東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア豊洲ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-10-19 17:26:14

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発
売主:セコムホームライフ
売主:三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
クレヴィア豊洲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-12 22:11:46

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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 181 物件比較中さん

    >>172
    これどこ?
    ちなみに近く運河があるけど何で水が運河に流れ込まないの?

  2. 182 物件比較中さん

    >>178
    あの開放感が魅力です
    それが理解できないとティアロは買えません

  3. 183 匿名さん

    冠水は事実だけど、対策工事が行われて解決したはずだけどな。
    工事以降は冠水して無いのでは?

  4. 184 匿名さん

    国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するからね。
    それまでには価格発表してもらわないと困る。

  5. 185 匿名さん

    ここの設備はまだわからないけどティアロよりそうとう落ちるのは間違いない。
    ここがティアロと同価格かそれ以上であれば設備仕様の差で絶対ティアロ。生活の優雅さが全然違うぜ。

  6. 186 匿名さん

    これですね。434あたりから。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/res/396-446/

    治水対策の状況を確認した方がいいと思います。

  7. 187 匿名さん

    >>185
    ティアロはティアロで帯に短し・・・って気もしないでもないけど、
    そもそもここは財閥系と比較しちゃダメでしょw

    最近の周辺の新築長谷工系となると、塩浜のゴクレぐらいだけど、
    例えば似た立地の枝川で豊洲徒歩10分圏だと余裕で坪200切ってたからねぇ・・・
    その時代のパークタワー東雲は坪230だからね

    まあ時代も違うし枝川よりは環境も良いのは間違いないけど、
    それでも坪250超えてくるとは到底思えないけどね
    もちろん今はどこも高いし、僅か130戸だし、
    仮にベイズ並(坪265)でも驚かないし地味に売れていくかもだけど、
    リセールは絶望的だろうし永住覚悟の新築信者以外は手を出さないほうが無難

    逆に文中と被るけど、
    売主は新築信者を130人集めれば良い訳だし(パークホームズ豊洲断念組とか)、
    チャレンジ価格でもまあ驚かない

  8. 188 匿名さん

    >>187
    265!ないない。
    そんな安い価格で出てくるわけがない。

  9. 189 匿名さん

    東雲イオンの前の写真だとは思うけど。
    これがいつの写真かくらい情報載せないと。

    きちんとした情報載せれば、東雲じゃないねとかネタでしょとかならないから。

  10. 190 匿名さん

    パークタワー東雲やプラウドタワー東雲が今出たら290~295ぐらいになると思います。

    なのでここは280~290ぐらいでじゃないですかね。

  11. 191 ご近所さん [男性 30代]

    この立地でしたら@280万くらいが妥当でしょう。
    駅から距離があるのが残念だけど、イオンが近くて生活には便利。

  12. 193 匿名さん

    そんなに安けりゃ良いけど、300超えるくらいがちょうど良いのかもね。

    国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するからね。

  13. 194 匿名さん

    東雲に住んでいると分かるけど、この物件の前はよく冠水します。

    てか、ここは坪240万位ですから。300とかで買う人いませんから。

  14. 195 匿名さん

    東雲在住ですが、冠水防止工事の後は、冠水してないと思いますが?

  15. 196 匿名さん

    今のご時世だと300超えるくらいがちょうど良いですね。
    350超えたらバブルです。

  16. 198 匿名さん

    なんで?

  17. 199 匿名さん

    300なら安い方でしょ。
    東陽町は400の時代だよ。

  18. 200 匿名さん

    ここは、Wコン以来
    マンションの安さがウリの東雲だから
    他の街の例を出す意味はない。

  19. 201 匿名さん

    タワマンが安く買えるエリアということで需要があった訳で、東雲の板状マンションで300なんて誰も買わないよ。

  20. 202 匿名さん

    300万超えるだろうし、安いと言っても限界が有るのでは?

  21. 203 匿名さん

    タワーマンションは、買った後が金かかるので、300で板状買った方が、結果的にお得だよ。

  22. 204 匿名さん

    パークホームズ豊洲が320万ですから、300超えててもおかしくは無いかと。

    豊洲は2期からは北向き中心に価格がかなり上がるそうですし。

  23. 205 物件比較中さん

    >>204
    この立地で三百ねえ
    完売したら東雲も人気エリアですね

  24. 206 匿名さん

    HPに豊洲マンション70㎡で予算内?、とわざわざ書いてますよ。一番安いところで坪235万で70㎡5000万で出すのでは。レンジは235~265くらいでしょう。

  25. 207 匿名さん

    平均280-300ってとこかね。それ以上安くしなくても売れるでしょう。

  26. 208 匿名さん

    いや~、「ここは坪300超えてもおかしくない」とか、みなさん感覚がおかしくなってます(笑)
    東雲のランドマークであるWコンが中古で平均坪207万円ですよ。
    豊洲のツインやTOYOSUTOWERでさえ坪300万円以下です。
    この駅遠、小規模板状、東雲のマンションが坪300万円って、有り得んでしょ。
    さらに言うなら数ヵ月前に分譲された同じ豊洲駅12分のSKYZやBAYZの新築が坪260万円です。
    建材・建築費の高騰云々言われてますが、建材に高いお金払うくらいなら、Wコンの中古のほうが
    よっぽどお買い得だと思うけど。
    http://wangan-mansion.jp/property/13

    ここはデべさんのビックリ価格を期待します!(笑)

  27. 209 匿名さん

    >>208
    だから今の新築は周りの中古相場を無視せざるをえないって何度も言ってんじゃん。250とかで売り出したら利益飛ぶから。
    あなたの考察通り普通に考えたら中古買うは!ってなりそうだけど日本人の新築信仰は異常だから、高くても新築は売れるんだよ。

  28. 210 購入経験者さん

    東雲もついにこの金額まで来ましたか。
    坪200万の時代が懐かしい。
    イオンの目の前だから、奥様にはこれ以上ない物件だと思いますが、サラリーマンのお父さん目線だと中途半端な立地になりますね。
    家族会議の様子が目に浮かびそう…

  29. 211 匿名さん

    >>206
    スカイズと同じくらいですね。

  30. 212 匿名さん

    徒歩5分三井スーゼネ免震が坪325、徒歩11分中堅デベ無名ゼネ非免震だと坪260位を期待したい所ですが、わずか133戸ですしスーパー目の前の利便性を考えると坪260では安すぎる気がしますね。全戸南向きで割安な北・西向きが存在しない事を考慮すると、坪280~290位じゃないでしょうか。これでも南向きに限定してPH豊洲と比較すれば大分安いはずです。

    そもそもPH豊洲で新築価格が新領域に突入しているので中古の相場は参考になりませんよね。シンボル・ツインの坪300未満も過去の話でここ数か月で統計とれば坪300超えてくると思います。Wコンも同様ですね。

  31. 213 匿名さん

    例えは、キャナルコートの同じ広さのここより眺望がよくて共用施設もいい部屋が、1000万以上安く手に入るんだよ。
    500万で豪華リホームして、10年間、夏休み豪華ハワイ家族旅行を楽しんでも、なお余裕資金が残る価格差だよ。
    それを事を考えると、板状低層マンションの新築神話で坪300なんて考えにくいなぁ。
    そんなに消費者は甘くないよ。

  32. 214 匿名さん

    中古もまともな部屋だと350万超えるからね。
    300なら妥当だと思うけどね。

  33. 215 匿名さん

    タイムマシン開発され無い限りは300以下では買え無いのでは?

  34. 216 匿名さん

    東雲の中古もヤフー不動産で見れるけど、まともな部屋は軒並み300万超えてるよね。
    200万で買えるまともな部屋はありますか???

  35. 217 匿名さん

    300だったとしても、タワーマンション買うより結局はお得だよ。

    タワーマンションは、購入後に莫大な費用が掛かるからね。

  36. 218 匿名さん

    国立競技場建設始まったら、また建築費が高騰するから、早めに買うのがお得だよ。
    激安で買えるのは今年がラストチャンス。

  37. 219 周辺住民さん

    HPにも全戸南向きと謳ってますが、「南向き」っていうだけで前のトヨペットに隣のビーシティがあるので目の前と左側の眺望はほぼ期待出来ない物件ですね。
    また、季節によっては日当たりも微妙な気がします。
    イオンに近くて豊洲徒歩圏内だからここを買う人は眺望は関係無いのかな。
    比べてもって話しだけど…PH豊洲が異常な価格だからそれより下げるとは思う。最初の広告に手が届く価値的な事書いてあったから坪250〜280くらいかな?

  38. 220 周辺住民さん

    >>219
    左側じゃなく、ベランダから右側の眺望の間違いでした。

  39. 221 匿名さん

    莫大な費用って?

    そんな費用を払った記憶は無いけどなぁ。

  40. 222 匿名さん

    >>212
    ツインシンボルの成約価格だと、今年だけでもやはり坪300は平均でいかないですよ。中古が本当にそんな相場ならPH豊洲は既に完売してますよ。駅遠でアドレス東雲で冠水歴ある場所じゃ、どうみても坪240くらいじゃないと売れないよ。コンフォートの成約は未だに坪220ですよ!

  41. 223 匿名さん

    豊洲は売り逃げ始まってるから、皆高めで売値出してますけど300以上で安定して成約してるのは結局パークシティだけ。スカイズも頑張ってるが、300以上の割高値付けしてる中古はずっと残ったまま同じ部屋が売れてないよね。

  42. 224 匿名さん

    Wコンフォートは新築時、眺望無しで坪140万、眺望有で坪170万くらいだから
    坪220万で売れれば十分満足なんだよ。
    そういう住戸が1000戸以上もある至近で坪300の低層板状マンションが売れる訳ない
    じゃん。

  43. 225 匿名さん

    まあ、時代が悪いと言えばそれまでだけど、安くても300は超えてしまうのでは?

  44. 226 匿名さん

    東雲でも、まともな中古は300万超えてますからね。

  45. 227 匿名さん

    タワーマンションは、購入後の金銭的負担が多すぎるので、10年経ったら値段つかなくなりますよ。

    永住したいなら、板状マンションがお買い得。

  46. 228 匿名さん

    Wコンフォートは新築時坪140万、眺望有で坪170万だったけど
    10年たっだら坪220万だよ。
    というより
    購入後の金銭的負担って何?

  47. 229 匿名さん

    >>208
    マジレスすると、最近の成約価格は
    豊洲タワー坪310
    シンボル坪295
    ツイン坪285
    フロントコート坪260
    スカイズ坪295

    くらいですね。

  48. 230 物件比較中さん

    >>223
    豊洲タワーも高いよ

  49. by 管理担当

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