ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

本当に危険かどうかは結果論だし、詳しいことは知らないけど、危険だと思って住まない人はここにゴタゴタ書かなきゃいいじゃん
住まないなら関係ないでしょ？
書いてあなたに何のメリットがあるのかな
僕は問題ないと思ってるんで契約しました。もちろん災害起きた時の対処も考えてます。

こちらは、購入するかどうか検討中の人が利用する「検討スレ」ですよ。
この主旨に反した、対象者外の、意味のない悪さをして楽しんでいるだけの”放火犯”的なものにしか見られないものが散見されます。哀れにさえ見えますよ。
水、川というだけで、十パ一絡めで、浅はかな理屈を書きつらめているだけです。恥を知れといいたいくらいですね。

荒川は昔から自然に存在していた川ではなく、東京下流域の過去のような氾濫を防ぐ為、人工的に作られた、治水河川ですよ。明治４４年に着手し、秩父の方から、埼玉県の南部を通過し、東京湾まで、堤防まで含めると約８００ｍの川幅で、延々と築造され、一応昭和５年に完成をみて、それ以降、逐次、必要とされた補強ががされてきている、首都東京の大静脈なんですよ！

物件概要に少し変化がありました。
先週と比べ＜先着順概要＞の内容が以下のように変わってます。
　販売戸数：48戸→45戸
　最多価格の戸数：16戸→14戸
　販売価格：3,368万円～ → 3,138万円～

第４期5次とは、、かなり区切って販売してるけど、建物自体はもう竣工済みだよね。
ホームページに書いてある。

価格はかなり安いから訴求力はあるはずなのに、売れ残りなんだね。

近くにスーパーが一つもない、駅へ行くのに橋を渡って徒歩15分前後。
これだといくら安くても売れの残るのは仕方がないよね。

>>746 匿名さん
最終期かどうかもわかりません。
販売戸数45戸で完売にはならないのかもしれません。

＞匿名さん（無関係にして、邪心多き）

販売の最終場面は、残りが多いと販売が苦労するし、残りが少ないと企画が甘かったのでは言われ、毎回繰り返される、デベロッパーとしては、悲喜こもごもな所。１棟のマンションの中では、ハンデイのある所もありますしね！一つのドラマですよ！外野は、邪心を入れず、静かに見守ってあげてください。

>>749 通りがかりさん
あなたはそうすればいい。

サウスコートからの眺望レポート
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/
南から西にかけて隔てるものが無いから眺望の抜けに関しては文句なしだね。

ハザードマップ見ると心配になるのは当然
マンションの2階までは水に浸かりますからね

直床うるさそう

歩きましたがあの橋きつい

保育園が全く預けられない状況ですね。
共働きのご家庭には厳しいですね。


http://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-nyuuen/nyusyoshisu.html

なんかあれですよね。
何度も何度も馬鹿の一つ覚えみたいに
同じことを上げている方々は
逆に購入したいんじゃないんですか？w

そろそろ最終ですし
ここでデメリットあげまくって
売れなくさせて更に値下げしたのを狙ってるんですよね？w
もしくはモデルルーム部屋とか抽選ライバルを出来るだけ減らしたいんでしょうか？w

地道な努力ご苦労様です。

私は選び放題だった時に部屋も買えたし
オプションたくさんつけても金額的に満足してるし、元々地元で不便と思ったことないし、大変満足してます(^｡^)

>>756 第一次購入者さん

私はあの立地には危なくて住みたくないです。
金額を上げても家族の命を大事にします。
それでは、失礼します。

>>757 匿名さん

>>757 匿名さん
そうですか！
購入する気もないのに見知らぬ人を心配してくれて随分と優しい方なんですね。
ご親切にありがとうございます！

マンション付近の『夜間の治安』はどうなのでしょうか？

魅力的なマンションだと思います。新築でこのお値段で都内は難しいでしょうし、余計なものがついていないのも好感が持てます(しかしトイレの棚は標準装備であってほしかったです)。子育て世代のおかあさまがいらっしゃるご家庭でしたら、夜は家の中なので気にする点ではないかと思いますが…。

一度、遅い時間に付近を歩いてみようと思っています。深夜バスの前の2台は、新田二丁目(郵便局の前)止まりですね。赤羽から環七新田に行くバスがあるのも存じております。繁忙期には残業で遅くなるので、大変気になるところです。

暗くて物騒は物騒ですよ‼︎
治安は決して良いとは言えない。

川沿いの高層マンションはよく飛び降りがある。
この近くでも川の反対側でも調べたらわかりますよ。

夜は正直なところ人気が少ないですね。
ただマンション正面はバスが深夜も通っていますし、周りのマンションの明かりやファミマのお陰で暗いと感じることは少ないですね。

夜は環七の方に向かって二丁目の0時までやってるウエルシアに行ったり、
三丁目のベルクやサイゼに行ったりしてます。歩きでも良い運動になりますし、
自転車ならすぐですよ。

少し心配なのはできたばかりの
公園に囲いがないことなんですよねー。
深夜若者達がたむろわないかが心配です。できてから毎日夜に様子を見に言ってますがいまのところは大丈夫そうですが…。
まぁ、万が一たむろうようになったら警察さんに連絡したり、囲いをつけてもらうように動いたりすれば大丈夫かななんて思ってます。

>>762 第一次購入者さん
バス最終22時台は深夜とは言えないですね。誤爆失礼いたしました。

みなさま、早速の参考になるコメントを有難う御座います。感謝致します。

ファミマの出入り口がマンション側に向いていたら更によかったなぁ、と感じました。
新田一丁目バス停の後ろの神社もちょっと気になります。
バス停から、マンション玄関までの『長い距離』も…
第一次購入者さんが仰るように、公園に囲みがないのも、気になりますね。

駅から歩くのは環七の階段がネックで徒歩は断念バス便覚悟、近くにスーパーが無いのも覚悟、
ハザードマップ云々も覚悟。最大の悩みどころが『夜間の治安』なのです。

マンションに入居が始まったら、ここまで淋しい感じではなくなるかとは思いますが…。
そして、ある程度、深夜にたむろする若者がいるってことですよね…。

例えば対岸の1000万～2000万金額が高い新築マンションを購入するのは経済的に無理、
中古マンションも4000万では納得＆満足いくものを探すのは長い道のりになりそう…。
中古は見えない事故物件が潜んでいて、避けたいと思いますし…。
悩みます。

実際に、その時間帯にあの界隈を歩いてみてよく考えます。
有難う御座います。

足立区は外国人（中国や南米）が多く、マナーや文化が違う分、住みたなくない街ランキング上位に来るみたいですよ。

江戸川区と足立区は外人多い

足立区に住むなら東京市部のがいい（ ; ; ）

>>764 口コミ知りたいさん

>>764 口コミ知りたいさん
対岸に新しくできるマンション付近も詳しいのですが、正直なところあの場所のほうがコンビニすらなく夜は本当に真っ暗ですね。
数年前も不審者がどうのって話も結構出でてました。
夜間にハイスピードで自転車で暴走してる若者に何度ぶつかりそうになったことかw
公園のたむろに関しては志茂の方が多いです。実際私が見た回数がですが。中学生〜高校生くらいのマイルドヤンキー的なのが多い。
わりと新しい小柳公園の前なんて今の時期や休みの日なんて結構いますよ。
新田でたむろしてるのを見たことあるのは二丁目の区民事務所建物らへんですかね。

でも北区だし赤羽に近いから高いですよね。オイコス近くの10年前くらいにできたアクエアリバージュも出来た当初は全く売れず3000万切るくらいでした。
今はかなり高騰してるから当時買った人は勝ち組だよね！

購入者としてはいい人たちが一緒に住んでくれることが何よりだよ。

第一次購入者さん、情報を有難う御座います。
数年前はお買い得感があった東京都の北側も高くなりました。
その当時は、住宅購入の発想すらない時期でしたので、タイミングですね。

メトロセブン、どうなっているんでしょうか。
採算を考えると、実現は難しいのでしょうね。

小学校が遠い

>>756 第一次購入者さん
最終というか、不動産業界では新築は竣工前に売り切るのが当たり前。
とある一社を除いては、竣工後まだ残っている部屋は値下げ販売する。

世間一般では竣工前に完売しない新築マンションは、売れ残りマンションで人気がないという評価になるだけ。

売残り物件＝資産価値なし

水害、液状化などのハザードマップ見ると危ないね

毎夏の集中豪雨時に避難するの大変そう。
物件の安さと家族の生命どちらが大事なんだ？

やっぱりそうですよね。
近くに避難所もないみたいですし。。。

床下床上浸水が保障されてる地域にわざわざ飛び込むかね。

元々の住人なら先祖代代でしょうがないにしても

わざわざこのマンション買わなくても。

命あっての住まいじゃないの？

>>776 匿名さん
匿名さん、買う買わないのは
個人の問題だし、それなりに、
検討しているのだから、周りでとやかく言わない方が大人の対応では。
それに隅田川が水害にあったら
足立区だけの問題だけではなくて
東京全体が大変な事になると思いますが。
それより、価格と相談して購入した方が得策だと思いますよ。
現在は終身雇用とか、年金の先々の問題とか個人で考えなければならない事の方が大切だと思いますよ。
新築物件、東京都内それだけでも価値があるのでは、あくまでも個人の考えだから、匿名さんみたく押し付けはしませんが。
匿名さんは周りとも会わないと思いますので買わないで正解かもね。
楽しみに待ってる人の気持ちも考えた方がいいかもね。

墨田川と荒川の水量をネットで調べれば分かるけど、今日ぐらいの雨でも全然平気だし、過去１１年で一回も危ういことすらなかったな。
川の氾濫気にするんだったら、自分の病気とか交通事故の心配したほうがいいよ。

くだらない主観はいらないよね、ほんとに。事実だけでＯＫ。

以前マンションブロガーの方が書いておりましたが、
購入検討？とも思われない書き込みをする方は

　①購入検討したが断念、しかし自分の意思が正しかったと思いたい為に
　　マイナス面を作り出し、わざわざ書き込み。

　②処々の事情で購入できなかった方、憂さ晴らし

　③暇な人

こんな感じでした。
ですので、本当に検討しようと考えている方は、まず信じない書き込みですし、
基本的に自分が正しい！ということをなんとか裏付けしようともがく方ですので、
暖かく無視しておけば問題はないです。


とりあえず既出ですが、
今後の隅田川整備については東京都がまとめていますのでこちらで確認ください。
水害対策はもちろんですが、これだけ治水事業している川は特異とも言えます。
また、資料にはテラス整備の概要等もありますので、参考になるかもしれません。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000007325.pdf

水害系の何かがあったら、この立地だと逃げ場がない

雨が多い日が続くと余計心配ですよね。

>>777 契約済2さん
本当に浸水する前に避難しますよね？
この立地だと避難先の十条の小学校に行くには相当時間もかかるし橋も渡らなくては行けないので、みんなが避難しない避難準備の段階から避難する必要があります。

結果として氾濫はしなくとも、度々北区まで何キロも避難しなくてはならない精神的肉体的負担も、軽視出来ません。
この数日の雨の様子だと、避難準備が出たら即避難できるように準備しておかなくてはなりませんね。

みんなが自宅で眠る中、避難所で夜を過ごさなくてはならないんですよ。

昨日の雨でも荒川近くの住宅地では排水が追いついていないようでした。

ただファインシティの辺りに限ればわずかに小高くなっているのと、浸水履歴も無かったので問題は無さそうです。

安易に考えると危ない
不動産会社は売ってしまえば、その後のマンションの被害は関係ないからね〜〜

4階以上なら川が氾濫しても部屋まで浸水しないと思うので、早めの避難は必須ではないと思う。

2階くらいまでが浸水した場合どうなるんだろ？？？
エントランスが浸水したら修繕で元通り治るのかな。。

公式なモデルルーム4部屋オープンって書いてありますね。
どこの間取りが見れるんだろ？
コーディネートの参考に見てみたいな。

>>787 匿名さん
部屋まで浸水しなくても、川が氾濫すれば階段やエレベーターが使えなくなり、ライフラインも遮断となりますよ。

橋も渡らなくなるから早めに避難は住んでいる階は関係ないです。

>>787 匿名さん
自分の部屋さえ浸水しなさそうなら避難しないの？
橋が渡れなくなって退路を断たれる前の避難=避難準備発令とともに早めの避難だよ。

都内の他の地域の人が避難していなくてもね。

価格は安いかもしれないけど災害リスクはかなり高いって事ですね。

安かれ悪かれの次元ではなく生命の問題

やっぱりそうですよね。
だから隣のマンションもいっぱい中古で売りに出てるのかな？

自分の部屋に浸水なく、三日分くらいの水と食料があれば電気ガス水道が止まっても生き延びれると思います。

昨日の深夜から連投されている方って1人ですよね。
IPでわかると思いますけど。
やってて悲しくないんですかね。情けない。

＞７８０

たぶんこの投稿の意見がまともに当たっているようですね。

これだけマンションが建っているのに、スーパーがベルクしかないのは何か理由があるのでしょうか？　水害云々よりもやはりマンション界隈にあまり人の気配がしないのが気になります。

新田橋の塗装工事が始まりました。グレーは下地塗りだと思います。仮設歩道橋の工事が始まるのは来年度辺りかな。

なんかどんよりしたイメージですね。

>>797 匿名さん


スーパーも大雨降ったりした時に浸水する可能性があるから出来ないんでしょう。

>>798 周辺住民さん

かなり錆びれた橋ですね。
古い橋なのに上塗りするだけで大丈夫なのか？

この橋ってこのマンションから行き来する橋じゃないのに何か関係あるの？

>>802 匿名さん

バスの通り道ですよ

でもここガーデンズと同じ仕様で2千万安いんだから最高の買い物じゃないですか。
浸水のこと大げさに言う人もいるけど。100年に一回程度あるかないかでしょ。
それだったら安いのを買う人は最高にお利巧さんですよ。2千万余剰に払わない余力で趣味とか家族のためとかBMW買うとかすればいいんですよ。短い人生楽しまなきゃ。

>>804 匿名さん

同意です。
ガーデンズとの関係性はわかりませんが、過去におこってなくて、今後も起こるかわからない事よりも、いま目の前の2000万円の差の方が私は優先。

未来の話なので確率論でしかないが、こっちの方が有意義な気がする。

>>804 匿名さん
浸水が100年に一度でも、避難所に行くのはもっと回数増えるでしょう。

>>806 匿名さん
新田にずっと住んでるけど避難なんてしたこと無いな

私も15年ぐらい住んでいますが、避難なんてしたことありませんよ。
あっ、ここ最近は雨が続いているから十条に避難しないといけないですねwww

>>806 匿名さん

もっと増えると言うことは過去に何度かあったのでしょうか？時期や回数を教えていただけますか？

もし事実と異なる投稿であれば運営に相談させていただこうと思います。

避難所開設者情報を調べてみたけど、311大震災以外の情報は見つからなかった。
避難云々はただのネガキャンですね。

>>808 新田住民さん

その通りですね。
最近はゲリラ豪雨など今までの気候とは異なる災害が増えています。
雨が続く時はいつでも避難できるように、避難グッズを纏めるなど、防災意識を高めないと住んではいけない土地だと思います。

>ガーデンズと同じ仕様

ハイサッシ、床暖、アウトフレーム、食洗機、ディスポーザ、玄関網戸･･･HP見るだけでも同じ仕様って事は無さそうだね。

こまかいことは気にしなさんな。2千万違うということはざっくり35年でその倍4千万払うということ。
その分生活を楽しめばいいんですよ。玄関網戸なんてビバ行って買えばいいんだす。

>>812 匿名さん
共用施設も違うし、スーパーの近さや駅の近さなど立地もだいぶ違うよね。

『メトロセブン』って本当に？決定なんですか？？？
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/aa03003020150604...
実現したら新田地域は飛躍的に便利になると思いますけれど、。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%83%88%E3%83%AD%E3%82%BB%E3%...

マンションの価格って、やはり立地が大きく影響しますよね。

>815
バスも電車と同等の公共交通機関とすると駅前みたいなものです。遅延するかも?　インド人なら約束忘れても、こんどあなたと会える日が伸びたので楽しみも伸びてうれしいです。みたいな前向きな暮らしをすればいいんです。

>>816 匿名さん
都内の構想がある路線の中でも優先度が低く、今ある路線を延ばすわけではないから工事費が高く、ターミナル駅(東京駅、新宿駅、品川駅など)に直結しないから乗客数もあまり見込めない。

まず無理だよ。
もう少し実現できそうな路線があるからそっちが先ですね。

今日も関東は豪雨で大雨警報が出ています。
足立区は洪水警報も。

やはり最近、何十年何百年に一度レベルの水災が多く感じます。

今日もファインシティの住民はいつでも避難できるよう、荷物をまとめて経路を確認ですね。

情報は正確に書きましょう。足立区twitterより

気象警報
発表時間：2017年08月19日 18時54分
対象地域：足立区

■以下の警報・注意報が発表されました。
大雨警報
浸水警戒, 土砂災害注意
警戒期間（浸水）：１９日夜遅

不正な情報を書いてしまった。これが正確な情報です。
発表時間：2017年08月19日 18時54分
対象地域：足立区

■以下の警報・注意報が発表されました。
大雨警報
浸水警戒, 土砂災害注意
警戒期間（浸水）：１９日夜遅くまで
１時間最大雨量８０ミリ
洪水警報
警戒期間（洪水）：１９日夜遅くまで

■以下の警報・注意報は解除されました。
大雨注意報

>>821 匿名さん
1〜2年前の台風の際も、北区は自主避難する人ようにかなり早くから避難所を設置して足立区民を受け入れていました。

今後50年で何度避難の準備をするのか、避難をするのか、災害に遭うかなんてわかりませんが…
最近全国レベルで多いので心配ですね。
鬼怒川しかり、東北しかり、九州しかり、北海道しかり

ですよねぇ。メトロセブンの実現は難しそうですね。
ネット検索しても、『要望』ばかりでした。

そして、新田地区のマンションは増えていると思いますが、スーパーが1箇所しかないですね。

バスに乗っていると見える『ドラッグストア』が『閉店』、
まぁ、入り口がこのマンション側に向いていない新しいドラッグストアがオープンしていますけれど。

>>821 匿名さん
実際はどうだったのでしょうか？
冠水、浸水被害は出たのかどうか、どなたか教えていただけませんか？

全く出てません。
道路も川も普段通り。

心配になって私も車で見にいきましたが全く問題なかったですね。
昨日のレベルではなんら問題がないようです。
たぶん100m/hクラスの雨量が3時間とか４時間とかでも続かない限り
影響はでそうにないようです。治水レベルとしては最高位なんでしょうね

>>826 匿名さん
憶測での判断は良くないです。車で見に行くなどの行為はとても危険です。
また、気象警報の意味を正確に理解しましょう。
避難準備情報や避難勧告は足立区役所から出るので、直接確認した方がいいです。

新田1丁目に20年近く住んでいますが、洪水、浸水等で被害や避難したことは、ありませんよ。
ただ、天候の変化には十分に注意してます。メリットとデメリットを考慮いた上で新田1丁目に住んでます。
不安だったら住まなければいいだけの話では、ないのでしょうか？

>>828
そう思います。人を馬鹿にする人、侮辱する人の意見は聞かなくていいかと。

>>828 通りがかりさん

この前九州で水災に遭われた高齢者の方も同じことおっしゃっていました。
生まれた頃からここに住んでいる(と言うことは80年くらい？)が、今までこんなこと一度もなかった。

10年20年レベルで言われてもねえ…災害なんてみんなそんなものです。
ちなみに自宅が浸水しなくても下水道から水が遡ってトイレから噴出するなんて被害もあります。
水災は目に見えるわかりやすいところ以外にも被害があるんです。
静岡県民の地震避難訓練が徹底しているように、こちらも他地域に住むよりもリスクを理解して常に防災アンテナを張って生活していくしかありません。
上層階だから避難しなくても大丈夫とか思っている人向きではないですね。

830さん
だから、住まなければいいだけでしょうが。なせ、そこまでこだわるのかわかりません。
なにが不満なんですか？

830さんが、新田1丁目に住んでいない事だけを願います。

>>825 第一次購入者さん
>>826 匿名さん

ありがとうございます。
昨日程度の雨でも、杉並区など23区内の一部で冠水、浸水の被害が出たとニュースで見て、気になって質問させていただきました。
杉並区のように、大きな河川に囲まれていなくても、土地の標高が高くても、冠水する時は冠水する。マンホールからの水の噴出もあるわけで、冷静に考えてみれば当たり前のことですね。悲観的であれ楽観的であれ、行政含めて誰も正確な予想なんてできない。

そのほかレスを下さった皆様もありがとうございます。

>>833
杉並区は行政的にもお金があって巨大な貯水槽をつくって現代ではほとんど洪水なくなりましたよ。

洪水で危険性のある地域と騒ぎ立てる人がいるが今までこの地域で一度も河川が決壊して洪水にみまわれた事もないはずである。逆に都心の方が大雨による床下浸水になる事がしばしばある。しかも全国的に見てもここの地域より遥かに危険な地域が数えきれないくらい山ほどある。正直、言ってることがワザと風評被害を与えて売れなくしようとする営業妨害による何物でもない。

>>835
同意。しつこいですよね。
毎年恒例のように水害、洪水被害になってるのであればそれをしらない検討者にとっては
有益になりますが、戦後から現代にいたるまでなにもないのにただただそれを煽ってのの
不安攻撃は私としても不愉快ですね。その不安が払拭できなくて忌み嫌う方はやめればよい
だけなんですから。

基本的に京浜東北線より東は低地だから荒川氾濫時の水害は大小有れど同じだと思うので、
水害が気になる人は武蔵野台地に住めばいいと思います。

>>835 匿名さん

私も同意です。
ここの懸念材料は近くにスーパーが無いこと。日常の買い物でバスを使うのは不経済だし、かと言って歩くのはやや遠い。
また、これから子供が小学校に通うことを考えると、悪天候の日でも学校まで毎日徒歩15分は可哀想。
こんな理由で購入を見送りました。
ランニングとサイクリングが趣味の私には荒川が近いのと低価格は魅力的でしたけどね。

何年か前の集中豪雨の冠水のときは、明治通り溝田橋付近が大池状態になった。その時でもここはなんともなかったはず。そんなに神経質になることは無いと思う。

ここは向きも南でいいし、安いしいいね。ただお父さんが通勤をすこしだけ頑張るというか、ここの通勤でもストレスを溜めないおおらかなお父さんだと楽し暮らせるのかなと思います。
車で埼玉まで朝の下り、逆方向通勤だとかの人はすごくいいですよね。帰りは上りでまた混んでいないわけだし。車さえ使えればPがある西新井大師のOKストアとか、西新井大師西のベルクスとかの優良マーケットが使えますしね。環七ぞいにはファミレス系が山ほどあるし、吉野家、松屋、リンガーハットetcみなPがついていますからね。

お母さんも頑張って免許取ってホンダのNBOXとかスズキのハスラーとか買えば楽しく暮らせると思いますね。

>近くにスーパーが無い
この懸念材料も車で買い物いけぱ問題無しですよ。そもそも足立区は車生活が前提ですから。
車さえつかいこなせば下手な都心部より物価は安いし、合理的に暮らせると思います。
レタス30円とかで買えますからね。巣鴨のSEIYUだとこうはいかないです。

自転車5分のところにイオンがあるのに遠いとかスーパーないとかなんの冗談でしょうか？
それともイオンレベル以上のスーパーをお求めで？（笑）