ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

立地的に水害が気になります。
交通アクセスも良くないので、価格によるかな。
価格的には微妙な感じがしますね。
かなり大型マンションですけど。
需要的に見合うのでしょうか。
駐車場が100％じゃないんですよね。
ここは、車がないと不便なのでは。

バス15分徒歩15分ってどんなところですか？

>>2

ホームページ見るとメトロ南北線の王子神谷駅に徒歩15分、JR京浜東北線の王子駅にバス15分のようですね。

立地が悪いんだからもっと広くしてよ…
150平米の4LDKとか。

公式サイトはウォーリーですか、懐かしいです。こういう宣伝すると
ファミリー層から受けが良さそう。ただコストは掛かってるような気がしますが。
平面駐車場、保育所併設となかなかサービス面は良いなあと思います。
公園も広いので色々使えますね。グラウンドだけではなく遊具があると
子供を遊ばせるのに良いです。
ここはどの部屋も和室があるんですかね。洋室に替えるオプションとかあるんでしょうか。

マスタープランは素敵ですね。
駐車場が全部平置きですし、
敷地からエントランスまでのアベニューもいい感じ（歩く距離が長くなりますが）。

まったく土地勘がないのですが、
実際にお住まいの方のお話を聞きたいです。
とくに教育環境とか。

ザ・立地悪いですね。
王子神谷駅近でこの価格なら魅力でしたが、川に挟まれた駅遠水没エリアで足立区の準工地区… 何がなんでも23区に住みたい人か地縁強い人向けですかね。

気になる物件の一つとして、物件概要を見ていたのですが
修繕費などの細かい価格が未定のままとなっています。
他の物件などは、細かい価格は記載して、物件価格が未定となっていることが多いです。
こちらは逆なので少し驚きました。
もう既に契約されている方も多いと思うのですが、実際に修繕費などは低めでしょうか?

HPがまだ更新されていないだけではないでしょうか
実際にＭＲにいったら、詳しい価格など教えてくれると思いますよ。
駐車場が平置きなのは利点ですし、立地は賛否両論あると思いますが
バス亭が近いのでまずまずじゃないかな

修繕費・管理費の件、まだどこの住宅情報サイトにも出てませんでした。
一般的な大規模マンションだとそういった費用はそれほど高くないという印象ですが
ここはどうなるでしょうね。共用施設が豪勢だと高くなっちゃう可能性もありますが。
個人的は駐車場料金未定も気になります。平置きだと普通いくら位なんでしょうか。

隅田川に橋は架けられないのでしょうか？
橋を渡って赤羽警察署の方に抜けられたら便利なんだけどなー。　

無理。

水害は全くと言って良い程ありませんよ。というか水害を防ぐための荒川放水路ですから・・・。
土手にはゴルフ場や野球場、サッカー場、広大な芝生、河口の南砂町、西葛西まで綺麗につながっている路も魅力を感じてもらえると思います。
水門を超えて赤羽方面に散歩してゆけば大型のバーベキュー場もあり、夏には花火大会も開かれます。晴れた日は荒川と隅田川が合流する水門付近はとても気持ち良いですよ～。
立地的には決して駅近というわけではないですが、交通の面ではバス便で王子、池袋まではバス１本。王子神谷までも十分に徒歩圏内。とはいえ、首都高や環７の近くという立地ですから車があると利便性が飛躍的に向上する環境というのは間違いないです。
教育環境的には新田３丁目に小中一貫校の新校舎が１，２年ほど前に建ったばかりでかなり綺麗です。保育施設も４，５か所見かけますし、少なくはないのではないでしょうか。
印象の問題だとは思いますが、準工業地帯という点をどう判断するかがポイントだと思います。
>No.11
赤羽警察署に渡る橋はこの地域住民の悲願なんですけどねぇ・・・。

1. 

>水門を超えて赤羽方面に散歩してゆけば大型のバーベキュー場もあり、夏には花火大会も開かれます。

バーベキュー場は赤水門の前にしかないし、赤水門から上がる花火大会は夏じゃなくて秋だけどね。
今年は１０月１０日（土）だとか。

↑
ごめん、花火が上がるのはまさしく写真の場所だったわ。
自転車と看板の右下側にある野球場から花火上げるから、当日は水門付近の河川敷が通行禁止になる。
新田から赤羽側の河川敷には行けなくなるんだよね。

自然が近くにある環境は個人的には好きなのですが、利便性という観点てはどうなのでしょうか。
買い物などで不自由する、となると他の物件の方が良いという方も多くなりそうな気がします。
逆にそれらの点も問題がないとなれば、物件としてはそれほど気になることもないと思います。

電車は期待しないほうがいい。
車、バスが前提の生活になります。
川に挟まれているのが何ともで、川の向こうにニトリやダイエー。
川のこちらだと、ちょっと遠くにベルクがあります。
周りの景色などは良く、準工業は目をつぶる。
この辺りは川沿いという利点？から、元々工業地帯です。
ここ10年でこの大きな土地にマンションという流れがずっと続いています。
マンションもある程度恵まれた立地にはかなり建ち尽くしているため、離れになってきているのが現状です。
治安は昔は悪かったですが、今はそれ程でも。

王子駅にはバスで15分では行きませんよ。ハートアイランド経由なのでそこでは人が沢山乗ってくるので時間がかかり多分30分ぐらいはかかると思うわ。

>>18
ハートアイランド経由は王55ですね！
この物件は王41が使えるので15分程度で王子まで行けますよ。

>17
>電車は期待しないほうがいい。
>車、バスが前提の生活になります。
>川に挟まれているのが何ともで、川の向こうにニトリやダイエー。

電車が期待できないのは残念です。
通勤通学では、はずせないかなと思います。
バスはちょっと考えにくいかな。

> 電車は期待しないほうがいい。
普通に生活する分には問題ないと思いますが。。。
マンション出てからすぐ駅、という事を望む方は多いんですかね。
そこまで遠いと感じられるようでしたら自転車を使われることも検討されては如何でしょう。

目の前にニトリありますが隅田川を迂回して橋を渡ります 大人の足で13分〜16分くらいです 公園が再来年できますがトイレ併設しており横にファミマがあります ファミマに深夜若いのがたむろしており奇声を発してて睡眠の妨害になります たまにパトカーがきますが新田なので西新井の管轄となりたま〜にしかきません バスは雨降ったら最後、始発で座れないなんてこともありえそう 学校までは環七を横断するので危険です

>>19
15分では無理だよ！！
朝は20分から30分はかかるよ！

そうなんですよね。そもそも道もかなり混み合いますし…。
ハートアイランド経由っていうのが気にしなければならないポイントですか。
ハートアイランドでそもそもものすごく人が乗ってきそうだ（汗）
自転車で行けるのが一番いいのだろうけれど…。
置ける場所が駅近くに確保できるとそれがしやすいのですが。

来週見学に行くものです。子どもがいるのですが、こちらの地域は子育てしやすい環境でしょうか？

>>24
19でも書きましたが、ハートアイランド経由は王55ですよ。
このマンションの前からは王41が使えるのでハートアイランドを通らずに王子に行けます。

>>26
先ほど近くを通ったらクリニックにこんな看板が出てました。
ご質問の回答になってるかわかりませんが、この辺りはベビーカーの方とか小さなお子さんをお連れの方は多いですよ！

1. 

この辺りはすごくマンションが増えて、子供の数は多くなっていると思います。
そもそも北区は保育園にものすごく入りやすいとかで、
その評判で引っ越してくる人もおられるようですし。
公園とか行くと、親子連れでいっぱいです。
子供が多いということは、子育てもしやすいのでは？

>29
ここの住所は足立区ですよ。
人が増えているのは足立区新田地区です。
北区で人口が増えて子供が増えているエリアなんて浮間地区くらいです。
それに足立区民が北区の保育園に入りたくても難しいでしょ。
新田地区は北区に編入した方が行政や生活利便性は向上すると思いますが、いまさら無理なんでしょうね。

そもそもは隅田川が区境がなってる事を知らない人が多い。
隅田川が昔は荒川だったわけで、足立区新田は現在は中州状態だが
昔は向こう側の足立区や川口市と陸続きだった。
荒川放水路ができた事で切り離されて不便を被った可哀相な土地柄。

確かに今は昔ほど治安は悪くはない。電車はかなり不便だが、その分価格も大分安い。ただこの地区は腐っても23区と言える地域ではない。地縁者でないなら、それは知っておくべき。
この安さは魅力はあるけど、言い方悪いが地元の人間から見ても＊＊が多い。建物よりも、購入層の＊＊比率が心配。。

29.29さん
教えて頂いてありがとうございます！
そうなんですね♪足立区と聞くとイメージが良くなかったのですが、昔よりはいいみたいですね♪今度見学に行った時、周辺を散歩してみようと思います♪

バス便は王子神谷駅までは王４１で１０分～１５分。王子駅までであれば１５分～２０分。
（歩いても王子神谷駅までは２０分弱ですよ。）
王５５でハートアイランド（３丁目）を経由すると王子駅まで２０分～３０分。
※王５５ですと王子神谷駅から少し離れたバス停を通るのですが、王子駅で終点にならずに飛鳥山の裏からグルっと池袋まで行ってくれる便利さがあります。
ちなみに池袋まで電車で乗り継ごうとすると山手線、埼京線、南北線のデルタ地帯ということで一手間かかるんですよね。
①赤羽、十条駅まで移動して池袋
②南北線で駒込まで移動してから山手線で池袋
みたいな感じでしょうか。
バスを使わずとも（通勤には使えないでしょうが）、個人的には池袋までは軽いサイクリング程度の距離だと感じます。
如何でしょう？（笑）

ここって王子神谷を除くと近いはずの東十条駅や志茂駅に微妙なアクセスのしづらさがなんとも。…痛し痒しなんですよね。

そもそも交通の利便性まで求めたらこの価格にならないから、我慢するしかないですね。
ちなみに志茂はサイクルスペース皆無だから、実質東十条か王子神谷しか使えない。

自転車で移動というのも良いのかもしれませんが、
各戸２台までしか駐輪場がないので、ファミリーですむ人となると
自転車を置いておくのも大変かも。
もう少し駐輪場あった方がよかったかなぁ。

マンションマニア師のブログで見ましたが人感センサーもオプションなんですね。余分なものがついていない分安いのならありがたいのかな。

ハートアイランド住民です。
治安はわるくないですよ。

ただこのマンションに住むお子さんは学区内の新田学園に入れないと言われています。
（今年の1年生は8クラス）
そうなると橋を渡り鹿浜の小学校へ行くこともあるかと。
北区の方が近いですが。。

この物件はあの場所を考えるとそんなに安くはないと思うよ。

新田学園、入れないんですか？
ものすごく生徒数が多いという話は耳にしますが、学区内だったら当然、入れるものだと思っていました。
まだ実際に決まったわけではないですよね？
鹿浜の方なんて、あの橋をわたって更に歩いて行かないとならないので、
子供にとってかなり負担じゃないですか…。
天気の悪い日の橋の上はつらいでしょうし。

８クラスってすごいです。
中学になったらもっと増えたりすることもあるのでしょうか？
それでも、違う小学校になるのかもしれないというのなら、
自治体などで、確認された方が良いのではないでしょうか？
子育てする人にとっては、結構重要な事だと思います。

もらった資料に土壌汚染のことが記載されて、対策を行ったが、まだ一部残ってるらしいです……かなり不安になった。大丈夫でしょうか?

ここまでカッキーがないのは不安ですね…

>>42
そうなんですね。資料というのを見てないのですが一部ってどのくらいなんでしょう？建物に掛かる部分なんでしょうか。
公表されたのは良いことだと思いますが色々気になってしまいますね。

土壌のことと通学校のこと、ネックとなる部分が正直大きいかも。
価格帯や立地は悪くないと思うんですけどね。

新田在住者です。
本物件も新田を盛り上げてくれると期待しております。
しかし、今は新築価格が割高になっており、個人的にはハートアイランドのアクアテラ、オーベル、グランスイートといった築浅中古を買って軽くリフォームする方が賢いと思います。
レーベンも良いマンションですが、本物件同様、周囲の環境があまり良いとは言えません。
ハートアイランドの方が街並み、公園、川沿いの雰囲気などが良いと思いますし、新田学園至近、買い物や病院も便利で、子育て環境として優れてます。
交通の便もいくらかマシだと思います。
ただ、それほど売りに出てないようなので満足できる部屋に巡り合えるかが鍵ですが。

>>45
そうなんです。当時より新築価格が割高になっていて実際はそんなに安くはないんですよね。しかも環境もよくないですし魅力が感じられないかな。

駅から遠い物件は大概部屋を広くしてデメリットを補う傾向にありますが、こちらは普通ですね。
新田でここ10年内の分譲マンションでは平均80〜90平米位です。
こちらの物件のウリがあったらぜひ教えてください。
純粋に知りたいです。

アピールしてる東京駅15分と池袋駅13分は違和感ありまくり。
電車に乗ってる最短時間だろうけど実生活で家から要する時間とかけ離れてるから、「こんなハズじゃ」ってならなきゃいいが。
バス使った日にゃ時間帯によっては待ち時間結構ある。ここから東京駅60分、池袋駅50分なんてザラだぜ。

「駅から」だから違和感が出るのかもしれないです。
door to doorだとそうも行かないです。
こちらの場合はとにかく駅までのアクセス！
それさえ乗り越えれば表記されているような時間で行けるのですけれども。
自転車で行くかバスで行くかによっても気持ちが変わってきそう。

29年9月入居か。2学期最初から行ける8月入居にすべきだったな。
まだまだ先だし、確実に売れ残るから様子見が多そう。販売開始早過ぎだったんじゃないか？

・新田の分譲マンションとしては部屋狭い。
・アルコーブ、ディスポーザー、食洗機、スロップシンク無いなど設備貧弱。
・クルマ必須なのに駐車台数少ない。
・デカデカと出てる都心アクセス時間が胡散臭い。
・新田学園入れない説が出る。
・とっくに旬が過ぎたウォーリー使って「発見」とか言ってスベってる。

関西の会社だからマーケティングやセンスがオモシロイ！

取り扱うネタに悪意ありますなぁ（笑）車なんて使いたい人が確保できればそれでいいんではと。
部屋の大きさは、
駅近５０００万、１５分なら３０００万強。　で市場で勝負するか
駅近より２０㎡広いです。で勝負するかどっちかという事について前者選んだ結果でしょう。
デメリットではないから。悪意ありすぎだし・・
デメリットというのは、前に高速があるとか聞いたことない実績のない会社が建てているとかの方が大きい。
その点は本件も十分とまではいかないが・・。
新田学園に入れない説なんて、意味不明。え？？新田学園に入れない・・検討やめよう。ってなるかい！！しらんわそんな学校。学区なんて適正に処置されるだけじゃん。
もうちょっと、この物件よりも　周辺の他物件をお勧めする理由を頂戴！！他物件の名前があれば参考になります。

新田に賃貸で住んでいてマンションを購入をしたいとは思っているのですが。。。

新田地区には小学校は1つしかないので入れないとなると検討はやめよう…。となりますよ。
近隣住人が区にこれ以上子供が増えたら小学校は対応できるのかって電話してる人もいますし。

このマンションは現在学区内の新田学園より橋を渡る鹿浜西小学校のほうが近いです。
もしそうなるとスクールバスは出るみたいですがやはり学区内に通わせたいなと思います。

バスも始発で座れるしすごく気に入ったマンションなので出来上がるころには子供の人数が落ち着くといいですね。
来年度の1年生は244名の予定です。

新田小学校に入れないというのって本当なのですか？
学区内の生徒は通常入れるはずなのですが。
学区自体が変わってしまうということなのでしょうか。

距離的に近いのなら鹿浜西でも良いのかもしれないですが…
でも新田学園の評判はとてもいいですし行きたいと考えている人はおおいでしょう。
それにしても１年生２４４名ですか！
すごすぎですね…

いくら何でも書き込みが少ないという印象です。
なんでですかね～？

>>54
ズバリ不人気だから。竣工は大分先だし。
可哀想だが今買い！と言える要素がホント少ない。
足立区の駅遠物件とは言え23区内としてはまあまあ安い…くらいか。
個人的には設備仕様立地等のスペックや新田マンション事情からすると割高と思う。
購入にあたっては将来の資産価値も考えなくてはならない。
新田はハートアイランドだけハザードマップ安全で、将来売る時にスペックが上のハートアイランド分譲3物件が競合する。一丁目内でスペックが上のレーベン2物件も競合する。
結果、最も新しい当物件が最も値落ちするという悲しい未来を予想する。
５年内は大丈夫だろうが10年後はどうなるか。
乞うご期待！

2000万前半だったら即買いなんだけどなー

このりっちだから５６さんが書かれているくらいのインパクトがないと、
というのがあるよねぇ…と思います。
オリンピックの影響か建材が値上がってしまっているという話は
きいたことがありますから、
安くすると言ってもそういうお値段にすることは、
不可能なのかもしれませんが…。

当時はレーベンも2000万円台で販売していた。新田一丁目で3000万円〜4000万円台は高いね。一丁目は結構値崩れしてるからここも買ったらすぐよら値崩れして評価が下がりそうだね。

公式サイトに「未来のお隣さん発見⁉︎」って出てるね。
マンションのサイトで契約者の顔写真がバンバンのってるの初めて見た！
売れてるアピールには良いのでしょうね。
現時点で契約済みは319戸のうちどのくらいかな？

新しい保育園てどうなんでしょね。
駅までの途中っぽい様だけど。

駅までの途中だと入れればすごく便利ですよね
送迎って何気に大変だし、通勤途中で寄って行けて、
帰りにもそのままお迎えに行きやすいのってすごく助かりますモノ。
でもこの辺りってそもそも保育園に入りやすいのかどうか。。。
もうどこもほんっとうに大変ですよネ。

>>この辺りってそもそも保育園に入りやすいのかどうか。。。

全国的に保育園には入りにくいようですよね。ここだと、便利な分、人気が集中しないか心配で・・・。
保活をしても入ることができない人もいるって聞きますよ。2人目希望だと、2人目を続けて産んで、1人目は3歳になってから入れると定員も増えて入りやすいみたいです。
1歳児、2歳児クラスはやっぱり人気が高いみたいなので、私立に入れているママもいると聞きます。

ウォーリーのホームページ、かわいいですよね。

値下がりした？

王子って使ったこと無かったから通勤想定で乗ってみたけど
結構近いね。

スタディサロンは素晴らしい共用施設です！

業者の書き込みと見られるものが散見されるようになりましたね。
分譲数と比較した書き込みの少なさからいって、ここは大コケの予感

週末見に行ったけど、
川側、南側、南側2と
三棟立つ中で南側一棟は
まだ販売してなかった。
このスレ見てたし、
全く売れてないのかな？
って感覚だったけど
売り出してる部屋の半分位は売れてるみたいで予想外だったわ。
広告にデカデカ載ってる2500万円台で3LDKってのはなくて、その価格のものは
明らかに売れ残りそうな部屋&モデルルーム使用後の受け渡し未定物件の一部屋のことらしい。
申込日も未定らしく、他の3000万台の部屋紹介されたわ。

>65さん
スタディサロンは静かな環境で勉強や仕事ができるスペースですか？
ネットのイメージCGを見ただけですが、図書館のようなイメージでしょうか。
どちらかで実物をご覧になりました？どのような点が素晴らしいのでしょう？

>68さん

こちらもCG見ただけ、実物はみたことがありません。CGでは半個室のスペースで仕事、勉強が捗るでしょうｗ

葛飾区中央図書館は比較的新しく、施設も充実していますが、窓際の閲覧室がなかなか予約取りにくいです。

有料化どうかは気になりますね。利用者としては無料がよいですが、逆に予約がとりにくくなります。

ハイパーレスキュー隊第6方面消防救助機動部隊は直ぐ近所ですね。

ウォーリーの契約切れたのか？
公式サイトから消えた！
発見したい。

スタディサロンは予約制じゃないとすごく混んでしまいそうな予感…
でも予約制にすると使いにくくもなりそう
そこまでは席数が多いわけではないのですよね？
図書館などに行ってわざわざするよりはずっと良いとは思います

モデルルーム行ったらけっこう売れてしまっていますね。上層階で希望の間取りがもうなかったです
まるまる売り出していない棟に期待ですが
営業さんなんか高くなるようなこと言っていましたね。

足立区住まいですが、大きな字で「煌めくＴＯＫＹＯ２３区」の文字が躍る
チラシが本日ポスティングされ驚きましたので、覗きに来ました

かって足立区の某マンションは「東京をあきらめない」を謳い文句に販売しましたね
あまりコッパズカシイ謳い文句は、やめて欲しいもんです

足立区も高くなってきましたねー
都内の70平米の新築で3000万台は
もうなかなか無いですねぇー
一番端の高層階も安く出ないですかねぇ

ここは足立区だったんですか。
北区とどっちなんだろうと思っていました…。
もともとこの辺りじゃないので土地勘が無いので勉強になりました。
これから出てくる棟は高くなってくるのですね。
最初に売り出している方がかなり好調だからというのがあるのかしら。

新田は住んでる人は分かる足立区の中でも新生児、幼児が多くママのコミュニティが形成しやすい場所。これは、住んでる人にしか分からない。さらに、このマンションは、そこに住んでる人をターゲットにしているので、知らない人にはメリットが伝わりづらい場所。近くのハートアイランドの中古狙いは間取りが広くていいが、バブっている。このマンションは、間取りは中古と比べると狭いが新築。そこの判断は当人達次第。後は王子駅までのバス始発のよさは住んでる人にしか分からない。ハートアイランドを経由しないので、直接駅。あとは、マーケットを見てこの価格でいけるところは有るのか、バブってるけど手を出すのか。

>>77
上段の、新田がターゲットの人達とマッチングしていて住みやすい街だというお話はよくわかりました。
途中から下のお話ですが、あくまで当人達の判断次第だが77さんとしては、バブっている他の新築マンションや新田ハートアイランドの中古を選択するよりもこちらのマンションを選択する方がGOODというお話と理解してもよろしいですか？

価格が安い理由として立地条件があるのかなと思いました。
現地の案内図を見ますと、マンションが建っている場所は、荒川と隅田川に挟まれた中洲にあります。
つまり、大雨や洪水が起きた場合には、浸水する危険性が高いかもしれません。

新田地区の今後の予定。

王子神谷行きのバスですが、2017年から新田橋の解体工事が始まるためルート変更（ルート未定）。
架設の人道橋は来年5月に完成予定
http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=150818500048&pub=1

また、ハートアイランドから伸びる真電学園通りの整備ですが、区のお金がないため
2020年以降まで延期です。これから新田学園に通わせる予定のお子さんがいるご家庭は注意。
通学路オリンピック後まで狭いままです。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/documen...

隣接する公園の平面レイアウトはこちら
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/documen...
平成29年9月頃の完了、とのことでマンション入居時期とほぼ同時

そのほか、区に新たな橋の建設予定はありますか？特に志茂方面
という質問をしましたが、過去に確かに検討したことはあった。
しかし費用対効果を検討した結果実施には至らず、今後も計画はありませんとのこと。

荒川が荒川放水路として氾濫を防ぐ目的で作られた人口の川なので中洲ではないですね。
変なリバーサイドより安全な場所だとは思います
価格が安いのはオプションを付けないと基本仕様が満足できるレベルにないことだと思います
試算するとなんだかいい価格です
ガーデンズよりはもちろんだいぶ安いので生活に余裕はでそうな気はしますね

ＧＷ中にモデルルーム行かれたかた、販売状況はいかがでした？
広告にある２千万円台の住戸って本当にあるのでしょうか？
春に一度行きましたが３千万円台前半の住戸を紹介されたので他を回ってみましたが
どれだけ探しても武蔵野線周辺以外では２千万円台の物件を見つけることはできませんでした・・・
ということでこちらの再検討を考えております。

>>82
広告の値段はパンダ部屋のみですね〜。
このマンションは3000万台が大半なのでは。
広告にあれだけデカデカと紹介してしまってるので、恐らくパンダ部屋の販売はかなり先に引っ張るんじゃないんでしょうか？
でも当たったらラッキーだよね。

パンダ部屋の意味初めて知りました。
家電量販店のチラシの先着○名様限り激安大特価！みたいなあれですね。
まんまと客寄せされてしまった・・・
当たったら、ということは抽選なんですかね？今度担当に聞いてみます。

でも最後まで引っ張るってことはその時にはもう選択肢が無いわけか・・・
うーむ、必殺ローン控除を使えば普通の部屋でも3000切るわけだし十分な気も・・・
近所にスーパーでもできれば吹っ切れるんだけどなぁ、もう一押しが

けっこう初期の段階で安い案件は売れてしまったかもです。
ＧＷ中に行きましたけど安い西向き棟と南向きの低層階がけっこう売れていたので可能性あると思います。
あとは最後に１戸とか２戸とかで抽選なんだと思います。
都内で３０００万円台はここ以外、ほぼないので、買うかあきらめるかですね～
といいつついい間取りの部屋が埋まっているので、売り出し前の棟にかけるか妥協するか。。。
一番東の棟はレーベンに近いので微妙は微妙ですよね。

足立区でも新田なので綾瀬とかきた綾瀬より周辺環境はかなり違うのでいいレベルなんですが～
目の前の工場跡地にスーパーできないですかね～

>>85
ＧＷ中に結構埋まっちゃいましたか・・・
日照とか気にしないで押さえとけばよかったなぁと後悔

今どきどこを見ても新築は4000万(±500)スタートなんですよね、
しかたないからと中古をと物色してるうちにGWが過ぎ、
怪しげな安い中古物件見てるうちに、やっぱりここ良いかも？と改めて思ったのですよ。
確実に静かさは保証されてるし、公園隣りだし、直線距離だけなら職場に近いし
もっかい週末に行ってみようかな？その間に他に良い物件出ると良いけどオリンピック後までは無理か・・・

新築、最近は本当にどこも数年前の相場をうんと上回っていますよね（汗）
今後、どうなっていくのかっていうのはわからないなぁ。

難しい。

ここの場合は、
駅からの場所を考えると、もう少し安くってもいいのにっておもいます。

これから上がるのは考えづらいですね。
どっちにしてもここ安いな！

2月前半位に契約したけど、
二千万台あったよ。
西向きだったかな。
検討してるうちに売れちゃったけど。

今週末の住民交流会行く人います？

>>89
行きたかったのですが、先約があって残念ながら行けません…
行けば子供は喜んだと思うんですけどね。
また機会があればよろしくお願いします。

そう言えば西側土手の歩道のマンション側の手すり、一部だけですが白い新しいのに取り換えられていましたね。順々に取り換え工事行われていくんでしょうか?

あと、３月契約ですが、2千万円台既になかったですね。
サウスコート寄りのリバーコートに契約済みが多かったので
その辺の部屋がそうだったんですかね。

ファインシティ王子神谷至近に鉄道駅！？

http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon

地図
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5e/a2/086132c093ffaadaea1930dde89f...
新田駅はだいたい変電所のあたり

駅設置深さ
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5c/42/8fc453feded7fffda0b2c4e27822...
当初計画よりも12.2m浅くしよっかなーと計画変更を検討してるみたいです。

既に人口減ってるのに新駅とかありえませんから…

新田橋架け替えについて
http://art17.photozou.jp/pub/319/2978319/photo/236730634_org.v14633618...
人道橋は上流側に10ｍくらい行ったあたりに架けられるようです。

新駅の話は現時点でどれくらいの信ぴょう性があるのでしょう？
92さんがリンクされていたブログを読ませていただきましたが、
決定ではなく計画案であり、やはりネックはその採算性のように感じます。
ともあれ駅が新設されれば地域の利便性は格段に向上しますし、マンションの資産性も高まると予想できるのでは？

新線新駅はかなり長期的な話しなので
すぐにどうこうなる話ではないと思います
ただ計画があるというだけでいいですよねー
現状の始発バス便だけでも充分便利ですし

>>95
18号答申（2000～2015年）で整備すべき路線とされた34計画のうち16が実現しました。
南北線、大江戸線、副都心線、りんかい線、上野東京ライン、つくばエクスプレス、舎人ライナーといった皆さんご存知の路線もその中の一つです。

今回の198号答申「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」は
それを引き継ぐもので、2030年までの計画として24路線が選ばれています。

実現性が低いものはリストから外されたものもあり、ゆりかもめ延伸や千葉都市モノレールなど５路線は、整備すべき路線では無くなってしまいました。

そのような中でメトロセブン・エイトライナーは整備対象とされていますので、十分可能性のある計画といえます。

あとは着工される時期ですが、外環道が完成し、リニアが完成し、
ビックプロジェクトが無くなった後、と考えます。
おおむね10年後あたりでしょうか？完成はさらにそこから10年…
それまで気長に楽しみに待っていますｗ

これを見ると１階は土手で日当たりが悪い？
リバーのサウス側との接続部付近も日当たり悪い？

1. 

現地の模型見ましたけど
西側 庭分ありましす土手も高くないから
全く問題ないのでは？
下手な目隠し用の植栽などないのでスッキリしてる
気がします
接続部そばは影響受けるでしょうけどお安いですしね
当方間取り希望はAなんですが、南にないんですよねー

低層階ほど埋まってたような気がします。
リバーコートのサウス側も結構埋まってたましたね。
西向きを選択している時点で日照はあきらめてるんじゃないですか？

現在４階まで立ち上がっていました。
リバーコートは５階の中間くらいまで型枠ができていて一番進みが速いです。
３月に対して2.5階分ほど高くなりました。

あと注目してほしいのは土手の柵で、錆びてた古い柵から新品の白い柵に交換されていました。
土手の北から順に交換工事が行われていて、現在はファインシティの真ん中あたりまで完了しています。
リバーコートの目の前なので美装化はとてもありがたいです。

1. 

>>101
おお！白い柵いいですね。
契約してから
近くに住んでいても
足を運んでいなかったので、
久しぶりに見に行ってみようと思いました。
これで志茂に繋がる橋がかかればなぁ。
住みやすさが上がりまくりなのに。
せめて足立区ではなく
北区になれば区役所も王子で
楽なのに。
安い理由だから仕方ないけど
本当に何度も思ってしまう。
日本化薬さんの渡り船が一般住民にも使えたら最高なんだけどねw

白い柵ですが、>>101でファインシティの真ん中あたりまでと書きましたが
今朝確認したらファインシティ側は全て取り換え完了していました。

>>102
私は初めに"ファインシティ王子神谷"を道路の看板を見て知った時、
てっきり北区だと思い込んで、家に帰って北区、新築マンション、で調べてもここの物件が出てこないのでなんでだろう？と思ったことがありましたｗ
北区だったらこの価格出なかったでしょうね。

日本化薬さん調べてみました。
隅田川を挟んで新田側に工場、志茂側に事務所があるんですね。
隅田川の土手の梯子から降りてくる人見かけたことが一度だけあったのですが
実は渡り船でやってきた人だったんですね！
"日本化薬橋"というネーミングライツで区(都)と共同で橋を架けませんか？＞日本化薬様

そういえば北区側の日本火薬さんの工場も
稼働していないところは長谷工さんでマンションに
するなんて話を聞いたような気がします

白い柵で土手の雰囲気が変わってよかったです
土手の整備もテラスのように進んだら嬉しいのですが
目の前の廃工場にスーパーできないですかねぇ

物件概要が更新されました。
値の変化のあったところだけ記載します。

[更新前]
＜第3期2次予告概要＞
販売戸数 未定
予定販売価格 2,400万円台～4,400万円台※100万円単位
予定最多価格帯 3,500万円台※100万円単位
バルコニー面積 9.71㎡～19.80㎡
管理費等 未定
販売予定時期 平成28年5月上旬予定

　↓↓↓

[更新後]
＜第3期2次先着順概要＞
販売戸数 30戸
販売価格 3,198万円～4,458万円
最多価格帯 3,500万円台、3,600万円台(各6戸)※100万円単位
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
管理費（月額） 6,970円～9,680円
修繕積立金（月額） 5,290円～7,350円
給湯器リース料（月額） 2,101円
町会費（月額） 250円
インターネット使用料（月額） 605円
管理準備金（引渡時一括） 35,290円～49,000円
修繕積立一時金（引渡時一括） 324,000円～449,000円
先着順受付開始日時 平成28年5月26日(木)11：00より

[新規]

＜第3期3次予告概要＞
販売戸数 未定
予定販売価格 2,400万円台～4,500万円台※100万円単位
予定最多価格帯 3,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡
テラス面積 9.80㎡～12.80㎡
専用庭面積 8.43㎡～28.31㎡(月額使用料：200円～600円)
管理費（月額） 6,970円～9,680円
修繕積立金（月額） 5,290円～7,350円
給湯器リース料（月額） 2,101円
町会費（月額） 250円
インターネット使用料（月額） 605円
管理準備金（引渡時一括） 35,290円～49,000円
修繕積立一時金（引渡時一括） 324,000円～449,000円
販売予定時期 平成28年7月上旬予定

>>104
＞そういえば北区側の日本火薬さんの工場も

ちょうどいいタイミングで記事になってましたよ。
【売買】マンション用地2万m2を91億円で、三菱地所レジなど (2016/05/26)

GoogleMap
https://www.google.co.jp/maps/place/35%C2%B046'48.8%22N+139%C2%B044'10.7%22E/@35.7802203,139.7298416,1487m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d35.780218!4d139.736311

坪単価150万と書いてあったのでハッ！としましたが、これ土地だけですね。
とりあえず気にしないことにします^^;

>107
すごいタイムリーで驚きです（＾＾；
しかし土地だけで坪150は結構お高いですね。

東十条のガーデンズ東京王子の価格より高いってことですよね？
＞４万３１４６平米を１６６億円
http://lnews.jp/2013/08/f082715.html

ＪＲ徒歩圏との単純比較に難しいんでしょうけど、坪＠250万ぐらいにはなりますよね～

都内はもう庶民がマンション買える場所ではなくなってきてますね。

庶民がマンション買えなくなって困るのはマンション屋なのよ〜

ただのバブルだわっ

給湯器ってリースだったんですか？
てっきり買い取ってあるものだと思いました。
リースの場合、故障したら修理の保証関係はどうなるのかな…とか
買い取っちゃったほうが早いんじゃないの？とかいろいろと思ったりもするのですが
なにかリースでメリットやデメリットがあったりしたら教えていただければありがたいです。

メリットはイニシャルコストが下げられるという点くらいですかね。

ノーリツの「安心プランS」という契約で、契約期間が何年だったか聞くの忘れました…
契約期間内の故障は無償修理ですが、満了後は区分所有者が負担になります。
満了後は、機器を区分所有者に無償譲渡で自己管理するか、機器を入れ替えて再契約するか、管理組合で決めてくださいだそうです。

給湯器はコスト考えると最初リースでも
コスト抑えられるなら特に問題ないかなぁ
と個人的には思います。

ミニショップよりも自販機を増やした方がいーかなぁ
ミニストップも近くにあえいますしぃ

ミニストップでなくファミリーマートでした
失礼しましたσ(^_^;)

>>112 マンション検討中さん
確かに自販機いいですよね。
設置ってなかったでしたっけ？
ミニショップ便利だと思ったけど
確か16時（うる覚え）
までとかで早く閉まっちゃうんですよね。使う人いるのかなーって感じです。

ミニショップもいずれは淘汰されるかもしれないです
コンビニにはないようなものがあったりすればいいのですけれど、そうでないのならそのうち・・・っていうふうになるのかも。

子供がいたりすると、お買い物の練習として
ミニショップがあるとちょうどいいのかも〜なんて思いますが。

給湯器ってリースでも良い面があるのですね。
壊れてしまったらどうしようとか思うけど。

今日MR行ってみたらだいぶ赤いバラ増えてましたね。
売り出してない部屋を除いた、申込済と成約済の割合は
リバーコートで73％超、サウスコートで56％超となっていました。

リバーコートは安い分売れ行きが良いですね。
2,3,7階全滅でした。

サウスコートはなぜかエレベーター食い込み住戸の西隣の部屋が全くと言っていいほど売れてませんでした。
エレベーター食い込み住戸が売れないのわかるんですけど。
サウスはそれら縦二列以外は好調な売れ行きでした。

久しぶりに模型を見てメインエントランスのアプローチ長いなぁと思いました。
大きなＳＣの駐車場を歩くようなイメージ
バス停徒歩１分といっても実質はもっとありそう・・・

1. 

>>116 マンション契約済みさん
サウスの食い込み住戸って
確か2LDKですよね？
私が見に行ったときは、
その縦二列は値段が伏せてあって
まだ売り出ししていませんでした。
もう販売開始したのかな？
価格帯が値段が気になるところです。

>>117
なるほど、それで納得しました！
　*10号室(Ｇtype)…3LDK 67.81㎡
　*11号室(Ｈtype)…2LDK 58.82㎡
この２列最近売り出したばっかりだったのですね。
Ｈtype2LDKは、Ｇtype3LDKに対して200万円ほど安かったと思います。
Ｈは３戸ほど売れてましたが上の方４戸はまだ伏せて未発売でした。

バス停徒歩１分って、敷地を出てから徒歩１分ということなのかな？
敷地内、かなり広いですから、
出るまでがちょいとかかりそう。
でもそれはまぁ、大きな物件を買うとそうなるというのは
皆さん模型を見ても織り込み済みだと思うので、そんなものだと思う人も多そう。

バス停1分はエントランスからじゃないでしょうか、
敷地隣接目の前ですし1分=80メートルだから
計算はあいますね。

敷地の入り口からエントランスまで80mって漫画に出てくる大豪邸みたいでいいですよねｗ
植栽多いし、隣は公園だし歩くの気持ちよさそう。
早く歩いてみたいです。

公園予定地の植栽計画の図に合わせて適当にもじゃもじゃしたものを置いてみました。
なんとなくイメージできるでしょうか？

1. 

公園も楽しみですねー
木々いい感じです！
今年は夏祭りあるんでしょうか？
なかなか楽しみではありますねー
とは言え個人的には虫嫌いなので植栽管理しっかり
して欲しいところですねー

>>122
夏祭り今年は行われるんじゃないでしょうか。
ちょっと行ってみて住人の方々の雰囲気を確かめてみるのもいいかもしれませんね。

なお来年はちょうど工事期間中となるのでここで開催されない可能性があります。

（足立区 みどり推進課担当者様からのレス）
＞（仮称）新田一丁目公園は、規模が大きいことから、1年程度の工事期間が必要となり、平成29年9月頃の完了。その後、開園予定です。

すべて更地の現状だと公式HP掲載の以下の写真のようにめいっぱい使えますが
造園後は多目的広場部分だけとなるのでやや窮屈になりそうです。

1. 

朝、王子までバスで行く方が多いのかな？
朝、西新井から出ている王子行きのバスにたまに乗るのですが、環七新田からも多くの人が乗ってきます。
ということは新田内のバス停からもものすごく人が利用するのだろうなぁなんて思うのですが、
積み残されちゃったりすることってないのでしょうか。
ここからだと自力で駅まで行くというのは現実的じゃないので、
皆さんバスを使われると思うのですが…。

私は山手線で西の方へ行くので王子神谷利用です。
駅までは1.2kmなので歩けなくはないかなと思っていますが、
だめだったら自転車ですかね。

バスはマンション前のところがピーク時間帯
王５５ が１時間に８本
王４１ が１時間に９本
これら全て始発なら積み残し多少あってもすぐ乗れるんじゃないでしょうか？

バス今朝乗ってみました。
朝9:40なのでここから乗る人は自分含めて５人しかいませんでした。
にもかかわらず下の写真のように新田一丁目始発停留所には４台のバスが・・・

今回乗ったのは池袋行きのバス。
新田学園通りをそのまま直進するかと思いきや、ベルクの交差点で左折して
ハートアイランドのマンションの谷間を通るんですね。
ハートアイランド南ではたくさんお客さんが乗ってきました。
新豊橋を渡りトンボ鉛筆の停留所もお客さん多かったです。
122号線に合流する王子消防署の交差点についたのが、乗車から13分後。
王子駅前には乗車から21分で到着。マンションの広告だと15分ってなってますが路線が違うのかな？

今回は電車に乗り換えずそのまま池袋まで行ってみました。
どこまでのっても210円ですからねぇ、池袋が目的地ならわざわざ乗り換えて電車運賃払うまでもないかなと。
飛鳥山公園の脇を通って明治通りを通って西巣鴨を超えて（ここまでで35分）池袋駅東口の
ビックカメラ本店の停留所についたのが、乗車から43分後でした。

常用するにはちょっと長い乗車時間ですが、始発で座れることを考えると十分ありな選択肢だなと思いました。

>>124
積み残しはまず無いでしょうね。始発停留所で積み残しが出てしまうようなら、上記の各停留所のお客さん達が乗れなくなってしまいます。問題は座れるかどうかですね！　
ということでバス通勤体験をしてみた感想として、始発停留所って結構いいな、と思いました。

1. 

>>126 マンション契約済みさん
ハートアイランドを通るのは王５５ですね。
王子まで15分なのは王41ですよ

>>127 匿名さん
ありがとうございます！
なんとなく行き先表示見て行けそう、という直感だけで乗ってしまいました ^^;
路線図調べてみました。今回乗った王55は遠回りでしたね。あと王41なら王子神谷へも行けますね！

ただ引っ越すタイミングで、新田橋の解体が始まるかもしれないので、そうなったら王子神谷ルートは無くなってしまうのかな？ちょっと心配です。

新田橋の架け替え事業は今年度から始まります。
どのくらい広がるのかですが
新田橋が　9m → 12.8m
その先の北区の道が　8m → 12m
大体4mくらい広がるのでバスも歩行者もこれで安心ですね。

1. 

架替が始まるのですか。
正直、古くて狭かったですものね…
交通事情がどんどん良くなっていって良いですね

バスに関しては新田はかなり恵まれているという感じに皆さんのお話を伺っていて思いました。
勤務地が池袋であれば、
わざわざ電車に乗らなくっても何本かまって始発に乗って行くっていうのは大いにありだなと思われます。

志茂と新田の間に橋をかけてくれると、もっと移動選択肢が増えて良いんですけどね。
以前役所に伺ったところ、「新田橋の様に橋桁の高さまでアスファルトを積む必要があり云々」で取り合ってくれませんでした…。
車両通行が少なくて静かなのが良い、と仰る方もいる様ですし、自転車が通行できる程度の歩道橋で良いんですけどねぇ。

>>131 さん
志茂との橋の要望は
>>80 など何件かありましたね。
自転車で赤羽方向に気軽に行けるように行けるようになるので行動範囲が広がってありがたいですが、
いったん検討して廃案になったので見込みはなさそうですね。
始発バス停の恩恵を受けられるのでありがたいとしますか＾＾；

志茂との人道橋いいですね！
コストもだいぶ抑えられますし再検討して欲しいものです。安全のために自転車も押せばokならなおよしです！

今は既にある橋のメンテナンスでコストがかさんで、新たな橋は難しいというのを区の議員さんのブログで読んだことがあります。
でもここで挙がっているように人道橋であればそこまででは…とも思いますし、
機会あるごとに陳情していくといずれは形になる可能性はあるかもしれないですね。
現状でも一応は橋の架替で広くなるので、良くなるベクトルにあると言えるのではないかと思いますよ。

署名活動等して
住民が団結して動けば少しは検討してくれるかもしれないですね！
人道橋できれば、志茂のスーパーバリューやダイエーにも行きやすくなるし
赤羽にも出やすいし良いこと尽くしですよね！

足立区市街地整備室まちづくり課
「橋の建設には、設計費や用地費、工事費などの莫大な経費がかかります。そのため足立区では必要性や経済性を考慮して優先的に整備すべき路線を選定し、順次整備を進めていますが厳しい財政状況のなか、既に計画されている橋でもなかなか架けられないのが現状です。
新田学園通りの北から北区志茂に至る橋（人道橋も含む）については、平成９年当時に計画の検討を行いましたが、現段階では、残念ながら計画はございません。」

というのが回答ですので残念ながら…
新神谷橋の渡りにくさを考えたらとっても欲しいところなんですがね。
>>102-103
の渡り船っていうのも面白いですね。安全ならぜひ乗せてもらいたいです！

人道橋とりあえずも回答は残念ですねー
タイミングとしては、北側の新田一丁目アパート
リニューアルのタイミングですね。
あちらも8棟取り壊して1棟420戸作るようなので
街並み環境もよくなることを期待です。

足立区なのに、なんで王子神谷って名前なんだろ？王子神谷って北区だよね？

>>138 さん
不動産表示公正競争規約 19条の２
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。

これを適用した結果ですね。
今後新田に鉄道駅ができたら、それ以降に建つ建物ではその"技"は使えなくなりますが。

>>138
なんと、あの団地リニューアルされるんですか！
ほんとだ！この手の話色々アンテナ立てて調べたつもりだったけど見逃してました・・・
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160408:...

調べたところ新田一丁目アパート全体で現在546戸あるそうで、
・１～８号棟（４３０戸）を解体し、その跡地に４２０戸程度の住棟
・残る９～12号棟については、今回の事業完了後に解体して更地

全体としては　546戸 → 420戸 に減ってしまうんですね。
昔の１戸の面積は小さいので、建物の延べ床面積自体は変わらないんでしょうが、
人口は減ってしまいますね。
しかし、解体して更地ってなんなんだｗ　さくら保育園どうなるんでしょうね。

そういえば保育園、どうなるんでしょうね。
ただでさえ新田エリアは子供が多いので、保育園もっとなくっちゃ！というような状況ですのに。
別の場所に移転などして、
続けていく方向じゃないと、
預けている人たちも困ってしまってしまうんじゃないの？なんて思います。

リニューアルされることで、
子供向けの施設などもできるといいなと思いました。

7月7日 七夕のファインシティ王子神谷の建設状況です。

2017年7月下旬竣工予定なのであと約１年ですね！
前回の撮影時は５階でしたが、現在は７階まで到達しています。
なお今回少し撮影ポイントを引いたので、リバーコートと奥のサウス＆フォレストコートとの遠近感の見え方が若干異なってます。

昨日はほんと暑かったですね。朝から容赦なく日差しが照り付けていました。
この感じだと、西向き住戸の朝の時間帯は寝室側が結構明るそうですね。
目覚めには良さそうに思えました。

1. 

>>140
これはビッグニュースですね。建物の外郭に鉄骨の耐震補強を施していたようなので、建て替えはないものだとばかり思ってました。
これを機に、一丁目の環境整備に都と区がより頑張ってくれることを期待しちゃいますねぇ。

団地って民間のマンションに比べて古くて暗いイメージありますからね。
赤羽台の団地もその古い団地の典型でしたが、大規模リニューアルが進行中で
モダンで明るいイメージにがらっと変わりました。
小さいけどマルエツもできましたね。
そんな感じでイメージアップ、利便性アップしてくれると嬉しいです。

お写真UPされていた方がいらっしゃったんですね。ありがとうござます。
かなり日当たりは良いのだろうなぁ〜なんて思いました。

このエリアは基本的にゆったりと建物が建てられていることが多いので、そもそも日当たり悪くって…なんてないのかもしれないですけれど。

建物の建替えなどもあったりして
また一つ雰囲気がおおきくかわっていくのだろうなとスレッドを拝見していて思いました。

今朝公園予定地を見てきたんですが草ぼうぼうで祭りをやるような雰囲気まったくなかったです。
今年夏祭りやるんですかね？去年って何日にやったんだろう？

って、足立区の町会について調べたらでてきました
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kuminjimu/chiikibunka/kuminsanka/chok...
納涼盆踊り大会 新田町会
　平成28年8月6日（土曜日）、平成28年8月7日（日曜日）午後6時から
　新田稲荷神社前一丁目公園用地

あれは草取り大変だ・・・

夏祭り楽しみですね。
ところでこちらのJRの最寄り駅は東十条駅だと思うのですが、物件HPでは触れていないし、こちらの掲示板でも話題にのぼらないですね。
東十条の駅や商店街は生活圏になりえないのでしょうか？
地図で見たところ徒歩では遠そうですが、自転車やバスであれば簡単に行けそうに見えましたもので。

第3期3次が発売開始されたので記録しておきます

＜第3期2次先着順概要＞旧
■平成28年5月26日(木)
販売戸数 30戸
販売価格 3,198万円～4,458万円
最多価格帯 3,500万円台、3,600万円台(各6戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2,35m2～5.67㎡

　↓↓↓

＜第3期3次先着順概要＞
■平成28年7月21日(木)11：00より先着順申込受付開始
販売戸数 30戸
販売価格 3,298万円～4,418万円
最多価格 3,500万円台(7戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡

>>149 記録係さん

3100万円台が無くなったね
低層階が売り切れたか

そういうことになってきているのかも。あの価格だったら眺望に特に興味がなければかなりお買い得感はあったんじゃないかと思いますよ。

それでもまだ低層の２LDK、安いところはあるみたいですので…。それも時間の問題になってくるということになってきそうですね。

２LDKで需要はあるのか！？と思っていましたがあったということなのですか。

夏祭り会場の公園予定地ですが、もう日にちもないのに草ぼうぼうで草刈り間に合うのか心配していましたが、
そう来たか・・・

こうやって見ると結構広いですね。小学校の校庭くらいありそう。

1. 

たいした話じゃないですけどマスタープランの画像がいつの間にか変わってました。

公園予定地、緑一色だけだったたのが
http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1002/0608/...

具体的な公園のレイアウトが描かれています
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/masterplan/img/img-...

今朝はやぐらを組み立てたり、ポールを立てたり、木の看板を立てたりとお祭りの準備をしていました。暑い中ご苦労様です。
8/6、8/7の午後6時～8時半開催とのこと。
時間の都合がつけば地元の雰囲気を見に行ってこようと思います。

1. 

お祭り行ってきましたよ。お子さん多かったですね。
出店も的屋のようなものは無く町内会の皆さんが工夫を凝らしてやっている良心的なお店ばかりでした。子供たちが出店してたり、呼び込みをしてたりととても活躍していました。
住民の方々の雰囲気も穏やかな感じで安心しました。
踊っている人はそんなに多くなく、町内会の方が櫓の上で踊ってる程度だったのが少し寂しかったですが、全体的に新住民が多く年齢層が若いからですかね？

周辺環境のページがいつの間にか更新されてました。動画があります。更新は8/5頃かな？
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/location/

YouTubeの直リン
『ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト｜周辺環境 』

トップページのムービーが終わった後に出てくる外観の絵も数週間前から新しくなってましたね。
さわやかな色遣いでとても綺麗ですが、土手の描写は実際にはああはならないと思う・・・
現在一部分だけ作られているスーパー堤防が、そのままシームレスにリバーコートの前まで伸びてるように描かれてます。実際はスーパー堤防の隣に受水槽があるのでそのように土手を下流方向までつなげることはできません。

マンションマニアさんのツイート

広告からいなくなって久しいけどウォーリーのイメージがいまだに残ってるのかな。

申込完了しましたー！けっこう部屋埋まってきてますね！検討している方や、契約した方いましたら情報共有していきたいです。よろしくお願いします！
自分も子供がいるので、目の前に公園はうれしいですね。

あとこの辺りって地盤どうなんですかね？水害は心配ないみたいなこといってましたけど。申込したあとに液状化とか心配になりました。3.11の時とかこのへんの地域はどのくらい影響うけたんですかね。

>>159
申し込みごくろうさまです！今後ともよろしくお願いします。
地盤はあの川の囲まれ具合から自分もちょっと心配しています。
公の機関のリンクをつらつらーと貼っておきますね。

足立区の地盤は？：https://www.city.adachi.tokyo.jp/k-shinsa/machi/kenchikubutsu/document...
液状化マップ：https://www.city.adachi.tokyo.jp/k-shinsa/machi/kenchikubutsu/document...
3.11の被害の程度：http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043509.pdf

足立区の地盤の断面図でいうと隅田川荒川に挟まれた一番左側になると思います。
区の中では洪積層が最も浅いところにあるので杭は届きやすそうです。

液状化マップでは危険度では中間にあたる黄色で塗られています。

3.11の被害の程度では荒川河川敷で被害が見られましたがそれ以外は目立った被害無さそうです。

地盤だけの話で言えば足立区の中ではまぁ良い方と言えそうです。武蔵野台地側と比べたらもちろん雲泥の差ですが。

詳しいデータまでありがとうございます！とても参考になりました！
河川敷はけっこういっちゃってますね！河川敷だけならでもまだ安心です。

新田2丁目、環七鹿浜橋の横のしばらく空き地のままだった小学校跡地ですがようやく用途決まりそうです。
『東京土建技術研修センターが、東京都足立区の小学校跡地に移転・集約を検討』
http://www.kensetsunews.com/?p=71178

詳しくは知らないですが専門学校だか短大にあたるものらしいですね。

＞１６０さん
詳しい資料ありがとうございます！
当方も気になるところではあったのでよかったです。
荒川放水路があるのである程度水害は大丈夫かなと思っていました。

このマンション検討時に葛飾区や江戸川区なんかを考えていたので、
地盤を考えると比較的にこちらの方が良い感じですね～

そういえば、営業さんが今年秋にも
今のマンションギャラリーを閉じてマンション内にギャラリーを移すと聞きました。
あと1年程度ですが、結構建物自体の完成は早そうですね。

今朝の隅田川の様子。
２連続台風でかなり増水してました。
テラス部分が水没してるので川幅がすごく広く見えます。

なお、お向かいの北区の体育館綺麗に出来上がりましたね。

1. 

かわって堤防の内側の工事現場。
こちらは何ともない様子。平常運転で工事が行われています。
周辺も特に冠水した様子も無く、水もすっかりはけていました。
この程度の台風ｘ２なら問題ないようです。

>>163
もう秋にマンション内にギャラリー移るんですか？
ギリギリ10月くらいにフォレストコートが上棟しそうなペースではありますが
どんな感じになるんでしょうね。中に入れるの楽しみです。

1. 

>>164 マンション待ち遠しいさん

おおー！けっこう増水してますねー！ここから5メートルくらい水位上がったら来ちゃいますね！まあでも、そのときはそのときですね！

週明けに来る10号要注意ですね。
関東に接近する可能性が高いようなので皆さん気を付けて下さい。
現地の様子心配ではありますがレポートされる方もほどほどに・・・

>>166
ちゃんと水門等でコントロールされているので(多少の水位の上下はあれど)
流石に5メートルも水位が上がることはないですよ。

>>166 マンション検討中さん

たぶん、そのレベルになると隅田川よりも荒川のほうが先に決壊すると思います。
荒川は水門で流入制限できませんので。

>>169 名無しさん

岩淵水門の役割は？

>>169
荒川側は民主党時代の事業仕分けを乗り越えて新田一帯はスーパー堤防が完成してるので、ここが決壊するようならもはや浸水騒ぎどころではない関東一帯に跨がる未曾有の事態ですね…

>>170 マンション検討中さん

岩渕水門は荒川が増水した時に隅田川が氾濫しないよう守るための水門ですよ。

>>171 匿名さん

先日のニュースで、荒川流域5区では台風などで荒川が氾濫した場合に区外に広域避難とする話が出ていましたよ。

失礼しました。荒川が氾濫したら隅田川も道連れコースのようですね。。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-k.html

情報としては既出ですがニュース記事リンク貼っておきます。

『北区　新田橋や十条跨線橋の架け替え検討』(2016/8/24)
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160823500023.html

新田橋についてはご存知かと思います。
十条跨線橋というのは東十条駅南口にかかる線路を渡る陸橋です。
これとあわせて十条駅南口にエレベーターを設置するなどのバリアフリー化が予定されています。

台風10号は関東はかすめる程度で何事もなく過ぎていきましたね。
よかったよかった。
今朝は川も水の色が茶色く大雨だった様子がうかがえますが
水位はさほど高くなく穏やかな様子です。
２週間で３つの台風が接近するというそれなりに大変な事態でしたが
荒川も隅田川も十分に耐えてくれたので水害についてはなんとか一安心。

https://image.homes.jp/data/1600678/sale/image/0000007-3.jpg
この画像だけ見るととてもかっこよく、ネットで広告を見た時に一見住友系のマンションかと思ったのですが、実際のマンションのデザイン、特にディテールはどのような感じになるのでしょうか？
素材感が今一つわかりません。
他の物件ではデザインのページが用意されて、外壁の素材の紹介がされていますが、当物件には見当たりません。
タイルや石といった外壁材はどのようなものが使われる予定なのでしょうか？・

住友系とかはわかりませんが、今はどこも
長谷工施工だから同じでしょう。

工事の囲いの透明な所から中を覗いたら外装がちらっと見えていたので写真を撮ってきました
白いタイルでした

1. 

ファインシティ王子神谷の東側斜向の、地図上で「三菱電機プラントエンジニアリング（株）総合テクニカルセンター」となっている倉庫は来年から空きになるようです。
ひとまず次の借り手を探すようですが、場合によっては隣のコインパーキングと合わせて開発されるかも？

9月9日の建設状況です。
大台の10階に到達しました！
リバー、サウスが現在10階なので残り5階
（フォレストコートは残り3階）
まだまだ伸びます。

1. 

建設のペースは２カ月で３階といったところでしょうか？
（今回お盆をはさんだのでややペースが落ちてる可能性もあります。）
秋までにモデルルームが中に移るという話もありますが、
躯体はフォレストが10月中には完成しそうですけど、
手すりや外装が現状全くなので間に合うかな？

川が近いというのは、
先日の大雨のときの写真を貼られている方もおられますが
やっぱり氾濫した時のことを考えると心配です。

どこに住んでも天災はどうしようもないことなのですが
迷ってしまうなと思いました。

公式HP、契約130件という文字が出ましたね。
800来場で130契約なので歩留まり結構良いじゃないですか、
ちょっと意外ｗ

契約130件なんですね！
フィレストコートまだ発売前ですかね？
だとしたまぁまぁいー感じでしょうか！
>180さん
三菱電気の建屋あきそうなんですね！
都営住宅もあたらしくなりますし
スーパーできないですかねぇー！
ベルクちょっと遠いですもんねぇ

>>185さん
フォレストコートまだですね。
そこだけで90戸近くあったと思います。
それ除いて130売れたならなかなか。

やっぱりスーパー欲しいですよね。マルエツプチとかまいばすけっとのような小型店でもいいので。

第3期4次の概要が公開されたので記録しておきます

＜第3期3次先着順概要＞
■平成28年7月21日(木)11：00より先着順申込受付開始
販売戸数 30戸
販売価格 3,298万円～4,418万円
最多価格 3,500万円台(7戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡

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＜第3期4次先着順概要＞
■平成28年9月22日(木・祝)10：00より先着順申込受付開始
販売戸数 30戸
販売価格 3,278万円～4,218万円
最多価格 3,400万円台(10戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡

3-2～3-4期を比較すると
最高額物件の金額の下落もありますが、最多価格帯の下落が気になりますねぇ・・・

公式の"間取り"のページが更新されてサウスコートの端っこのKタイプまで見れるようになったけど、いまだにフォレストコートが出てきませんね。
4-1期とかになったら出てくるのかな？

市況を見て値下げしてますね。
フォレストコートは騰がると聞きましたが、これは下がる気がします。
一期で買った人は高値掴みでしたね。

>>189 匿名さん
反対でしょ。
今まで3500万円台の部屋を販売出来たから、これから3400万円台の部屋の販売が始まるということだと思いますよ。
売れてる物件ではよくあること。
たぶん、今回販売される部屋は階数が今までより下の階数ということでしょうね。
そういう意味では一期で買った人もこれから買う人も損得はないのでは？
まぁ、これから買う人の方が階数を選びにくいってのはあるでしょうが。

6月ごろ見に行った感じでは低層階から埋まっていってた感じでしたよ。1、2階が全滅に近かったです。
とはいえ10階付近も結構売れていたので必ずしも安い部屋から売れるというだけでは無いですが。
仮にフォレスト棟があまり高くならないようであれば共用施設が近くて便利そうなので仮押さえしてる部屋から浮気するかも…

8月にみたときはこんなかんじでしたよ！

1. 

>>192 匿名さん
おお！バラが増えてる！
申込済と合わせると135戸ありますね
なるほど、高層階の4LDK ほとんど売れてしまったんですね。それで最高値が200万下がったのか。納得しました。
3期4次は残りの緑で隠れてる住戸ですね

もっと生々しく言うと9階の4Lが売れたので3階の4Lが最高値になったと。
4Lとしては安いからすぐ売れちゃいますね。

公式のページはしっかりリアルな数値出してくれてることがこれでわかりました。

販売なかなかいい調子ですね。
個人的にはバスが家の前から駅まで出ているので下手に10分ちかく歩くよりかなり便利なんですよね。
惜しむらくはマンション敷地が広すぎて雨の日にバス停まで1分ぐらい傘をささなければいけなことでしょうか。。。
しかし現在の市況から言うとお得ですね。

またフォレストコートはまだ販売前ということは
ファインアップシステムなしで、なにか適当に
設備がプラスになりそうですね。
その分は確実値段があがりそうで、余計な設備だと
無駄ですよね

(仮称)足立区新田2丁目計画新築工事
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=38858
建築主はダイワロイヤル株式会社、あぁ大和ハウス系ね、はいはいマンションマンション…
ん？　主要用途：店舗、備考：物販店舗
これは期待！

1. 

問い合わせてみたところ、
平屋の店舗１棟と駐車場を整備する工事を行っています。
物販店舗の詳細は現在は公表できませんが、食品を含めた生活用品を取り扱います。
とのことでした。

スーパーか、ドラッグストアと思いますが、ドラッグストアとするには建物1100㎡ってちょっと大きすぎるんですよね。幹線道路のロードサイド店ならともかく。
またスーパーとしてはバックヤードを除いた売り場面積は750㎡くらいになるのでちょっと小規模。

現地写真を下に貼ります。弥栄化学工業（株）さんの敷地の内、西側1/3を今回の開発に充てるような感じでした。すでに工場は解体が済んでいて10月着工にむけて整地が行われていました。

1. 

>>197 マンション待ち遠しいさん

これは嬉しい！！
ベルクも遠いし、橋越えのダイエーも面倒だったので良いですね！！
ドラッグストアはすでにユニバーサルがあるので価格競争みたいなのしてくれるといいですね。

>>197 マンション待ち遠しいさん

十条のOKストアが744m2だから同じくらいですね。OKが来てくれると嬉しい。

食品を含めた生活用品！
これは朗報ですね！
Googleでみるとマンション門から徒歩7分程度
199さん同様にokストアか西友が希望です！

しかし楽しみですねー