物件比較中さん
[更新日時] 2018-11-26 21:17:16
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都足立区新田1丁目5番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.82平米~81.67平米
売主:京阪電気鉄道
売主:京阪電鉄不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-11 20:53:45
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区新田一丁目5番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分 京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分 埼京線 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
>911
オハナは野村の廉価版。
2500万~3500万をメイン価格にする。
だが東川口のオハナは 3500万~ 高すぎのためオハナネームの範疇を超えた。
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952
匿名さん
>>951
そうなんだ。説明ありがとう。
しかし、東京で2500万とかの3LDK/70m2の新築マンションってあるんかなぁ
さすがに3500万は必要だとおもう。いくら安いにしても。
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953
通りすがりさん
>>950 匿名さん
「でもこういうマンションしか買えない層の人だからここで書き込んでるんでしょ? 」
売り手がこんなこと言っては駄目じゃないですか?本音だとしても。
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954
名無しさん
客観的に言って、ここよりオハナのが良いですよ。実質徒歩20分では高齢となった場合大変だと思います。
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955
匿名さん
マンション周辺のスラムっぽさが気になりました。とても年収700万以上の所得層が住む場所じゃありませんね。
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956
周辺住民さん
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957
匿名さん
>>956 周辺住民さん
綺麗に出来てるね!
子育てしやすそうだし住環境はとてもいいね
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958
マンション検討中さん
足立区の2047年の予測人口→今より1割減(出生率が上昇し日本経済が落ち込まない前提の甘いシミレーションですが)
どなかたが言ってましたが、本当に30年後に3千万で売れるのでしょうか?
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959
匿名さん
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960
匿名さん
足立区の2047年の予測人口の試算が出た以上
3000で売れないのは想像に容易いですね。
浮かれた人の反論はどうなるかな。
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961
評判気になるさん
売ることが前提じゃなきゃ買っちゃいけない…みたいなやり取りってなんじゃろね?
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962
マンション検討中さん
>>961 評判気になるさん
ほとんどの購入者の方は住み潰す予定ですし気にしてなかったのですが、「30年後に3000万で売れる!」と騒いでる営業の方がいらっしゃったものですから。
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963
匿名さん
>>962 マンション検討中さん
営業の方って、ここの営業は長谷工アーベストでしょ。
長谷工アーベストはそんな意味不明な強気営業やるのかなぁ。
買った側としても3600万円で買ったマンションが30年後に3000万円で売れるとは思ってないので、ご心配は無用です。
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964
匿名さん
客観的に言って、オハナよりここのが良いですよ。オハナはさいたまなぞの僻地にのみ存在しますから。
23⃣区オハナは存在しない。
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965
匿名さん
大量に売れ残ってるから必死なんですよ。
早く完売してもわないと、いざ中古で売り出すとき競合してしまう。
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966
匿名さん
徒歩20分?無理無理、、もっとかかるでしょ
バスは遅いわ揺れるわ混むわで王55通勤なんて地獄そのもの。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
リセールの話になると必ず売ることは考えてないのでと反論する契約者がいますが、資産価値を気にしないならそもそも賃貸でいいはず。分譲にした以上少なくとも資産も考慮しての購入判断なんじゃないの?ならばライフステージの変化に合わせて売却もあり得ると仮定してリセールバリューを考慮した物件選択をしなければ。将来人口の推移を無視した希望的観測の詰めの甘い売却試算ではいずれ必ず苦労しますよ。
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969
マンション検討中さん
誰がなんと言おうと、ここの購入者は勝ち組ですよ。なんせ30年後に3000万で売れるお宝物件ですから。
「土地の値段は上がり続ける」と古典的経済学者の業者さんが申してとじゃないですか。ちゃんと信じましょうよ。
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970
検討板ユーザーさん
実質徒歩20分ってマジですか?危うく騙されるとこだった(汗
検討やめます。
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971
匿名さん
>969
誉め殺しナイスです!
契約者すらそうは思ってない事を言い切るところが素晴らしい!
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972
匿名さん
ちょっと前に王子神谷から歩いてみたけど約20分(成人男子)、
日陰がほぼなく、汗ダクになりました。
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973
匿名さん
実際毎日歩いて通勤する人はいないとおもう
時間が掛かる激混み揺れまくりのストレスだらけバスで王子に出て痛勤します
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974
名無しさん
オハナより遥かに良いよ。オハナ買うのは30歳で年収700万以上ない貧民とう事実。
一部上場の大企業サラリーマンが住むのがファインシティ。格が違うよ、格が。
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975
匿名さん
-
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976
マンション検討中さん
冷静に考えるとハセコウさんですら30歳で年収700万もないんじゃ・・・
そんな物件を「安い!」って営業の人よく言えるなぁ〜
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977
匿名さん
最近チェックした物件に「ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト」
というのがあります。319戸の大規模マンション。
売主はなんと京阪電気鉄道とその子会社。
三菱電機の配送センター跡地だそうです。
なぜ三菱地所レジデンスがやらないの? というプロジェクト。
設計・施工はもちろん、長谷工コーポレーション。
南北線の 「王子神谷」駅から徒歩15分。
10年くらい前によくあった「遠かろう、ヘボかろう」物件。
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978
匿名さん
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979
あ
年収500万の一馬力だけど購入しちゃいましたよ
がんばります
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980
匿名さん
>>974 名無しさん
そう思うね。
どうでもいいけど700万もない人いるのかね
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981
匿名さん
長谷工コーポレーションの平均年収800万超えてるね。
30-34で560万が平均、この年代から主任クラスになっていくけど650超えだすね。
手取り35なんて余裕だね
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982
匿名さん
>>976 マンション検討中さん
長谷工コーポレーションなら余裕じゃないかな。すぐに700超えてるみたいよ
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983
匿名さん
手取り35万だと年収にしたら600万ぐらいだね。
普通サラリーマンならこれぐらいあるんじゃないのかね。
無い人も共働きなら世帯年収で余裕でしょう
物件価格3500万円ー4000万円が丁度いいね
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984
地所さん
>>981 匿名さん
なんか給料安くないですか?最近売主として御社と関わる事多いけど、なんか可哀想になりました。
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985
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
ずいぶんと詳しいですねw
掲示板でならいくらでも嘘はつけるけど、自分自身に嘘はつくなよ。
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986
マンション検討中さん
年収600~700万辺りの層をターゲットにしてるマンションなの?
それなら4000万ローン借りて、ローン控除1%が満額返ってくるアピールは笑っちゃうね。満額返還されないで住民税減るくらいじゃん
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987
匿名さん
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988
匿名さん
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989
地所さん
>>987 匿名さん
とりあえず、給料安くないですか?どうして転職しないの?
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990
マンション検討中さん
契約者は2022年の生産緑地の問題を知らないんだろうな。
ここより全然駅近くの土地が農家からマンション用地としてデベに売却される。
分譲マンションは供給過剰になるため、特に23区外周区は徒歩3分以内の立地以外の分譲マンション
は値崩れ激しくなる。各地で徒歩10分ぐらいの農地が分譲マンションになると、
ここみたいな実質徒歩20分マンションがどうなっちゃうか理解できるよね。
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991
匿名さん
>>990 マンション検討中さん
GDPって知ってる?経済活動ある限り土地の価格は上がり続けるんだよ。
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992
匿名さん
GDPだけを根拠にこんな駅から遠い物件も値上がりするは無理があり過ぎる。
消費者も賢くなり物件の資産価値は二極化してます。
昨今は徹底的な駅距離市場主義ですから、駅近はすぐに売れますが
駅から15分以上となると本当に売れない。
検討者はリセール考えて購入しましょう。
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993
匿名さん
❌駅距離市場主義
○駅距離至上主義
勝手な言葉作る、主観で断定的な表現も使う、ついでに漢字も間違っちゃう。カッコ悪
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994
匿名さん
駅距離が最重要だと契約者が誤字を指摘する事で再強調してる。本末転倒でナイスです!
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995
匿名さん
-
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996
名無しさん
>>993 匿名さん
業者さん必死ですね。本当に自信あるならもっと資産性や都心回帰メリットを強調したら良いじゃないですか。
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997
名無しさん
「都心回帰」がここですか?
「資産性」があるのはここですか?
「30年後に3000万で売れる」のはここですか?
私は違うと思いますが。
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998
匿名さん
現時点でも都心回帰の余波が足立区の中古マンション価格に影響しているから、
新田近辺の築30年のマンションが3000万で取引された例もある。だから30年後も3000万で売れる。
資産性も十分にあるから、新築物件があるうちに早く買った方がいい。
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999
匿名さん
東川口の超ローコストマンション最多価格帯 4200ぐらい。
ここのが安く23区。オハナがぼったくりに感じる
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1000
匿名さん
>>997 名無しさん
全部yesですよ
予算ありきですからね。ここが買えない人は他府県しかないでしょうね
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1001
匿名さん
>>998 匿名さん
そう思いますね。
でもここでdisってる人はこの廉価でさえも買えないようです。ここに手が届かないようでは都内で買えないのなぜいるんでしょうね。
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1002
匿名さん
>>992 匿名さん
何勘違いしてるの?資産性って転売による差益がある事を示す言葉じゃないよ(笑)
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1003
匿名さん
>>998 匿名さん
だから「今までがこうだったから」→「これからもそう」ってなぜ言える?
もっと統計学的に説明して下さい。
ここの業者さんってレベル低いなぁ。
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1004
匿名さん
都心とは山手線内側付近と6区まででしょう。
資産性として手堅いのは23区内で2路線以上使用可でそれぞれ徒歩5分以内の立地です。
足立区徒歩15分以上では30年後に3000万では売れません。
よくて半額でしょう。買い手が付けばの話ですが・・・・
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1005
マンション検討中さん
文章に特徴がありすぎて業者が書き込んでるって素人でも分かる。
これから人工減少で中古マンションも供給過多の時代になるのに、30年後に3000万で売れるなんてセールストークは引っ掛からないよ。
逆に一人の馬鹿な営業のせいで全体が悪質な販売営業だと思われるから、同僚も止めてあげた方がいいんじゃない?
そんなの書かなきゃ買う人もいるかもしれないのにさ。
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1006
匿名さん
>>1000 匿名さん
全部YESの割に売れてないのは何故?そこまでのお宝物件だったら、即日完売では?売れないってことは営業の力不足では?
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1007
匿名さん
>>1003 匿名さん
998が理解出来ない方は買わなくても大丈夫です(笑)
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1008
通りがかりさん
「今日、成約いくつだ!」と絞られてる営業さんかわいそう。ちょっと同情します(涙
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1009
匿名さん
ここで30年後に3000万では売れないと主張する人は、30年後2800万で売れたと知って「ほら3000万で売れなかった」と四畳半のアパートで書き込んでそう。
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1010
匿名さん
>>1004 匿名さん
今築30年がその価格帯で取引成立してないのに今後はできない根拠は?
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1011
匿名さん
営業の荒らしもっとやれ!
冷静な検討者はドンドン検討から除外する、
逆指標として機能して、買ったら最後身動きとれず残債割れの
住民が減るから素晴らしい行為だ。
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1012
匿名さん
>>1006 匿名さん
nintendo switchは発売当初は簡単に買えました、それと同じです。
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1013
匿名さん
>>1003 匿名さん
過去の歴史見たらわかるじゃん。逆に聞くがなぜ急に出来なくなるんだ?
市場が消えるのか?(笑)
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1014
匿名さん
この付近で築30年のマンションが3000で売れてるの?
実例出してよ。成約じゃなくて販売価格でいいから。
スーモとかのリンク。
比較とはそういうもんだよね?
築30年同士で比較しないと。
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1015
匿名さん
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1016
通りがかりさん
お向かいのレーベンさんは
発売当初2500万円代が3000万前後で荒れてるよね。
まぁ築30年ではないけど。
新田は大型で築30年はないんじゃない?
ここは30年前は工場地帯だったからね。
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1017
匿名さん
>>1005 マンション検討中さん
人口減少しても30年後のマーケットは残るし都心回帰が加速するだけ。
ちなみに知らないのかもしれんが人口減少ってもうずっと言われてきたし実際進行してるし。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
無責任に残債割れ確実の駅遠物件をさも資産価値があるように騙して売らなくてはならない
ここの営業も辛い仕事だな。成約価格でいいから開示して。
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1020
通りがかりさん
>>1019 匿名さん
書き込む前にスレちゃんと読んだら?
焦らない焦らない。
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1021
匿名さん
資産性を実例で示せれば今の売れ残りも解消できる!営業がんばれ!
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1022
匿名
傍観者で営業でもなんでもないけど
実例提示しろって言うから提示したら
↑の書き込みって…
否定してる方のが知能指数低そう。
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1023
匿名さん
検討の為読んでましたがリセールを指摘する以前にハザードマップが真っ赤ですね。手頃でも命には変えられない。
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1024
通りがかりさん
ここはどうしても住所に「東京都」の文字がほしい人が買うマンションだよね。
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1025
近隣住民
それ言っちゃったら
足立区も北区もこのへんみんなそうだわ。
赤羽だって埼玉みたいなもんだし。
今は赤羽は神っちゃって高くなったけどね。
同じハザードマップ真っ赤な志茂のオイコスさんはここの倍の値段だかんね。
ここのこと書いてる人はおヒマなんだからオイコス検討者にも書き込んで教えてあげなよ。水害こわいよーって。
ミサイルや地震きたらみんな終わりなんだから!
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1026
匿名さん
ネガ書き込みする人てやっぱり競合関係ある人なのかな。
対岸にここの倍する物件がもうすぐ発売らしいね。
売れ残り必至で発狂してしまったのかしら。
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1027
匿名さん
ここはどうしても住所に「東京都」の文字が欲しいけど買えない人がネガティブ書き込みするスレッドだよね。
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1028
匿名さん
実質徒歩20分のハザードマップ真っ赤の立地は現在の価格でもまだ高い値付け。一見駅チカ物件よりかなり安く価格設定されてるように不動産取引に不慣れな人達には映るだろうがこんな二束三文の立地がまだまだ高い価格設定なのはデベは百も承知。同駅の駅チカのガーデンズ(値上げ前)より5割安くて初めて適正価格。駅遠物件は避けましょう。
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1029
匿名さん
>>1028 匿名さん
いくらネガキャンしても価格は安くならないと思います。
千葉埼玉の物件ならあなたでも買えると思います。
頑張って(`・д・´)ノ━━━!!!!
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1030
匿名さん
売れなければデベは決算前に投げるからまあ見てればいい。
安くてもこんな遠くて非難も限られた橋しかないようなとこ怖くて買えない。
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1031
匿名さん
>1029
それがさいたまの三流駅のマンションがここより高い。オハナ。
ここが買えない場合は他は買えない。
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1032
匿名さん
>>1030 匿名さん
負け惜しみって感じがして痛々しい。
いつの日か新築マンション買える日が来るといいですね。
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1033
匿名さん
非正規の方はそもそもローン審査おりませんから買えません。
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1034
匿名さん
契約者はかわいそう。売るとき苦しむね。
デベも悪よのう。二束三文に幻の付加価値つけちゃって。
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1035
匿名さん
>>1034 匿名さん
買えない人はもっとかわいそう。一生マンション恨むのかな怖い
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1036
匿名さん
>>1029 匿名さん
ここ、千葉埼玉より安いかもくらいの値段だから
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1037
匿名さん
>>1014 匿名さん
ご参考になるかわかりませんが、レインズの成約情況を添付しますね。
王子神谷体が徒歩15分の足立区新田では成約価格が築10年だと平米単価36〜37万ほどかと思われます。
70平米ですと、2500万ほどですね。
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1038
匿名さん
なら築20年超だと1800から2000万ぐらいで取引されるか。
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1039
匿名さん
>>1038 匿名さん
めっちゃいいじゃん。
3500で買って20年後に1800で売れたら1700÷20で、年間85万、月7万プラス管理費の家賃。
そう考えるとかなりの優良物件。
いいねー
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1040
匿名さん
>>1031 匿名さん
ここでネガしてる人はどこも買えないのか
かわいそうだね
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1041
匿名さん
>>1039 匿名さん
これだと賃貸よりはるかにコスパもいいね!
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1042
匿名さん
ここはコスパがいいと証明されました。みんな買いましょう。素晴らしい物件です。絶対に損にはなりません。
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1043
匿名さん
>>1038 匿名さん
中古の場合、一定の金額で減価償却されるわけではありません。
築15年、25年、30年に大きく下落していきます。
そういう意味では築10年程度の物件はまだ大きな下落を経験していないと言えますね。
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1044
匿名さん
>>1039 匿名さん
20年間の固定資産税と管理費修繕積立金を考え、売却時の不動産屋に支払う手数料を考え、高く売るためのリフォーム代を考えるとそんなにいい話にはなりませんよ。
今時、築10年も経って水回りなどを手直しせずそのまま売ることなんて殆どありません。
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1045
匿名さん
確かにコスパが良すぎるからここはマジで買いだと思うね
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1046
匿名さん
ここは絶対に儲かる物件!
来月中に即完売です!
検討者は悩んでる間にドンドン売れてしまいます。
早く決断を!
25年後に1800万円で売れます!
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1047
購入者通りがかり
外野では、投資話で盛り上がっていますが、ここを購入している人達は、ここを気に入って長く住み続けることを考えている、賢く、幸運に恵まれた人達が大多数だと思われますよ。明日は、いよいよ鍵引渡の日。しばらくは、引越しの車で、てんやわんやすることになりましょう。皆で協力し合って、気持ちの良い、快適なマンションライフを送れるようにして行きましょう。
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1048
匿名さん
たしかにリセールや資産性を考えて買えるような場所ではない。
にしてもこれだける売れ残るとは、世の中あんまり「賢く」て「幸運」な人がいないんですね。
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1049
匿名さん
3500万円ぐらいが最多価格帯でしょ。
最初10年間は0.4%で3500万円の借入金に対し1%最大400万の還元なので
この期間は0.6%のお金が増えちゃうね。
そんで10年おわったら500万ぐらい頭金として持っていたお金を投入しちゃうと
ローンが2000万。つまりこの時点でもローン破産の可能性0になる。
お買い得〜
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1050
匿名さん
いいなぁ。俺は別物件を買ってしまったからいま借入金がまだ3800万円もあるよーTpT
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