クレヴィア豊洲ってどうですか？

プラウドタワーは高層階の北西向きの角部屋が坪260万台で出てるけど、もう4ヶ月くらい売れてないです。
東雲なんてそんなもんです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003032574/

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パークタワー東雲は、今月は坪280～300の成約が数件ありますね。しかも中層階で。
築年数の差があるとはいえ、豊洲三丁目に匹敵する価格にはびっくり。
東雲も高くなりましたね、wコンフォートは安いですが、それでも新築価格よりは全然高いので、皆さん利益でてますね、うらやましいです。

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>>240
古いといっても築7～8年ですよ

築7～8年の駅徒歩10分内タワーマンションで今の市況でも坪220～230程度ということは
板状外廊下でスケールメリットもなく駅徒歩11分超のここだと築7年時には良いとこ坪180～200万でしょうか。

新規分譲が坪300万なんて価格だと7年で33％～40％評価損を出すのが確実になります。
この数字は千葉埼玉奥地のバス便物件を上回る下落率で
35年ローンを組んだ場合には元本返済額の倍くらいのペースで価値が毀損していくことになります。
そんなマンション誰が買うんでしょうか。

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現在の相場ですが、以下とのことです。

＜築年新しい順＞
パークタワー：253.5 万円/坪
プラウドタワー：255.5 万円/坪
ブランズ東雲：215.1 万円/坪
ビーコンタワー：217.8 万円/坪
キャナルファーストタワー：207.6 万円/坪
アップルタワー：203.5 万円/坪
Ｗコン：207.1 万円/坪

湾岸中古マンション価格ナビ情報。ただ、最近値上がり顕著なので次回の評価額更新でかなり上方修正されそうです。

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この会社の販売員嫌い
○近

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反響はどうなんでしょうね

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価格も仕様も管理費も駐車場代も出ていないのでは大した反応はないと思いますよ
今の場所に14階建ての板状マンションが建つことについては2月には分かっていましたし
http://wangantower.com/?p=8846

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新築だと、今は300超えてもおかしく無いのでは？

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>>248
300越えないよ
安心して

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少なくとも300超えるでしょ。
激安で売ってもデベの利益増え無いし。

まさか、ボランティアで分譲してると思ってるの？

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>>250
ここの販売価格は注目ですね
価格を売りにしたのに高かったら当面は下げれない証明でしょう

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少なくともパークホームズ豊洲より安くなる事を期待したい。

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>>252
さすがに豊洲より安いでしょう
仕様を考えたら逆転はないと思いますよ
東雲の高い部屋と豊洲の安い部屋は逆転はすると思いますが
ファミリー用が五千五百から七千五百ぐらいでは？

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70㎡以上5500程度で収まってくれれば・・・。
日々の利便性より週末の車での行動を重視している自分に向いてる物件かも・・。
価格が楽しみ。

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やっぱりプラウド中古って一番高いんですね。。買いたいですが手が出ない。。

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5500は厳しいかもねー。
7000万円超えると、急激に買う人が減るので、この辺りをターゲットにすると思います。

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プラウドは豊洲駅距離変わらないしね。
自走式駐車場もあるし大通り沿いでもないし、プラウド中古より高くはしてこないと思う。部屋にもよるけど坪260がMAXじゃないかな～

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わざわざ、そんなに激安で売るとは思えないのだが。。。

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新築プレミアが、そこから3割載る。

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>>258
売るよ

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高く値付けしたい営業が張り付いてるのか？？？

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>>257
私は値段の前に、プラウド東雲はあの高さで耐震という時点でちょっと臆してしまう。

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安く買いたい気持ちは分かるけど、幾ら何でも300を下回る事はないって。（笑）

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湾岸みたいな駅近マンションが大量にあるところに、相場高だからって駅遠マンションが坪300ででたら資産価値はどうなってしまうんだ。

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パーク豊洲は豊洲の板状マンションや東雲からの買い替え需要も期待できるけど、
それでもかなり苦しんでいるよう。
クレヴィア豊洲東雲は周辺のタワーマンションからの買い替えは期待で
きないから、勘違い値付けすると悲惨を極めると思うよ。
高くても平均250くらいじゃないかな。

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>>262
耐震のタワーは嫌です
大地震で食器棚が倒れたので！

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>>265
一期で半分近く売れたら苦戦してないって
あの高値でよく売れてるよ
周りの新築が高いからクレストシティ木場より高いぐらいでは？
あちらに一千万強のせてくる感じでは？

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>>264
高値でも駅近ならまだましだが駅遠は怖いですね

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パークホームズ豊洲の二割安と予想してます。

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スカイズ買っとけば良かった

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>>270
今は良いが古くなったら管理費修繕費高い駅遠マンションは売れるの？部屋からの眺望が良かったらまだいいけど景色が悪かったらきついよ

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ＰＨ豊洲のコケ方みてるからさらに条件がかなり悪いこの物件で強気な価格はあり得ないし、自爆行為になるよ。

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パークホームズ豊洲よりは安くなると思いますが、流石に300は超えて来るでしょう。規模も小さいので、あまり安くは出来ないでしょうし。

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パークホームズ豊洲より高くなったりして（笑）

で、豊洲も値上がり。
ありそう。

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豊洲アドレスでも新豊洲みたいに荒野みたいな所よりは大幅に暮らしやすいかと。

こっちは24時間巨大スーパー目の前だし。

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国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰しますし、パークホームズ豊洲より価格が上がっても不思議はないですよ。

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近隣の中古物件売りたいやつの高値トークは相変わらず邪魔ですね。

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パークホームズ豊洲は坪350を連呼する人がいて、実際は一割弱安い320だった。ここは坪300を連呼する人がいるから実際は坪275くらい？

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>>273
半分近くも売れたらこけたとは言えないよ
いくら売れたら満足？

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>>282
PHTは350連呼する人より、280とか260とか安値を願望（？）して叫ぶ人の方が多かったぞ。

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最低でも350は越えると連呼していて平均が325だったんでしょ。

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という事は、ここも400万連呼すれば、370万になるって事？


凄いね。この論理。（笑）

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>>285
安くて良かったじゃん

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国立競技場や、その他のオリンピック関連施設の建設が始まったら、また、建築費が高騰するわけでしょ？


ここは不利だよね。
どうしても価格が高騰してしまう。

パークホームズ豊洲より高くなっても、おかしくない相場だよ。

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>>288
それが本当だったらかなり工事費の影響は深刻
来年発売のマンションなんか買える価格で売りにでてこない

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ま、マンション購入は当分見合わせるのが正解でしょうね。

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