ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

残り18戸なんですね。
後からの販売棟の方が高いのですね。
反対側のオイコスも宣伝価格より、1000万高いと見た方がいいですよ。
だからファィンシティより1500万高いかな
条件的に一長一短だからあまり変わらないと思いますが、後は階数の問題で残ってる階で納得できるかですね

こちらのマンションを検討していますが、立地が三角州にあることが気になっています。 洪水や震災での被害など、ハザードマップ等で説明を受けた方がいますか？

>>1701 マンション検討中さん
気になっているのなら見学の際に聞くなり問い合わせするなりしたほうがいいよ。
それか過去レスを見ましょう。
ここでのこの手の質問は不安を煽るレスしかきませんよ。

そこは当たり障りなく説明されますよ
心配であればご自身で納得いくまで調べたほうがよくわかります。
今はネットで何でもデーター見れますので
４０～５０年前少し浸水してるって近所の方言っていましたね
でも現代は河川の氾濫より密集地火災や地震を考慮したほうがいいですよ

同じ三角州でもハートアイランド側は高規格堤防によりハザードマップでは安全地帯になってます。
こちらは高規格堤防ではないのでハザードマップでは浸水エリアです。
三角州だから駄目というわけではありません。

>>1702 匿名さん、1703 匿名さん、1704 マンション検討中さん

値段の安さは立地が原因と勘ぐっておりました。現地を視察して検討いたします。返信ありがとうございました！

>>1701 マンション検討中さん
確かに、この地域は真っ赤な地帯に入っていたので、私も購入する時に質問しました。
近くに岩淵水門があり、水量を調節できるので、そんな心配は無いとのことでした。
地元の人にもお聴きしましたところ、何十年も住んでいて、警戒になったこともなく、もし、この大きな２つの川が洪水になるような事が起きるとしたら、よっぽどの高台に住んで無い限り東京都は終わりだよ！だとも言われました。ご参考まで！

ここは3LDKのパンダ部屋を以前2500万円台で販売していましたよね。ファインシティは庶民の味方だと思います。
都心のマンションを買って7000万円の住宅ローンに怯えて暮らすよりも、このマンションを買って楽に住宅ローンを返したほうが心豊かに暮らせますね。

>>1707　匿名さん
ここの価格が庶民の味方なのは同意だけど、都心にマンション買ってもローンに怯えてない人は沢山いるよ。金持ちがこぞって足立区の大衆マンション買うのも景気を考えると不健全だし、金ある奴は都心買っとけって思うけどね。

この辺りだと、まだ足立区なんですね。
駅まで行くには環七新田のバス停を使うことになるかと思いますが
行きは環七を超えて待たないといけないので、その点は若干不便に感じるかもしれません。
新田一丁目というバス停を使うのがなんだかんだで一番なのかも。
志茂駅まで行くのに、最短距離で橋があれば便利ですが…

住人なのですが以前から気になっていた事がありまして、南側のエントランスから北側のメインを自転車で通る人がいますがこれはいいのでしょうか？周るのが面倒でショートカットしているんでしょうけど迷惑だと思います。
あと、1階に案内表示を着けた方がいいと思います。この前宅配の人にエレベータはどちらですかと聞かれました。この規模のマンションに案内表示がないのはおかしいと思います。エレベータの場所、部屋番号の順路等の案内はあった方がいいと思います。どうにかならないですかね...

自転車・バイクの月額料金高すぎませんか？アホみたいな金額ですよ払うのがばかばかしい。

東京を諦めないで！

>>1711 匿名さん
区切りがあるだけなら高いかも
しれないが設備があるのだからね。
上段3100円、下段300円がアホみたいに高いってどんな金銭感覚してるんだ。
呆れたそれでエレベーターを汚して
自分の部屋へ運んでるの？
キッズルーム汚して管理費で清掃させてるのもそうかな。
利己主義な方ですね。

足立区のマンションは23区内を諦めたくない庶民の味方です。
10年前に分譲されたトーキョーガーデンイーストは65平米の部屋は1950万円でした。
ここも2500万円で買える部屋がありましたし、応援したくなりますね。

駐輪場やバイク置き場の料金は、そのまま管理費収入になるので、
あまりに安すぎてもなぁというのはある。

２３区だから云々、というのももちろんありますが、この辺りはこのあたりで比較的穏やかに過ごしていける場所だと思います。
そこまでなんとなく足立区感が薄いのは、このエリアだからかもしれません。

今回の西日本の豪雨で改めて考えさせられた。
結論は生きてこそ。
安くてもこの辺りが豪雨になれば生き残れないのは
ハザードマップで行政が事前に告知している。
命を守る行動をしなければいけない状況が来たとき
ここはどうなる？
検討者は23区で圧倒的最安値のこの土地が
生命の危機と隣り合わせだという事を理解しないと。

>>1716 匿名さん

まあ鉄筋コンクリート造のマンションなんだから、４階以上を選べば大丈夫かと。

確かに今回の西日本の豪雨は大変な災害でしたが、それでも大地震のあとの火災旋風に比べたら被害は比較にならない。一番懸念すべきはそこでしょう。

洪水は予測可能。危機感を覚えれば避難すればよい。土砂崩れは予測し辛い面もありますが、山が裏手にあるわけでもありませんし。

安いとはいえ1000万単位払ってまで死にたくはないね。
ここは大雨くれば間違いなく広島の二の舞だよ。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASL7D7FSZL7DPTIL01N.html

広島では亡くなった方の８割以上が土砂崩れによるものですね。情報を上部だけ掴むのでなく中身をよく分析しないと。

また西日本豪雨における亡くなった方の過半数は土砂崩れによるもので、溺死した方の多くは60歳以上の高齢者でかつ２階にも上がることの出来ない体の不自由な方だったようです。

慎んでご冥福をお祈りいたします。