物件比較中さん
[更新日時] 2015-10-19 17:26:14
クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
こちらは過去スレです。
クレヴィア豊洲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-07-12 22:11:46
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分（約120m
都営バス利用）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
133戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]セコムホームライフ株式会社
[売主]三信住建株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]セコムホームライフ株式会社
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
え？そうなの
高値で売りたいという立場の方でしたか。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
東雲のランドマークのＷコンの中古が坪220万台ですよ。
東雲の倉庫街の板状小規模マンションが300超える訳が無い。
250でも高い。
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654
匿名さん
それ、10年以上の物件だろ？
しかもそんなに安くねーよ。
普通に考えたら、ここは300超えるよ。
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655
匿名さん
300万は超えるだろうが、350超えるかな？
超えなきゃ良いけど。
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656
匿名さん
300超える根拠は？
建築資材の高騰？（笑）
オリンピック？（笑）
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657
匿名さん
全くの私見ではありますが、豊洲は坪単価450くらいの実力があり、このあたりまでは高騰すると考えています。
この物件は豊洲から10分と近く、まあ駅近ではありませんが豊洲のららぽーとやビバホーム、その他の利便性を享受でき、更には東雲のイオンやクリニックなども利用できる良い立地かと思います。
全くの私見ですが、350万というのは若干強気すぎかと。豊洲でも320万程度で売られてる物件もありますので、その物件が売り切れるまでは350万は難しいかと思われます。
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658
匿名さん
デベロッパーは高く売りたいでしょうね。
豊洲の駅前が320とすると、それよりは安くなることが期待されますが、こちらは規模が小さく、戸あたりのコストは高くならざるを得ない訳で、あまり安くは出来ないでしょう。
パークホームズ豊洲と同じくらいか、若干安いくらいで落ち着けば良いのですが、ひょっとしたら350超えて来る可能性もありますね。
建築費次第ですな。
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659
匿名さん
>657
私見に文句言うつもりはありませんが、相当ズレてます（笑）
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660
匿名さん
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661
匿名さん
はるぶーや、のらえもんさんも、マンションコミュニティー見てると相場感が狂うといってましたね。
みんな、安値期待し過ぎだと。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
それは無い。
港区や目黒はもう値上がり余地無いよ。
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664
匿名さん
豊洲の物件って城東物件としては「高い」けど、城南城西の物件に比べたら「安い」よね。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
最近は城東ではなく湾岸って言われてるみたいですよ。
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667
匿名さん
マンション名に豊洲がつけば豊洲の実力とやらに加わる訳でも無く
私見以前の問題かと。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
利便性のこと？
ららぽーとやビバホーム、フォレシアなどが使えて、東雲のクリニックやイオンも近いと言う実力は高いよ。
ただ、東雲より豊洲の方が売りやすいのは事実なのでは？
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670
匿名さん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
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673
匿名さん
80㎡で5800万～6300万くらいが妥当だと思うけどな。
つまり240～260
駐車場が機械式でないのは好感もてる。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
そんなに安くねーよ（笑）
坪単価300なら安いほうじゃないかな。
320から350までと考えるのが妥当かと。
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676
匿名さん
>657
豊洲はパークコートやパークマンションではなくパークホームズである時点で
どういう土地柄か理解しなきゃね。
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677
匿名さん
350は高すぎるような。。。320までなら買いたい。
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678
匿名さん
坪単価350程度でパークコートの訳ないだろ。
パークマンションにしたら坪単価600超えるぞ。
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679
匿名さん
これまで豊洲で平均坪単価300万円超えた物件ってないでしょ。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
匿名さん
俺の知り合いが売ったのは豊洲タワーだな。有明の広い部屋に買い替えたそうだ。
パークシティも400超えた部屋多いぞ。レインズの成約見てみろ。ららぽーとの三井で見せてもらえるぞ。
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683
匿名さん
少しは相場感アップデートしたらどうだ？
ヤフー不動産でも中古の売り出し見れる時代だぞ。
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684
匿名さん
今週の新聞に入ってきたチラシで15階以下(低層階）のものを抽出すると
タワー系
パークシティ豊洲 6F 6550万 @306
パークシティ豊洲 4F 6480万 @292
Wコンフォート 9F 4280万 @242
板状系
オリゾンマーレ 11F 4280万 @248
東京フロンコート 9F 6780万 @233
でした。
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
匿名さん
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688
匿名さん
>686
それは売りたい価格だよ
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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689
匿名さん
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690
匿名さん
最近の豊洲は高騰してるよ。
坪単価400万超えもチラホラ出てきた。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名さん
有明の中古ですら平均260から290なんだね。。。
やっぱり300万超えるのかな。
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694
匿名さん
タワーマンションは、最上階の角部屋なんかが異様に高く評価
される事はあるので、400もあり得なくはないね。
でも、ココの立地と
建築のお知らせで手書きで建築主とか書いてあるのを見ちゃうと・・・
豊洲の400を持って300越えの材料にするのは所詮むなしい事かと。
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695
匿名さん
>693
290は売主の希望価格で、実際には260以下じゃないと成約は難しい、
そう書いてあるよ（笑）もう少しお勉強しよう。
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696
匿名さん
有明の中古ですら260万なんだろ？
新築なら300超えるのは確定じゃん。
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697
匿名さん
有明は、将来の開発期待分と眺望価値がプラスされるので250前後の成約なんだろうね。
ココは開発期待は無いし、ほとんどがビル壁眺望なので、新築でも平均240～260は妥当でしょう。
270でかなりのチャレンジ、280を越えたら、長期販売中を覚悟だと思うよ。
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698
匿名さん
そんな激安な訳ないでしょ。有明の中古ですら260万なんだから300万越えると考えるのが妥当かと。
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699
匿名さん
ここは豊洲(トヨシノとして売り出されるんだから300以上が妥当でしょう
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700
匿名さん
「まぁ、たぶん、おそらくだけど300万以上が妥当」だろうけど、「マンションコミュニティ常連の俺は２５０万以下が妥当」と言っちゃうぜ。へへへ。
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