クレヴィア豊洲ってどうですか？

ここは、豊洲ではなくて東雲。東雲は東雲の相場。

豊洲にも近いから豊洲の相場になるのでは？

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そもそも、豊洲と仕入れ値は同じくらいだから、豊洲と同じくらいの販売価格になるのは当たり前なのよ。

サラリーマンだと7000万円が予算の限界だろうから、それ以下の部屋を増やしていくと予想されます。

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豊洲パークホームズより安けりゃイイけどな。

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クレヴィア豊洲の資料が届きました。
ほぼ全て70m2以上かと思いきや
50m2台の2LDK、60m2後半の3LDKもあるのですね。
坪単価あげてもグロスを抑えるためなのでしょうか

タンクレストイレ
人造大理石キッチン（写真でみる限りには）
食洗機付き
ディスポーザ付き（この規模だと管理費大丈夫？）
エコジョーズ（TES床暖房入れてるので）

ちなみにHPに掲載されているキャッチコピー
の多くは資料にも載っていましたが
「70m2台が予算内！？明日に少し希望が持てた。」
のコピーは資料からは落とされていました（笑）

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明日に希望はないのか(ｶﾞｯｸﾘ

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豊洲パークホームズより安けりゃ、希望は見えるよ。

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428
それを言う前に
ここは東雲
って立地を言わなきゃ。

Wコン以来、安さがウリの東雲

安さが売りなら、熊本の田舎の物件にしたら？

ここは坪単価350万でも売れるようなエリアになっちゃったし、安さを求める人には買えないんじゃないかな。

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安いと言っても坪300は超えるだろうし、売りにはならないと思う。
都心までの距離や、目の前スーパーなどの利便性をアピールした方が良いのでは？

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あくまで、ここは大通り沿いのパチンコ屋の並び
高くはならんよ

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あくまで、ここは大通り沿いのパチンコ屋の並び
高くはならんよ

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安いと言っても300は超えるでしょ。スーパー近いし、主婦目線だと価値高いからなあ。

旦那目線だと、、、物足りないよね。
坪単価450万出しても良いからタワーが良い。

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イオンは目の前。
イオンの中及びキャナルコート内にはお医者さん勢揃い。

新豊洲や有明よりは、お母さんと子供は生活しやすそうですね。

残りのお父さん、通勤が大変なので我慢でしょうね。

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坪単価300万位だと、ここより通勤が楽な場所なかなか無いかと。
あったとしても、スーパー遠いとか医者が無いとか。ららぽーとは少なくとも無いだろう。

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>>436
しかしここは一番価値として重要な駅から遠いんだが。

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遠いと言っても10分程度だし、価値は高いと思うよ。

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坪単価300万円なら買い。
350万円なら、駅近のパークホームズを買い。

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>>438
新豊洲スレからお馴染み、近く見せ掛けるために徒歩分数を短く言うポジ。
ここは豊洲駅から徒歩11分なんで、10分以内で検索すると出て来ない物件。

交差点を渡るから実際にはもっと所要時間が掛かる。

まあ10分以内だと350でもおかしくない相場だしね。

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ここの学区は有明小学校なんですね。
東雲小学校ではないんでしょうかね。

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>>436
中古ならたくさんあるけどね

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中古ないでしょ。。。

あるなら見せてよ。

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>>442
住所からすると東雲小ですね。

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有明小学校だったと思います。

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>>446
そうなんですか。学区の見直しがあるのかな？東雲小を通り過ぎるような感じにはなりますが。

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住所が東雲、学区も東雲小、だけどマンション名は豊洲。
子供が学校でいじめられないか心配。

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意味不明

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>>444

あるよ

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残念ながらありません

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東雲在住、大手町勤務。千代田線使用でドアドアで40分。
歩いている時間と乗車時間が同じくらい。不思議と自転車なら30分ぐらい。タクシーだと深夜で3000円弱ぐらいの地域。色々と中途半端な立地だけれど通勤よりも住環境を優先するなら東雲はありだと思う。イオンもあるし、グランチャには子供が遊べるそこそこのスペースとプール、ジムまである。キャナルコートには色々な塾や小児科もある。妻と子供の笑顔の為に汗と多少のタクシー代がかけられるなら悪くない。ただここはキャナルコート側ではなく晴海通りの反対。実際に見れば、違いは一目瞭然。それでも豊洲徒歩5分よりも高く買う人がいるのかな？

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いや、いくらでもあります。

築浅のプラウド東雲でさえも坪260万で4カ月以上売れてませんからね。

まあ、いくらで売るかは売主の自由ですから、こんな売り物もありますが(笑)

東雲エリア パークタワー東雲　4階、75.65㎡、3LDK 7,280万円 (＠318.1万円/坪）

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冷静になって考えれば300超えては買わない物件

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プラウドタワー東雲が売れにくい理由は他にあると思う。

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中古も枯渇気味だし、物価上昇に併せて強気価格だし、
条件を明確にして根気強く探す必要はあると思うけど、
ヤフー不動産とかレインズみたら、豊洲アドレスの長谷工系や、
東雲の財閥系タワマンがどのくらいで残ってるか動いてるか一目瞭然じゃんｗ
つーかここは坪250超えたら危ないだろｗ

ただ僅か130戸だし他に新築の選択肢も少ないし塩浜のゴクレも超強気だし、
三井豊洲に目眩がした層が目の錯覚で安いと勘違いするかもだから、
（本来であればあちらとは比較対象にならない、格が違い過ぎる）
坪260ぐらいで出ても驚かないけどね・・・

ま、幾らで売ろうが勝手だし予想も自由だけど、
資産性を気にする人は東雲のタワマン群と同じ土俵ってことを意識したほうがいい
豊洲駅基準なら多少駅近のアドバンテージがあるけど、他は全負けでしょ

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まぁ、一つ付け加えておくとするなら、今年が安く買える最後のチャンスだということ。
オリンピックに向けて、国立競技場をはじめオリンピック関連施設の建設が始まったら、建築費が高騰するからね。

新築が300万なら安い方だよ。
間取りも選べない中古ですら３５０万で売られてるんだからさ。

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ここは３５０万超える可能性ありますよ。
豊洲のパークホームズも価格を上げてくると思います。

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みなとみらいも４００で即日完売だそうです。
豊洲の割安感が出てきたので、順当だろうね。

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成約見てもレックスは70㎡超えてても5000万しないし。
PT東雲もプラウドも20階以上でないと坪260は超えないし、ここで300超えはないと思う。
アーバンドックでさえ、低層階は280位だし。
豊洲東雲ではタワマン以外は高くならないと思います。
築浅中古でも東雲アドレスならタワマン以外は200前半だしね。

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さすがに３００は超えるでしょ。
パークホームズ豊洲よりは安くなると思うけど、わざわざデベが激安価格で売るとは思えない。

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もういいんじゃない？
坪単価予想は。

何順もしてますけど。。

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３５０超える可能性も否定できない相場。

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>>462
他に話題ないよ

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都内の新築マンションが減ってきてるから、強気で出してくる可能性がある。

驚きのパークホームズ豊洲を超えた価格の可能性が出てきた。

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販売開始が来年なのもそれを狙ってるのかも。
パークがそれまでにほとんどはけてたらあるよ新・新価格。

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結局ここは有明小と東雲小、どっちなの？

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もし有明だったら結構なマイナス要素じゃない？
遠いぞあそこ…

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>>468
有明小は毎年学校選択制度で人気校ですよ。
私立みたいな設備と学力レベルが高いらしい。

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有明小学校ですね。
この辺りでは人気小学校です。

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>>470
現状、東雲1丁目は東雲小か第二辰巳小ですが学区割が変わるのでしょうか？

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>>471
色々調べたら東雲小よりは第二辰巳のほうが校庭広いし江東キッズクラブ(誰でも保険金含む年間3000円支払えば17～18時まで遊んだり宿題したり異学年の子達と遊んで過ごせるそうです)などの放課後が充実してるみたいですよ。
第二辰巳も毎年抽選がある人気校みたいですね。

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この辺の一番人気は豊洲西小学校だよ。
ここからも近い。
ただ越境枠が当たるか問題ではある。

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>>473
今の時点で生徒数にまだ余裕がありますよ。定員割れです。
新校舎だから魅力ありますがまだ人気といえる実績はないんじゃないかな。
学区域の子でもそのまま豊洲に通ってる子が多いみたいだし。

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豊洲西は昨年越境入学の対象外だったと聞いています。今年は9月に発表されるらしいですよ。

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>>473
人気ってまだ4月開校の学校ですよね。
学力や先生の質、校庭の広さはたまた6年間通うのであれば少人数よりは3クラス位ははあったほうが学校らしい、行事が楽しいとかこどもにとってのメリットも考えなくてはなりませんね。
現在豊洲西は一クラスだけだからこれから増えるだろうけど校庭が、狭いかな。

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>>474
小学校全体で定員割れしているのは、２～６年生の生徒数が少ないからです。
１学年１クラスでしかも３０名未満しかいない。
１年だけは４クラスある。
途中学年からの越境入学は認めていないらしい。
越境入学の子供は２、３丁目や東雲から来ているらしい。
因みに現時点では３割り近くがスカイズの子供みたいです。

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スカイズ恐るべし…
ベイズ、パークが出来たら凄い生徒数になるね

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>>477
スカイズの子供たちか。
あの、スレッドのレベルを親にもつ子供たちかぁ。

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高収入層だけの小学校すごいよね。

豊洲北小学校みたいになるんだろうな

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>>480
そういう意味ではないと思いますよ。
しかもスカイズが高収入とかバカにしてるっておもわれます。

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この辺なら有明小か第二辰巳に入れたいなぁ。

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>>482
辰巳第二はないと思う。
有明か豊洲西にした方が良いでしょう。

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>>481
でもスカイズの平均年収は１千万円を越えているから小学生の親としては裕福だよ。
面倒なのは一年生にも携帯を持たせている親が結構いるらしい。
一年生から携帯持たせちゃ駄目だよ。

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今年度は豊洲小・豊洲北小・東雲小・有明小はマンション急増により学校選択制度での受け入れを不可としてました。また豊洲西小も豊洲小と豊洲北小の学区内居住者に限って受け入れていました。この先これに変更があるかどうかですね。

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豊洲5丁目は今後もマンション立つので豊洲西は厳しいでしょうね
豊洲北はさすがに東雲の子は行けないでしょうから、ここは結局東雲小か有明小の二者択一だと思います

辰巳二小を東雲キャナルコート＋東雲分譲専用（Wコン、キャナル、アップルに加えてビーコン、プラウド、パークタワー、ブランズ等も学区にして、その代わり辰巳団地を学区外にする）にしたら多少はブランド化できるかも知れませんが

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>>483
この界隈では人気校は有明、第二辰巳ですよ。
豊洲北は、学級崩壊などで、評判落として北から第二辰巳に、越境がしてる子がいるみたいです。
今年度の抽選みたらわかりますよ。

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>>485
東雲からも通っている子がいるらしい。

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>>489
入学後引っ越したんですかね。新設校だから兄姉が在校しているわけではないし。東雲が実家だけど両親が共働きで豊洲の親類に預けられてるのかも。

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ほんとに裕福、なら
子供は私立に行かせなきゃね。

>>491
小学生から遠方の私立まで通わせるのは子供の負担になるからお勧めしない。

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幼稚園も辰巳幼稚園が意外に人気みたいですよ。

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有明小学校もなかなか評判良いですね。

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しかし越境入学不可なら選びようがない。9月の発表内容に期待しましょう。

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こちらの板でも散々価格の予想が出ておりましたが、
公式サイトトップの
「豊洲、新築マンション、70㎡台が予算内！？明日に少し希望が持てた」という
コピーに期待してしまう人が多いのでは？
これでまさかの高額物件だったらどんな予算だったんだ！？とツッコミ入れてしまいますよ。

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>>496
逆にこのコピーからデベロッパーが豊洲価格で売りたいことがわかるな。
豊洲で標準が坪320位だからやはり坪300くらいで割安ですよ豊洲ですからということですね。

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350万超えて来る可能性もある。

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>>498
お疲れ

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ここは豊洲ではなく、東雲。
ここを豊洲と言って良いなら、枝川も豊洲ですからと言って問題無し。

新川でも八重洲。上大崎や西五反田でも目黒　ですからねぇ。
豊洲という名称に価値があるってことでしょう

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名乗るの自由。東京ディズニーランドという巨大な先例も。納得できない人はJAROに聞いたらどうじゃろ。

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逆に
「東雲」の名に価値は無いと
売主自身が認めているようなもの。

価値がないとは言ってないけど、「東雲より豊洲の方が価値がある」とは言ってるようなものですね。
でも、それって「知ってた」って話じゃないですか？（笑）

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ちなみに目黒駅は品川区にあるからね。。。

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>>456
この考えに同意です。
若干色気出して平均270万円前後が良いとこかと。
けっこう自信有。

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うーん、さすがに３００は超えてしまうのではないでしょうか。
今時、２７０万で買えるのは、千葉でも相当離れた場所ですよね。。。


私はズバリ３０５万と考えます。
この価格であれば、豊洲の駅近物件より安いですし、東雲の中古物件より高いという絶妙な価格となります。

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パークホームズを事前に310と予想したものです。
ここの予想は506さんと同じく270程度ですね。

パークホームズ対比立地で10％、デベで5％、ゼネコンと建物スペックで5％、合計で20％安くらいだと思います。

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そんなに安いなら２戸買いますよw
仕入れ値はパークホームズ豊洲と同じくらいなので、同じくらいの価格で売り出す可能性もありますよ。
下手したら３５０万まで上げてきてもおかしくない。

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今は江戸川区や東京寄りの千葉県内の新築でも270前後で販売されているくらいだから、ここはさすがにもう少しは高いかもね。

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江戸川区は千葉より安いよ。。。

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いやいや。ブランドが違うのでさすがに300超えはないんじゃない？
ま、デベも掲示板は見ているかと思いますので
テキトーな300超えをみて色気づいているかとは思います。あとはよく考えない外国人。

けど、300超えるならパークタワー東雲の中古買ったほうがマシ。２５０で購入対象ギリギリ物件。

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さすがに３００超えは確実でしょ。
そもそも激安で売る意味がデベにありませんから。

人気エリアで３００以下で買えるわけないでしょ。
タイムマシーンが開発されて、過去にいけるなら買えるけどね。

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300って！70平米で6300万円だよ？
東雲だよ？ありえないです。

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ありえないなら、千葉の奥地にでも買ったら？もしくは１０年落ちの物件とか。

今から５０年住むんだから、新築がいいと思うよ。

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価格の話になると出てくるいつもの煽り３流業者、千葉にでも住めば君。必死に連投しているけどPHTのように値付け間違えてここもコケるかもしれませんね。

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間取り選べるけど、既に持家のローンあったらどうなるんてしょう。
売ってからじゃないと駄目？

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パークホームズって、300売れて好調だよね。こけた事にしたいの？（笑）
無理があるよ。

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業界内では300で売り出しという噂ですが、私は350と予測しています。
理由は簡単で仕入れ価格です。単純に高すぎる。建築費も今から高騰する事が確定してしまった今、安売りできないのです。

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300超えと見せかけて290くらい。
それで、あら意外とお安いと思わせる。

ただクレヴィアというブランドがなぁ。

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