クレヴィア豊洲ってどうですか？

パークタワーは最近坪300近い成約があったようですね。
築浅のプラウド、レックスが、250～270位なのでここの下限は280位ですかね？
部屋の条件でもかわるでしょうが。

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48
パークハウス豊洲ってどこにあるの？

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プラウドも高層階は300超え始めてたよ。
駅距離似たようなもんだから、タワー相手とはいえ築２年の中古より安いことはないでしょ。

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やはり、300超えは確定でしょうね。
豊洲より高くなると、選びにくいですね。
豊洲パークホームズも、2期からは値上げらしいですから。

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値上げしてから言ってよ。
狼少年みたいに、値上げらしいって何度も言うのは新豊洲の頃から
聞き飽きた。

>>54
東雲が坪三百とはびっくり

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>>54
ここが三百を越えたら豊洲かな？

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何で55は豊洲ｴﾘｱのスレで憂さ晴らししてるだろう？

嫌なら見なきゃ良いのにw

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300超えはまずない。
似たようなブランズの値段とかも考えると、
中古とはいえ、タワマン中古と同等かそれ以下でしょう。
250～270くらいに収まるのでは？

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ここ豊洲なんでしたっけ？

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>>59
あの〜、何で今物件価格が高騰しているか理解してます？周りの中古相場なんてほとんど無視ですよ。

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300超えは確実だろうね。
デベもボランティアじゃないから。

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デベの事情は検討者にとっては関係ないので築浅中古が沢山ある東雲では
検討者は中古購入＆簡易リフォームと本物件とを天秤にかけるでしょうね

眺望ゼロ、裏が大規模物流設備、駅徒歩10分超、交通量の多い晴海通り沿い
と立地は難ありと思いますが売れると良いですね
デベを応援しています

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>>63
高値できて売れ残り値下げしてうるのかな？ぶらんず東雲みたいに

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うーん。、今のご時世で値下げは無理でしょう。

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>>65
価格発表が楽しみでしね
ファミリータイプが五千万半ばから七千万半ばくらいかな？

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東雲なのにそんなに高いの？

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2年前のパークタワー東雲は坪単価平均221万円だったのは、わずか二年前で激安ですね…

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このマンションのホームページは、マンションポエムがなく、売りをベタに展開しているのがわかりやすくて良いです。
カジュアルな感じから坪280くらいかな。

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70㎡が予算内！？って言ってるんだから坪240万~で平均が坪260万位だろ。

坪300万とか言ってるのは、パークタワー東雲かプラウドの仲介に出してるの住民位だから気にすんな。

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>>70
クレストシティ木場より安いなんてあり得ない
三百弱ぐらいかな？
ここ待つなら同じ駅遠の眺望なし部屋のティアロがよいのでは？

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>>71
ティアロなんてイヤです。

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250万円くらいでしょうね

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そんな激安で売る訳ないでしょ（笑）
300は超えてくるのでは？

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>>74
その値段なら豊洲買うでしょ
余ってるのに

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確かにクレストシティ木場より安いのはありえないですが、クレストシティ木場っていくらなんですか？

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ここは豊洲ではなくて東雲
って事を忘れずに。
マンションが安いのをウリにし続けてる東雲。

豊洲は2期からはねあげらしいしね。

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流石に300以上だと思うよ。

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300以上、320未満が妥当。

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豊洲11分だと枝川と大して変わらないと思うけど。
それで6000万超えがあるとは思えない。

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値上げらしい、値上げらしい
って狼少年状態。

クレストシティ木場は一応大規模にも関わらず、今時、床暖ディスポなしですよね。あまり安くてもクレストよりさらに仕様低くなるのでは？

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枝川っていうのは、歴史的な問題で避けられる土地ですからねぇ。
枝川より高くなるのは当たり前では？

ここは豊洲と名前を付けるということは、高く売りたいんじゃないでしょうか。
そう考えると、東雲物件より高く値段をつけて、パークホームズより安いという価格設定だと思います。

坪３００を超えて、３３０以下。
このあたりが落とし所なのではないでしょうかね。

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>>84
高いなあ
ディスポーサーや床暖房やミストサウナはついているのかな？

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>>83
そんなに仕様が悪かったら賃貸じゃん

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>>84
東雲で三百を越えたら事件ですな

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東雲がこんなに上がったら有明はすみふだから三百五十とか意味がわからない価格かな？

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有明は地下鉄決まってから売り出すだろうから、下手したら400超える可能性ある。

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300くらいじゃ驚かないでしょ。
最低仕様にしても300は超えてしまうんじゃないか？

東陽町ですら400超えのじだいだしねえ。

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うーん
高いなあ

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この程度で高いなら、湾岸は諦めた方が良いでしょう。

埼玉、千葉あたりで探してみたら？

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350超えたらバブルだね。
300から320位が妥当。

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250だと思うよ

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駅遠いbayz265skyz245ですよ
同じ駅遠いここもこれくらいでしょ

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>>95
時代が違いすぎますね
工事費や土地の高騰の影響を考慮しないと

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建築費が6割上がってしまいましたからね。。。

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流石に300より安くなるとは思えませんが、かといって、350は高すぎるかと。

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間取りはいたって普通だね

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そう？
柱がめり込んでなくて、使いやすそうに思いましたが。これ、かなりコスト掛かってますよ。

ひょっとして、田の字プランって事かな？

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>>86
クレストは天井高は260あったりで全て仕様が悪いわけではないようです。あと細かいけど、あそこは枝川ではなく塩浜なので多少はまし。

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>>94
それはさすがに安過ぎるかと。恐らく290前後と思われます。

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>>98
パークホームズ豊洲より少し安い価格が妥当なんですかね？

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ここの実力+建築費の高騰を勘案して280ぐらいっしょ。

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280万では買えないと思いますよ。（笑）

豊洲が320万ですから、300万は超えて来るでしょ。

まあ、安く買いたい気持ちは分かりますが、デベロッパーはボランティアじゃ無いので。。。

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ここは豊洲じゃなくて東雲だからね。しかも駅遠。

プラウドタワー東雲から2割り増しで285。

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2割で済むとは思え無いけど。。。

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坪単価300は超えるでしょう。目の前に24時間スーパーあるし、豊洲はブランド化してきてるし。

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ベイズはスーパー無いから住みにくいし、タワーマンションは維持費かかり過ぎる。

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>>110
ここで三百を越えると東急の豊洲のタワーの価格が怖い

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>>111
ベイズはスカイズの下に見られるからヤダ

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東急は400超えらしいですよ。
ちょっと高い気もしますね。

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見られねーよ（笑）

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坪300万は超えちゃうんだろうなあ。
今のご時世だと。

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280前後でしょ

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フラットに考えて同じ価格ならベイズでしょ。それよりも安くないと売れないと思う。HPでも安さを訴求してたし。

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PHTより一割安、キャナルのタワー中古よりは新築分安いのが値ごろ感とすると、高めの設定で苦戦気味のPHTの適正坪単価を310として、ここは280にスーパーひとしくん。

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すみません、
×新築分安い
○新築分高い

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パチンコ屋のならびでしょ？
厳しいのと違う？
300は越えないでしょ
全部平置き駐車場ってのは良いけど

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PH豊洲のズッコケをみてるだろうから、あまり強気に行くと火傷するなとは思ってるだろうね。300超えたら、厳しい販売になるだろうな。アゲアゲ市況でもアドレス考えたら280が精一杯じゃない。

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販売状況はあげあげでもなくなってますからね。280でも高過ぎですがそれくらいはしますかね。スカベイにしとけばなぁ。

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>>123
いきなり半分近く売れてもズッコケた扱いのね
世の中のほとんどのマンションがコケてますね

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パークハウス豊洲はもう300戸売れたみたいですよ。さすがに売れてる部類かと。

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>>119
スカイズに見下されると思うとベイズは微妙

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さすがに300は超えるでしょうけど、PHTよりは安く出していくでしょう。

しかし、デベロッパーはボランティアじゃないので、少し高めで出してくると思います。

という事で、私は310万にスーパーひとし君。（笑）

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だいたい、マンションコミュニティーでの予想の2割高くらいで出すのが恒例行事。デベの慣例。

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豊洲は2期からは価格が上がるようだし、そう考えると、320万で出してくる可能性もある。
、仕入れ値はパークハウス豊洲と同じくらいだし、安くは出来ないかと。

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>>130
豊洲が値上げされたら三百近くになってもおかしくないですね
安く見えるから^_^

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国立競技場が始まったら、建築費が高騰するでしょうし、最後のチャンスになる可能性があります。

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パークハウス豊洲ってどこに建ってるの？

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国立競技場が始まったら、って
有明などの湾岸でも競技場を作ったり晴海で選手村を作る、って事を知らない人？
国立競技場なんて想定内のお話。

ここが280とか290とか本当にするならスカベイにしといたらよかった。

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ベイズと同等（坪265）ぐらいがいいとこじゃない？
それでも十分強気だと思うけど、
たった130戸だし、まあ地味に売れてくんだろうねぇ・・・

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ティアロのほうがいいんじゃない。

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>>137
そうですね。マンションのつくりは明らかにベイズが上ですから、高騰したぶんを織り込んでもいいとこでしょう。

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>>138
駅遠同士だったらティアロでいいな

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>>137
たしかにベイスと同じ値段でここかあ。きついなあ。

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今はホント割高だけどほんの1、2年前にでた近隣エリアのシンボル物件より高値で買わなければならないのはキツいな。
パークは一応駅距離等で差別化出来ているけどここは…

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>>141

パーク豊洲は駅近なので別格として
同じ駅遠い物件で比較するとこっちはスーパー
SKYZ、BAYZはスーパーないけど共用施設と緑と水辺とゆりかもめ

どっちもどっちだしSKYZ、BayZと似たような値段じゃないと
売れないでしょ

現にSKYZの中古は300越えではほとんど売れないし

300越えならSKYZの中古買うでしょ普通

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>>143
こっちは臨海線も使えるのが大きな違いでは？特に大崎、品川方面が職場の人にとってはかなり影響すると思いますよ。

あとは、別に共有設備使わないという家庭や車は平置きで便利に使いたいという家庭も取り込めるでしょう。更に維持費が段違いで安いしね。

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>>144

駅が遠い、また使いづらい沿線というところでは同等でしょう
300越えては売れないでしょ

SKYZの中古も値崩れ起こしそうですよ
さらに来年はBAYZの未入居物件も大量に放出されますし
SKYZの中古売買がのこのまま低迷し続ければ早くも供給過剰で
ダンピング合戦が起こりますね

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>144
ただ、133戸に対して駐車場40台というのはいただけません。
都心で車が必要無いくらい利便性の高い物件ならまだしも、
駅から遠く、逆に高速道路に近い物件では車は必須です。
平置き駐車場をアピールしていますが、立体駐車場を作ることができない
理由があるのでしょうね。
40台の駐車場のうち10台分をカーシェアリング用に確保して欲しいです。

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>>146
そんなことないですよ。事前にデベは周りの物件の駐車場の利用率調査しています。皆さんが考えているより車の需要は既に減っています。
有明でさえ駐車場が半分も埋まらず管理組合が困っている物件が既に発生してますよ。

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駐車料金、高いですよねー。

駐車場の維持費は100%稼働で収支トントンの計算はしておらず、大抵70%くらい埋まって終始トントンで計算しているはず。
これを料金を下げて85％位埋まれば収支あうような料金設定にすれば、もっと車を買う人も増えるんじゃないかなぁ。

そして、駐車料金が下がれば2台持ちをしようにも若干高いなと思っている層も彫り起こせるのでは？と思ったり。

かくいう我が家も富裕層ではないので、駐車料金がネックになって2台持ちは奥様からお許しがでず（笑

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値段はある程度抑えないとここは売れないでしょう。眺望や湾岸らしいリゾート感もないですね、駅遠だし。

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下がったとしても300万以下にはなりそうにありませんねえ。
限界があると思います。

競技場などオリンピック関連工事が始まると、建築費が高騰しますから、それまでにはなんとか安く買いたいですね。

今年が最後のチャンスですし

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