【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

賃貸も予想以上に多く出回ってるので、今なら色々選択出来そうです。
当方、都内にいくつか物件を所有しており、
家賃収入でこちらの賃貸を検討中です。
経験上、武蔵小杉は今がピークだと思ってるので
将来のリスクに備え、10年くらい期間限定で
賃貸で生活したいと思ってます。

インターネット回線費用って管理費含まれてませんか？？

>>961 住民板ユーザーさん1さん

賃貸って何件ぐらい出回ってますか？

>>961 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉は今がピークですか
伸びしろはないですか

961じゃないですよ

タワマンがあと4棟ほど控えてますから、伸びしろはまだあると思いますが、成熟期にはだんだん入って来てるんじゃないですか？。

まー、そもそも伸びしろがーとか言ってるんだったら有明にでも行けよと思いますね(^^)

あと、961は意味不明。小杉ディスりたいだけ。

◼️武蔵小杉駅の混雑【命に関わる】
http://news.livedoor.com/lite/topics_detail/14266709/
伸び代があるのか無いのかはどうでもいいですが、駅が不便なのは武蔵小杉の唯一嫌な部分です。
早く対策して頂きたいものですね。

ここは契約者専用なんですけどねぇ。どうしても僻み屋さんが来てしまいますね。

967さん

966です。
契約者として、改善して頂きたいと意見した次第です。2年前の契約当時は交通の便がメリットと考えていたのですが、今では特に南武線においては改札に入るための行列が出来ているというではないですか⁉︎
北口に近い東急でも、ガーデン入居に伴い行列になるという噂です。
電車に乗るまで実測20分〜30分もかかるようでは駅近、ペデストリアンデッキの意味もなくお話になりません。
何方か、東急の改善計画についてご存知な方いらっしゃいませんか？
一緒に改善デモを起こしたい気分です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180207-00000016-asahi-pol

さて、どうなりますか

>>968 マンション検討中さん

すいません、あなたのコメントにたいしていったわけではないです。

私は通勤は時差出勤と在宅勤務で回避しますが、デモ起こしたとこで抜本的な解決策はないんでしょうね。

課長級7人で解決する問題なのか？？

ちなみに、駅前の行列は、改札内の手前のエスカレーターに乗りたい人が敢えて並んでるわけで、改札に入りたくても入れないくらい混んでるということではない。

この列をもって、武蔵小杉はこんな最悪混雑状態です！みたいに取り上げてる記事が多いから、皆さん誤解ないようにね。

いやまぁ混んでるけどね。

2年前から混雑していることはここでも話題になっていたし、実際に混雑していた。2年過ぎて、駅の改良が行われ、川崎市も解消に手を打とうとしていることで2年間の時間がいい方になっているのでは？
これから4本のタワー完成までに抜本的な改善するにはどうするか？
いろいろな方法が考えられますが、急いでも3-4年かかるかもしれませんね。少なくともウエスト完成時は大変なことになります。

>>973 契約者さん
おそらく過去のターミナル駅が歩んできたみちではないですか。ＪＲの過去から積み上げたノウハウに期待します。でも間違いなくそれなりのキャパの駅になるだろうことは、想像出来ます。

>>968 マンション検討中さん
行列は横須賀線では?

>>968 マンション検討中さん
東急は大して混んでませんよ。
横須賀線はまあまあ混んでますね、ホームドア付くと良いと思います。

いよいよ来月は鍵の引渡しが始まりますね。我が家もそろそろ引っ越しに会社を検討しているのですが、やはり皆様幹事会社で決められましたか？

幹事会社に決めました。
タワマンの引越しは、戸建や小規模マンションと違い、時間がかかります。価格だけでなく、所要時間も確認した方がいいですよ。

早速、民泊の届け出する人いますか？

最初の管理組合で民泊禁止の規則明記が議論になるでしょうね。

うちも幹事会社です。時期が時期だけに高いですが、この時期はどこも一緒かと。

>979さん
届出予定です。
禁止にならなければ良いのですが。
スマホでも募集できるくらいなんで
まあ、黙ってやりますよね。
これだけの世帯があればバレないでしょう。

ほとんどのタワマンでは民泊禁止を明記する決議をしていますね。私のいまの住居も先月決議してます。

民泊を物理的に制限する方法はいくつかありますが、もしかすると明記しないタワマン第一号になるかもしれませんね！あはは。

>>978 住民板ユーザーさん2さん

やはりみなさん幹事会社にされるようですね。やはり搬入時間が短いので他社は難しいんですかね。

>>981 住民板ユーザーさん4さん

本当にこの時期は高すぎますね。想定の倍以上の出費になりそうです。

民泊は絶対にやめてほしい。
強く反対します

売り切れたから荒らしの場が契約者スレにシフトしてきてるのね。

武蔵小杉タワマン民泊
エアビー見ても一件もないよ。

988さん
エアビーで堂々と公表してたら管理組合から指摘されますからね。
GWT高層階では外人さんの、パーティー部屋があると聞きます。

外人では無いですが、
http://www.eventcrowd.net/events/16208

そのほかにも、タワマン パーティーなどで検索すると相当数行われており、治安が心配です。
何か禁止する手段はないでしょうか。

武蔵小杉もこんなパーティ開催されるくらいに格が上がったんだねえ。しみじみ。

武蔵小杉でパーティーですかw
港区ならそれなりの人が集まるのでやる価値ありそうですが、
あえてここでやらなくてもいいと思います。。。

内覧会行かれましたか？
共用部、思っていた以上によかったです！
各フロアのエレベータホール、素敵でした。湾岸のタワーマンションいくつか見てきましたが、そのなかでも上位でした。

>>956 住民板ユーザーさん1さん
UCOM光が標準装備で使えると思います。管理費に含まれているという認識ですが。

>>936 住民板ユーザーさん4さん
うちもそんなもんだよ。
1万ちょいの火災保険のみ。
ご案内で来てたのは5マン弱だったね。なんでも安心料としてつけりゃいいってもんじゃないぜ。

>>936
>>995
うちも他社です。個人賠償もつけたので、2万強ですが。

恵比寿のaponteがくるんだね。ぜひランチをやってほしいな。

メチエに猿田彦ってどんだけ三井さんセンス良いんだ

猿田彦はまだしも、メチエ誘致は相当頑張ったと思える
マンションの価値が変わるね

アポンテはどこに？

1000ゲット

>>998 契約済みさん

その下駄施設を活かすためにもマンションの管理はしっかりしないとダメですね。
自戒を込めて。

>>999 匿名さん
イタリアンの区画ですよ。

恵比寿アポンテとは別ブランドで展開するということなんですかね。

>>1003 住民板ユーザーさん4さん
姉妹店はそれぞれ店名違うみたいですよ。

>>998 契約済みさん
メチエは行ったことがないのですが、みなさんのコメントみていると楽しみです！
おすすめのパンはなんですか？

メチエ行ってきた。夕方のせいか品数は少ない。お店も小ぶりで新丸子駅前という一等地がよかった。武蔵小杉に移転すれば作りたてなので品数豊富になるのだろうか。

>>1005 住民板ユーザーさん2さん
クリームホーンってやつは相当おいしかったですよ〜☆

>>1007 住民板ユーザーさん6さん
クリームホーン、気になります！

>>1009 住民板ユーザーさん3さん

内覧会の案内におおよそのタイムスケジュールがありますが、当日三井の案内の方にも時間の事をお伝えし、時間圧縮できるところは調整、寸法計測に使いたい時間を捻出してもらうと良いかも。私は予定時間を超過しました。共用部の確認にも時間をたっぷり使ってしまったのが反省点です。

>>1009 住民板ユーザーさん3さん

うちも共用部と再内覧の日程調整まで入れて4時間位かかりました。共用部は省くとしてあとは指摘をするかどうかでも所要時間は大きく違うかと思います。

>>1005 住民板ユーザーさん2さん

自分はキッシュも美味しいと思います。機会あったら試してみてください。

アポンテの系列なのですね！嬉しいです！ブログにも新店は臨場感あるカウンターキッチン、とあるので雰囲気は恵比寿のような感じになりそうですね。記念日によく使ってる店だったので嬉しいです。にしても、三井のセンス良いですね！

>>1012 住民板ユーザーさん6さん
引越し後、試してみます！
いよいよ入居まであと少しですね。
内覧会で部屋のイメージつかんで、インテリアをあらためて検討しています。

>>1010 住民板ユーザーさん1さん

やはりじっくり見ると時間がかかりますよね。
担当の方に時間のこと伝えてみようと思います。
アドバイスありがとうございました！

>>1011 住民板ユーザーさん6さん

四時間！
でもじっくりゆっくり見るとそれくらいかかっちゃうんでしょうね。
問題点など特にないことを祈ります。。
ありがとうございました！

>>1011 住民板ユーザーさん6さん
質問させてください。
基本的に内覧は1度だけ。と聞いておりましたが、再内覧というのは、どのような事情でしょうか？？私は確認し忘れたことがあり、伺わせていただいた次第です。

再内覧は内覧時に指摘したことが対応されてるかどうかの確認のことかと。

1011です

1018さんがおっしゃったように内覧時に
その場では補修できない指摘事項があり再度の内覧（是正確認）
の予定となっています。　

>>1013 住民板ユーザーさん1さん

アポンテって有名なんですか

>>1011 住民板ユーザーさん6さん

どのような指摘事項があったのか、もしよろしければお教えいただけないでしょうか。
自分も内覧会の時に気をつけて見たいと思います。

>>1021 住民板ユーザーさん1さん
指摘事項はほとんどなかったです。
あっても、その日のうちに直していただける程度。

記念日に使うようなお店もいいのですが、飲食店でももう少し日常使い出来るようなお店が良かったです。メチエは良かったですが。

記念日に使うほどのお店でもないような。サイゼリヤとかはいるよりは。。。

マンションとしてのコンセプトは表れている店舗群かと。

まだわかりませんよ。ディナーはさておき、昼はお値打ちなランチが提供される可能性もあると思います。

>>1022 住民板ユーザーさん2さん
有難うございます。
あまり構える必要は無さそうですね。
竹中工務店なので変な施工は無いとは思ってますが、、、

わたしもマンションのコンセプトやセンスにあったお店揃いで気に入っています。お手頃だとしても毎日そこでディナーやランチを楽しむほどリッチではありませんが笑
お店で客層も変わります。カジュアルでもきちんとした評判のよいお店は安心です。住む者としてもより愛着がわきますね。

>>1026 住民板ユーザーさん1さん
油断は禁物ですよ。
うちは結構指摘しました。
今は確認会待ちです。
サッシ傷や建具、オプション品の建て付けは要注意です。

1011です

うちは後日対応の交換や補修の案件が5か所ありました
ない方もいるようですが1回だけのチャンスなので有効に使ってください。
雰囲気に流されてしまうとあとで後悔のこってもいやですからね。
指摘事項が出ないことお祈りしてます。

ウェスト購入者ですが、どのような所をしっかり見ておいた方が宜しいのでしょうか？

>>1030 名無しさん

自信がなければ業者に一緒に入ってもらうのがよいでしょう。また、二年保証があるので、大きな瑕疵は住んでからでも間に合います。

それより黒いフレームが最初は素敵、と思いましたが誇りが目立つ。。。

先日内覧会に行ってきました。
前々からこちらを見ていたので、きちんと指摘すべきところはしようという決意で臨みましたが、結局指摘事項ゼロでした。
（逆にいくつも指摘された方の住戸はどんな状況だったのか気になります…）

ビューバスやゲストサロンなどは一部の方が使うぐらいだとおもいますが、フィットネスルームにシャワー室がついていたりスタディルームには思ったより席数があったりして、使い勝手は良さそうに感じました。

>>1032 契約済みさん
そうでしたか。私は共用部は時間がないのと、あまり興味がなかったので、駐輪場と郵便の所と、2階のエントランスしか見ませんでした。迷路のような印象でした。

>>1032 契約済みさん
駐車場の待合室、ラグジュアリーな雰囲気でした！

初メチエ行ってきました！
オススメされるまま購入してたら2000円越え
お値段は高めですね。

ただ食べて本当に美味しかったです！
今まで行ったパン屋で一番かも。

新しい店舗だともっと値段上がると思うと毎日は使いづらい

住民向けに割引とか、配達してくれるよう出来ないんですかね？

入る店舗は出来れば住民が選べるといいんだけどな

三井さんはどうやって選んでるんだろう？

住民向けの割引を私も考えてました。
ただ、そのほかのお客さんもたくさんいる中で、どのように住民だけ割引きするのか、その方法を考えないといけませんね。

もし割引きされるとなると、それも上のマンションにすんでいるというステータス感がでますね。

話逸れますが皆さん昨日のディズニー貸切イベント参加されましたか？
僕は元々ディズニー好きではありませんでしたが、人が少ない夢の国は本当に楽しかったですし、この上ない特別感を味合うことができ、感動しました。

マーケティング戦略にまんまと乗っかるようですが、三井ファンになりました。他ではできない良い囲い込み施策だと思います。このマンションを選んで良かったです。

>>1037 住民板ユーザーさん8さん

楽しめたみたいでよかったです。

ただ、ここはイーストの掲示板ですので、参加していても二年前か、三年前ですよ。

>>1038 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。私もイーストですが、去年以前の方が殆どなんですね。

>>1034 住民板ユーザーさん2さん
今日の共用部の内覧会、参加されますか？

みなさん、入居にむけて片付け(断捨離)してますか？

>>1037さん
私もイースト契約者ですが、先週金曜のディズニー貸切イベント行ってきましたよ。
同じく私もディズニーファンではなかったのですが、センターオブジアースが5分待ちなど、通常ではありえないくらいの待ち時間でとても楽しめました。さすが三井さん、嬉しいサービスですね。

現在縦型の洗濯機をお使いの方は、ドラムに買い替え予定でしょうか？
このタワーは外干し可能とはいえ、我が家は北東角部屋でベランダも狭く、あまり外干しに適した環境ではなさそうです。
縦型のまま室内干しもしくは浴室乾燥にするか、ドラムに買い直すか悩んでいます。結局浴室乾燥はシーツとか大きいものって乾きづらいですよね。一応一階にコインランドリーの乾燥機がありましたが、わざわざ乾燥しに行くのも面倒だなと。

>>1043 住民板ユーザーさん1さん
コインランドリーがあるのですか？住民専用ですか？それは便利ですねー

タワマン居住者でドラムではない家庭は極めて少ないと思われる。

現在もドラムですが、新しいドラムに買い替え予定です。

川崎北口素晴らしい発展を遂げましたね。巨大な武蔵小杉駅ビルが計画されるといいですね。

コインランドリーは3階のゲストスイートの近くだった気がします。靴を洗う洗濯機も置いてあって（1回300円って書いてあったかな？よく覚えていませんが）、それは地味に嬉しかったです。

シガーバーがスタディルームの隣なのはどうなのよって思いましたが、キッズルームからは離れてるのでまあしょうがないですかね。

>>1041 住民板ユーザーさん5さん

断捨離がまた楽し。定年前ですが、狭いので本を極限まで捨てることにしました。図書館やスタディルーム、猿田彦で借りた本やPCで楽しみます。

>>1046 匿名さん
うちはシニア2人だけなのとドラムだとフタを開けるスペースが無駄なので、縦型の小さい洗濯機に変えました。

>>1048 住民板ユーザーさん2さん
3階なのですねー。まだ見ていませんでした。引っ越し後に見に行きます。

>>1048 住民板ユーザーさん2さん

それはマズイです
シガーバーが二重扉なり換気が優れていなければ匂いは拡散します
住民のマナーに期待します

シガーバーは2重扉ではなく普通の扉でした。事前のイメージ画像の通り、5,6畳のスペースに一人がけのチェアが4個置いてある感じでした。喫煙者は減ってきているとは言え、これだけの戸数のあるマンションにこのスペースだけですから、出入りはそれなりにあるんじゃないですかね。

タワーマンションに済むのは初めてなのですが、喫煙所に限らず、共用部の使用をめぐってのトラブルって多いものなんですかね。うちも御迷惑かけないように気をつけます。

引き渡しまであと1ヶ月ですね。皆様どうぞよろしくお願いします。

シガーバーって二回扉を通った気がしましたが。。。途中除臭室のようなスペースがあったような。

まぁ、喫煙率は年々減っておりますし、高収入帯のそれはさらに低いので、当マンションの場合はそんなに混雑しないのでは、と勝手に思ったり。

オプションでキッチンのカップボード(カウンター有り)をつけた方、どのようなオーブンレンジを置く予定ですか？決めているメーカーや機種がありましたらお聞きしたいです。カウンターの奥行きがあまりないので、どれにしようか悩んでいます。

契約者専用ながら失礼します。
低層、南側購入者のかた、内覧時、道路の音はいかがでしたでしょうか?

道路音は全く気になりませんでしたね。窓開けても。

それより黒ぶちのフレームなのでホコリが目立ちやすい。

ありがとうございます！

それにしても待つこと三年弱。ようやくですねぇ。

シガーバーって響きは良いですが、いわゆる喫煙室ですよね？
全室禁煙のホテルみたいだね。