クレヴィア豊洲ってどうですか？

伊藤忠は品質管理レベルが高いから。
ここもグッドデザイン賞とるだろうしね。

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グッドデザインはもっと大規模で取るのでは？

でも、ディスポーザーもあるみたいだし住みやすそうだなと思う。間取りも変えられるんでしょ。

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東雲の中古の平均は220でしょ。
300ごえの中古なんて、高層の築浅で、それも売れたらもうけもんの言い値だと気付こうよ。

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築３０年の団地みたいなマンションも入れてるんでしょ。

築５年までの物件で平均出してみなよ。３００万超えてるよ。

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283と予想。

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15階以下なら5年以内の築浅でも250万はいかなよ。

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350万超えるかもな。

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なんで、そんなに高値で買いたいの？

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え？高値で買いたいなんて言ったか？

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350未満、300以上って感じだろうな。

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え？そうなの
高値で売りたいという立場の方でしたか。

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ゲスの勘ぐりもホドホドにな。（笑）

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東雲のランドマークのＷコンの中古が坪220万台ですよ。
東雲の倉庫街の板状小規模マンションが300超える訳が無い。
250でも高い。

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それ、10年以上の物件だろ？
しかもそんなに安くねーよ。

普通に考えたら、ここは300超えるよ。

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300万は超えるだろうが、350超えるかな？
超えなきゃ良いけど。

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300超える根拠は？
建築資材の高騰？（笑）
オリンピック？（笑）

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全くの私見ではありますが、豊洲は坪単価450くらいの実力があり、このあたりまでは高騰すると考えています。
この物件は豊洲から10分と近く、まあ駅近ではありませんが豊洲のららぽーとやビバホーム、その他の利便性を享受でき、更には東雲のイオンやクリニックなども利用できる良い立地かと思います。

全くの私見ですが、350万というのは若干強気すぎかと。豊洲でも320万程度で売られてる物件もありますので、その物件が売り切れるまでは350万は難しいかと思われます。

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デベロッパーは高く売りたいでしょうね。
豊洲の駅前が320とすると、それよりは安くなることが期待されますが、こちらは規模が小さく、戸あたりのコストは高くならざるを得ない訳で、あまり安くは出来ないでしょう。

パークホームズ豊洲と同じくらいか、若干安いくらいで落ち着けば良いのですが、ひょっとしたら350超えて来る可能性もありますね。
建築費次第ですな。

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>657
私見に文句言うつもりはありませんが、相当ズレてます（笑）

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↑と言うことにしたいのですね。（笑）

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はるぶーや、のらえもんさんも、マンションコミュニティー見てると相場感が狂うといってましたね。
みんな、安値期待し過ぎだと。

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江東区の豊洲が坪450万になったら、港区は坪1000万、
目黒区物件は坪800万ですね。

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それは無い。
港区や目黒はもう値上がり余地無いよ。

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豊洲の物件って城東物件としては「高い」けど、城南城西の物件に比べたら「安い」よね。

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意味がわからん。豊洲は城東なのだが。

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最近は城東ではなく湾岸って言われてるみたいですよ。

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マンション名に豊洲がつけば豊洲の実力とやらに加わる訳でも無く
私見以前の問題かと。

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>666
城東湾岸物件です。
中央区や港区の湾岸物件と一緒にしないでいただきたい。

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利便性のこと？
ららぽーとやビバホーム、フォレシアなどが使えて、東雲のクリニックやイオンも近いと言う実力は高いよ。
ただ、東雲より豊洲の方が売りやすいのは事実なのでは？

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350万は高すぎる。高くても320かな。

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毎日の買い物がイオンっていうのが嫌。

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私も嫌だな。アオキが好き。

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80㎡で5800万～6300万くらいが妥当だと思うけどな。
つまり240～260
駐車場が機械式でないのは好感もてる。

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私はイトーヨーカドー派。木場まで買いに行きます。

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そんなに安くねーよ（笑）
坪単価300なら安いほうじゃないかな。
320から350までと考えるのが妥当かと。

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>657
豊洲はパークコートやパークマンションではなくパークホームズである時点で
どういう土地柄か理解しなきゃね。

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350は高すぎるような。。。320までなら買いたい。

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坪単価350程度でパークコートの訳ないだろ。
パークマンションにしたら坪単価600超えるぞ。

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これまで豊洲で平均坪単価300万円超えた物件ってないでしょ。

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中古でも400万超えて成約してるぞ。。。

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どこ？教えて。

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俺の知り合いが売ったのは豊洲タワーだな。有明の広い部屋に買い替えたそうだ。

パークシティも400超えた部屋多いぞ。レインズの成約見てみろ。ららぽーとの三井で見せてもらえるぞ。

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少しは相場感アップデートしたらどうだ？
ヤフー不動産でも中古の売り出し見れる時代だぞ。

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今週の新聞に入ってきたチラシで15階以下(低層階）のものを抽出すると
タワー系
パークシティ豊洲　6F 6550万 @306
パークシティ豊洲　4F 6480万 @292
Wコンフォート　9F 4280万　@242

板状系
オリゾンマーレ　11F 4280万 @248
東京フロンコート　9F 6780万　@233

でした。

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最近は有明に買い替える人増えてるね。

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ヤフー不動産見てみろ。

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http://wangantower.com/?p=4837

ほとんど坪200万円台の成約だけどね。

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それ、一番安かった頃の成約データだよ。。。（笑）

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最近の豊洲は高騰してるよ。
坪単価400万超えもチラホラ出てきた。

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