武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

>>939
タワマンに限らず都内に多い投資向け物件だと本当に未払いのまま相続かなにかでいつのまにか転売されてしまうのではないでしょうか。
管理組合で追いかけるのはたいへんでしょうね。

実需向けな東横線沿線は魅力的です。

>>940
何人もいるんだと思いますよ、いい加減気付こうよ。

＞941

転売の場合、未払いの管理費・修繕積立金の支払い義務は新しい所有者に移転する。問題になるのは相続人がいなくて放置されるケース。

>924

契約書だけでなく、重要事項説明書、管理規約（案）は早い段階で入手して熟読しないと、契約の直前に渡されて十分理解しないままなんてことになってしまう。

>>939
ここね、最初の修繕積立金や基金結構高いのよ。あなた様の言うスラムマンション対策として。購入検討しているなら安心して。

購入者は、ネガの人も仲間に巻き込むお利口さんが多い。対決せずに。

長期修繕計画での、修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納の要因となるってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。小杉の入居済みのパークシティでは管理組合が定額積立に移行してるってのが記事にもなってるのに相変わらずなことするんだね三井って。

タワマンの場合、低層の住民は維持コストのかかる高層の住民に管理費と修繕積立を貢ぐ構図。そういうのは理解したうえで判断でしょ。

>そのころにはデベも保証しないだろうし

その頃ではなく、引き渡しの瞬間から建物の維持管理の義務は購入者に移る。ちゃんとできるかは管理組合しだいなんだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かですらわからない。ある意味賭け。

>>942
IPアドレスみたうえで言ってるんやで
匿名だからってなんでも書き込める思うたら間違いやで

>>947
むしろ逆かと思ってました。

低層でも高層階の為に維持費を払ってるとは思ってません、立地、免震、共用設備に払ってると思ってるんで 笑

都内の利便性が悪いマンションと小杉の駅近マンションなら小杉選ぶな。

免震で長周期地震対策の鉛ダンパーって自身が壊れて機能する仕組み。ところが長周期修繕計画では自然災害は考慮されていない。あと、３・１１の時に乾式壁は免震でも壊れてる。補修費用を賄うために臨時徴収なんてこともありうるからぎりぎりで買っちゃだめだよ。といってもほかの人がぎりぎりで買って未納されても、自分に振ってかかってくるわけだけど。

>949

嘘はダメ。IPはサーバー管理者でないとわからない。

>>953
ここの免震装置は使い捨て鉛ダンパーなの？

>>953
ギリギリで買ってる認識の方は少ないですよ。でもここに限らず将来の見通しなど甘々な人ばかり。
例えば親からの贈与、しっかり投資運用させず自分の住むマンションの頭金にしてしまう。
こうなると自分の定年後まで視野に入れれば将来の昇給をすべて積立金に持っていかれてしまう計算。

逆に悠々自適のセカンドライフって方々だと健康面だよね、認知症はもはや病気ではないとまでいわれてますからね。

ガセネタ多すぎ。荒れ放題でその6は終了だね。お盆前に450戸だと、このマンションの販売は年内一杯で終了かな。

このスレもほとんど荒れて終了でしたね
マンションスレッド全体に言えることらしいですが
、荒れる度合いは住人のレベルの低さに比例するといわれています。

まさに金持ちケンカせず

入居前から低所得層が無理して買ってるってのがよく見えます。

そもそも小杉なんかに住む奴は人間の最低辺しかいないから、それは仕方ない

それが言いたいが為に荒らしていたとしたら、958さんお疲れ様でした(笑)