クレヴィア豊洲ってどうですか？

>>480
そういう意味ではないと思いますよ。
しかもスカイズが高収入とかバカにしてるっておもわれます。

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この辺なら有明小か第二辰巳に入れたいなぁ。

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>>482
辰巳第二はないと思う。
有明か豊洲西にした方が良いでしょう。

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>>481
でもスカイズの平均年収は１千万円を越えているから小学生の親としては裕福だよ。
面倒なのは一年生にも携帯を持たせている親が結構いるらしい。
一年生から携帯持たせちゃ駄目だよ。

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今年度は豊洲小・豊洲北小・東雲小・有明小はマンション急増により学校選択制度での受け入れを不可としてました。また豊洲西小も豊洲小と豊洲北小の学区内居住者に限って受け入れていました。この先これに変更があるかどうかですね。

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豊洲5丁目は今後もマンション立つので豊洲西は厳しいでしょうね
豊洲北はさすがに東雲の子は行けないでしょうから、ここは結局東雲小か有明小の二者択一だと思います

辰巳二小を東雲キャナルコート＋東雲分譲専用（Wコン、キャナル、アップルに加えてビーコン、プラウド、パークタワー、ブランズ等も学区にして、その代わり辰巳団地を学区外にする）にしたら多少はブランド化できるかも知れませんが

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>>483
この界隈では人気校は有明、第二辰巳ですよ。
豊洲北は、学級崩壊などで、評判落として北から第二辰巳に、越境がしてる子がいるみたいです。
今年度の抽選みたらわかりますよ。

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>>485
東雲からも通っている子がいるらしい。

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>>489
入学後引っ越したんですかね。新設校だから兄姉が在校しているわけではないし。東雲が実家だけど両親が共働きで豊洲の親類に預けられてるのかも。

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ほんとに裕福、なら
子供は私立に行かせなきゃね。

>>491
小学生から遠方の私立まで通わせるのは子供の負担になるからお勧めしない。

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幼稚園も辰巳幼稚園が意外に人気みたいですよ。

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有明小学校もなかなか評判良いですね。

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しかし越境入学不可なら選びようがない。9月の発表内容に期待しましょう。

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こちらの板でも散々価格の予想が出ておりましたが、
公式サイトトップの
「豊洲、新築マンション、70㎡台が予算内！？明日に少し希望が持てた」という
コピーに期待してしまう人が多いのでは？
これでまさかの高額物件だったらどんな予算だったんだ！？とツッコミ入れてしまいますよ。

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>>496
逆にこのコピーからデベロッパーが豊洲価格で売りたいことがわかるな。
豊洲で標準が坪320位だからやはり坪300くらいで割安ですよ豊洲ですからということですね。

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350万超えて来る可能性もある。

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>>498
お疲れ

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ここは豊洲ではなく、東雲。
ここを豊洲と言って良いなら、枝川も豊洲ですからと言って問題無し。

新川でも八重洲。上大崎や西五反田でも目黒　ですからねぇ。
豊洲という名称に価値があるってことでしょう

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名乗るの自由。東京ディズニーランドという巨大な先例も。納得できない人はJAROに聞いたらどうじゃろ。

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逆に
「東雲」の名に価値は無いと
売主自身が認めているようなもの。

価値がないとは言ってないけど、「東雲より豊洲の方が価値がある」とは言ってるようなものですね。
でも、それって「知ってた」って話じゃないですか？（笑）

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ちなみに目黒駅は品川区にあるからね。。。

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>>456
この考えに同意です。
若干色気出して平均270万円前後が良いとこかと。
けっこう自信有。

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うーん、さすがに３００は超えてしまうのではないでしょうか。
今時、２７０万で買えるのは、千葉でも相当離れた場所ですよね。。。


私はズバリ３０５万と考えます。
この価格であれば、豊洲の駅近物件より安いですし、東雲の中古物件より高いという絶妙な価格となります。

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パークホームズを事前に310と予想したものです。
ここの予想は506さんと同じく270程度ですね。

パークホームズ対比立地で10％、デベで5％、ゼネコンと建物スペックで5％、合計で20％安くらいだと思います。

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そんなに安いなら２戸買いますよw
仕入れ値はパークホームズ豊洲と同じくらいなので、同じくらいの価格で売り出す可能性もありますよ。
下手したら３５０万まで上げてきてもおかしくない。

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今は江戸川区や東京寄りの千葉県内の新築でも270前後で販売されているくらいだから、ここはさすがにもう少しは高いかもね。

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江戸川区は千葉より安いよ。。。

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いやいや。ブランドが違うのでさすがに300超えはないんじゃない？
ま、デベも掲示板は見ているかと思いますので
テキトーな300超えをみて色気づいているかとは思います。あとはよく考えない外国人。

けど、300超えるならパークタワー東雲の中古買ったほうがマシ。２５０で購入対象ギリギリ物件。

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さすがに３００超えは確実でしょ。
そもそも激安で売る意味がデベにありませんから。

人気エリアで３００以下で買えるわけないでしょ。
タイムマシーンが開発されて、過去にいけるなら買えるけどね。

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300って！70平米で6300万円だよ？
東雲だよ？ありえないです。

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ありえないなら、千葉の奥地にでも買ったら？もしくは１０年落ちの物件とか。

今から５０年住むんだから、新築がいいと思うよ。

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価格の話になると出てくるいつもの煽り３流業者、千葉にでも住めば君。必死に連投しているけどPHTのように値付け間違えてここもコケるかもしれませんね。

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間取り選べるけど、既に持家のローンあったらどうなるんてしょう。
売ってからじゃないと駄目？

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パークホームズって、300売れて好調だよね。こけた事にしたいの？（笑）
無理があるよ。

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業界内では300で売り出しという噂ですが、私は350と予測しています。
理由は簡単で仕入れ価格です。単純に高すぎる。建築費も今から高騰する事が確定してしまった今、安売りできないのです。

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300超えと見せかけて290くらい。
それで、あら意外とお安いと思わせる。

ただクレヴィアというブランドがなぁ。

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共用施設って何かあるんでしょうか？

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クレヴィアは伊藤忠商事グル-プだし安定感抜群だと思うけど。
分譲でも賃貸でも経験は豊富だし、グッドデザイン賞も毎年獲得してるよ。
財閥景には劣るけど大手といって良いでしょう。

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さすがに300以下は無いでしょ。
安けりゃ嬉しいけどさ。

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長谷工だったら290位になったかもしれませんね。

290辺りが良いのなら、長谷工に変更してくれれば良いのに。

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350だったらパークホームズ豊洲だな。

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パークホームズって、一期売れ残りましたよね。ここが高くなってもらわないと困る人がいるようです。

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506です。

平均300越えはないでしょう。

もし300越えしてたら今後この掲示板への書き込みはいたしません。

都内マーケットで6～8,000万円予算の実需層の購入は一段落してしまっております。

パークホームズ豊洲が倍率があまりついていないのもそのためではないでしょうか。

しばらくは、その予算帯層は様子見に入ると思われます。

もしその方々が湾岸エリアで動くとしたらパークタワー晴海でしょうね。

ここではないです。

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晴海は450まで上がるよ。発売日を2018年までずらしてきました。

さすがにここは300は超えると思います。310くらいかな。確信あり。

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うーん。350万超えてくるかも。高騰進んできてるし。

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豊洲の中古は400超えがチラホラ出てきたね。

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