クレヴィア豊洲ってどうですか？

共用施設って何かあるんでしょうか？

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クレヴィアは伊藤忠商事グル-プだし安定感抜群だと思うけど。
分譲でも賃貸でも経験は豊富だし、グッドデザイン賞も毎年獲得してるよ。
財閥景には劣るけど大手といって良いでしょう。

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さすがに300以下は無いでしょ。
安けりゃ嬉しいけどさ。

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長谷工だったら290位になったかもしれませんね。

290辺りが良いのなら、長谷工に変更してくれれば良いのに。

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350だったらパークホームズ豊洲だな。

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パークホームズって、一期売れ残りましたよね。ここが高くなってもらわないと困る人がいるようです。

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506です。

平均300越えはないでしょう。

もし300越えしてたら今後この掲示板への書き込みはいたしません。

都内マーケットで6～8,000万円予算の実需層の購入は一段落してしまっております。

パークホームズ豊洲が倍率があまりついていないのもそのためではないでしょうか。

しばらくは、その予算帯層は様子見に入ると思われます。

もしその方々が湾岸エリアで動くとしたらパークタワー晴海でしょうね。

ここではないです。

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晴海は450まで上がるよ。発売日を2018年までずらしてきました。

さすがにここは300は超えると思います。310くらいかな。確信あり。

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うーん。350万超えてくるかも。高騰進んできてるし。

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豊洲の中古は400超えがチラホラ出てきたね。

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湾岸タワマンの中でも抜群の駅遠であるパークタワー晴海が
もし450なら
他の湾岸タワマンは軒並み500以上だから、450なんて有り得ない。

パークタワー晴海が450とか本当に考えているなら
月島駅直結キャピタルゲートプレイスの未入居新築が出てくるのを黙って買っとけ。450で良い部屋を買えるだろうから。

>>533
買うやついなくなるから分譲が減ると思うよ。

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占い師？

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>>533
いろんなところで同じコメントで煽ってないで、さっさと買いなさいよ。

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てか、まだ買ってないの？
湾岸安く買えるのは今年が最後のチャンスだよ。

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>>537
てか、買ってしまって不安なの？

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２年前ですら、今よりも随分安かった・・・

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これだけ生活利便性がたかければ坪320でも文句はない

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仮に70㎡と仮定して

坪350万だと、約7400万・・・

坪320万でも、約6800万。。
坪300万なら、約6350万。

5000万予算だと坪235万か。
これはないか(^^;)

それにしても高いですね。

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>>540
なんでパークホームズ豊洲と同じ価格になるのでしょうか？

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イオンの前で複数路線使える良いとこ取りの物件ならあり。

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>>543
複数路線使えるというより、どこからも等しく遠いというのが実情かと思いますが…。
イオンに近いので、普段の生活はとても便利だと思います。

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イオンだけでもないし、豊洲にも歩いて行ける距離だし、生活するには悪くないよ。スカイズはスーパーすらない環境だよ。

あとはお父さんが納得してくれるかどうか。

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仕入れ値はパークホームズ豊洲と同じくらいだし、規模を考えると、パークホームズより高くなる可能性が高い。
350くらいを予想しておかないと、がっかりしますよ。

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まあ、予算足りない人は狭い部屋なり買えば良いのでは？

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三井とはデベの違いがありすぎるよ。
ここは豊洲じゃないよ。
トヨシノだよ。(ホームページによると)

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豊洲よりトヨシノのほうが希少性高いよ
ここまでなにをするにしても融通が利く立地はなかなかない

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ここも伊藤忠だし、ブランド的には申し分無いと思いますがね。

まさか、伊藤忠を知らないの？まさかね。

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>>550
伊藤忠は知っているけど、本業は商社でしょ。
会社の不動産部門が資金運用で利益が抜けるから投資しただけでしょ。
街造りまで考える三井や大手デベとは本気度や経験が違う。

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ちなみに伊藤忠と三井はグローバルフロントタワーでJVもしているし対等といって良いんじゃないかな。
ここはセコムの資金も入っているしランドマークを目指してるんでしょうね。

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>>545
まあ周辺の開発が終わっていて現状何でも揃っているここと、これから周辺が開発されるスカイズではあまり比較対象としては適切じゃないですよね。あちらは現状は生活に不便でも、水辺の緑の多い開放的な環境に惹かれた人が買ってますからね。そもそもコンセプトが違い過ぎます。

ちなみに、以前キャナルコートに住んでたことがありますが、東雲から通勤で東京駅の方に出るのも、週末にお台場の方に行くのも、都バスがすごい便利でした。多少地下鉄の駅が遠くても実際に交通環境でストレスを感じることはなかったです。

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>>552
伊藤忠と三井ではブランド力がだいぶ違うと思います。
セコムが参加しているのも警備会社の紐付きだから管理費で儲けられることになります。
坪250ぐらいまでが検討の範囲内ですね。
このマンションの良いところは、共用施設が少ないから将来の管理費は安く済みそうです。

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いまの豊洲が坪250で買えるわけないだろ

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>>555
東雲だっちゅーの（笑
ちゃんと地図見て書き込みしろよ。

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>>556
いやトヨシノだよ。
ホームページを見てみなさい。

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実際の住所なんて関係ないよ。
デベロッパーが豊洲として売ろうとしているんだからここは豊洲。

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住んでから、書類や郵便物など配達物へ
自宅の住所を書くときに

『ここは東雲なんだ！』

と実感できる。
住所にマンション名など書く必要はないからね。

逆に、友人や上司などへ引越通知や年賀状を出すときに
アドレスが東雲なのに、豊洲に住んでます、なんて書けない。

マンション名を書くときにクレヴィア豊洲(東雲)と書けば問題ない JARO。

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>>555
個人的には適正価格は坪200万くらいではないかと考えています。
今はバブってますが、落ち着けば収斂していくのではないでしょうか？

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ここはトヨシノ。
トヨスとシノノメの魅力が集まる場所。
資産価値も高いよ。

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確かにこの場所は生活はしやすいかもね。
毎日の生活はイオンで済むし、体調悪ければキャナルコート内の医者でほぼ事足りる。
土日に買い物したかったら豊洲のららぽーと、ビバホームもチャリで10分。

問題はお父さんの通勤が駅まで大変なくらいでしょうか。
トヨシノいいかもね。

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こりゃたかくでそうですね…

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そもそも、適正価値ってなんなの？

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350万超えてきてもおかしくない相場だよな。

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流石にそこまでは…
まぁ300からの平均330ってとこじゃないでしょうか

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SKYZ 80平米 5180万円で買ったけど。
高いね、ここ。

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逆に豊洲も東雲も遠く中途半端。

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東雲の街の中でも、大通り沿いだし
周りの景色は良くないし、立地が悪い。
パークホームズポジは、大通り沿いは悪いんだとパークタワー豊洲を何度もネガしてたよね。

都バスだ、チャリだ、と
どれだけ不便な郊外なんだ。

>>570
スカイズに80平米の5180万円はないです。
70平米台ですね。
誇張はいけません。

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574です。
失礼しました。
該当する部屋がありました。

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>>575
何階ですか？

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やっぱり、初物は安いね。
東雲もダブルコンフォートが激安だったらしいし。

最初の大規模開発はお得だよねー。
買えた勇気のある人だけ大儲け。

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>>573
チャリ使うところって郊外なの？
その感覚は世間ずれしてるねー。
庶民には当たり前のことですよ。

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このマンションも資産価値はかなり高いと思います
トヨスとシノノメがつかえてイオン近の物件はここだけです

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> その感覚は世間ずれしてるねー。

なんか日本語がヘンな気がする。

あら。
ご指摘ありがとう。
どの辺りが？

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資産価値は高いでしょうけど、その分高くなると思います。
仕入れ値もパークホームズ豊洲と同じくらいですから、安い価格は期待できないと思います。

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>>580
プラウドも同じかな？

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よく考えたらこのマンションのネーミングは、クレヴィアとよしのであるべきだった。

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プラウド東雲は50階以上もあってただの耐震な時点でパス。

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>583
資産価値、、、って、ここ豊洲駅徒歩10分以上かかるんですよ？
しかも周りの環境ご存知ですか？晴海通り沿い、倉庫街近接です。
駅遠、準工地域に高い資産価値を求めてはいけません。

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ここは売るタイミングを完全に逸したね。
近隣の強気価格の中古ももうダメだろうね。

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来年からは建築費も高騰するから、タイミング的にはベストとも言える。

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売る側にとってはベストだかが、買う側にとっては微妙だな。
暫くは中古が高騰する予感。

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この場所で6〜7000万円出します？

この予算なら大半がPHTに行くんじゃない。

単価ではなくてグロス価格で考えるべきです。

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ここはパークホームズ豊洲と同じぐらいの価格と伺ってます。現状前述の物件があるので発売を延期しているそうですよ。今検討されているか方はパークホームズ豊洲かその他買った方が良いよ、パークホームズも第二期は価格上がるかもしれませんが。
南向きですが、前建てビッシリ。住所も豊洲ではなく東雲。ここを買って豊洲に住んでいるにはなりません。
今の時期にMSお探しの方でしたら、勝どきザタワーかPH晴海ティアロが良いよ。もう戸数少ないけど。

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狭い部屋選べば良いのでは？

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>>580
あなたみたいな世間ズレしている方がいるので、得する人もいる。
東雲近くても価値なし。
商業施設近いのはメリットで資産価値にも影響することは否定しないけど。
10分超なのに南向きの条件も極めて悪く、眺望日当たり期待できない。
かといって全く安くない。
資産価値を考える人が買うマンションではございません。

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それも否定しないけど、東雲はもう知名度も上がってしまいましたし、価値は高いですよ。
スーパーも近いし。

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350万は超えないと思いますよ。豊洲のパークホームズと同じくらいになるのでは？

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株価が暴落してるからもうダメだろうね。
原油も安いし、米金利も上がらないから物価も先高観無し。
買う側もバカでない限り様子見します。

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>>598
東雲の知名度は別に上がってないでしょ？ 読めない人すら多数いますよ。

株価で不動産が下がるわけ無いでしょ（笑）

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オリンピック始まるというのに悠長すぎでしょ。

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350万超えてもおかしくないかと。

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トヨシノという新しい感覚が心地良い

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350万とか暴挙だな・・・。
このマンション買うより、今出てる他のどのマンションでも良いから買った方が良いということですね。

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今の相場だと、新築のほうが中古より安かったりするので、お買い得な新築探したほうが良い。。。が、最近はお買い得なのはだいたい完売してきたな。

探せば中古も良いのがあるが、割安な物件は、現金客が持って行くから、一般には出回ら無い。

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350はないと思うんだけどなあ
320くらいが妥当でしょう

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350まで上がりそうな予感が、、

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ここは完全に売り時を間違ったね。
どんどん下がってるよ、株価。

あ～、株価と関係ないってかｗ

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つい最近まで晴海に住んでいましたが、周りの方々からは豊洲に住んでいるとかなりの割合で勘違いされていました。

ここは東雲だけど、世間の人からは豊洲という認識でしょうね

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>>609
ありえない。
250以下だから。

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>>612
350超えはありえないが、250以下はもっとありえない。

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>>611
いえ、世間の人からは東雲もしくは、東雲って何処？ってレベル。
ここに住む人だけ豊洲と勘違いするだけ。私も何年か晴海に住んでましたけど、そんなこと一回もありませんでしたけど。

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>>612
確かクレストシティ木場というのが単価245前後であるので、色々踏まえるとせいぜいここは270ぐらいが妥当？
パークホームズ豊洲と同じ320ぐらいなんてあり得ない価格設定。
まあだから先延ばしにしてるというね。
ここはしばらく忘れた方が良いね。

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それこそありえない。
坪単価高騰してるんだから、仕方ないとは思うけど、３５０越えないとしても近い数字になりますよ。

パークホームズ豊洲と同じくらいか高いくらいに設定されると思う。
ちなみに、パークホームズ豊洲もそろそろ価格調整して上げてくるんじゃないかな。

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来年からは建築費高騰始まりますからね。。。

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280と予想

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パークホームズが即完売ならわかるけど、売れ行きもいまいちなので、上の方がおっしゃる通り280-300くらいじゃないでしょうか。

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まあ、建築費の高騰はさておき、
250くらいじゃないと
誰も買わないでしょうね。

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