ミオカステーロ向ヶ丘遊園について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原二丁目151番地（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅徒歩9分、JR南武線・小田急小田原線「登戸」駅徒歩9分
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス
【物件情報を追加しました 2015.7.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-09 12:51:55
瑕疵担保で最低限はどこも対応するんでしょうけど、(例えば今回なら杭を数本後から補強して終わりとか)、資産価値低減を避けられるところまで対応してくれるかは企業イメージを気にするかとかブランド力によるものが強い気がします。
戸建ては会社によって対応にばらつきはあるでしょうけど、意思決定がしやすいので、どうとでもなるというか、自分で動きやすいですよね。
三井のあのマンションは、結局建て直しに？
でも住人さんも可愛そうに、三井は購入金額の２倍の額を返すという案も出したとか。
それもそうですよね、ローンを組んでいる人もいるんですから。
でも、こんなことになったら、どのマンションが安全なのか分らなくなってしまう。
この辺りも軟弱地盤ですよね。地下水位が高く軟弱な粘土やシルト(砂より小さく粘土より荒い砕屑物)が暑く分布しているため、長期的な沈下が問題になっている場所が多く、適切な基礎補強策が出来ていなければ不安です。
やっぱり地盤に不安を感じるので、私は選択肢から外しました。
この辺りの地盤は液状化の危険が「極めて低い」ですが。
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...
まあそうなんでしょうけれども、
いずれにせよ、きちんと基礎がなっていれば、杭も支持層に届いていれば
砂であっても大丈夫ということなのかなというふうには感じられます。
その土地に合わせた工法で作られていれば結局はよろしいのではないかしら？という風に感じます。
>>96
砂地だと何の「ポイントが低い」のでしょうか？
気象庁の震度を見るとわかりますが、登戸は近隣に比べて震度が小さいです。
3.11のときも大して揺れませんでした。
この辺りの土地の何がまずいのかさっぱり分かりません。
わずか2ｍで支持層に達すると書いてありますね。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/MC_mukogaokayuen.html
さらに、もひとつ値段が高い。狭くないか？
安くて広いものなんてないでしょう。
高くて狭いと思うなら、このエリアの相場に合っていないということす。
沿線下るか中古かが良いのでは？
売れるの早かったですし、価格相場は間違っていないのでしょう。
まだ完売してないようで、いまだに広告のDMがきてます。
久しぶりに建設地をみにきたらだいぶ出来てきていました。
3月完成ということを考えると販売は順調な方ではないでしょうか。
前も横もマンションなんですね。場所見てきましたが、下層階の日当たりは厳しいですね。
完売したのですね。
この広さで5000万円越えなのに凄い！
もうこのあたりでは、普通のサラリーマンは買えませんね。
3LDKでキャンセルがでたようですね。
どこも5000万円以上するから、今となっては魅力的な値段！？
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
