クレヴィア豊洲ってどうですか？

>>400
10年も経てば、若干の古さは感じますね。
なので、私の中では10年落ちのマンションは築浅ではないです。

枝川辺りが豊洲を名乗りたがるのは分かるけど、
ここは東雲でもよかったんじゃない？
キャナルや周辺住民もガッカリだろうねｗ

ま、売主からすれば売り易いだろうし売りっ放しでいいと思うけど、
住民にしてみりゃ反ってこっ恥ずかしくないのかな？
どこをどう切り取ってもここは東雲だしさｗ

不動産のこういうやり方って昔からあるし違法って訳でもないし、
やっぱ喰いつきも違うんだろうけど、反ってダサいと思うんだよなぁ・・・
トヨタ車にレクサスのエンブレムくっ付けてる田舎のヤンキーみたい

シンプルに考えればマンション名は地名ではなく駅名が多いです。
ここは最寄り駅が豊洲なので豊洲でOKです。

なんで豊洲って名前にしたかを考えたらわかるでしょ？

東雲だったら３００以上にはできないけど、豊洲なら３００にできる。
それだけのこと。

新豊洲って地名は無いのだが、、、新豊洲は駅名ですよ。
それで良いのなら、一番近い豊洲を名乗るのが正しいような。

>403
スカイズもベイズも駅名は使わず、
晴海の三菱住友三井も駅名は使ってない。月島のキャピタルゲートも駅名を使わなかった。
地名と異なる駅名、を使うマンションは最近ではマイナー。

別に駅名だらうが地名だろうがどっちでもいい。
この辺を知らない人にイメージとして「あの辺かな」と判って貰える程度のものです。
値段は坪２５０万円ぐらいが上限だよ。

アドレスにブランド性がない場合、隣街の地名を勝手につけちゃうのは結構あるよね。やっぱり正攻法でないし、豊洲アドレスの人にどこ住んでるのと聞かれて豊洲とは答えずらいよね。単純に東雲とつけるより豊洲と書いた方が売れるだろうという理由で付けたんでしょ。

>>404
いや、違うね。
豊洲という名前をつけて、250くらいで売り出せば割安感を感じて購入に向かう人が見込めるから。
それだけのこと。

２５０以上だったら
本当にこれを購入するならティアロとか勝どきザタワーとか狙ったほうがいいのでは？

クレヴィアもテレビCMしてるしイメージいいよね

実際、年賀状とかで「クレヴィア豊洲」っていうマンション名でアドレスが東雲だったら、みんなどう思うかね。
安ければいいけど、そういうマンションに豊洲並みの価格を払って住みたいかな。
某品川勝島みたいな感じ。

逆に言えばマンション名なんて年賀状の時くらいしか意識しない。マンション名抜きの住所でも届くし。住まいと最寄り駅を聞かれたら「江東区の東雲。東雲駅か豊洲駅」
って答える。マンション名で価格が変わるなんておかしいでしょ。

>>411
クレヴィアってブランドは聞いたことなかった。

>>413
土地勘のない人にアピールできるし集客の為でしょ
逆に地元というか土地勘のある人間にとっては失笑もんだよ（笑）
ま、一昔前は（今もだけど）湾岸も銀座○分を前面に押し出してたし、
立地デメリットは似たり寄ったりだけどさ

つーか豊洲に比べりゃ劣るけど、今では東雲でも十分通用すると思うんだけどなぁ・・・

>>412
安ければいいけど

だから、ここは安いんですよ。価格で差別化出してきますから。
あと、年賀状でマンション名書く人少ないよ。やたら長ったらしい名前のマンションの方とか、湾岸の方は誇らしげに書きたがるから仕方ないのか。

250じゃ近隣中古より安くなっちゃう。
それはないのでは？

今の相場なら300万くらいでも、割安感感じてしまうだろうしね。
豊洲は中古でも350万超えてきてるよ。

デベの中の人が300万超えるって言ってたみたいだし、やっぱり超えるのではないかなと予想。

ここは、豊洲ではなくて東雲。東雲は東雲の相場。

豊洲にも近いから豊洲の相場になるのでは？

そもそも、豊洲と仕入れ値は同じくらいだから、豊洲と同じくらいの販売価格になるのは当たり前なのよ。

サラリーマンだと7000万円が予算の限界だろうから、それ以下の部屋を増やしていくと予想されます。

豊洲パークホームズより安けりゃイイけどな。

クレヴィア豊洲の資料が届きました。
ほぼ全て70m2以上かと思いきや
50m2台の2LDK、60m2後半の3LDKもあるのですね。
坪単価あげてもグロスを抑えるためなのでしょうか

タンクレストイレ
人造大理石キッチン（写真でみる限りには）
食洗機付き
ディスポーザ付き（この規模だと管理費大丈夫？）
エコジョーズ（TES床暖房入れてるので）

ちなみにHPに掲載されているキャッチコピー
の多くは資料にも載っていましたが
「70m2台が予算内！？明日に少し希望が持てた。」
のコピーは資料からは落とされていました（笑）

明日に希望はないのか(ｶﾞｯｸﾘ

豊洲パークホームズより安けりゃ、希望は見えるよ。

428
それを言う前に
ここは東雲
って立地を言わなきゃ。

Wコン以来、安さがウリの東雲

安さが売りなら、熊本の田舎の物件にしたら？

ここは坪単価350万でも売れるようなエリアになっちゃったし、安さを求める人には買えないんじゃないかな。

安いと言っても坪300は超えるだろうし、売りにはならないと思う。
都心までの距離や、目の前スーパーなどの利便性をアピールした方が良いのでは？

あくまで、ここは大通り沿いのパチンコ屋の並び
高くはならんよ

あくまで、ここは大通り沿いのパチンコ屋の並び
高くはならんよ

安いと言っても300は超えるでしょ。スーパー近いし、主婦目線だと価値高いからなあ。

旦那目線だと、、、物足りないよね。
坪単価450万出しても良いからタワーが良い。

イオンは目の前。
イオンの中及びキャナルコート内にはお医者さん勢揃い。

新豊洲や有明よりは、お母さんと子供は生活しやすそうですね。

残りのお父さん、通勤が大変なので我慢でしょうね。

坪単価300万位だと、ここより通勤が楽な場所なかなか無いかと。
あったとしても、スーパー遠いとか医者が無いとか。ららぽーとは少なくとも無いだろう。

>>436
しかしここは一番価値として重要な駅から遠いんだが。

遠いと言っても10分程度だし、価値は高いと思うよ。

坪単価300万円なら買い。
350万円なら、駅近のパークホームズを買い。

>>438
新豊洲スレからお馴染み、近く見せ掛けるために徒歩分数を短く言うポジ。
ここは豊洲駅から徒歩11分なんで、10分以内で検索すると出て来ない物件。

交差点を渡るから実際にはもっと所要時間が掛かる。

まあ10分以内だと350でもおかしくない相場だしね。

ここの学区は有明小学校なんですね。
東雲小学校ではないんでしょうかね。

>>436
中古ならたくさんあるけどね

中古ないでしょ。。。

あるなら見せてよ。

>>442
住所からすると東雲小ですね。

有明小学校だったと思います。

>>446
そうなんですか。学区の見直しがあるのかな？東雲小を通り過ぎるような感じにはなりますが。

住所が東雲、学区も東雲小、だけどマンション名は豊洲。
子供が学校でいじめられないか心配。

意味不明

>>444

あるよ

残念ながらありません

東雲在住、大手町勤務。千代田線使用でドアドアで40分。
歩いている時間と乗車時間が同じくらい。不思議と自転車なら30分ぐらい。タクシーだと深夜で3000円弱ぐらいの地域。色々と中途半端な立地だけれど通勤よりも住環境を優先するなら東雲はありだと思う。イオンもあるし、グランチャには子供が遊べるそこそこのスペースとプール、ジムまである。キャナルコートには色々な塾や小児科もある。妻と子供の笑顔の為に汗と多少のタクシー代がかけられるなら悪くない。ただここはキャナルコート側ではなく晴海通りの反対。実際に見れば、違いは一目瞭然。それでも豊洲徒歩5分よりも高く買う人がいるのかな？

いや、いくらでもあります。

築浅のプラウド東雲でさえも坪260万で4カ月以上売れてませんからね。

まあ、いくらで売るかは売主の自由ですから、こんな売り物もありますが(笑)

東雲エリア パークタワー東雲　4階、75.65㎡、3LDK 7,280万円 (＠318.1万円/坪）

冷静になって考えれば300超えては買わない物件

プラウドタワー東雲が売れにくい理由は他にあると思う。

中古も枯渇気味だし、物価上昇に併せて強気価格だし、
条件を明確にして根気強く探す必要はあると思うけど、
ヤフー不動産とかレインズみたら、豊洲アドレスの長谷工系や、
東雲の財閥系タワマンがどのくらいで残ってるか動いてるか一目瞭然じゃんｗ
つーかここは坪250超えたら危ないだろｗ

ただ僅か130戸だし他に新築の選択肢も少ないし塩浜のゴクレも超強気だし、
三井豊洲に目眩がした層が目の錯覚で安いと勘違いするかもだから、
（本来であればあちらとは比較対象にならない、格が違い過ぎる）
坪260ぐらいで出ても驚かないけどね・・・

ま、幾らで売ろうが勝手だし予想も自由だけど、
資産性を気にする人は東雲のタワマン群と同じ土俵ってことを意識したほうがいい
豊洲駅基準なら多少駅近のアドバンテージがあるけど、他は全負けでしょ

まぁ、一つ付け加えておくとするなら、今年が安く買える最後のチャンスだということ。
オリンピックに向けて、国立競技場をはじめオリンピック関連施設の建設が始まったら、建築費が高騰するからね。

新築が300万なら安い方だよ。
間取りも選べない中古ですら３５０万で売られてるんだからさ。

ここは３５０万超える可能性ありますよ。
豊洲のパークホームズも価格を上げてくると思います。

みなとみらいも４００で即日完売だそうです。
豊洲の割安感が出てきたので、順当だろうね。

成約見てもレックスは70㎡超えてても5000万しないし。
PT東雲もプラウドも20階以上でないと坪260は超えないし、ここで300超えはないと思う。
アーバンドックでさえ、低層階は280位だし。
豊洲東雲ではタワマン以外は高くならないと思います。
築浅中古でも東雲アドレスならタワマン以外は200前半だしね。

さすがに３００は超えるでしょ。
パークホームズ豊洲よりは安くなると思うけど、わざわざデベが激安価格で売るとは思えない。

もういいんじゃない？
坪単価予想は。

何順もしてますけど。。

３５０超える可能性も否定できない相場。

>>462
他に話題ないよ

都内の新築マンションが減ってきてるから、強気で出してくる可能性がある。

驚きのパークホームズ豊洲を超えた価格の可能性が出てきた。

販売開始が来年なのもそれを狙ってるのかも。
パークがそれまでにほとんどはけてたらあるよ新・新価格。

結局ここは有明小と東雲小、どっちなの？

もし有明だったら結構なマイナス要素じゃない？
遠いぞあそこ…

>>468
有明小は毎年学校選択制度で人気校ですよ。
私立みたいな設備と学力レベルが高いらしい。

有明小学校ですね。
この辺りでは人気小学校です。

>>470
現状、東雲1丁目は東雲小か第二辰巳小ですが学区割が変わるのでしょうか？

>>471
色々調べたら東雲小よりは第二辰巳のほうが校庭広いし江東キッズクラブ(誰でも保険金含む年間3000円支払えば17～18時まで遊んだり宿題したり異学年の子達と遊んで過ごせるそうです)などの放課後が充実してるみたいですよ。
第二辰巳も毎年抽選がある人気校みたいですね。

この辺の一番人気は豊洲西小学校だよ。
ここからも近い。
ただ越境枠が当たるか問題ではある。

>>473
今の時点で生徒数にまだ余裕がありますよ。定員割れです。
新校舎だから魅力ありますがまだ人気といえる実績はないんじゃないかな。
学区域の子でもそのまま豊洲に通ってる子が多いみたいだし。

豊洲西は昨年越境入学の対象外だったと聞いています。今年は9月に発表されるらしいですよ。

>>473
人気ってまだ4月開校の学校ですよね。
学力や先生の質、校庭の広さはたまた6年間通うのであれば少人数よりは3クラス位ははあったほうが学校らしい、行事が楽しいとかこどもにとってのメリットも考えなくてはなりませんね。
現在豊洲西は一クラスだけだからこれから増えるだろうけど校庭が、狭いかな。

>>474
小学校全体で定員割れしているのは、２～６年生の生徒数が少ないからです。
１学年１クラスでしかも３０名未満しかいない。
１年だけは４クラスある。
途中学年からの越境入学は認めていないらしい。
越境入学の子供は２、３丁目や東雲から来ているらしい。
因みに現時点では３割り近くがスカイズの子供みたいです。

スカイズ恐るべし…
ベイズ、パークが出来たら凄い生徒数になるね

>>477
スカイズの子供たちか。
あの、スレッドのレベルを親にもつ子供たちかぁ。

高収入層だけの小学校すごいよね。

豊洲北小学校みたいになるんだろうな

>>480
そういう意味ではないと思いますよ。
しかもスカイズが高収入とかバカにしてるっておもわれます。

この辺なら有明小か第二辰巳に入れたいなぁ。

>>482
辰巳第二はないと思う。
有明か豊洲西にした方が良いでしょう。

>>481
でもスカイズの平均年収は１千万円を越えているから小学生の親としては裕福だよ。
面倒なのは一年生にも携帯を持たせている親が結構いるらしい。
一年生から携帯持たせちゃ駄目だよ。

今年度は豊洲小・豊洲北小・東雲小・有明小はマンション急増により学校選択制度での受け入れを不可としてました。また豊洲西小も豊洲小と豊洲北小の学区内居住者に限って受け入れていました。この先これに変更があるかどうかですね。

豊洲5丁目は今後もマンション立つので豊洲西は厳しいでしょうね
豊洲北はさすがに東雲の子は行けないでしょうから、ここは結局東雲小か有明小の二者択一だと思います

辰巳二小を東雲キャナルコート＋東雲分譲専用（Wコン、キャナル、アップルに加えてビーコン、プラウド、パークタワー、ブランズ等も学区にして、その代わり辰巳団地を学区外にする）にしたら多少はブランド化できるかも知れませんが

>>483
この界隈では人気校は有明、第二辰巳ですよ。
豊洲北は、学級崩壊などで、評判落として北から第二辰巳に、越境がしてる子がいるみたいです。
今年度の抽選みたらわかりますよ。

>>485
東雲からも通っている子がいるらしい。

>>489
入学後引っ越したんですかね。新設校だから兄姉が在校しているわけではないし。東雲が実家だけど両親が共働きで豊洲の親類に預けられてるのかも。

ほんとに裕福、なら
子供は私立に行かせなきゃね。

>>491
小学生から遠方の私立まで通わせるのは子供の負担になるからお勧めしない。

幼稚園も辰巳幼稚園が意外に人気みたいですよ。

有明小学校もなかなか評判良いですね。

しかし越境入学不可なら選びようがない。9月の発表内容に期待しましょう。

こちらの板でも散々価格の予想が出ておりましたが、
公式サイトトップの
「豊洲、新築マンション、70㎡台が予算内！？明日に少し希望が持てた」という
コピーに期待してしまう人が多いのでは？
これでまさかの高額物件だったらどんな予算だったんだ！？とツッコミ入れてしまいますよ。

>>496
逆にこのコピーからデベロッパーが豊洲価格で売りたいことがわかるな。
豊洲で標準が坪320位だからやはり坪300くらいで割安ですよ豊洲ですからということですね。

350万超えて来る可能性もある。

>>498
お疲れ

ここは豊洲ではなく、東雲。
ここを豊洲と言って良いなら、枝川も豊洲ですからと言って問題無し。

新川でも八重洲。上大崎や西五反田でも目黒　ですからねぇ。
豊洲という名称に価値があるってことでしょう

名乗るの自由。東京ディズニーランドという巨大な先例も。納得できない人はJAROに聞いたらどうじゃろ。

逆に
「東雲」の名に価値は無いと
売主自身が認めているようなもの。

価値がないとは言ってないけど、「東雲より豊洲の方が価値がある」とは言ってるようなものですね。
でも、それって「知ってた」って話じゃないですか？（笑）

ちなみに目黒駅は品川区にあるからね。。。

>>456
この考えに同意です。
若干色気出して平均270万円前後が良いとこかと。
けっこう自信有。

うーん、さすがに３００は超えてしまうのではないでしょうか。
今時、２７０万で買えるのは、千葉でも相当離れた場所ですよね。。。


私はズバリ３０５万と考えます。
この価格であれば、豊洲の駅近物件より安いですし、東雲の中古物件より高いという絶妙な価格となります。

パークホームズを事前に310と予想したものです。
ここの予想は506さんと同じく270程度ですね。

パークホームズ対比立地で10％、デベで5％、ゼネコンと建物スペックで5％、合計で20％安くらいだと思います。

そんなに安いなら２戸買いますよw
仕入れ値はパークホームズ豊洲と同じくらいなので、同じくらいの価格で売り出す可能性もありますよ。
下手したら３５０万まで上げてきてもおかしくない。

今は江戸川区や東京寄りの千葉県内の新築でも270前後で販売されているくらいだから、ここはさすがにもう少しは高いかもね。

江戸川区は千葉より安いよ。。。

いやいや。ブランドが違うのでさすがに300超えはないんじゃない？
ま、デベも掲示板は見ているかと思いますので
テキトーな300超えをみて色気づいているかとは思います。あとはよく考えない外国人。

けど、300超えるならパークタワー東雲の中古買ったほうがマシ。２５０で購入対象ギリギリ物件。

さすがに３００超えは確実でしょ。
そもそも激安で売る意味がデベにありませんから。

人気エリアで３００以下で買えるわけないでしょ。
タイムマシーンが開発されて、過去にいけるなら買えるけどね。

300って！70平米で6300万円だよ？
東雲だよ？ありえないです。

ありえないなら、千葉の奥地にでも買ったら？もしくは１０年落ちの物件とか。

今から５０年住むんだから、新築がいいと思うよ。

価格の話になると出てくるいつもの煽り３流業者、千葉にでも住めば君。必死に連投しているけどPHTのように値付け間違えてここもコケるかもしれませんね。

間取り選べるけど、既に持家のローンあったらどうなるんてしょう。
売ってからじゃないと駄目？

パークホームズって、300売れて好調だよね。こけた事にしたいの？（笑）
無理があるよ。

業界内では300で売り出しという噂ですが、私は350と予測しています。
理由は簡単で仕入れ価格です。単純に高すぎる。建築費も今から高騰する事が確定してしまった今、安売りできないのです。

300超えと見せかけて290くらい。
それで、あら意外とお安いと思わせる。

ただクレヴィアというブランドがなぁ。

共用施設って何かあるんでしょうか？

クレヴィアは伊藤忠商事グル-プだし安定感抜群だと思うけど。
分譲でも賃貸でも経験は豊富だし、グッドデザイン賞も毎年獲得してるよ。
財閥景には劣るけど大手といって良いでしょう。

さすがに300以下は無いでしょ。
安けりゃ嬉しいけどさ。

長谷工だったら290位になったかもしれませんね。

290辺りが良いのなら、長谷工に変更してくれれば良いのに。

350だったらパークホームズ豊洲だな。

パークホームズって、一期売れ残りましたよね。ここが高くなってもらわないと困る人がいるようです。

506です。

平均300越えはないでしょう。

もし300越えしてたら今後この掲示板への書き込みはいたしません。

都内マーケットで6～8,000万円予算の実需層の購入は一段落してしまっております。

パークホームズ豊洲が倍率があまりついていないのもそのためではないでしょうか。

しばらくは、その予算帯層は様子見に入ると思われます。

もしその方々が湾岸エリアで動くとしたらパークタワー晴海でしょうね。

ここではないです。

晴海は450まで上がるよ。発売日を2018年までずらしてきました。

さすがにここは300は超えると思います。310くらいかな。確信あり。

うーん。350万超えてくるかも。高騰進んできてるし。

豊洲の中古は400超えがチラホラ出てきたね。

湾岸タワマンの中でも抜群の駅遠であるパークタワー晴海が
もし450なら
他の湾岸タワマンは軒並み500以上だから、450なんて有り得ない。

パークタワー晴海が450とか本当に考えているなら
月島駅直結キャピタルゲートプレイスの未入居新築が出てくるのを黙って買っとけ。450で良い部屋を買えるだろうから。

>>533
買うやついなくなるから分譲が減ると思うよ。

占い師？

>>533
いろんなところで同じコメントで煽ってないで、さっさと買いなさいよ。

てか、まだ買ってないの？
湾岸安く買えるのは今年が最後のチャンスだよ。

>>537
てか、買ってしまって不安なの？

２年前ですら、今よりも随分安かった・・・

これだけ生活利便性がたかければ坪320でも文句はない

仮に70㎡と仮定して

坪350万だと、約7400万・・・

坪320万でも、約6800万。。
坪300万なら、約6350万。

5000万予算だと坪235万か。
これはないか(^^;)

それにしても高いですね。

>>540
なんでパークホームズ豊洲と同じ価格になるのでしょうか？

イオンの前で複数路線使える良いとこ取りの物件ならあり。

>>543
複数路線使えるというより、どこからも等しく遠いというのが実情かと思いますが…。
イオンに近いので、普段の生活はとても便利だと思います。

イオンだけでもないし、豊洲にも歩いて行ける距離だし、生活するには悪くないよ。スカイズはスーパーすらない環境だよ。

あとはお父さんが納得してくれるかどうか。

仕入れ値はパークホームズ豊洲と同じくらいだし、規模を考えると、パークホームズより高くなる可能性が高い。
350くらいを予想しておかないと、がっかりしますよ。

まあ、予算足りない人は狭い部屋なり買えば良いのでは？

三井とはデベの違いがありすぎるよ。
ここは豊洲じゃないよ。
トヨシノだよ。(ホームページによると)

豊洲よりトヨシノのほうが希少性高いよ
ここまでなにをするにしても融通が利く立地はなかなかない

ここも伊藤忠だし、ブランド的には申し分無いと思いますがね。

まさか、伊藤忠を知らないの？まさかね。

>>550
伊藤忠は知っているけど、本業は商社でしょ。
会社の不動産部門が資金運用で利益が抜けるから投資しただけでしょ。
街造りまで考える三井や大手デベとは本気度や経験が違う。

ちなみに伊藤忠と三井はグローバルフロントタワーでJVもしているし対等といって良いんじゃないかな。
ここはセコムの資金も入っているしランドマークを目指してるんでしょうね。

>>545
まあ周辺の開発が終わっていて現状何でも揃っているここと、これから周辺が開発されるスカイズではあまり比較対象としては適切じゃないですよね。あちらは現状は生活に不便でも、水辺の緑の多い開放的な環境に惹かれた人が買ってますからね。そもそもコンセプトが違い過ぎます。

ちなみに、以前キャナルコートに住んでたことがありますが、東雲から通勤で東京駅の方に出るのも、週末にお台場の方に行くのも、都バスがすごい便利でした。多少地下鉄の駅が遠くても実際に交通環境でストレスを感じることはなかったです。

>>552
伊藤忠と三井ではブランド力がだいぶ違うと思います。
セコムが参加しているのも警備会社の紐付きだから管理費で儲けられることになります。
坪250ぐらいまでが検討の範囲内ですね。
このマンションの良いところは、共用施設が少ないから将来の管理費は安く済みそうです。

いまの豊洲が坪250で買えるわけないだろ

>>555
東雲だっちゅーの（笑
ちゃんと地図見て書き込みしろよ。

>>556
いやトヨシノだよ。
ホームページを見てみなさい。

実際の住所なんて関係ないよ。
デベロッパーが豊洲として売ろうとしているんだからここは豊洲。

住んでから、書類や郵便物など配達物へ
自宅の住所を書くときに

『ここは東雲なんだ！』

と実感できる。
住所にマンション名など書く必要はないからね。

逆に、友人や上司などへ引越通知や年賀状を出すときに
アドレスが東雲なのに、豊洲に住んでます、なんて書けない。

マンション名を書くときにクレヴィア豊洲(東雲)と書けば問題ない JARO。

>>555
個人的には適正価格は坪200万くらいではないかと考えています。
今はバブってますが、落ち着けば収斂していくのではないでしょうか？

ここはトヨシノ。
トヨスとシノノメの魅力が集まる場所。
資産価値も高いよ。

確かにこの場所は生活はしやすいかもね。
毎日の生活はイオンで済むし、体調悪ければキャナルコート内の医者でほぼ事足りる。
土日に買い物したかったら豊洲のららぽーと、ビバホームもチャリで10分。

問題はお父さんの通勤が駅まで大変なくらいでしょうか。
トヨシノいいかもね。

こりゃたかくでそうですね…

そもそも、適正価値ってなんなの？

350万超えてきてもおかしくない相場だよな。

流石にそこまでは…
まぁ300からの平均330ってとこじゃないでしょうか

SKYZ 80平米 5180万円で買ったけど。
高いね、ここ。

逆に豊洲も東雲も遠く中途半端。

東雲の街の中でも、大通り沿いだし
周りの景色は良くないし、立地が悪い。
パークホームズポジは、大通り沿いは悪いんだとパークタワー豊洲を何度もネガしてたよね。

都バスだ、チャリだ、と
どれだけ不便な郊外なんだ。

>>570
スカイズに80平米の5180万円はないです。
70平米台ですね。
誇張はいけません。

574です。
失礼しました。
該当する部屋がありました。

>>575
何階ですか？

やっぱり、初物は安いね。
東雲もダブルコンフォートが激安だったらしいし。

最初の大規模開発はお得だよねー。
買えた勇気のある人だけ大儲け。

>>573
チャリ使うところって郊外なの？
その感覚は世間ずれしてるねー。
庶民には当たり前のことですよ。

このマンションも資産価値はかなり高いと思います
トヨスとシノノメがつかえてイオン近の物件はここだけです

> その感覚は世間ずれしてるねー。

なんか日本語がヘンな気がする。

あら。
ご指摘ありがとう。
どの辺りが？

資産価値は高いでしょうけど、その分高くなると思います。
仕入れ値もパークホームズ豊洲と同じくらいですから、安い価格は期待できないと思います。

>>580
プラウドも同じかな？

よく考えたらこのマンションのネーミングは、クレヴィアとよしのであるべきだった。

プラウド東雲は50階以上もあってただの耐震な時点でパス。

>583
資産価値、、、って、ここ豊洲駅徒歩10分以上かかるんですよ？
しかも周りの環境ご存知ですか？晴海通り沿い、倉庫街近接です。
駅遠、準工地域に高い資産価値を求めてはいけません。

ここは売るタイミングを完全に逸したね。
近隣の強気価格の中古ももうダメだろうね。

来年からは建築費も高騰するから、タイミング的にはベストとも言える。

売る側にとってはベストだかが、買う側にとっては微妙だな。
暫くは中古が高騰する予感。

この場所で6〜7000万円出します？

この予算なら大半がPHTに行くんじゃない。

単価ではなくてグロス価格で考えるべきです。

ここはパークホームズ豊洲と同じぐらいの価格と伺ってます。現状前述の物件があるので発売を延期しているそうですよ。今検討されているか方はパークホームズ豊洲かその他買った方が良いよ、パークホームズも第二期は価格上がるかもしれませんが。
南向きですが、前建てビッシリ。住所も豊洲ではなく東雲。ここを買って豊洲に住んでいるにはなりません。
今の時期にMSお探しの方でしたら、勝どきザタワーかPH晴海ティアロが良いよ。もう戸数少ないけど。

狭い部屋選べば良いのでは？

>>580
あなたみたいな世間ズレしている方がいるので、得する人もいる。
東雲近くても価値なし。
商業施設近いのはメリットで資産価値にも影響することは否定しないけど。
10分超なのに南向きの条件も極めて悪く、眺望日当たり期待できない。
かといって全く安くない。
資産価値を考える人が買うマンションではございません。

それも否定しないけど、東雲はもう知名度も上がってしまいましたし、価値は高いですよ。
スーパーも近いし。

350万は超えないと思いますよ。豊洲のパークホームズと同じくらいになるのでは？

株価が暴落してるからもうダメだろうね。
原油も安いし、米金利も上がらないから物価も先高観無し。
買う側もバカでない限り様子見します。