シティテラス平井 に行ってみた − モデルルーム見学記

現地は、小松川小学校の裏手の方だと思い、地図をあてにしながら行こうとするのですが、道がちょっと分かりずらく、仕方なく大体の勘で現地に向います。すると今度は、通学区の小松川第一中学校に辿り着くと、建設中の物件らしき目印になる緑のネットが見えたのでそちらを目指していくことにしました。

後で分かりましましたが、シンプルな行き方としては、南口を出て、商店街をそのまままっすぐ行き、途中で公民館があるので、そちらを左に曲がって、次の道を左に曲がってすぐに、右に曲がれば簡単に現地に行かれたのです・・・・。お恥ずかしいことに、少し遠回りしてしまったようです・・・。（汗）

本当、大体の勘で自分でも良くたどり着いたものだと思いながら、現地に着くことが出来ました。所要時間は、平井駅から徒歩８分というのは、ほぼ正確ですが、私の足取りでは約１５分もかかってしまいました。（笑）こちらの物件の周辺は、線路沿いで、一戸建ての住宅街が佇む中にポツンと最大規模のマンションが建つといった感じです。

こちらが、テラスＡになります。↓

そして、こちらはテラスＢ↓

手前に見える物件はテラスＣですね↓

シティテラス平井の前には、「スポーツクラブＡＺ」という施設があります。

平井駅の南口の前の商店街は、飲食店や１００円ショップ、八百屋さんやスーパーが大変充実しています。これなら、駅の帰り道には生活には困らない感じで、私は、この駅周辺を一目で気に入ってしまいました。（笑）ここは、スーパー「コモディ」です。コモディって、都心のスーパーに多いのでしょうか。２３区には良く耳にするスーパーだと思いますね。

こちらは、小松川幼稚園です。ピアニカのメロディーがとても幻想的で、ハーモニーな音楽が流れてきました♪きっと音楽のレッスンのように思えました。うちの子供も来年幼稚園に入れる予定ですが、こんな幼稚園に入れてあげたいなって思いました。

こちらは、南口の近隣の駐輪場です。１時間以内は無料でそれ以上の時間で利用すれば、有料になりますが、１回１００円とは安いですよね。

現地や周辺を一通り見回した後は、モデルルームへ向います。こちらは、平井駅から秋葉原まで総武線で行き、総武線の秋葉原駅の電気街口から降りて、徒歩３分のところにあります。モデルルームは、８Ｆですが、エスカレーターでまず３Ｆまで行き、その後は、４Ｆ～１２Ｆ専用のエスカレーターにのります。こちらが住友不動産総合マンションギャラリー秋葉原館になります。

それにしても、大きな建物です！↓

～シティテラス平井の物件概要について～

■所在地　東京都江戸川区平井４－２０－２


■構造　鉄筋コンクリート造り　地上１４階建て


■総戸数　３５７戸


■交通　ＪＲ中央・総武線　平井駅より徒歩８分


■竣工　平成２８年２月中旬予定


■入居予定　平成２８年４月上旬予定


■売主　住友不動産


■施工　長谷工コーポレーション

受付を済ませて、席を案内して貰い、アンケート用紙を記入していると、男性営業担当がやってきました。時間的に余裕がないので、出来るだけ最短で説明等を済ませて欲しいと伝えると、ローンの残債や購入の意志についてしつこく聞かれることなく、説明も淡々としてました。

■最寄の商業施設・教育機関・公共機関・医療機関・交通アクセスなど

商業施設

平井駅周辺には、スーパーや飲食店がかなり多いので、生活には不自由のなさそうな街です。特に、現地から徒歩４分の旬鮮食品館カズン、西友が徒歩１０分、ライフが徒歩８分、島忠ホームズが徒歩７分、肉のハナマサが徒歩８分のところにあります。通学区は、平井東小学校で現地から徒歩３分と近いですね。また、小松川第一中学校は徒歩４分のところにあります。

教育機関

江戸川区は、子育て環境の良さにおいては２３区の中でもナンバーワンの座を獲得しており、保育園や幼稚園の数にも恵まれています。徒歩６分のところにある逆井保育園やシオン幼児学園が徒歩７分、つくしんぼ共同保育所は徒歩８分、シオン幼児学園が徒歩８分、明聖第一幼稚園が徒歩１２のところにあります。

公共施設

平井コミュニティ会館は、現地から徒歩２分、小松川区民間は徒歩７分、江戸川区役所へは自転車で１３分のところにあります。

医療機関

それから、病院も駅の周辺には結構ありましたので、病気にかかってしまった時は安心です。西外科胃腸科クリニックや鮫島歯科医院へは徒歩４分の道のり、西村記念病院へは徒歩８分、大きな病院では、城東社会保険病院が自転車で８分、東京都立墨東病院へは車で６分のところにあります。

交通アクセス

平井駅から錦糸町駅までは直通で５分、秋葉原へは直通で１１分、銀座駅までは１５分、新宿までは約２４分の所要時間となっています。

■共用部

１．グランドゲート

グランドゲートの前には、車寄せのあるホテルライクな優雅なムードを演出します。

２.グランドパティオ・グランドコリドー

グランドゲートを通り抜けたところには、優美な列柱とアトリウムのような列柱が連なる迎賓空間のグランドパティオが存在します。さらに、グランパティオの奥には、美術館のようなモニュメントを漂わせるグランドコリドーがあります。

３.オープンラウンジ

洗練された雰囲気と開放感のある空間が絶妙にマッチするオープンラウンジは人と人とを繋ぐスペースです。

４．キッズルーム

１Ｆのオープンラウンジには、大人と子供が楽しめるキッズルーム兼集会所があります。

５．駐車場・駐輪場・バイク置き場など

駐車場は、１６０台（障害者用１台）に来客用４台が全て平置きで、１ヶ月の使用料は１５，０００円・１６，０００円・１７，０００です。障害者用は、１８，０００円です。

駐輪場は、約７１４台あり、１世帯につき２台分の駐輪が可能です。バイク置き場とミニバイクは、それぞれ９台駐車可能です。

■７０Ｂ２’タイプの間取り

今回は、テラスＡ棟の７０Ｂ２’の間取りを見せて貰いました。共用廊下を通り、まずは、玄関からお邪魔しま～す。向って右側にある下足入れは、観音開き。

玄関から向って右側には、５．２畳の洋室に入るとドア式のウォークインクロゼットがあります。結構広めです・・・。そして、左側には６畳の洋室があり、こちらにも、ドア式で開けるタイプのウォークインクロゼットがあります。また、隣には０．６畳の納戸があります。

今度は、３．２畳のキッチンを案内して貰いました。浄水器とディスポーザーとガスコンロは、標準設備です。食器棚や食洗器は、オプション扱いになります。キッチンの手前は１１．６畳のリビングダイニングがあり、隣は５畳の洋室ですが、引き戸があります。こちらには、観音扉のクロゼットが３つついています。

バルコニーは、奥行が１．９ｍ×幅が６．２ｍです。最後は、浴室と洗面所を案内して貰いました。浴室には浴室乾燥機やミストサウナが標準です。後は、気になる天井の高さですが、納戸は、２．４ｍで、玄関が２．１８ｍ、パウダールームやトイレや廊下が２．０８ｍ、リビング・ダイニングと３部屋の洋室の天井の高さは２．５ｍ、キッチンが２．２ｍくらいの高さとなっています。

■シティテラス平井の価格表　先着順　第１期１次・２次・３次

今回は、価格表と管理費・修繕積み立て金についての資料を頂きました。現在は、第１期の１次～３次とまとめて販売しているそうです。

テラスＡ

１０８号室　７０Ｂ１’ｇ　７０．７４㎡　３ＬＤＫ　４，８８０万円　

１０９号室　７０Ｂ２’ｇ　７０．７４㎡　３ＬＤＫ　４，８８０万円

２１０号室　７０Ｂ１’　７０．７４㎡　３ＬＤＫ　４，８８０万円

４１０号室　７０Ｂ１’　７０．７４㎡　３ＬＤＫ　５，０８０万円

９０５号室　７０Ｂ２’　７０．７４㎡　３ＬＤＫ　５，３８０万円

１００５号室　７０Ｂ２’　７０．７４㎡　３ＬＤＫ　５，３８０万円

１３０３号室　７０Ｂ２’　７０．７４㎡　３ＬＤＫ　５，５８０万円

テラスＢ

１１４号室　７０Ｅ’ｇ　６７．８８㎡　３ＬＤＫ　４，２８０万円

３１９号室　７０Ｅ　６７．８８㎡　３ＬＤＫ　４，４８０万円」

８１２号室　７０Ｅ’　６７．８８㎡　３ＬＤＫ　４，８８０万円

９１４号室　７０Ｅ　６７．８８㎡　３ＬＤＫ　４，８８０万円

１２０９号室　７０Ｅ’　６７．８８㎡　３ＬＤＫ　４，９８０万円

江戸川区の割りに、物件の価格が少し安いと思えるのは、東日本大震災の後という日本が元気がなかった時期に土地を安く仕入れる事が出来た為だといわれています。現在販売対象となっているのは、上記のようにテラスＡ・テラスＢとなります。

テラスＣは、まだ販売されていません。尚、営業さんのお話によると、販売物件の価格は毎週金曜日ごとに更新する為、上記の金額とは、この先若干ずれる事があります。管理費は１ヵ月で１１，０００円くらい～１４，０００円くらいで、修繕積立金（引渡し時）が３３２，７００円～４２７，１００円かかります。

物件概要の説明と間取りの説明が終わり、資料を頂いて帰ることにしました。私は、現地はもう既に見終わっているので、小一時間程度で終わらせて欲しいと伝えると、本当に物件の概要や間取りの案内までテキパキと早めに切り上げて頂き、とっても助かりました。今回の営業担当の方は、責任者の方で凄く忙しそうに立ち回っている雰囲気が伝わって来ました。帰りは、ビルの１Ｆまでお見送りをして頂きました。

本当に、今回の男性営業スタッフさんは、私の我がままを聞いてくれて、スマートな対応がとても良い感じでした。では、帰ったら早速資料をチェックするとしますか～。最後に、平井駅南口を出てすぐのところにある「平井親和会商店街」周辺を写真に収めておきました。先着順の物件ですので、気になる方は早めに予約・見学に行っておいた方がいいかも知れません。