駅からの距離はありますが、状況に応じてバスを使えるので便利だと思います。
真ん前の丸正は夜12時までですので、たしかに気になる人もいるでしょう。
でも間取りを見る限りシングルか子なしカップル向けですから、
環境より利便性重視ならいいのではないでしょうか。
ただし眺望については、
南側正面の丸正は3階建てですが、並びには8~10階のマンションが並んでいます。
高層階でないと視界が抜けません。
北側は第1種低層住居専用地域なので、比較的低層からも池袋方面が見えます。
ただし東側の細い路地をはさんで8階建ての賃貸マンションを建築中ですので、陽当たりとプライバシーに注意。
現地確認をお勧めします。