ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

今日は公園が開園するんですね。これで三菱倉庫跡地の再開発はすべて完成。
竣工おめでとうございます！

工事の進捗写真これで最後になります。
あとは入居を待つのみですね。

大雨が降れば水没間違いなしの低地で駅から徒歩１５分以上の立地では中古市場で買い手がつきません。
永住するつもりでも何らかの理由で手放さなきゃいけない時にどうするんだろう。

７２２＞
極端なスレですね。

世の不満分子に荒らされ尽くされてしまっている感のある他物件の検討スレに対して、当物件検討スレは比較的健全に情報交換がされてき、好感を持って終了できそうだと感じていたところでした。

今回ようなコメントは、販売も完了に近づいている今の段階に至っては、＊＊＊の遠吠えとしか聞こえませんよ。何の意味もなさず、身苦しく、痛々しくさえ感じますので、もうやめたらどうですか。

買い手がつかないのは極端な表現としても、
徒歩15分のハザードマップ真っ赤な物件では
リセールは壊滅的で残債割れに苦しむのは間違いないでしょう。デベは二束三文の土地に一見豪華な設備を付加して
土地＋建物＋デベ利益を大幅に乗せて市場価格以上で販売してますから中古市場に出した途端にここを買う程度の属性のサラリーマンには耐えられない額の値崩れで含み損に苦しむ事になります。

責任を持たない他人の意見に耳を傾けたら碌な事はない。所詮、他人は他人、自分は自分です。特に722＞匿名さんの個人的な素人の見解は全くあてにならないし確証もない。あなたの言ってることは嫌がらせ行為にしか受け取れません。

>>724
そうですね、たしかに心配事は尽きないです。
ただこちらの場合購入価格が安い分結構楽観視してるんですけどまずいですかね・・・ﾄﾞｷﾄﾞｷ

すごく大雑把な数字であれですが、3000万の部屋で500万頭金入れたとして
月9万円、25年払いで組んだとします。10年後に売却したいとなった場合
手数料やら金利やらを考慮に入れても残債1800万を下回る額になりそうなんですよ。

まぁそのくらいならと考えてるんですがどうでしょう？

正解だと思います。
レインズでも１０年程度の中古になるお隣レーベンでも３０００万前後の取引は
活発のようですし、
はっきりいって、１０年目に１０００万ぐらい現金残せることはあっても、
大幅な残債を残すなんて考えられないという判断で
おおむね正しいと思いますよ。レインズの取引状況とかで正解がわかるのですから
憶測よりあてになると思います。
むしろ中途半端に便利だからと言って５０００万出すなどの方が景気動向でハイリスクハイリターン
になりがちでしょうね。きっちり１等地ならＯＫだと思います。

>>727
ありがとうございます。
そういえば住宅ローン減税を考慮に入れてなかったので
さらにそれ分差し引くと1500万ちょいというところまで減りました。
ここまでくるとさすがに残債割れすることは無さそうですね。

現地レポートの連載まだやってるんだね。
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/?nolink
並木道の歩道片方自転車用ってことだったんだ、気づかなかった。

まあ、川の氾濫で北区へ避難する経路が、氾濫した川にかかる橋を渡ること。
その橋は緊急輸送道路に指定されているから、状況次第では一般の通行不可であることを考えると、いざとなったら避難できない立地なんだろうけど。
今後関東で水害に遭う地域が出たらリセールは厳しくなるだろうね。

今なら、水害に対してあまり深く考えてない人もいるから。

逃げ場のない土地て怖すぎる。
いくら安くても命あっての住まいですよ。

買わせないようにするなら、
安いと認めてはだめでしょ・・・

荒川決壊したら、都内は水浸しですね…
隅田川以上に甚大。

結局、東京ってそんな立地。

新しい公園で盆踊りのやぐらの組み立てしてました。

>>734 マンション検討中さん
そうだね。
でも避難経路もない立地は珍しい。

＞７２１さん
定点観測お疲れ様でした！
そばに住んでいない身としては非常にありがたかったです。

もうすぐ入居で楽しみです。
今年は夏祭りに参加できませんが、
来年は非常に楽しみですね。

橋が一般車両通行不可になったり決壊するレベルの災害ならもはや東京自体が水浸し

いざとなったら避難できないならいざとなる前に避難すればいい

不安なら避難準備情報くらいの段階で避難すればいい
対策なんていくらでも練れるでしょ

>>737 マンション契約済みさん
ありがとうございます！
これが最初のころの投稿ですが振り返ると懐かしいです…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/res/101-150/

お祭りは今週末の8/5、6開催です。
自分も去年行ったから今回はいいかな、という感じですが
来年は皆さんと一緒に盛り上がりたいですね。

>>738 あさん
避難準備出た時点で避難ですね。
他の地域の方よりも避難する回数も不安も多く、被害にも遭いやすい。
だからこの土地は安い。
通行不可になるよりも以前に、氾濫しそうな川って近づいちゃいけないのに、それを渡るなんで言語道断ですから。
普通は氾濫した川を渡って避難なんて経路指定しませんよ。

それでも指定されているのは、この土地がどれほど危険なのかを物語っています。