クレヴィア豊洲ってどうですか？

共用施設って何かあるんでしょうか？

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クレヴィアは伊藤忠商事グル-プだし安定感抜群だと思うけど。
分譲でも賃貸でも経験は豊富だし、グッドデザイン賞も毎年獲得してるよ。
財閥景には劣るけど大手といって良いでしょう。

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さすがに300以下は無いでしょ。
安けりゃ嬉しいけどさ。

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長谷工だったら290位になったかもしれませんね。

290辺りが良いのなら、長谷工に変更してくれれば良いのに。

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350だったらパークホームズ豊洲だな。

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パークホームズって、一期売れ残りましたよね。ここが高くなってもらわないと困る人がいるようです。

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506です。

平均300越えはないでしょう。

もし300越えしてたら今後この掲示板への書き込みはいたしません。

都内マーケットで6～8,000万円予算の実需層の購入は一段落してしまっております。

パークホームズ豊洲が倍率があまりついていないのもそのためではないでしょうか。

しばらくは、その予算帯層は様子見に入ると思われます。

もしその方々が湾岸エリアで動くとしたらパークタワー晴海でしょうね。

ここではないです。

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晴海は450まで上がるよ。発売日を2018年までずらしてきました。

さすがにここは300は超えると思います。310くらいかな。確信あり。

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うーん。350万超えてくるかも。高騰進んできてるし。

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豊洲の中古は400超えがチラホラ出てきたね。

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湾岸タワマンの中でも抜群の駅遠であるパークタワー晴海が
もし450なら
他の湾岸タワマンは軒並み500以上だから、450なんて有り得ない。

パークタワー晴海が450とか本当に考えているなら
月島駅直結キャピタルゲートプレイスの未入居新築が出てくるのを黙って買っとけ。450で良い部屋を買えるだろうから。

>>533
買うやついなくなるから分譲が減ると思うよ。

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占い師？

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>>533
いろんなところで同じコメントで煽ってないで、さっさと買いなさいよ。

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てか、まだ買ってないの？
湾岸安く買えるのは今年が最後のチャンスだよ。

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>>537
てか、買ってしまって不安なの？

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２年前ですら、今よりも随分安かった・・・

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これだけ生活利便性がたかければ坪320でも文句はない

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仮に70㎡と仮定して

坪350万だと、約7400万・・・

坪320万でも、約6800万。。
坪300万なら、約6350万。

5000万予算だと坪235万か。
これはないか(^^;)

それにしても高いですね。

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>>540
なんでパークホームズ豊洲と同じ価格になるのでしょうか？

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イオンの前で複数路線使える良いとこ取りの物件ならあり。

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>>543
複数路線使えるというより、どこからも等しく遠いというのが実情かと思いますが…。
イオンに近いので、普段の生活はとても便利だと思います。

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イオンだけでもないし、豊洲にも歩いて行ける距離だし、生活するには悪くないよ。スカイズはスーパーすらない環境だよ。

あとはお父さんが納得してくれるかどうか。

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仕入れ値はパークホームズ豊洲と同じくらいだし、規模を考えると、パークホームズより高くなる可能性が高い。
350くらいを予想しておかないと、がっかりしますよ。

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まあ、予算足りない人は狭い部屋なり買えば良いのでは？

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三井とはデベの違いがありすぎるよ。
ここは豊洲じゃないよ。
トヨシノだよ。(ホームページによると)

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豊洲よりトヨシノのほうが希少性高いよ
ここまでなにをするにしても融通が利く立地はなかなかない

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ここも伊藤忠だし、ブランド的には申し分無いと思いますがね。

まさか、伊藤忠を知らないの？まさかね。

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>>550
伊藤忠は知っているけど、本業は商社でしょ。
会社の不動産部門が資金運用で利益が抜けるから投資しただけでしょ。
街造りまで考える三井や大手デベとは本気度や経験が違う。

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ちなみに伊藤忠と三井はグローバルフロントタワーでJVもしているし対等といって良いんじゃないかな。
ここはセコムの資金も入っているしランドマークを目指してるんでしょうね。

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>>545
まあ周辺の開発が終わっていて現状何でも揃っているここと、これから周辺が開発されるスカイズではあまり比較対象としては適切じゃないですよね。あちらは現状は生活に不便でも、水辺の緑の多い開放的な環境に惹かれた人が買ってますからね。そもそもコンセプトが違い過ぎます。

ちなみに、以前キャナルコートに住んでたことがありますが、東雲から通勤で東京駅の方に出るのも、週末にお台場の方に行くのも、都バスがすごい便利でした。多少地下鉄の駅が遠くても実際に交通環境でストレスを感じることはなかったです。

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>>552
伊藤忠と三井ではブランド力がだいぶ違うと思います。
セコムが参加しているのも警備会社の紐付きだから管理費で儲けられることになります。
坪250ぐらいまでが検討の範囲内ですね。
このマンションの良いところは、共用施設が少ないから将来の管理費は安く済みそうです。

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いまの豊洲が坪250で買えるわけないだろ

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>>555
東雲だっちゅーの（笑
ちゃんと地図見て書き込みしろよ。

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>>556
いやトヨシノだよ。
ホームページを見てみなさい。

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実際の住所なんて関係ないよ。
デベロッパーが豊洲として売ろうとしているんだからここは豊洲。

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住んでから、書類や郵便物など配達物へ
自宅の住所を書くときに

『ここは東雲なんだ！』

と実感できる。
住所にマンション名など書く必要はないからね。

逆に、友人や上司などへ引越通知や年賀状を出すときに
アドレスが東雲なのに、豊洲に住んでます、なんて書けない。

マンション名を書くときにクレヴィア豊洲(東雲)と書けば問題ない JARO。

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>>555
個人的には適正価格は坪200万くらいではないかと考えています。
今はバブってますが、落ち着けば収斂していくのではないでしょうか？

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ここはトヨシノ。
トヨスとシノノメの魅力が集まる場所。
資産価値も高いよ。

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確かにこの場所は生活はしやすいかもね。
毎日の生活はイオンで済むし、体調悪ければキャナルコート内の医者でほぼ事足りる。
土日に買い物したかったら豊洲のららぽーと、ビバホームもチャリで10分。

問題はお父さんの通勤が駅まで大変なくらいでしょうか。
トヨシノいいかもね。

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こりゃたかくでそうですね…

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そもそも、適正価値ってなんなの？

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350万超えてきてもおかしくない相場だよな。

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流石にそこまでは…
まぁ300からの平均330ってとこじゃないでしょうか

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SKYZ 80平米 5180万円で買ったけど。
高いね、ここ。

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