ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

>>580 周辺住民さん
近隣のスーパーとして西新井のアリオが、新宿まで14分とホームページに書いてあって嘘でしょ…と思ってよくみれば赤羽駅からのカウントで、赤羽駅までは17分ってあった。

赤羽駅から新宿まで14分でバス時間合算せずに広告バナーでPRするのって普通なのですかね。

>>581 匿名さん

580のリンク先見た限りそういった記載は見つけられなかったですが。この物件の公式ページの話ですか？

不動産業界のルールに精通してるわけではないのでわかりません。あとで調べてみます！回答になってなくてすみません ＞＜

滑り台下に芝生が植えられましたね～✨

新田一帯はこの公園、ハートアイランドの公園、荒川の土手と子供が喜びそうな遊び場が多くて良い感じですね。

>>583 匿名さん
最近行ってなかったので助かります。
緑の芝生が敷かれると生き生きして見えますね。
中央に盛られた大きな砂山がすごい！手前側は芝生、奥側は砂が敷き詰められるんでしょうね。

あとファインシティ側の外構工事も進んでますね。公園との境のフェンスに沿って植栽が植えられ、駐車場はアスファルトを敷く準備が行われているように見えます。

>>582 周辺住民さん
ヤフーやグーグルのトップに出てくるこの物件の広告バナーです。
と、思ったら公式にもありました。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/access/

新宿駅まで直通14分とのことですが、バスの乗り換えがあっても直通？赤羽駅まで歩くとと言うことでしょうか。バスで17分の距離を徒歩でとは考えにくいのですが、例えば赤羽駅まで徒歩45分だとしても、それは新宿駅直通14分なのでしょうか…
なんかあまりに不親切と言うか、騙そうとしているように思われ、気持ちのいいものではありませんでした。

>>586 匿名さん
不動産広告の表示基準を調べたところ、
「最寄駅等からバスを利用するときは、最寄駅等の名称、最寄駅等から最寄りのバスの停留所までのバス所要時間及び同停留所からの物件までの徒歩所要時間を明示して表示すること」
となってますね。

一応下の方までスクロールすると、バス停徒歩１分
王寺駅バス15分、赤羽駅バス12分、と書いてあるから確かに明示してあるけど
分かりづらいので鉄道アクセスとバスアクセスは合わせて書いてもらいたいところです。

ところでとうとうこちらの物件、2,400万円台～
の表記が 2,500万円台～ になりましたね。
2,498万円のお部屋売れたようで。
抽選に当たった方おめでとうございます！

>>587 周辺住民さん
広告バナーだと注釈もないですし、トップには新宿駅直通14分としかないので誤解しますよね。
普通、新宿駅直通14分と言われてバスで15分以上かけてその駅まで出ることを想定しないですよね。

586>
各駅への時間表示のバナー広告
各時間表示の横に、米印１，２，３、と書かれていて、
下に、それぞれ、最寄りのＪＲ何駅から何々線で　との
説明書きが記載されているので、これはこれで
仕方がないようにも思われますが！
表示上も、問題ないことになっているのでは？

>>590 通りがかりさん
法律上問題があるとは申してません。
一般論として、誤解を与えるし不親切だと感じると申しているまでです。

新宿駅直通14分と同じ行で同じフォントサイズで駅までバス17分と並列記載ならばともかく、下までスクロールしてやっとそういうことね、となりますよね。
バスの乗り換えは直通と言うのか、それも一般的には赤羽駅までバス17分のならばバスから電車の乗り換えが発生するので直通ではないと思います。

どこのマンションもそうですが、電車の乗った時間しか書いていません。しかも日中の空いている時間のみ。例えば京浜東北線なら快速の時間だけとか、都合の良い数字を並べられてますね。

実際の朝の通勤通学に要する時間は1.5倍かかりますので、数字をそのまま信じるのは良くないですね。

朝の通勤通学ラッシュ時はこさ山手線とか京浜東北線、南北線は電車の渋滞が起こり、よく止まりますので、より時間がかかります。

さらにラッシュ時のバスは乗り降りが激しいので、それを加味した通勤通学時間は実測してみないとわかりません(*´Д｀*)

王子駅行きや池袋東口行きは新田一丁目バス停から乗ることができますが、赤羽へは環状7号線にあるバス停から赤羽行きに乗る必要がありますので、トータルで、時間を実測してみる必要がありますね。

とうとう北区志茂計画、公式公開されましたね！
オイコス赤羽志茂
価格帯が1.5倍違う！一駅分都心から遠いし区画整理も行き届いていない奥まった土地ですが、川をわたらなくて良いというのは大きいですね。そして何と言っても三菱地所のブランドは強いです。

オイコス赤羽志茂出ましたね。

オイコス、志茂6分 平均4900万
ファイン、王子神谷15分 平均3500万

価格が違いすぎる。。
やっぱりファインシティは安い。正解でした！

>>594 匿名さん
共用施設の内容や、赤羽駅を利用できる利便性、スーパーや商店街も近いので単純な価格比較にはならないでしょう。

>>594 匿名さん

ここ不便じゃん

>>594 匿名さん
駅徒歩や複数路線、商業施設が違いすぎる

596さん、597さんは三菱か長谷工の社員さんですか？ご苦労様です。
でも、長谷工さんはファインシティも売ってるから三菱さんかな。

わざわざ不便とか言いに来る一般客はいないでしょ、
わたしは個人的に正解だと思ってるだけです。
徒歩ではJRの駅は行けないけど目の前にバス停があるからその方が楽だと思います。

ちなみにオイコスは赤羽まで徒歩で何分ですか？
まぁ、いずれにせよわたしには5000万円出せないので、3500万円でお似合いなんですけど、笑

駅徒歩はやっぱり重要。
毎日の通勤通学はボディブローのように効いてくる。
多くの人は長く住むのでしょうから。

>>599 通りがかりさん
だから価格が違う。
5000万円出せる人は近いところ、そうじゃなければ15分歩くかバス、自転車。
この辺りは、ガーデンズ、ファインシティと二つの特徴的な大規模物件があって、検討してる人にはいい材料があって決断しやすい状況。マンション検討者にとっていい市場環境が形成されている。エリアが近いだけでそもそも競合にならない、だから両方売れている。

>>601 匿名さん
Googleマップで
赤羽駅まで徒歩35分みたいですよ！
王子神谷まで徒歩19分とか出ましたか。。

>>602 マンション検討中さん
ファインシティは赤羽駅まで徒歩35分、橋を渡るので、人間の足だともう少しかかりそうですね
徒歩20分越えると歩く人は激減すると思いますけど、震災の際は歩けるかもしれませんね

>>598さん

赤羽駅はGoogleマップ的には南口で徒歩19分ですが、赤羽公園横断で北口利用のほうが近いかもしれません。

>>603 匿名さん

ハートアイランドに住んでますけど、赤羽から運動の為に歩いて帰ってますが、ファインシティなら35分で着きますよ、川口からゎ一時間です

30代地元民ですが。

その辺りの育ちは、問題児の多い地区と王子住民のイメージ(笑)

変わるんですかね～？

20年前なんて、生活保護と刑務所出のアパートしかないような地区を開発したんだね。

変わると良いね～。

足立区新田(笑)

新築3500万なら、あと、10年もすれば、1200万になりそうな値崩れするエリアだよね。

戸建ては、土地の価値があるが、マンションじゃ、土地の価値なんて、数cm分しかないし、ウワモノは減価償却されるし、って、このマンション買う人には、分からない話かな。

路線価調べてみたら？

北区志茂と足立区新田じゃ値段違くて当たり前なのに、駅からの近さとかで話し合うなんて、年収低くて当たり前。

検討スレなら何言ってもいいんですかねー。
本当に高給取りならこのマンションを検討すらもしないでしょww
ここ見てる時点でwww

確かに匿名掲示板としても607さんなんかは悪質ですね。
むかいの築8年のマンションは70平米で3200万円で取引されてるのに、なぜこのマンションは10年後に1200万円になるんでしょうか笑

最近変なネガが増えましたね。なぜかオイコス赤羽志茂が出てきたタイミングと同じくして。うーん、これは。。。

>>610 匿名さん
志茂と新田では地価が大幅に異なるから、中古査定額に差が出るのは仕方ないでしょうし、地価以外にもここはタイル貼りでもない。むかいのマンションとは管理組合も違う、それは今更では？
中古は売り出し価格で制約できるのは2割。
8割は交渉段階で値引きして売っていますし、何よりも売却時の相場(今は相場が高騰しているので都内のどこでも割高で売られていますね)にもよります。

8年後、オリンピックも終わり地価も相場もぐっと下がっている可能性は高いでしょう。
逆にオリンピックが終わっても相場が高騰したままならば、3500万で売れる可能性もありますよ。

普通は減価償却で購入時より安くなると考えますね。
新築はプレミアがついていて、購入した途端価格は2割引とはよく言われています。

>>611 匿名さん

もう少しいろいろ勉強してから書き込んだ方がいいですよ。

>>612 匿名さん

具体的指摘が出来ない時点でお察しだね
もう少し考えたほうがいいよ

>>612 匿名さん

俺も611の味方 1票！

川側のベランダからは、毎年10月にある赤羽岩淵の花火が見れますね。
規模は小さいですが、近くで見られるのはとても嬉しいものです。

取材レポートって８日ごとに更新してるんですね。結構頻繁だ
今回は通学路について
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/05/%e9%80%9a%e5%ad%a6%e3%81%99%e3...

小中学生のお子さんお持ちの方は気になる話だと思います。

607
お前、お金にも色んなことにも満たされてね～だろ
だからこんな匿名の掲示版で人をディスるようなことしてるわけだ

うちは共働きで貯金2200万で30代だ
こんな人達も足立区新田に住んでるんだよな
お金あると心豊かになれるぞ
お金だけでもしょうがないけどさ

マンション裏の土手最高だから、今の住まいは満足

お前も足るを知れよ

購入者のみなさん、荒川の土手は隠れた桜一人占めスポットですよ
ソメイヨシノの後に咲く五色桜のトンネルは見事ですね
距離は短いですが
飛鳥山に行く必要はございません

>>612 匿名さん

いろいろといいつつ具体的な指摘はできない612さん。そんなあなたが好きですよ(笑)

このまえ、ニュースで貯金は1800万円が平均って言っていましたね。これは住宅や車を含まない貯金や投資のトータルなのかどうか・・・。我が家は車を買い替えるのでかなり現金が減ってしまいます。

住宅を買うにも頭金が多ければ多いほどいいですから、しっかり貯めておきたいです。

水辺公園に新田緑道、墨田川の桜と住んだら行きたいスポットがたくさんあります。自然を愛でながら毎日を過ごせそうですね。

>>619 匿名さん
保険も入るってからくりがあるんだよ。

停留所と道路

公園

入口

入口１

>>623 4月契約済みさん

おー、シンボルツリー植わりましたね。
5階まで達する木をよく運んだこと

アパートが無くなった

今週の更新は、
　販売予定時期　6月上旬 → 6月中旬
　販売個数　53戸 → 52戸
　販売価格　3,288万円～ → 3,348万円～
か、

そろそろ値引きのおねだりできそうな雰囲気

マンションが立てられてゆく過程を眺めていましたが、そろそろ完成しそうですね。
それにしても建築技術というのは本当に凄いものですねぇ。

319戸のマンションは大型ですね。
今現在どの位まで売れたのでしょうかね。引っ越しの日が限定されるので
販売数が気がかりなんです。
31日以前の引っ越しが確実なら
決めるのですが。

>>628 周辺住民さん
私も暇があると10分くらい眺めてました。
今回はマンションだけじゃなく公園やバス通りの改良、土手の通りの柵の取り換えなど周囲のインフラを巻き込んでの工事だったので見ていて飽きなかったですね。
７月完成に向けて今月が山場になりそうです。

>>629 検討
残り戸数は
>>627 周辺住民さんが出してる戸数 ＋ Ltypeの辺りの列 ＋ 最後のパンダ部屋とモデルルーム等
で 七十数戸くらいですかね？
完成後もゆるゆる売っていくんだと思います。

ここはペットは飼えるんでしょうか？ネコちゃんを飼いたいなと思ってwebを見ていたんですが、表記が見つからなかったもので…どなたか情報をいただけると嬉しいです。

>>631 マンション検討中さん
ペット飼えますよ〜

パンダ部屋はどこかの一階ですか。パンダ部屋を狙いたいですね。

>>633 マンション検討中さん

西向きの二階ですよ。
一番日が当たらないところだと。

9月からの新田学園の転入生の数が恐ろしいことになりそうですね～
今でも一年生は、８クラスあるのにここに住む方たちは、それを知ってるのですかね。

>>635
区議会の議事録を見る限り予測はされていて想定内とのこと。
区の公園も同時に建設してるわけですから把握していて当然ですね。

中国人の購入者いますか？

23区内の大規模で一人もいないってことはまず有り得ないでしょ。

>>637 検討中なのでさん

聞いたら二.三人じゃないくらいって言ってました

>>639 匿名さん
ありがとうございます。
差別するわけではありませんが、
迷ってましたら、先ほどのニュースで
中国人の女性が腹をたてて同乗者の男性を痴漢呼ばわり、回りににいた人達が証明して無事事なきを。
マナーといいこんな状態です。
やはりもう少し考えます。

>>639 匿名さん
2.3人位でないという事はまだ多いという事ですか。
あの大声の騒ぎたてる声、考えるだけでうんざり。
もう少し小さなマンションにします。
ずるいから嫌いな人種です。
みつかる迄、賃貸にします。
まだ残戸がたくさんあるようなので
これからも、買いにくるでしょう。
常識をしらない国育ちですので。

所詮ここは低所得者のマンションなんだ

＞６４１．６４２

今の時代、残念ながら、低所得者にはマンション買えませんよ！
いろいろな人が入居してきますが、管理組合を中心に
風紀対策に力を入れて、皆の快適なマンション生活を
守っていけば良いのですよ！

>>641 検討中なので
中国人はいますよ。
中国人を避けたいなら、マンションを買うのは辞めた方が賢明ですね。
常識の有る方はこんなに人種差別をするわけないです。
日本人として誇りを持っていることがいいことです。
早く気にいるマンションを見つかるといいですね。

国籍で人を判断するような人間の方がめんどくさいので
他所へ行ってもらった方がトラブルなさそうだ

>>645 匿名さん
他のマンションコミニュテイ読んでますか。トラブルの元を。
人種差別ではありませんよ。生活習慣の違いです。私も前に外国で暮らしたり、中国人の知りあいもいましたし、
今も中国人パートを採用してますよ。
ように悪いとわかる事を改めてくれるかです。それなら何も問題ないのです。知りあいになったらわかります。
前の人の意見のように厳しく決まりを決めて下さいね。私そんな話聞いてない。日本語理解できないとならないように。北朝鮮の方も受け入れられますか？因みに私は前のマンションで中国人問題で転売した経験者です。

簡単な問題はネットで、マンションと中国人で検索すると
たくさんでてきますよ。

近隣ですが、まあ、国外の方でも分別ある方は日本人以上に分別ありますし、無い方は粗大ゴミの分別もつかないくらいですし。その辺は管理組合の影響力によりけりって感じですね。
巻き込めるかどうか？

関係ありませんが、注意書や連絡事は
日本語と中国語の両方ださなければ
駄目ですよ。契約書もね。
購入時や引っ越し時には、日本語を解っていても都合が悪くなると
私日本語わかりませんです。
隣りのマンションに住んでます。
日本人にもいると言ってしまえば終わりですか。
同じ棟の人や近くの人は、大変みたいです。
初めは中国人に寛容な人も今では。
決まりを守ってる中国人も迷惑そう。
同じ国だからと言って、注意もできないしね。
まっ、差別反対の方も自分の財産をどうやって守るかを検討しないとね。
まだ売れ残り物件もあるみたいですのし、オリンピックも近いのでますます増えますね。
共有スペースの利用の仕方を注意しなくてはね。問題起きる前に対策を。
楽しいマンションライフを過ごして下さい。

>>650 関係ありませんがさん
ありがとうございます！
レーベンさんは、どちらも植栽が立派に管理されてて素晴らしいですね。お陰で街並みが綺麗になりました。管理が行き届いていることがうかがえます。
マンション管理で相談させていただくこともあるかもしれません。その際は何卒宜しくお願いします。

第4期4次の具体的な内容が発表されましたねー

先着順申込受付開始　6月17日(土)　
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67714321/property/?rnm...

販売戸数：12戸（3LDK、70.2m2）
価格：3488万円～3798万円

12戸だから残りのフォレストの縦列のどれかだと思うんだけど何タイプだろう？
SUUMOの間取り図一覧がごっそり消えてるのが気になる・・・
しかも肝心の70.2m2 のが無いし間違って消したか？

7月中旬予定の第4期5次はＧｇとＥｇ
販売センターとして使ってる部屋ですよね。
いよいよ来月で現地販売センター閉めるのか

囲いが取れましたね。

2枚目

>>655
写真ありがとうございます。

提案ですが、中国人の問題で色々あると思いますか、最初の管理組合の設立時に中国人の方を参加してもらうというのはどうでしょう。
掲示物も2国語でした方がいいと思います。検討しましょう。

>>657 マンション購入済さん

他に、独身者、夫婦二人家族、入学前の子供を持つ家族、学生のいる家族、
お年のとった家族等あらゆる家族構成の集まりだと、意見も色々な角度から
でると思います。
新築マンションは修繕事項等あまりないと思いますので、色々な考えて方を取り入れた方がよい活動になると思います。どうでしょうか

過剰反応は、もういい加減にしたらどうですか！
聞き苦しいし、見苦しいですよ！

ここは検討スレだからね〜
この掲示板のルールすらも守れない人が中国人どうこういう筋合いあるのかね〜？
せめて住民スレで話しましょうや。

ホテルがわりに貸すために購入する中国人が多いのは事実。そうなってから騒いでも遅い。

６６１＞
FC王子神谷の管理規約第１２条（専有部分の用途）に、”区分所有者は、その専有部分を専ら住宅としての通常の用途に従って使用するものとして、他の用途に供してはならない。”との規定がされており、ホテル代わりに貸すのは、やってはいけない条項違反であり、それなりの処置・処罰を受けることになります。

中国人嫌い人と正義ぶってる人。
規約迄持ち出して匿名さんの言うとおり。
買った人達の問題だし。
もうそろそろこのスレ終わりだろうし。
検討者でもめても意味がない。
意見は意見。考え方の違いもあるし。

>662
規則上はね。それを守る人ならばまともな中国人。そうでないから困っちゃう。住友系のマンションでその事例が多い。
それにマンション内部の規約なので管理組合が対処するわけですよね。例えばあなたが管理組合の担当だとすると、直接その人にそれはやめてくださいと言うわけですよ、それをまともに聞いてくれればいいんですがね。

そう言う人や賛成する人に限って
影で言うだけで、理事にもなりたがらないですよね。　
まっ本人の勝手だけどね。

公園も出来上がってきたね

現地周辺歩いてきましたが、ハートアイランドと
豊島五丁目団地のあたり子供が多く活気があって驚きました。

駅は王子神谷より王子駅利用がベターと感じました。

徒歩15分の王子神谷ではなく、足立区新田だろう

足立区長も頑張ってます

足立区新田リバーアンドフォレスト！

よくあるよね。吉祥寺でもない練馬区なのになんたら吉祥寺とかマンション名で売る手法

検討か、住民どちらへ尋ねたらよいかわからたかったので、このサイトの方が近隣の方が多そうなので。
私は普段から気晴らしとか、ストレス解消に食事に家族と出かけますが
たくさんのマンションや戸建てや会社があるのに、飲食店が少ないのは昔からなんですか？前日は探してパスタの店へ行きましたが、まだ行ってませんが道路沿いの居酒屋さん位なんですか
他にもおすすめのお店を紹介して下さい。

>>666 匿名さん
園名石って言うんでしょうか、きちんと自然石で作るんですね！立派です。

>>668 匿名さん
いやいや、それでは売れませんってｗ

>>670 契約完了さん
いいとこ探しをしに周辺探索してるんですがあのあたり飲食店が少ないですよね。
中華村（なかむら）と角の鉄板焼き屋さんくらいしか見かけなかったです。
新田橋の通りの商店街も古いお店が多くやってるのかいまひとつわかりませんでした。

散策してて困るのが喫茶店がないこと。東十条の方まで行かないと無いです。
ちょこっと一休みしたいときにつらい・・・

>>671 マンション待ち遠しいさん
王子神谷までいけば、ファミレスとか
あるのですがね。
利益がでず、商売にならないのかな。
やはり、橋と橋の間だし、その橋も
上り下りに大変な高さですしね。
あの橋の下は大型船でも通るのでしょうか。不便ですね。
都会だから車は必要ないと思ってましたが、必要なんでしょうかね。
マンションの住民の方の車の保有率はどの位なんでしょうか。

ハートアイランドのサイゼリア、後ゎ鹿浜渡れば色々ありますよ

そろそろ新田一丁目にもともと想定されていたレーヴェン村（リハート、リヴァーレ、リバー＆フォレスト）が完成ということになりますね。
個人的には、まずは「よくぞ！」とマンションベンダーさんと関係者様の頑張りを称えたいです。
この不景気の中、リヴァーレ、リバー＆フォレストが続いてくれて街の雰囲気も随分向上したと思っていますから。
リバー＆フォレストの土地はもともと倉庫が建っていましたが、取り壊された後も長い間殺風景でしたしね。
あとは今後予定されているという都営団地の大幅立て直し計画を楽しみにしたいですねぇ。
皆さん仰られていますが、願わくばコンビニ以外の商業施設を。（ベルクでも問題無いっちゃ無いのですが、、、）

それにしてもウエルシア薬局は一丁目に来て欲しかった・・・。新田学園通りという生活動線道から大きく外れた位置で「何故そこに？」という疑問が絶えません。足立新田高校関連の需要があったりするのかな。

>>672 契約完了さん

橋の高さが他の新田に架かる橋程度なら良いんですけど、環七の立体交差ということで122号線までオーバーパスする必要があるので高くなってるんでしょうね。
それでも荒川の堤防を越える鹿浜橋よりはましです。鹿浜橋を自転車で越えるのは本当にしんどい…

>>674 周辺住民さん

Googleマップでこの辺りの変遷見てると面白いですね。
倉庫街がレーベンのマンションや戸建て街になって、三菱の倉庫も無くなってその一角にスーパー堤防がぽつんとできて、そんな時間の流れがあっても、川沿いの桜は昔から変わらず今も花を咲かせ続けていたり。
これからもどんどん変わっていくんでしょうね。

ウエルシアは出来て大変ありがたいですが、出入り口がマンションと反対の方向なのがちょっと残念。
確かにずいぶん奥まった立地ですよね。お客さんの入りはどうなのかな？

久々に現地に行ったらバス停が元の位置に戻って、新しいバス停が共用開始されていました。
これで交通がスムーズになりますね。

こりゃえーわい！

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト取材レポート『大規模マンションって何がいいの？』
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/06/d01/?nolink
「全国平均よりも低い！月々の管理費が抑えられているのは、規模が大きいからこそ」

うんまぁそれもあるけど、大きいのはお金のかかる設備の少なさだよね。やっぱり
機械式駐車場とかディスポーザーが無いとか

マドリームが更新されたけどFC王子神谷については相変わらず同じ広告で意味なし。
気になったのは「ファインシティ千里津雲台」っていう大阪の物件。むちゃくちゃカッコいいんですけど。関東のファインシティとは大違いだな・・・
こっちでもそれくらいのを作ってよ。

意見が分かれるマンション価格ですが
考え方ですね。
立体駐車場は東京だから車はいらないと考える、維持費を考えるとレンタカーでもの考え方。もし、車が必要なら、駐車場が立体と平地との違いだけ。数が少ないわけでもないし。
床暖房は1部屋だったらオプションで100万以下で済むのでは。
最寄駅から遠くても、バス停が近ければ
いいのでは、たまに深夜にタクシーを利用しても王子神谷なら700円位、赤羽駅なら1300円位から使ってないから不明ですが。
ディスボーザーは個人ではつけれないから
仕方ないですが、考え方の違い。
総体的に1000～1500万円位安いと思うし、ローンを組むとさらに1.5倍位多くなるし。将来的に売却する事になっても
価格の安い、不便な場所と違い、
安くても東京なら売れると思うし。
私の場合はそんな理由で購入しました。
他に東京でしかも新築で、今のような価格があったら考えると思いますが。
安い分趣味や他に使えるし。貯蓄にも回せますよ。そんな考え方もありますよ。
それぞれの考え方ですので、反対も賛成でもありませんが。