クレヴィア豊洲ってどうですか？

プラウドタワーは高層階の北西向きの角部屋が坪260万台で出てるけど、もう4ヶ月くらい売れてないです。
東雲なんてそんなもんです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003032574/

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パークタワー東雲は、今月は坪280～300の成約が数件ありますね。しかも中層階で。
築年数の差があるとはいえ、豊洲三丁目に匹敵する価格にはびっくり。
東雲も高くなりましたね、wコンフォートは安いですが、それでも新築価格よりは全然高いので、皆さん利益でてますね、うらやましいです。

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>>240
古いといっても築7～8年ですよ

築7～8年の駅徒歩10分内タワーマンションで今の市況でも坪220～230程度ということは
板状外廊下でスケールメリットもなく駅徒歩11分超のここだと築7年時には良いとこ坪180～200万でしょうか。

新規分譲が坪300万なんて価格だと7年で33％～40％評価損を出すのが確実になります。
この数字は千葉埼玉奥地のバス便物件を上回る下落率で
35年ローンを組んだ場合には元本返済額の倍くらいのペースで価値が毀損していくことになります。
そんなマンション誰が買うんでしょうか。

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現在の相場ですが、以下とのことです。

＜築年新しい順＞
パークタワー：253.5 万円/坪
プラウドタワー：255.5 万円/坪
ブランズ東雲：215.1 万円/坪
ビーコンタワー：217.8 万円/坪
キャナルファーストタワー：207.6 万円/坪
アップルタワー：203.5 万円/坪
Ｗコン：207.1 万円/坪

湾岸中古マンション価格ナビ情報。ただ、最近値上がり顕著なので次回の評価額更新でかなり上方修正されそうです。

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この会社の販売員嫌い
○近

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反響はどうなんでしょうね

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価格も仕様も管理費も駐車場代も出ていないのでは大した反応はないと思いますよ
今の場所に14階建ての板状マンションが建つことについては2月には分かっていましたし
http://wangantower.com/?p=8846

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新築だと、今は300超えてもおかしく無いのでは？

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>>248
300越えないよ
安心して

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少なくとも300超えるでしょ。
激安で売ってもデベの利益増え無いし。

まさか、ボランティアで分譲してると思ってるの？

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>>250
ここの販売価格は注目ですね
価格を売りにしたのに高かったら当面は下げれない証明でしょう

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少なくともパークホームズ豊洲より安くなる事を期待したい。

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>>252
さすがに豊洲より安いでしょう
仕様を考えたら逆転はないと思いますよ
東雲の高い部屋と豊洲の安い部屋は逆転はすると思いますが
ファミリー用が五千五百から七千五百ぐらいでは？

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70㎡以上5500程度で収まってくれれば・・・。
日々の利便性より週末の車での行動を重視している自分に向いてる物件かも・・。
価格が楽しみ。

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やっぱりプラウド中古って一番高いんですね。。買いたいですが手が出ない。。

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5500は厳しいかもねー。
7000万円超えると、急激に買う人が減るので、この辺りをターゲットにすると思います。

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プラウドは豊洲駅距離変わらないしね。
自走式駐車場もあるし大通り沿いでもないし、プラウド中古より高くはしてこないと思う。部屋にもよるけど坪260がMAXじゃないかな～

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わざわざ、そんなに激安で売るとは思えないのだが。。。

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新築プレミアが、そこから3割載る。

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>>258
売るよ

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高く値付けしたい営業が張り付いてるのか？？？

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>>257
私は値段の前に、プラウド東雲はあの高さで耐震という時点でちょっと臆してしまう。

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安く買いたい気持ちは分かるけど、幾ら何でも300を下回る事はないって。（笑）

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湾岸みたいな駅近マンションが大量にあるところに、相場高だからって駅遠マンションが坪300ででたら資産価値はどうなってしまうんだ。

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パーク豊洲は豊洲の板状マンションや東雲からの買い替え需要も期待できるけど、
それでもかなり苦しんでいるよう。
クレヴィア豊洲東雲は周辺のタワーマンションからの買い替えは期待で
きないから、勘違い値付けすると悲惨を極めると思うよ。
高くても平均250くらいじゃないかな。

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>>262
耐震のタワーは嫌です
大地震で食器棚が倒れたので！

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>>265
一期で半分近く売れたら苦戦してないって
あの高値でよく売れてるよ
周りの新築が高いからクレストシティ木場より高いぐらいでは？
あちらに一千万強のせてくる感じでは？

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>>264
高値でも駅近ならまだましだが駅遠は怖いですね

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パークホームズ豊洲の二割安と予想してます。

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スカイズ買っとけば良かった

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>>270
今は良いが古くなったら管理費修繕費高い駅遠マンションは売れるの？部屋からの眺望が良かったらまだいいけど景色が悪かったらきついよ

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ＰＨ豊洲のコケ方みてるからさらに条件がかなり悪いこの物件で強気な価格はあり得ないし、自爆行為になるよ。

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パークホームズ豊洲よりは安くなると思いますが、流石に300は超えて来るでしょう。規模も小さいので、あまり安くは出来ないでしょうし。

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パークホームズ豊洲より高くなったりして（笑）

で、豊洲も値上がり。
ありそう。

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豊洲アドレスでも新豊洲みたいに荒野みたいな所よりは大幅に暮らしやすいかと。

こっちは24時間巨大スーパー目の前だし。

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国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰しますし、パークホームズ豊洲より価格が上がっても不思議はないですよ。

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近隣の中古物件売りたいやつの高値トークは相変わらず邪魔ですね。

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パークホームズ豊洲は坪350を連呼する人がいて、実際は一割弱安い320だった。ここは坪300を連呼する人がいるから実際は坪275くらい？

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>>273
半分近くも売れたらこけたとは言えないよ
いくら売れたら満足？

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>>282
PHTは350連呼する人より、280とか260とか安値を願望（？）して叫ぶ人の方が多かったぞ。

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最低でも350は越えると連呼していて平均が325だったんでしょ。

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という事は、ここも400万連呼すれば、370万になるって事？


凄いね。この論理。（笑）

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>>285
安くて良かったじゃん

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国立競技場や、その他のオリンピック関連施設の建設が始まったら、また、建築費が高騰するわけでしょ？


ここは不利だよね。
どうしても価格が高騰してしまう。

パークホームズ豊洲より高くなっても、おかしくない相場だよ。

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>>288
それが本当だったらかなり工事費の影響は深刻
来年発売のマンションなんか買える価格で売りにでてこない

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ま、マンション購入は当分見合わせるのが正解でしょうね。

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安いのが埋め立ての魅力だったのに

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国立競技場やその他の競技場は
コストカットで安く作れ安く作れって話になってるから
今更、建築費の高騰なんて無いでしょ。

逆に建築費高騰を見込んでた人たちは、拍子抜けしてるんじゃない？

それより買ってからでしょう。住戸数の１／３ですよ駐車場数。近隣は３万超えですよ。

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国立競技場のコストを抑えたら、その代わりにマンション建築費を上げるしかなくなるよ。

ボランティアじゃ無いんだから、国がケチるんだったら、民間から絞るとるしか無いじゃん。

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絶対的な価格は上がったとしても、他のエリアも値上がりするのだから、相対的には安くなりますよ。

よって、湾岸の魅力は無くなる事は無いので、ご安心を。

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建築費は需要と供給で決まるのかな？
そうすると、無理やりオリンピックに間に合わせると言ってるから、値下げは難しそうだね。

少なくとも3割は上がる。
東京都と国が遅れたら、2倍、3倍になってもおかしくない。

最後は人を突っ込んで人海戦術になるからね。

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つまり、国立競技場やオリンピック関連施設のスケジュールが遅れ始めたら、マンション価格高騰のサイン。

既に国立競技場が遅れ始めた。
明確なサインだよ。

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北京オリンピックの時は鳥の巣の鉄骨需要が多すぎて、一時的には世界中の鉄骨が不足した。
おまけに近隣の高層マンション建設で価格が高騰、売れ残って大暴落した過去もある。
何分中国のことなので・・・。

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新国立競技場は
安く作れ、安く作れ、の大合唱だから
建築費の高騰に繋がる心配は無用です。

遅れた理由自体も
コストを下げて屋根を無くしたり規模を小さくしろって叩かれたタメだから。
安物を作れ、の話に建築費高騰を結び付けるのは論理破綻。

同業他社からの話ですが皆さんのご想像通りデベは坪300万で販売を検討しているようです。ただ名前は豊洲でも実態は東雲なのでマーケティングで受け入れられないだろうとの事でフリー設計のオプションで帳尻をあわせようとしているようです。

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貴重な情報ありがとうございます。坪300ですか…
フリー設計ってスミフがよくやってるやつですかね
やはりリセールバリューを考えるとここは怖いな…

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まあ、300万だったら豊洲より安いし、まあお買い得感もありますね。
2020年までは今のペースで値上がり続くとのことなので、買うなら、ここが最後のチャンスになるかもです。

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坪３００？
豊洲３丁目のシンボルと同じじゃん。
あり得ない。

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300なら思ったより安いです。

350とかだと、もう予算越えてしまうので。。。

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今なら中古価格も落ち着いてるしここを買うなら
中古がお得でしょ

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今なら中古だよな。
新築が高騰してるから、中古も高くなるだろうし。
今なら、中古がお得かも。良い部屋出てこ無いけど。

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まあ、豊洲物件のスレは近隣住民が豊洲アゲを煽るのと買い替えのためか中古をすすめる流れになるよね。

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>307
実際のところ、ここ３００だったら、
豊洲の中古３００とどっち買いますか？

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施工会社が過去の色々なスレで良い評判ないし後々、住んでから問題起きそうな気がする。

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>>308
豊洲エリアは安いから問題なく買えるので答えてあげるけど、まあ、間違いなくここだよね

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＞３１１
こっちを選んだ理由は？

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>>308
ここ３００なら中古を選択するべきでしょ

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豊洲の2,3丁目なら300だとちょっと予算不足ですね。パークシティは元々の仕様が安いので値段と比べるとガッカリします。ツインは告知義務物件なので心理的にちょっと嫌です。予算でいくと4,5丁目の長谷工兄弟ですが全般的に安普請の印象があります。スカイズベイズは新豊洲なのでどう考えるかですね。管理もエアビー問題含め色々ありそうです。

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中古だと、リフォーム500万くらい余計に掛かるけどな。

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中古は間取りすら選べ無いのが痛いよな。

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仕入れ値がパークホームズ豊洲と同じくらいだから、普通ならパークホームズ豊洲より高くなってもおかしく無いけどね。

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新築でも中古でも、一刻でも早く買うべき。

国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費は暴騰しますから。

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スーパーの目の前だから？

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豊洲が生活圏だろうし、まあ高くなってもおかしく無いと思うが。

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マンションじゃなくて商業施設にでもすれば良かったのに。

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>>319
どちらかというとパークホームズ豊洲の仕入れ価格が割安だったでしょう。
東電から安く手に入れたはずです。

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この辺りはマンション増えた方が、商業施設誘致に繋がると思うけどね。

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クレヴィアとパークホームズじゃブランド力が違いすぎるなぁ。

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パークホームズ豊洲より安いとは思いますが。無理かもしれませんね。

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いまは価格高なのでパーク以上もあり得るよ

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>>327

なんだかんだで、パークハウスは安い時期のうりだしだったからね。

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パークホームズ豊洲よりは安いでしょ。
とは言えここも利便性は高いので坪280～290くらい。

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それは安すぎかと（笑）

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低層階がそんなものでしょうかね。
ま、眺望がある訳じゃないし、一階でも別に良いでしょ。

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平均で300万なら、1階だとそんなもんかなーと。

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＞３１４
ＴＴＴかシンボルにすれば良いじゃん。
ここが３００なら。

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別の検討スレでもシンボルの中古をやたら勧めてくる人がいたけど、そんなにいいかな？

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豊洲で一番良いんじゃないの。
仕様も立地も。
豊洲の中でだけど。

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>>334
てか、城東江東区足立ナンバー、しかも東雲アドレス、冠水歴あり、液状化リスク、3流デベ、板状マンションで坪300で出したらその無謀さに敬意払うわ。坪220が適正だろ。豊洲でさえないのに。バブル崩壊後は200未満になるとガチで思います。

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>>334
シンボルを高く売りたい人なんですよー

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シンボル高くないよ
300以下結構あるじゃん

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シンボル高くないならお勧めだね。
でも安い部屋って眺望とか方角の悪い部屋でしょ。

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殺人事件あったマンションが中古で中々売れないのは当たり前の話。あなただって嫌でしょ？現場の部屋でなくともマンション内というだけで。

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