東京23区の新築分譲マンション掲示板「ファインシティ王子神谷リバー&フォレストってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-11-26 21:17:16

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都足立区新田1丁目5番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.82平米~81.67平米
売主:京阪電気鉄道
売主:京阪電鉄不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[スレ作成日時]2015-07-11 20:53:45

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ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 951 匿名さん

    >911

    オハナは野村の廉価版。
    2500万~3500万をメイン価格にする。

    だが東川口のオハナは 3500万~ 高すぎのためオハナネームの範疇を超えた。

  2. 952 匿名さん

    >>951
    そうなんだ。説明ありがとう。
    しかし、東京で2500万とかの3LDK/70m2の新築マンションってあるんかなぁ
    さすがに3500万は必要だとおもう。いくら安いにしても。

  3. 953 通りすがりさん

    >>950 匿名さん
    「でもこういうマンションしか買えない層の人だからここで書き込んでるんでしょ? 」

    売り手がこんなこと言っては駄目じゃないですか?本音だとしても。

  4. 954 名無しさん

    客観的に言って、ここよりオハナのが良いですよ。実質徒歩20分では高齢となった場合大変だと思います。

  5. 955 匿名さん

    マンション周辺のスラムっぽさが気になりました。とても年収700万以上の所得層が住む場所じゃありませんね。

  6. 956 周辺住民さん

    客観的に見て最近の入居予定者さんの書き込みはちょっと浮かれすぎかな。他の物件を持ち出してうちの方がいいぞ、なんて言うのは荒れる原因を自ら作ってるようなもの。

    さて最近のトピックスをいくつか
    ・新田アパート集約の検討の進捗状況のニュース
    https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170828:...

    ・共用部をレポート!(1)キッズワールドなど
    http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/08/k03/#post-301

    キッズルーム、イメージ通りにできてるね!

  7. 957 匿名さん

    >>956 周辺住民さん
    綺麗に出来てるね!
    子育てしやすそうだし住環境はとてもいいね

  8. 958 マンション検討中さん

    足立区の2047年の予測人口→今より1割減(出生率が上昇し日本経済が落ち込まない前提の甘いシミレーションですが)
    どなかたが言ってましたが、本当に30年後に3千万で売れるのでしょうか?

  9. 959 匿名さん

    タブン無理です。

  10. 960 匿名さん

    足立区の2047年の予測人口の試算が出た以上
    3000で売れないのは想像に容易いですね。
    浮かれた人の反論はどうなるかな。

  11. 961 評判気になるさん

    売ることが前提じゃなきゃ買っちゃいけない…みたいなやり取りってなんじゃろね?

  12. 962 マンション検討中さん

    >>961 評判気になるさん
    ほとんどの購入者の方は住み潰す予定ですし気にしてなかったのですが、「30年後に3000万で売れる!」と騒いでる営業の方がいらっしゃったものですから。

  13. 963 匿名さん

    >>962 マンション検討中さん
    営業の方って、ここの営業は長谷工アーベストでしょ。
    長谷工アーベストはそんな意味不明な強気営業やるのかなぁ。
    買った側としても3600万円で買ったマンションが30年後に3000万円で売れるとは思ってないので、ご心配は無用です。

  14. 964 匿名さん

    客観的に言って、オハナよりここのが良いですよ。オハナはさいたまなぞの僻地にのみ存在しますから。
    23⃣区オハナは存在しない。

  15. 965 匿名さん

    大量に売れ残ってるから必死なんですよ。
    早く完売してもわないと、いざ中古で売り出すとき競合してしまう。

  16. 966 匿名さん

    徒歩20分?無理無理、、もっとかかるでしょ

    バスは遅いわ揺れるわ混むわで王55通勤なんて地獄そのもの。

  17. 967 匿名さん

    王子神谷駅徒歩15分です(`・ω・´)キリッ

  18. 968 匿名さん

    リセールの話になると必ず売ることは考えてないのでと反論する契約者がいますが、資産価値を気にしないならそもそも賃貸でいいはず。分譲にした以上少なくとも資産も考慮しての購入判断なんじゃないの?ならばライフステージの変化に合わせて売却もあり得ると仮定してリセールバリューを考慮した物件選択をしなければ。将来人口の推移を無視した希望的観測の詰めの甘い売却試算ではいずれ必ず苦労しますよ。

  19. 969 マンション検討中さん

    誰がなんと言おうと、ここの購入者は勝ち組ですよ。なんせ30年後に3000万で売れるお宝物件ですから。
    「土地の値段は上がり続ける」と古典的経済学者の業者さんが申してとじゃないですか。ちゃんと信じましょうよ。

  20. 970 検討板ユーザーさん

    実質徒歩20分ってマジですか?危うく騙されるとこだった(汗
    検討やめます。

  21. 971 匿名さん

    >969

    誉め殺しナイスです!

    契約者すらそうは思ってない事を言い切るところが素晴らしい!

  22. 972 匿名さん

    ちょっと前に王子神谷から歩いてみたけど約20分(成人男子)、
    日陰がほぼなく、汗ダクになりました。

  23. 973 匿名さん

    実際毎日歩いて通勤する人はいないとおもう
    時間が掛かる激混み揺れまくりのストレスだらけバスで王子に出て痛勤します

  24. 974 名無しさん

    オハナより遥かに良いよ。オハナ買うのは30歳で年収700万以上ない貧民とう事実。
    一部上場の大企業サラリーマンが住むのがファインシティ。格が違うよ、格が。

  25. 975 匿名さん

    ポジを装ったネガでしょ・・・

  26. 976 マンション検討中さん

    冷静に考えるとハセコウさんですら30歳で年収700万もないんじゃ・・・
    そんな物件を「安い!」って営業の人よく言えるなぁ〜

  27. 977 匿名さん

    最近チェックした物件に「ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト」
    というのがあります。319戸の大規模マンション。
    売主はなんと京阪電気鉄道とその子会社。
    三菱電機の配送センター跡地だそうです。
    なぜ三菱地所レジデンスがやらないの? というプロジェクト。
    設計・施工はもちろん、長谷工コーポレーション。
    南北線の 「王子神谷」駅から徒歩15分。
    10年くらい前によくあった「遠かろう、ヘボかろう」物件。

  28. 978 匿名さん

    東京でのお京阪の評判はどうなん?

  29. 979

    年収500万の一馬力だけど購入しちゃいましたよ
    がんばります

  30. 980 匿名さん

    >>974 名無しさん

    そう思うね。
    どうでもいいけど700万もない人いるのかね

  31. 981 匿名さん

    長谷工コーポレーションの平均年収800万超えてるね。
    30-34で560万が平均、この年代から主任クラスになっていくけど650超えだすね。
    手取り35なんて余裕だね

  32. 982 匿名さん

    >>976 マンション検討中さん
    長谷工コーポレーションなら余裕じゃないかな。すぐに700超えてるみたいよ

  33. 983 匿名さん

    手取り35万だと年収にしたら600万ぐらいだね。
    普通サラリーマンならこれぐらいあるんじゃないのかね。
    無い人も共働きなら世帯年収で余裕でしょう
    物件価格3500万円ー4000万円が丁度いいね

  34. 984 地所さん

    >>981 匿名さん
    なんか給料安くないですか?最近売主として御社と関わる事多いけど、なんか可哀想になりました。

  35. 985 マンション検討中さん

    >>981 匿名さん
    ずいぶんと詳しいですねw
    掲示板でならいくらでも嘘はつけるけど、自分自身に嘘はつくなよ。


  36. 986 マンション検討中さん

    年収600~700万辺りの層をターゲットにしてるマンションなの?
    それなら4000万ローン借りて、ローン控除1%が満額返ってくるアピールは笑っちゃうね。満額返還されないで住民税減るくらいじゃん

  37. 987 匿名さん

    >>985
    ググればのってるよ〜

  38. 988 匿名さん

    >>986

    ん?よくわからない。どういう意味?

  39. 989 地所さん

    >>987 匿名さん
    とりあえず、給料安くないですか?どうして転職しないの?

  40. 990 マンション検討中さん

    契約者は2022年の生産緑地の問題を知らないんだろうな。

    ここより全然駅近くの土地が農家からマンション用地としてデベに売却される。

    分譲マンションは供給過剰になるため、特に23区外周区は徒歩3分以内の立地以外の分譲マンション

    は値崩れ激しくなる。各地で徒歩10分ぐらいの農地が分譲マンションになると、

    ここみたいな実質徒歩20分マンションがどうなっちゃうか理解できるよね。

  41. 991 匿名さん

    >>990 マンション検討中さん
    GDPって知ってる?経済活動ある限り土地の価格は上がり続けるんだよ。

  42. 992 匿名さん

    GDPだけを根拠にこんな駅から遠い物件も値上がりするは無理があり過ぎる。

    消費者も賢くなり物件の資産価値は二極化してます。

    昨今は徹底的な駅距離市場主義ですから、駅近はすぐに売れますが

    駅から15分以上となると本当に売れない。

    検討者はリセール考えて購入しましょう。

  43. 993 匿名さん

    ❌駅距離市場主義
    ○駅距離至上主義

    勝手な言葉作る、主観で断定的な表現も使う、ついでに漢字も間違っちゃう。カッコ悪

  44. 994 匿名さん

    駅距離が最重要だと契約者が誤字を指摘する事で再強調してる。本末転倒でナイスです!

  45. 995 匿名さん

    >>994

    サンキュー

  46. 996 名無しさん

    >>993 匿名さん
    業者さん必死ですね。本当に自信あるならもっと資産性や都心回帰メリットを強調したら良いじゃないですか。



  47. 997 名無しさん

    「都心回帰」がここですか?
    「資産性」があるのはここですか?
    「30年後に3000万で売れる」のはここですか?

    私は違うと思いますが。

  48. 998 匿名さん

    現時点でも都心回帰の余波が足立区の中古マンション価格に影響しているから、
    新田近辺の築30年のマンションが3000万で取引された例もある。だから30年後も3000万で売れる。
    資産性も十分にあるから、新築物件があるうちに早く買った方がいい。

  49. 999 匿名さん

    東川口の超ローコストマンション最多価格帯  4200ぐらい。
    ここのが安く23区。オハナがぼったくりに感じる

  50. 1000 匿名さん

    >>997 名無しさん
    全部yesですよ
    予算ありきですからね。ここが買えない人は他府県しかないでしょうね

  51. 1001 匿名さん

    >>998 匿名さん
    そう思いますね。
    でもここでdisってる人はこの廉価でさえも買えないようです。ここに手が届かないようでは都内で買えないのなぜいるんでしょうね。

  52. 1002 匿名さん

    >>992 匿名さん
    何勘違いしてるの?資産性って転売による差益がある事を示す言葉じゃないよ(笑)

  53. 1003 匿名さん

    >>998 匿名さん

    だから「今までがこうだったから」→「これからもそう」ってなぜ言える?
    もっと統計学的に説明して下さい。
    ここの業者さんってレベル低いなぁ。

  54. 1004 匿名さん

    都心とは山手線内側付近と6区まででしょう。
      
    資産性として手堅いのは23区内で2路線以上使用可でそれぞれ徒歩5分以内の立地です。

    足立区徒歩15分以上では30年後に3000万では売れません。

    よくて半額でしょう。買い手が付けばの話ですが・・・・

  55. 1005 マンション検討中さん

    文章に特徴がありすぎて業者が書き込んでるって素人でも分かる。
    これから人工減少で中古マンションも供給過多の時代になるのに、30年後に3000万で売れるなんてセールストークは引っ掛からないよ。
    逆に一人の馬鹿な営業のせいで全体が悪質な販売営業だと思われるから、同僚も止めてあげた方がいいんじゃない?

    そんなの書かなきゃ買う人もいるかもしれないのにさ。

  56. 1006 匿名さん

    >>1000 匿名さん

    全部YESの割に売れてないのは何故?そこまでのお宝物件だったら、即日完売では?売れないってことは営業の力不足では?

  57. 1007 匿名さん

    >>1003 匿名さん
    998が理解出来ない方は買わなくても大丈夫です(笑)

  58. 1008 通りがかりさん

    「今日、成約いくつだ!」と絞られてる営業さんかわいそう。ちょっと同情します(涙

  59. 1009 匿名さん

    ここで30年後に3000万では売れないと主張する人は、30年後2800万で売れたと知って「ほら3000万で売れなかった」と四畳半のアパートで書き込んでそう。

  60. 1010 匿名さん

    >>1004 匿名さん
    今築30年がその価格帯で取引成立してないのに今後はできない根拠は?

  61. 1011 匿名さん

    営業の荒らしもっとやれ!

    冷静な検討者はドンドン検討から除外する、

    逆指標として機能して、買ったら最後身動きとれず残債割れの

    住民が減るから素晴らしい行為だ。

  62. 1012 匿名さん

    >>1006 匿名さん
    nintendo switchは発売当初は簡単に買えました、それと同じです。

  63. 1013 匿名さん

    >>1003 匿名さん
    過去の歴史見たらわかるじゃん。逆に聞くがなぜ急に出来なくなるんだ?
    市場が消えるのか?(笑)

  64. 1014 匿名さん

    この付近で築30年のマンションが3000で売れてるの?

    実例出してよ。成約じゃなくて販売価格でいいから。

    スーモとかのリンク。

    比較とはそういうもんだよね?

    築30年同士で比較しないと。

  65. 1015 匿名さん

    1行空ける書き方、頭悪そうだよ

  66. 1016 通りがかりさん

    お向かいのレーベンさんは
    発売当初2500万円代が3000万前後で荒れてるよね。
    まぁ築30年ではないけど。
    新田は大型で築30年はないんじゃない?
    ここは30年前は工場地帯だったからね。

  67. 1017 匿名さん

    >>1005 マンション検討中さん
    人口減少しても30年後のマーケットは残るし都心回帰が加速するだけ。
    ちなみに知らないのかもしれんが人口減少ってもうずっと言われてきたし実際進行してるし。

  68. 1018 匿名さん

    >>1014 匿名さん

    成約価格がレインズでわかるんだが…

  69. 1019 匿名さん

    無責任に残債割れ確実の駅遠物件をさも資産価値があるように騙して売らなくてはならない
    ここの営業も辛い仕事だな。成約価格でいいから開示して。

  70. 1020 通りがかりさん

    >>1019 匿名さん

    書き込む前にスレちゃんと読んだら?
    焦らない焦らない。

  71. 1021 匿名さん

    資産性を実例で示せれば今の売れ残りも解消できる!営業がんばれ!

  72. 1022 匿名

    傍観者で営業でもなんでもないけど
    実例提示しろって言うから提示したら
    ↑の書き込みって…

    否定してる方のが知能指数低そう。

  73. 1023 匿名さん

    検討の為読んでましたがリセールを指摘する以前にハザードマップが真っ赤ですね。手頃でも命には変えられない。

  74. 1024 通りがかりさん

    ここはどうしても住所に「東京都」の文字がほしい人が買うマンションだよね。

  75. 1025 近隣住民

    それ言っちゃったら
    足立区も北区もこのへんみんなそうだわ。
    赤羽だって埼玉みたいなもんだし。
    今は赤羽は神っちゃって高くなったけどね。
    同じハザードマップ真っ赤な志茂のオイコスさんはここの倍の値段だかんね。
    ここのこと書いてる人はおヒマなんだからオイコス検討者にも書き込んで教えてあげなよ。水害こわいよーって。

    ミサイルや地震きたらみんな終わりなんだから!

  76. 1026 匿名さん

    ネガ書き込みする人てやっぱり競合関係ある人なのかな。
    対岸にここの倍する物件がもうすぐ発売らしいね。
    売れ残り必至で発狂してしまったのかしら。

  77. 1027 匿名さん

    ここはどうしても住所に「東京都」の文字が欲しいけど買えない人がネガティブ書き込みするスレッドだよね。

  78. 1028 匿名さん


    実質徒歩20分のハザードマップ真っ赤の立地は現在の価格でもまだ高い値付け。一見駅チカ物件よりかなり安く価格設定されてるように不動産取引に不慣れな人達には映るだろうがこんな二束三文の立地がまだまだ高い価格設定なのはデベは百も承知。同駅の駅チカのガーデンズ(値上げ前)より5割安くて初めて適正価格。駅遠物件は避けましょう。

  79. 1029 匿名さん

    >>1028 匿名さん
    いくらネガキャンしても価格は安くならないと思います。
    千葉埼玉の物件ならあなたでも買えると思います。
    頑張って(`・д・´)ノ━━━!!!!

  80. 1030 匿名さん

    売れなければデベは決算前に投げるからまあ見てればいい。
    安くてもこんな遠くて非難も限られた橋しかないようなとこ怖くて買えない。

  81. 1031 匿名さん

    >1029

    それがさいたまの三流駅のマンションがここより高い。オハナ。
    ここが買えない場合は他は買えない。

  82. 1032 匿名さん

    >>1030 匿名さん
    負け惜しみって感じがして痛々しい。
    いつの日か新築マンション買える日が来るといいですね。

  83. 1033 匿名さん

    非正規の方はそもそもローン審査おりませんから買えません。

  84. 1034 匿名さん

    契約者はかわいそう。売るとき苦しむね。
    デベも悪よのう。二束三文に幻の付加価値つけちゃって。

  85. 1035 匿名さん

    >>1034 匿名さん
    買えない人はもっとかわいそう。一生マンション恨むのかな怖い

  86. 1036 匿名さん

    >>1029 匿名さん

    ここ、千葉埼玉より安いかもくらいの値段だから

  87. 1037 匿名さん

    >>1014 匿名さん
    ご参考になるかわかりませんが、レインズの成約情況を添付しますね。
    王子神谷体が徒歩15分の足立区新田では成約価格が築10年だと平米単価36〜37万ほどかと思われます。
    70平米ですと、2500万ほどですね。


    1. ご参考になるかわかりませんが、レインズの...
  88. 1038 匿名さん

    なら築20年超だと1800から2000万ぐらいで取引されるか。

  89. 1039 匿名さん

    >>1038 匿名さん
    めっちゃいいじゃん。
    3500で買って20年後に1800で売れたら1700÷20で、年間85万、月7万プラス管理費の家賃。
    そう考えるとかなりの優良物件。
    いいねー

  90. 1040 匿名さん

    >>1031 匿名さん
    ここでネガしてる人はどこも買えないのか
    かわいそうだね

  91. 1041 匿名さん

    >>1039 匿名さん

    これだと賃貸よりはるかにコスパもいいね!

  92. 1042 匿名さん

    ここはコスパがいいと証明されました。みんな買いましょう。素晴らしい物件です。絶対に損にはなりません。

  93. 1043 匿名さん

    >>1038 匿名さん
    中古の場合、一定の金額で減価償却されるわけではありません。
    築15年、25年、30年に大きく下落していきます。
    そういう意味では築10年程度の物件はまだ大きな下落を経験していないと言えますね。

  94. 1044 匿名さん

    >>1039 匿名さん
    20年間の固定資産税と管理費修繕積立金を考え、売却時の不動産屋に支払う手数料を考え、高く売るためのリフォーム代を考えるとそんなにいい話にはなりませんよ。
    今時、築10年も経って水回りなどを手直しせずそのまま売ることなんて殆どありません。

  95. 1045 匿名さん

    確かにコスパが良すぎるからここはマジで買いだと思うね

  96. 1046 匿名さん

    ここは絶対に儲かる物件!
    来月中に即完売です!
    検討者は悩んでる間にドンドン売れてしまいます。
    早く決断を!
    25年後に1800万円で売れます!

  97. 1047 購入者通りがかり

    外野では、投資話で盛り上がっていますが、ここを購入している人達は、ここを気に入って長く住み続けることを考えている、賢く、幸運に恵まれた人達が大多数だと思われますよ。明日は、いよいよ鍵引渡の日。しばらくは、引越しの車で、てんやわんやすることになりましょう。皆で協力し合って、気持ちの良い、快適なマンションライフを送れるようにして行きましょう。

  98. 1048 匿名さん

    たしかにリセールや資産性を考えて買えるような場所ではない。
    にしてもこれだける売れ残るとは、世の中あんまり「賢く」て「幸運」な人がいないんですね。

  99. 1049 匿名さん

    3500万円ぐらいが最多価格帯でしょ。
    最初10年間は0.4%で3500万円の借入金に対し1%最大400万の還元なので
    この期間は0.6%のお金が増えちゃうね。

    そんで10年おわったら500万ぐらい頭金として持っていたお金を投入しちゃうと
    ローンが2000万。つまりこの時点でもローン破産の可能性0になる。
    お買い得〜

  100. 1050 匿名さん

    いいなぁ。俺は別物件を買ってしまったからいま借入金がまだ3800万円もあるよーTpT

  101. by 管理担当

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50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

1LDK・2LDK

35.70平米~52.16平米

総戸数 36戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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