【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

宇部興産グループは会社ぐるみで不正が染み付いてる。こりゃあかんわ。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31473350X00C18A6EAF000

>>1640 住民板ユーザーさん1さん
誰がどういう建築基準法を犯したかも理解しとらんみたいやね。

ウエスト購入者です。
質問させて下さい！

今回のコンクリートの件でイーストにお住いの方には何かご説明はありましたでしょうか？

あと電気代についてですが、今までとどの程度変化がありましたでしょうか？
東京電力からの方がおりましたら教えて下さい。

別の話で割り込んでしまってすみません！
角部屋にお住いの方、カーテンはどうされていますか？入居してからゆっくり考えようかなと思っていましたが、北東向きのため、朝日の日差しが耐えられなくなってきました。。。
ウッドバーティカルブラインドをつけようかと思っていましたが、レースのカーテンでも充分か？ロールカーテンの方がすっきりするかも？そもそも、造り付けのカーテンレールの位置だと部屋が狭く見えるので、やはり業者に頼むべき？など、悩みが尽きません！みなさんどうされているか、アドバイスいただけますと助かります。

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
バーチカルブラインド、入りますか？
角部屋ですが、長さがエレベータに入らなくてダメでした。
うちはシェードにしました。

角部屋にバーティカルブラインドは入ります。ここで確認するより三井デザインテックに聞いたほうが良いでしょう。

>>1645さん
>>1646さん
そうなんですね、ありがとうございます！

ちなみにシェードの場合、カーテンレールはもとから付いているものを使われていますか？

>>1647 住民板ユーザーさん1さん
別につけました。

>>1643 匿名さん


電気代は、オール電化が一番光熱費が安いです。ガスの基本料金を払わなくてよいです。使い方によりオール電化の方が2/1〜3/1安くなります。
ここはNTTファシリティの一括受電。
せいぜい5%程度しか安くならないです。
電力自由化なのに購入先を選べないのは残念。ガス自由化なのに購入先を選べないのは残念。
ですが、理事会の意見があれば一括受電をやめることはできます。
そして自由化の恩恵を受けることができます。

>>1649 住民板ユーザーさん4さん
1643さんではないですが、そんなに変わるのですか。
私はガスコンロにしたのでなんだか残念、、

料理したことないのかな
オール電化の飯はマズイよ
レンジでチンと変わらないから
低い温度の調理です。

電気とガス、二系列にしておいた方が共倒れがないという側面も。。。

＞＞1651さん

オール電化の飯はまずい。
は、不正解。
書くなら、IH調理器の飯は不味い。
では?
IH調理器を長年利用していますが、
低い温度の調理器ではありません。

油断するとコゲルし。

ただ、個人的にチャーハン等のフライパンを
はなして調理するのは苦手かな?と思います。
が、とある調理番組で、
プロの中国人調理師が、家庭で作る美味しい
チャーハンの作り方でガスの調理器具でしたが、
フライパンを動かさないように指示していました。
プロの調理器具と違い家庭のガスコンロは、
火力が弱いので振り回さないようにとのこと。
だったら、ガスコンロもIHコンロも変わらないかな?
煮込み時間を時間設定できるIHの方が便利かな？

私は、オール電化マンションに住んでいますが、
電力自由化の時に東京電力から、
引き続き電化上手のプランをお使い下さい。
との案内がきました。
通常家庭より2割程度電気代が安いとのこと。
新電化上手プランは1割程度安い
（これから契約する者）。
ガス代がないので、水道光熱費は相当安くなります。
エコキュートがあれば、さらに無敵です。

大阪地震では、半日で電気が復旧完了
ガスは11万戸停止中

はるかに電気のほうが早い

>>1653 通りすがりさん

うち家族4人で電気ガス合わせて月9000円から14000円くらいなんだけど、オール電化だと大体どれくらいになるの？
あとエコキュートって寿命交換する時、30万以上掛かるって言われたんだけど、実際いくらぐらいなもん？

>>1654 住民板ユーザーさん8さん

復旧が電気が早いのは事実。後はそれ以外のデメリットが許容出来るかどうかじゃない？

>>1655 匿名さん

家族3人
ガス併用して約1万ちょいでした
オール電化にして約6千円になりました
夏、冬はエアコンで金額あがるけど
どちらも一緒にあがるので比較できない

4割ぐらい安くなりますよ

>>1655 匿名さん

ものによる。
エコキュートのほうがガス給湯器より高い

エコジョーズよりエコキュートよりエネファームが高い
車買えるぐらい

＞＞1655さん

我が家は、オール電化でエコキュートです。
熱源は、クーラー2台及びエコキュートによる
床暖房です。
電気の家計簿より過去2年間の
月平均電気代は14935円
月最高電気代は27302円（2月）
月最低電気代は10019円（6月）
です。
契約アンペアは80です。
電気ガス利用時よりも、年間10万円ぐらい
安くなり約78%に減少しました。
東京電力から案内があった、概ね2割減です。
1655さんもおそらく2割減になると思います。
我が家では節電ムードは一切ありません。

訂正
誤 78%に減少しました。
正 64%に減少しました。

2年分の電気代合計額に10万円だけを足して
計算していました。

>>1657 住民板ユーザーさん8さん

それは安い。良いですね。

>>1659 通りすがりさん

なるほど、2割減ならエコキュート買換費用も賄えそうですね。トータルコストに差が無いなら、後は好みで選んで良さそう。

＞＞1662さん
訂正で書きましたが水道光熱費の現象は、
3.6割減です。

ただ、エコキュートが標準装備でない
マンションであれば、
エコキュートのことは忘れて下さい。
個別に注文すれば、
ほぼリフォームになります。
370㍑のタンクの置き場所、
床暖房をする部屋の床の全面改修が必要になります。
一般的に、ベランダにはタンクは設置できない
管理規約になっていると思います。

>>1663 住民板ユーザーさん5さん

マンションで後付けはほぼ無理でしょう。あくまでマンション選びの一つの要素として捉えないと。
個人的にはエコキュートよりも省エネ性能が高いらしーリンナイのエコワン装備のマンションが増えてくれたらいいですね。

ウエスト購入者ですがご教示下さい。皆さんはオプションで必須だと思ったものは何ですか？わが家は小さい子どもがいるのでフロアコーティングすべきか迷っています。

＞＞1665さん

子どもの足音が下の方に迷惑になるのでは?
と思っていると思いますが、
フロアコーティングを行う主旨は違うと思います。
静になりません。（たぶん）
ホームセンターで、床パットを購入することを
お薦めします。

個人的に、上階の住人の子供がバタバタ歩く音は
元気なおこちゃまだな!と嫌いではありませんでした。
ただ、感じる人の受け止め方で違うのかな?

>>1666 通りすがりさん
傷や汚れへの配慮としてだと思いますよ
フロアコーティングで音に効果があると思う人はいないでしょう

＞＞1667さん

全く同意です。
マンション契約者ではないので、
やんわり書いた次第です。

>>1665 匿名さん
今イーストに住んでいますが上階の足音は全く聞こえません。以前のマンションはバタバタうるさかったけど…。

ここ最近、特にお風呂の封水切れによる悪臭が、気になります。
夜洗って、朝乾燥が完了したら既に臭いです。
皆さんのお風呂は大丈夫ですか？

>>1670 住民板ユーザーさん4さん

多分中蓋が緩んでるよ。

1665です。皆さまのアドバイスに感謝です。
少し補足させて下さい。子どもが今の家でミニカーなど硬い物をよく床に落とすので、フロアコーティングの傷に対する効果は実際に住んでみていかがでしょうか。

>>1669 住民板ユーザーさん8さん
上に子供がいないのかもしれないですよ。家はたまにバタバタドスンと聞こえます。

＞＞1672さん

私は、フロアコーティングしました。
PCのマウスを床に落としたのですが、
床がへこみ、自身もへこみました。

うちも上階の足音結構聞こえます。たまに鳴き声も。前に住んでた低層マンションよりも防音性は明らかに低いです。
タワマン特有の乾式仕様だからしょうがないのでしょうかね。

>>1672 匿名さん

フロアコーティングで硬度を上げるものもありますが、あくまで線傷対策までで硬いものの落下には耐えられませんよ。子供の遊ぶスペースはコルクマットなど敷くのがベターです。

>>1676 匿名さん
参考になります。ありがとうございました。

>>1673 マンション検討中さん
ウチは上に誰も住んでいないのかもと話すくらい静かです。内廊下でもほとんど会いません。

>1678さん
本当に誰も住んでいないか、極度に出張が多いだけでは。うちも物音、聞こえます。
この土日なんて、夫婦喧嘩で罵倒し合う声と、ものを投げる音がしてちょっと怖くなりましたよ。
賃貸からの引っ越し組なんでそんなにきになりませんが、少し静かにしてほしいものですね 笑

>>1679 マンション検討中さん
そーなんですか。挨拶会で折角同じフロアの人と知り合ったのに、あれから、土日含めて誰とも会っていない。生活パターンが違うからかしら。

最近風が強すぎて怖いですね。みなさん窓は基本開けないのでしょうか？窓を開けていると風が強いだけでなく救急車の音などもかなり気になります。窓を閉め切った生活に慣れなくてはいけないのでしょうかね。いまいち全熱交換？換気システムの効果を実感できずにいます。

>>1681 入居済みさん
そうですか？トイレと洗面所のフィルターが、すぐ汚れるくらい換気してくれるので、匂いも湿気もなくサラサラっていう感じです。

>>1681 入居済みさん
そうですか？
大きな病院が近くにあるので入居前には救急車の音が不安でしたが
ほとんど聞いたことないです。

音は
日曜の朝、グラウンドの朝練の方が気になる
中層階です。
風も騒音も気になれば窓を締めればいい。
閉めっぱなしにする必要はないですよ。

>>1682 住民板ユーザーさん1
>>1683 住民板ユーザーさん7
ありがとうございます。
引っ越す前の習慣でつい窓開けてしまうんですけれど、
風も音も、窓を閉めていればほとんど気にならないので、
気になったら閉めるようにしてみます。

あとフィルターけっこう汚れてるんですね、放置してました。掃除しないと。

失礼します。ウエスト契約者です。
ここは来客用の駐車場はないのでしょうか？
住民が事前申請をしたら少額で停められるような。

住んでまだ数ヶ月ですがそのようなスペースはないと思いますよ。　コンベンションホールの下に10台くらいＰありますがコインパーキングですし居住棟の駐車スペースにはリモコンキー必要ですから。(荷捌き用のスペースは別ですが）
ＭＲ跡地前に大規模駐車場もあり上限制ですからそちらを使ってるのではないでしょうか。

来客者はエントランスに最も近く便利なコンベンションホールの下、1階部分にあるコインパーキングを利用しています。駐車料金は同パーキングの入り口に掲示されております。なお、入居者割引制度はありません。

イーストのエントランスのドアが開閉時に高い音でキーキー鳴ることありませんか。
だいぶ前から続いてると思うのですが、修理などする様子もなく皆さんあまり気にしてないのでしょうか。
同じように不快に思われてる方いますか。

>>1688 住民板ユーザーさん1さん
管理人の人が風の影響と言ってました
がたぶんドアの下に何か詰まってるんでしょう

最近ロビーに不審な方がいらっしゃるのにお気づきかたいますか？今日の夜もいて、住人なのか外部の人か分からないのですか・・・。

>>1690 住民板ユーザーさん6さん

昨夜、おじいさん？がいました。
エレベーター前の自動ドアの前の椅子に座ってました。
郵便受け等に寄るのでそのドアには行きませんでしたが…。
ちょっと不安ですよね。。

>>1689 住民さん
そうなのですね！ならない時もあるので風が原因ならば納得はできますが、気になる音です。。。

>>1691 住民板ユーザーさん3さん
私も気になり以前管理会社に問い合わせしました。住人の方とのことです。。

>>1690 住民板ユーザーさん6さん
以前イタリアンの店の前で寝ており、警察の方に立ち退きを命じられておりました。
おそらく住人ではないので、見かけたら通報して貰った方が良いかと。

共有部分、各所の温度湿度とても不快ではありませんか？ 管理側はどう考えているのでしょう
この時期ぐらい快適に過ごせる環境にしたほうが資産価値が上がるんじゃないのかなって思います。他のタワマンもこんな感じなのでしょうか？

>>1695 住民板ユーザーさん8さん

温度設定はタワマン毎に全然違いますよ。節電してるとこは暑苦しいし、快適性重視のとこはキリッと冷えてますね。

テレビを壁掛けにしている方いますか？
その場合は、壁に穴開けてるのでしょうか？
何か良い方法があれば教えてください！

>>1695 住民板ユーザーさん8さん
いえ、別に不快ではありません。暑がりさん?

来年ウエストに入りますが、電車本当に相当ひどいのですか。少し、憂鬱になってます。大崎までか、川崎経由でと考えてますが、横須賀線も南武線もひどいとか。
よく調べないで契約してしまい、自分も悪いのですが、
毎日駅員に押されながら電車に乗るかなとか、ホームドアもないようで、怖さとか不安です。
体験している方の声が聞きたいです。
宜しくお願いします。

>>1699 住民板ユーザーさん1さん
ここのスレではなく武蔵小杉の掲示板できくといい。
なお、ホームまでは周りの流れに乗ればとまることない。電車は混んでる。ただし混み具合は山手線も同じだ。

バルコニーの掃除についてですが、規約通り？水は流さずデッキブラシに水をつけてこすって汚れ落としています。
でもやはり少量でもいいので最後に水を流したいです。
ドバっと流さなければよいのでしょうか？ほんの少しでも漏れるんですかね？マンションの掲示板にも下の階に漏れたりというのがかなりきつく注意喚起されてますが、どの程度なのか、マンションに住んだ事がないので想像つかず…
知識なくてすみませんが教えて下さい。

北口にはホームレスが多いですから、不審者について少しくらいは仕方ないでしょう。
南口では、ゲートをくぐって住民専用のロビーで涼んでいる部外者がいるというくらいですから、気にしすぎですよ。

相当ひどいです。これからもマンションが建設され、ますます酷くなります。
時差出勤出来るなら強くお勧めします。
6時半台は比較的空いてます。

>>1701 住民板ユーザーさん1さん
もし水を全く流しちゃいけないのであれば、エアコン設置できないね。

雨の日に掃除でもしたら。

>>1704 住民板ユーザーさん2さん
両隣にエアコンの排水が流れないように、それようのスリットがあります。バルコニーの排水ピットも両隣に流れないよう、雑巾などでバリケードいないと、両隣もビチャビチャになりますな

ウェスト契約者ですが、インターネット回線契約について、イースト入居済みの方々からご教授下さい。ネットのインフラは敷設済みのマンションですが、「ａｕひかり」を契約することは可能ですか？　

>>1706 住民の人に質問したいさん
auひかりはひけません。nttだけです！

あまり人物特定されることを公の掲示板で書かないほうがいいと思いますよ。クレームは直接コールセンターまたはコンシェルジュに言いましょう

内廊下など共用部分の場所を本当に毎日清掃してますでしょうか。結構汚れていて、気になりますけど。皆様の階はどうでしょうか。

ここで言っても仕方がないのでは？コンシェルジュに伝えましょう

>>1711 住民さん
そういえば、うちの階の廊下もあまり綺麗に掃除してませんね…特にエレベーターの前等…

安くない管理費を支払っているのに、もっときちんと掃除して欲しいです。

>>1713　1711

いやこの掲示板に書いている時点で真面目な答えを期待する考え方を改めた方が良いでしょうね。 もしあなたが本当に購入者ならね。それすら確認できないのがこの掲示板なんだから。　1712の言うようにコンシェルジュに言ったほうが効果あるよ。

>>1711 住民さん
汚れてると思ったことないです。

バルコニーにセミが数匹落ちてますが皆様の所には来ませんか？川側だから多い？高層階ですがここまで飛んでこなくてもと、気分最悪です。

>>1716 住民板ユーザーさん1さん
低階層ですがうちには来ていません
向きによるんでしょうか

>>1716 住民板ユーザーさん1さん
レースのカーテンはしていますか？また、照明は、電球色、蛍光色、昼光色どれですか？蛍光色に集まりやすいと考えています。
私も驚きです。セミの飛行高度がこんなに高いなんて。

のこぎりくわがた参上！確かにせみも来た。

>>1717 匿名さん
駅向きなのですかね？こちらは川向きで、等々力も含め緑が多い方だからかもしれません。
毎日さらに上の階の方へ飛んでいくセミを見ます。今日はトンボも。

>>1718 住民板ユーザーさん6さん
セミが入ってくるのは決まって昼間なんですよね…。
高くまで飛び疲れたのか今3匹ほどひっくり返ってます。地上の木で十分だろうに。セミ苦手な人間には辛いです。

セミなんか可愛いもので某駅前タワーでは角部屋fix窓のヘリに鳩の息絶えた状態で置かれてて、住人取ることもできず。ゴンドラ下ろすのに何万円かかるという話があってな、カラスの仕業らしいぞよ

ウエスト契約者です。
今度三井デザインテックに相談に行くのですが、オプションでこれは付けて良かったもの、不要だったもの、他社で頼んだ方が良かったものなど参考にしたいのでよろしければ教えてください。
宜しくお願い致します。

ウエスト契約者です。イーストの皆さん参考までに教えてください。
いま駐車場の抽選申込みの時期なのですが、タワー式と横行昇降式はどちらが人気でしたでしょうか？またいま生活されててどちらが利用しやすそうですか？タワー式の場合、台数が多いいことで他の車と鉢合わせになることはよくありますか？あと待合室みたいな場所はありますか？

>>1724 住民板ユーザーさん1さん
ウエストの方はこちらにら書き込まないでくださいね。資産価値をどちらが維持できるか、競争でもありますからね。

>>1725 住民板ユーザーさん1さん
書き込みたくなる気持ちも分かりますが、イーストもウエストも買えなかった人こそ、書き込まないでください。

フローリングの床がキッチンからリビング、洗面所至る所でギシギシ鳴ります。
皆さんのお部屋の床はどうでしょうか？
以前まで住んでいたマンションの床はほとんど鳴ることありませんでした。
ここと同じ二重床だったのですが…
これって三井に話したら直してくれるんですかね？

>>1727 住民板ユーザーさん8さん
定期点検の手紙8月にあったよな。
希望すりゃきてくれるからそこで相談すればよい。要望は常識の範囲内できいてくれたよ。

>>1716 住民板ユーザーさん1さん

以前住んでいたマンションは川沿いではありませんでしたが、セミは来ていました。我が家も高層階ですが、高層でも関係ないようですね。同じく虫が大嫌いなので、セミが入り込んできたときは勇気を出してタオルなどで追い払います。後で拾うことがいやなので…。
すっかり季節も変わり今は快適ですね。

オイルダンパーの件、マンション名の公表は見送りとの発表ですが勿論住人への連絡は来ますかね？

>>1730 住民板ユーザーさん4さん
KYBの商品の7割は偽装、3割は不明ってことは、確実にここの偽装は確約されたものでしょう。
免震でも偽装、宇部コンクリートも偽装、三井も杭打ち問題で偽装とここまで偽装の被害にあうとは。長期優良住宅とは名ばかりで、取り消しにならないのだろうか。

>>1731 住民板ユーザーさん1さん
免震です良かった。交換は簡単。他の制振はどうするんだろう。

ここは川崎市のコンベンション施設が入ってますから、該当するなら川崎市も黙っていないでしょう。あそこは直営のはずですから。

>>1727 住民板ユーザーさん8さん
うちも同じ状況だったので定期点検で直してもらいました。板と板の間にカッターを通すだけの簡単な作業ですぐに気にならなくなりました。取り敢えずこれで様子見ってことになってます。

>>1733 マンション住民さん
偽装物件の約1000件、全て交換となると、間違い無くKYBが破産するらしいですよ。
交換出来る前提で考えては駄目です。破産となると保証は適用されず泣き寝入りするしか無いです。

>>1730 住民板ユーザーさん4さん
たぶん該当していても三井さんは誤魔化すでしょうね。買う前にわかってたらと思うと残念です。

>>1735 住民板ユーザーさん1さん

仮に交換が必要だった場合、その責任は三井不動産レジデンシャルにあります。
KYBではありません。

残念ながら、国土交通省のKYBリストに該当しているようです。
偽装商品かどうか現在調査中らしいですが、そんなのすぐ分かるよね。
単に、対策考えている時間かと・・・

今日くらいにリリースでるそうです。

>>1737 住民板ユーザーさん2さん
交換の責任は竹中、部品を提供する責任はKYBです。全体のアレンジの責任は三井です。

買主との契約当事者は売主だから、買主に対する一切の責任は売主にある。

売主と施工会社の請負契約との関係で、瑕疵担保責任が施工会社にある。部品メーカーは保証あるいは製造物責任を負う。

なので、部品メーカーが破綻したら施工会社、施工会社が破綻したら売主が補填する。

横浜の杭問題は建替費用の費用負担の交渉がこじれて三井と下請けで裁判沙汰。まあ、買主には関係ないことだけど。