ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

東北新幹線の車内から撮影です。
バッチリ見えますね。
大きさと周りが開けてる感じが分かります。

なかなか嬉しい感じになりますね。

>>421 マンション検討中さん

おぉ〜！
日当たりと眺望期待出来そう。
住んでて気持ち良さそうで楽しみです！

>>420 周辺住民さん
新築の都営住宅みたいだね。

今時の新築の都営住宅って昔の古ぼけた感がなく、すごく綺麗ですもんね！
褒め言葉に聞こえます！

マンションの価値は管理組合の活発の影響が随分とあるみたいですね。
新築なので修理とか設備等ばかりに気をとらわれないで、住民が楽しくなるイベントとか
交流の場を持って、住民の感心を高める企画望んでます。生真面目って会社でも進歩しずらいですよ。まずは住民の親睦会を計画して欲しいですね。
始めはなかなか参加少ないと思いますが、
トラブル防止にも効果があるとか。
隣に公園もあるのだから、利用した方がいいと思います。

回りのごちゃごちゃの意見は無視しましょう。欲しくても何らかの事情で買えない人と思えばいいのでは。
安いのが一番と思います。
高くても中古はこの先不安だし。
仕事もいつまで上手くいくの保証もないし。
健康の保証もありませんよ、
検討中の方も早めに決めなければ、後悔しますよ。後は各個人で楽しみ探すとかね

ハートアイランド側の賃貸住民だけど、たぶん数年後には相当値崩れしたここの中古が出回ると思う。実際、ここの周りのマンションも相当お安く売りに出されてるところに、この供給量でしょ。
新田にわざわざ住みたいと思う人って、ハートアイランド側の環境が気にいって交通の不便さを我慢するのであって、整備されたエリアからだいぶ離れたゴミゴミしてさらに不便な一丁目に住むくらいなら別を探すよ。
どうしても安くこの辺に住みたいなら数年ここの中古が出回るのを待つか、まわりのマンション中古で買えばいいのに。
仕事や健康の保証がないというなら、その方がずっとリーズナブルでは？

>>428 通りがかりさん&427さん
それなら、実際の例と価格と築年数を書いてあるのなら納得ですがね。
人の足を引っはる人生って寂しくないですか。例えそうであったとしても、あなた方には何の特になるのかな。
人それぞれで楽しんでいるのたから
いいのては。それとも家庭になにか問題でもあって、人の家庭をこわしたいとか。
地域のレベルの話より、あなた方が住んでいる事自体、質を落としてるとか思えるけど。
寂しい方がたへ(笑)

築5年位で1000万円台のマンションなら
納得するので探してみて下さいね。
マンションは築年数でどんどんさがりますから、でも2000万円台なら同じようなものですよ。新しい方が気持ちいいしね。(笑)

＞４２５さん
　私も大きなポイントだと思います。
　このマンションはイベント会社と提携して入居後にスムーズにいくように
　イベントの企画をしてもらえることが大きいですね。
　設備等ではなく、実は一番重要なポイントではないかと思います。
　結局デベロッパーは引き渡したら終わりですし、そのあとどう運営するかが大事なので、
　とりあえず住民が集まる入り口をつくってもらえるのは大きいと思います。

　資産価値は管理状況とイコールだと思います。
　サービスの質を上げるために共有部をどう管理していくか
　選ばれるマンションにしていくのは住民ですので。
　ディンクス向けマンションはなかなかそういった方が少ないとも伺います。

　当方も申込み予定です。

>>429 契約終わりました。さん

人それぞれ楽しめれば良いのであれば、買わなければ後悔！なんて他人を煽るのは矛盾してません？
ベクトルの方向が違うだけでやってることは同じでしょう。
将来のリスクをあげる割に、将来性ない新築にこだわるのがちぐはぐだなぁと思ったまで。
新築と中古、それぞれのメリットとデメリットも深く検討せず
他の物件とかもあまり検討せず、とにかく手に届く新築だからと勢いで決めちゃった感じですか？

煽るやつも、煽り耐性ないやつもどっちもうざい

今日は皆さん元気いいですね。何かいいことでもあったのかな？（と某キャラ風に）

南面は覆いが全て取れましたので新神谷橋から撮ってみました。
よく見るとまだサウスの８階のガラス手摺だけはまってないですね。

通りすがりさん、このマンションは
あなたに何か関係が？
通り抜けたら

そうそう、この時期になんで
マイナス要素のデータが必要なの。
必要ありません。

>>432 通りがかりさん
それが何か？
あなたに迷惑電話かけましまか？
理屈ぽっくて、面倒な方ですね。

実家が王子神谷にあるんで。
このマンションは即決でしたよ。
他は全く検討してません。
この辺の環境も交通も把握済み。
10年くらいで返し終える予定だし
良い買い物ができてよかったと思ってる。

検討中の身だと周辺住民の意見は参考になるけどね。
契約済みの人たちで＊＊＊＊してたければ住民スレにいけば？営業が言ういい面だけじゃなく、デメリットも十分把握して決めたいのだが。
それとも営業の自演か？

>>434
マンションが白くて綺麗な一方で堤防の薄汚さが際立つな。

>>440
そうなんですよ。
昨年は手前の柵を新しいものに取り換えてもらえたんですけど
今年の新年度予算で防潮堤の上の柵を塗りなおしてもらえると嬉しいのですが。
営業の人に言って、東京都の六建に頼んでもらおうかな。

ちなみに新田橋の錆びた手すりは近いうちに塗りなおしてくれるそうです。
架け替え工事は順調に遅れてる模様・・・

なんか荒れてますが、新田はそういう所ではありません。
ただし元々の住民からしたら、この10年ちょっとで街並が変わり、人も増えたことでちょっと面食らう人もいるかも。
環境が変わることに慣れない人は少なからずいて、過激な行動を起こす奴らもいます。
ここだけでは無く、最近できた大規模マンションへの批判の声もあります。
まあ私は、常識ある方であれば誰が来てもいいですけど。

樹木搬入していました。植栽工事開始です。
歩道のインターロッキングももう敷かれていました。
道路からけっこう緩衝空間ありますね。

購入するかどうか迷っています。
皆さんが購入した決定打、又は止めた理由があれば是非教えていただけないでしょうか？
それと何駅から移り住むのかも支障がなければで構いませんのでお願い致します。

>>447 マンション検討中さん

価格以外では、職場に今より数駅だけですが近くなることと、囲まれ感のない開放的な立地であることですかねー。同時に開発される公園とマンション敷地の植栽で緑地が増えれば癒しの空間になりそうだなーという期待もあります。

懸念事項はいろいろあるのですが
スーパーが近くに無いことについては、結局週末しか買い出しに行ってないので１km程度の距離は許容範囲内かなと。コンビニも２軒あり、あとウエルシアもできたのでなんとかなりそうと判断しました。

>>447 マンション検討中さん

>>447 マンション検討中さん
おはようございます。
私は現在王子神谷駅利用です。
決定打はなんと言っても価格です。かなり情報収集しましたが、都心への距離と価格を考えると1番良かったです。
あとは、上の方も書かれてましたが、敷地内含む周辺の緑の多さと開放感ですね。あと、検討中との事なので現地は行かれてると思いますが、すっごく静かな所も気に入りました。
部屋が静かで開放感なのは、住まい探しの重要ポイントでしたから。

>>447 マンション検討中さん

>>447 マンション検討中さん
赤羽に住んでこの地域が気に入り、2年程前から戸建、新築、中古マンションと随分と
下見もしました。何件か迷う物件もありましたが、このマンションの決めては価格と回りの緑ですね。メリットもデメリットも吟味した結果です。築年数が随分たつても3000～4000万してましたよ。
近くのマンションも見ましたが同じような価格でした。それなら新築でこの価格なんで決めました。
スーパーはネットスーパーを利用しようかなと考えてます。
休みをとう過ごすか、無理のない支払いで決めたらどうですか。
一緒に住んで仲良くなりましょう。(笑)

>>450 契約終わりました。さん

入居前の希望を楽しんでます。
先日もオプション会の事前説明会？
5月に実際のオプション会を池袋でするようです。オプション会は高いとネットでもあったので、秋葉原の電気ショールームをみてきました。これから家具もイケヤとか回る予定です。ベランダも少し広いので優雅にね。
でも予算はあるので。
これから決める方へ。私の購入した建物は
既に床やキッチンの台、照明の位置等は選べずに決まっていた建物でした。
今、照明の位置を電気屋さんへどのように頼むか悩んでます。
新しい建物ならまだ間に合うのかな、
手直しにもお金がかかりますので、買う時期も考えた方がいいですよ。

447です、まさかこんなに意見をいただけるとは思っていなかったのでビックリしました、有難うございます。

今回は購入を見送る事にしました。
理由として一番大きい所は
今育休中で10月復帰予定だと9月に引っ越し&慣らし保育が始まりバタバタしそう、保育園にそもそも入れるのか、復帰したとして私は悪阻が酷かったので、また妊娠した時にバスにしろ歩きにしろ少し距離がある為通勤に自信が無いという点です。

職場復帰してから様子を見て購入自体を考えます。
でもマンション自体は気に入っていますし、数年後に中古で購入しお世話になるかもしれません、その時は仲良くしてやってください(笑)

長々と失礼致しました。
皆さん素敵な新居での生活を楽しんでください、
ありがとうございました。

見に行ってきました。
植栽が増えるとイメージが変わりますね。楽しみです。

>>452 マンション検討中さん
0歳児の入園って大変ですよね。新居を選ぶにあたって色々心配事多いかと思いますが
良い物件が見つかるようお祈りいたします。


>>453 匿名さん
たった数日でもうこんなにモフモフですか！造園職人さんの仕事早いですねー

今日はニトリに行ったついでに駐車場から撮ってみました。
ネットが張ってあって撮影しづらいですが、ここからなら西向きの棟をちらりとですが見ることができます。

左側のクレーンが立ち並んでる所は川口の大型物流施設の建設現場。
またその左のオレンジ色の四角い建物はカリモク家具のショールームです。
こだわりの家具を探してる方はぜひ行ってみるといいですよ。

お写真何枚もUPしていただいてありがとうございます。
植栽も育ってくるともう少し1階の敷地内も見えにくくなってくると思います。
それでも何もなかった状態と比べると
かなり雰囲気が出たなぁと思いますよね〜。

販売の方、どうなっているでしょうか。建物が出来上がりつつあり
イメージも湧きやすいので、
決断はしやすくなってくるだろうなと思います。

2週間前はこんなでしたよ！

>>457 名無しさん
1番右の棟も売り出し始まったのですね。
私が契約した時はまだ売ってなかったです。
ってか、左側の2棟は完売間近ですね。嬉しいです。

またまたアップ。
植栽は増えてませんでしたがポールが立ちました。

>>459
新しい街って感じが良いですね！

さて、メインエントランスの共用棟、ようやく型枠組み終わって今週からコンクリート打設が始まったみたいです。
でもこのペースだと４/８に完成させるのは無理っぽいですね。
上の写真の側のサブエントランスの方から入れるようにするのかな？
でも車で来る人からすると大きく回り込まないとたどりつけないし。
今の現場見る限りだと素人では予想がつきません。

外観のデザインも、バルコニー外面の幕板が、ガラス仕様と濃褐色の縦手摺子仕様部分とデザインされており、丁度良く、明るく上品な、洒落た雰囲気に纏められてきているように見えますね。頻繁に現地写真をアップして下さっている方々に感謝です。
それと、ぼちぼち考え始めている方が多いと思いますが、入居に伴う、諸々の物品購入先として、荒川を３．５Kmほど下ったところの、日暮里・舎人ライナー「足立小台駅」前の、「島忠小台店」と「ケーズデンキ足立店」を紹介します。両店共、巨大な店舗（駐車場も巨大）で、家具・家財全般から電化製品まで良質の製品が多数展示されております。入居以降も、なにかと馴染みのお店としても活用できそうに感じております。一見の価値ありです。覗いてみたら如何でしょうか！

「島忠小台店」の正式名は、「島忠ホームズ足立小台店」です。訂正させてください。

都内最大級のニトリが目の前にあるのに何ゆえ他に行かないといけないのか。
社員が店の宣伝してるとしか思えんな。

ニトリ行って赤羽警察署前のAEONでNojima電気の方が便利かな

>462

足元のお店も含めて、どう評価するかは、各人がそれぞれの観点ですれば良いことですので、その事には触れずに、意外な所に、入居に係るほとんどの物がそろいそうな、こんな良いお店があったよと、あくまでも参考情報として紹介したまでです。お店とは全く関係がある者ではございません。

ニトリ、島忠、カリモクと、これだけ近所にそろってれば家具には不自由しませんね。
IKEAなら新三郷と船橋がありますね。どちらも高速で40～50分もあれば着けます。
（ららぽーと渋滞にはまると+30分・・・）
家具選び楽しいですよね。

ここを買う人はカリモクを検討するの？

マンション価格が安い分、余裕をもってオーダー家具っていうのもありだと思いますけどね。

失礼しました。

そういう考えもありましたね。

「島忠」には、入居後は、荒川の堤防を自転車で下れば真ん前に到着できるのも良いかなと思っています。各種メーカー品も置いてあり、カリモクの家具ももちろん置いてあるし、ホームセンターでもあるので、園芸品やＤＩＹ関連の機材もおいてあります。自転車も売っています。カーテンは採寸に来てくれると言っていました。製作期間１週間。実は、先週の木曜日に下見に行ってきました。行って、駅前に「ケーズデンキ足立店」があるのを見つけたのですが、この店は、埼玉が本拠地の当店の唯一の東京都内店であり、ノジマ電気と違って、もちろんパソコンを含めた全電化製品を扱っていました。

私は王子に勤めているのですが、ファインシティ王子神谷に住むことにした！と伝えると、いいお返事が一つも帰ってきませんでした。
新田なの？みたいな。
ハザードマップだから駄目！と。

結婚して新居として、静かで都心にも通いやすく、価格も魅力で選びました。
いまも楽しみでなりませんが、世田谷区からの引っ越しなので、場所が悪いとか、治安が悪い、とか。
これから住みたい私たちからしたらわかりません。
都内中心の方がよほど治安は悪いと思いますし。

折角決めたのに。

皆様はそういったことを、言われたことはあるでしょうか。
気にしたくないのですが、気になってしまいます。

私も以前は小台の島忠とOKストアに行ってましたが、
車なら去年くらいにオープンした
北赤羽店のOKストア＆島忠も行きやすいですよ。
行く途中にセブンタウン小豆沢とメガドンキもあります。

足立区ってことで色々言われるよね。
私も新田に引っ越す前は足立区のイメージ悪かったけど住んでみたら静かで住み心地良くて満足してますよ。
自分達が良ければいいんじゃないかなぁ。

>>471 評判気になるさん

自分も新宿から新田に引っ越すのですが川が近くて大丈夫なの？とかは言われたりしましたよ！


治安が悪いってよく聞きますがあんまり気にしてません！わら
自分も結婚して新居で選びました！
お互い頑張って楽しくしていきましょう！

10年ぐらい新田に住んでいて購入です、治安が悪いと感じた事ゎ無いですね

>>224
このＬタイプの部屋、ベランダが狭い分安く売りだしてくれないかな。
和室を洋室にしたいけどもうオーダーメイドの受付終わってるよね。角部屋で良いなと思ってたんだけど、なかなか発売してくれないんだよね。

購入済みの方は住民のサイトに移行して
参考しあいませんか。
ここはマイナーの意見が多いので購入した者にはいい感じではありませんよ。　
回りの情報ならまだ許せるけど(笑)
写真載せてくれる方も住民のサイトでお願いします。

写真載せてるものだけど…購入した人にはもちろん、検討中の人にも向けてアップしてるつもりだったんだけどな。
需要がないなら住民板にします。

>>478 匿名さん
写真のせて貰って参考になり助かってます。
検討中の人より、購入済の人の方が助かっていると思いますよ。
いつもありがとうございます。

写真についてはあまり内輪ネタでなければ引き続きこちらに載せていこうと思います。
そろそろ定点観測の写真を撮らないとなと思ってたら雨続き・・・
せっかくだし桜が咲くまで待ちますか。

また新田で火事です。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170327/k10010925851000.html
新田橋の商店街の並び。鬼久保歯科も少し焦げてました。
皆さんもお気をつけて

なるほど、ここがモデルルームになる部屋か
だから先行して植栽まで完成させてたんだね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67714321/photo_000204/...

よく比較されるガーデンズ横にオープンしたサミットです。
個人的にはセリアがこのへんになかったから嬉しい。

>>482 周辺住民さん

ありがとうございます。
私が聞いたときは207号室がなるような話だったんでしな変わったんですかねー。

新田にスーパー一軒とか悲しすぎるね。

棟内モデルルーム、FとHですか、これまた変わった部屋を使いますね。
しかもFなんてほとんど売れてもう在庫無いというのに・・・
標準的なIとかJあたりかと思ってました。

>>484
私も207はモデルルーム用にとってあるのかと思ってました。
もう西向き67㎡の部屋が売り切れたのでやめたのかもしれないですね。

Googleマップの航空写真が2016年の12月2日時点のものに更新されてました。
おととい見たときは変わってなかったので本当につい最近ですね。

スマホなら航空写真モードにするだけ。
PCなら航空写真にして、メニュー → 3D非表示　で見れます。

14階を作ってるところのようです。
影の長い季節の正午ちょい過ぎですが、建物には影かかってなさそうに見えます。
自分自身の影が駐車場一面にかかってますが、公園のほとんどは日が当たってますね。

しかし隣の立体駐車場が近いなぁ^^;

あぁ、クレーンが寝てしまった…
今日までご苦労様でした(T_T)ノ

suumoの現地案内図、もう現地インフォメーションセンターが建物内に移ってる。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67714321/#categoryL04
駐車場はローソンの隣になるのかちょっと遠いな。
ていうか１週間フライングでしょ、今週末行く人もいるのに。

写真アップします。ほぼ完成って感じですね。

>>490 通りがかりさん
お隣さんからですね。貴重なアングルの写真ありがとうございます！
ようやく足場も全て取れてすっきりした外観が現れましたね。
建設工事まっさかりのころは騒音でご迷惑おかけしてたんじゃないでしょうか・・・
入居後はご近所として仲良くしていただけると幸いです。どうぞよろしくお願いします。

大規模マンションが2つもあるんだからスーパーできたりしないのかな。

契約済の皆さん、色々と参考にさせて頂きたいので、住民サイトで共有しませんか。

ようやく温かくなりました。
桜は今週末が見頃になりそうですね

ようやく天気が良くなったので定点観測

すっかり足場も取れほぼ外観が出来上がりました。
ずっと働いてくれていた大型クレーンも３月末には役目を終え姿を消しました。
現在は共用棟の建設と外構の工事が行われています。
公園も整備が進み、植えたばかりの若い桜が花を咲かせました。
あともうちょっとで完成ですね。次回で定点観測も最後になりそうです。

>>495 マンション待ち遠しいさん

公園の桜きれいですね。
いつもありがとうございます。
今年に入ってここまでくるまで

最後の一文は間違えました汗。

隅田川沿いの桜並木は橋から観ると圧巻だね。
マンションの上層階から見るとまた格別なんだろうね。

>>498さん
ええ、墨田川沿い今とてもきれいです。新神谷橋から南側が特に綺麗。
北側もDNPのところの並木が綺麗ですね。ファインシティのあたりも今日満開でした。
明日もまだ見頃です。ここ数日の強風と雨がなければもっと良かったのですが。

モデルルーム見に行ってきました。
インホメーションセンターがわからずらいでした。モデルルームの3LDKか家具が大き過ぎて狭そう。2LDKの方がいいと思いました。　
でも欲しいのは3LDK、もう少し検討します。
説明してくれた黒い服をきた人逹は笑顔でよくしてくれましたよ。でも特に若いにボニーテルの人は、行きも帰りも挨拶なし、少し位微笑んだら。
まだ。コンビニ、ファーストフードのアルバイトの子の方が感じいいですよ。
事務的なのはわかるが、高い買い物だから、あんな接客なら売れないと思いますよ。

公園の川沿いにあるのは展望台？
土手のようにも見えるけど。
こちらのマンションには関係ないのかしら。

>>501
スーパー堤防の一部です。この号の街づくりニュースの一番下に書かれています。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/documen...

ここのマンションや今造成してる公園と同じ、三菱電機跡地の整備の一環で作られました。
もしこの先スーパー堤防を延長する話が出てきたらマンションの受水槽の部分が飲み込まれますが、今のところ計画は無いので安心してくださいだそうです。

3月に訪問した時は決算月なのでオプション代30万＋値引き65万(たしか)で計95万の値引きをしてくれるとの事とだったのですが4月になってからどの程度の値引きになっているのか、成約状況が気になります、どなたかご存知でしょうか？

北区赤羽体育館から撮ってきました。
上で話題になってるスーパー堤防の桜は日を浴びて元気に咲いてますね。
それに対してマンションの陰になってる桜は寒そうですね。なんだか申し訳ない・・・

>>503
やっぱり決算時期はそういう話が出るんですね。
それを過ぎたら慌てることもないので値引き額は減ってしまうんでしょうか？

>>504 マンション待ち遠しいさん
午前中はあの位置の桜は仕方ないですね〜、その分午後からはかなり陽が当たりそう。

>>505 匿名さん
そうですね。午後になれば川沿いは隔たるものもなくいっぱい日が当たりますね。
昼下がりごろの状況も見てみたいな。なかなか機会がありませんが。

>>502
ありがとうございます。

ということはこのマンションが存在するかぎり、スーパー堤防は完成しないってことですね。
周囲が全部スーパー堤防になっても、このマンションの部分から水が入ってエリア水没ということもありそうですね、

>>507
三菱電機跡地に都が堤防を整備する機会はあったのですが結局行わずに終わったということです。マンションが建つまでに時間は結構ありましたから都側にその意思がなかったんでしょう。

今はスーパー堤防の代わりに墨田川テラス補強工事が行われています。
新田の辺りは2014年に完成してますね。今は対岸の北区志茂の辺りをやってます。
もうそろそろ最終段階で岩淵水門まで到達すると思います。

色々な広告が最初は2400万～、次に2500万～、今まで2800万～と順序高くなってるのは、棟毎に値段が違うからかな？でもそんな価格ないし、今のモデルルームを2800万の抽選売だと最初の2400万はガサネタだったのかな？
そんなのってあり。
それとも、モデルルームを2400万から順次値段をつけるのかな。
と言うことは、今の事務所が2400万ですね。倍率はどの位になるのかな？　
でも売れ残りがあると時期的には
来年ですね。

>>509
2800台～は南向きって書いてありますよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/res/457/
の写真でリバーコートに一戸だけ緑で隠されてる部屋がありますが、そこが2400台の部屋かなと思ってます。
いわゆる広告価格用のパンダ部屋。

マンションギャラリー解体中～
この場所はエントランスへと続くフォレストアベニューになる場所ですね。

中層階、南西側の方は、秋〜冬は富士山が見えます。
秋からは夕焼けもきれいですし、冬はダイアモンド富士も見れるでしょう。
空からの季節の移り変わりが感じられる住まいだと思います。

公園にベンチや、幼児が乗るボヨンボヨン動く遊具が設置されました。植栽も増えてますね。

>>512 通りすがりさん
リバーサイドのマンションからは
富士山は見えるのでしょうか？

先週の写真

>>514 マンション購入さん
GoogleEarthでシミュレーションした限りでは、４階以上なら西向きの部屋からでも見えそうです。
しかし南向き高層階からの眺望の抜けは清々しいくらい良いですね。


>>515 4月契約済みさん
契約おめでとうございます！今後ともよろしくお願いします。
フォレストゲート側の工事もあともうちょっとですね。

>>514 マンション購入さん
リバーサイドは川側ですよね。
見えると思います。
もしかしたら、ベランダに出ればどの棟からも見えるかもしれません。

夕暮れ時のファインシティ王子神谷
ようやく西側が明るい時間帯に撮れました
（DNP工場の裏の堤防への入り方がわからなくて初めて来ました）

綺麗な写真ですね。

>>519 匿名さん

ありがとうございます。
公式ページのコンセプトのイメージってDNP裏の堤防からの風景だったんですね。ほぼ近い構図で撮れました。
午後３時くらいに行けば南面も明るい絵が取れたと思うんですがちょっと遅くなっちゃいました。

しかし改めて素晴らしい解放感だなと思いました。南側前面の住宅街は準工業ですが容積率200％なので、まず背の高い建物は建てられないです。当面の間はこの解放感が続くと思って大丈夫でしょうね。