日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>3599 口コミ知りたいさん
確かに、営業、設計とも対応は最低レベル。
人によるのかも知れないが。
悪く言いたくは無いが、客の声を無視し続ける会社の体質があるならば、長くは続かないでしょうね。
切に改善を願いますよ。

ここで家を買うのであれば、必ず録音・証拠を残しておいた方がいい。言ったことを言ってないと言い張るし、お金を払った後の対応が最悪。
上司の名前を教えてほしいと言っても、教えられないと言うし、謝りもしない
強く言えば対応はするが、それだけです。

施主です。
分譲地ですが、今のところ現場の方のマナーは特段気になるようなことは無いですね。
ただ、引渡し前後の対応はお世辞にも良くないです。
建物自体は悪くない（施工不良などは今のところなし）ので、ほんとに残念。

こればかりは日栄だろうが大手だろうが、運に近いのかも。
気持ちのいい取引は期待できない。

>>3602 名無しさん
録音、記録はしたほうがいいと同意します。
議事録を作らないので、施主側で作る必要あり。
設計側の知識もイマイチなのか、知ったふりをしていることもあり。
代金支払い後の対応が良くないのは心情として理解もできるが、、、
顧客フォローしなくても売れるから良いという考えが見え見えすぎて対応に辟易します。

>>3575 匿名さん
保証書届きました。
持参して説明する、と言っていたのに期日を過ぎても営業は来ず。
結局書面郵送でしたが、あまり細かくは書いていませんね。
基礎土台あたりは20年ですが、その他1年から10年の保証。
無いよりはいいですが、定期点検もないので、保証使うときは第三者入れたほうがいいかなと思いました。

ここ最近で大きめな地震が複数ありましたが、建物自体は何も問題ありませんでした。
クロスなどのひび割れ等もなく、今のところ寒い以外は問題無しです。
寒いのは暖房が無いからですけど…笑

ここの標準だと外構の土の部分ってどんな感じで仕上がりますか？
石とかは取り除いてほぼ水平な感じで均してくれるんでしょうか？
DIYで人工芝貼りたいと思ってるので気になってます。

>>3612 戸建て検討中さん
人工芝貼るなら、そのままだと無理（ボコボコ）かと。
別業者に頼むのが最適解です、ほんと。

地面デコボコですか・・・
さすがにそのまま人工芝貼るのは無理でも、トンボで多少均せばＯＫな感じに仕上げてくれるんじゃないかと期待してたんですが・・・

ここは標準以外の壁紙のカタログも用意してますか？

>>3616 名無しさん
1000番台のカタログなどはありましたね。
メーカー指定すれば、出してくれると思います。
初回もしくは2回目の打合せ時には借りた方が良いかと思います。

外構は標準だけだと、最低限しかないから、エクストラに最低１００万は見込んでおいて良いと思います。なお、外構エクステリアは外部業者との相見積は必須かと思います。

ここって、建売じゃなくて建築条件付き土地ですよね？
その割に立地が良くないような…
契約して予定通り着工できるんでしょうか。

ローコスト系の建築条件付きで勝負している業者なんで、Aクラスの立地を高額で売るビジネスモデルではないですね。Cクラスくらいの立地のものをかなりの安価で出すケースが多いと思います。建物は、ローコスト系の中では、国産材を使用したりとしっかりとしたものを建てている印象ですね。これから輸入木材が高騰するので、ここのビジネスモデルは生き残ると思います。

ここって、条件付き土地だとして
SUUMOとかに掲載されている価格で、オプションとかなくても真っ当な家が建つの？
建売っぽいのに後から高額なオプション代が掛かりそうで恐ろしい…
ちゃんとシャッターや洗浄便座やトイレ２つ、食洗機や網戸、カーテンレールとかあるんだろうか…
断熱や外構、クローゼットの棚とかオプションじゃ無いよね？

>>3624 匿名さん
食洗機はオプション、カーテンレールは含まれていません。
標準でも、もちろん普通に建ちますよ。

スーモに掲載されている価格は知りませんが、あのような媒体掲載物件は基本的にオプション入ってる金額かとは思いますけども。

>>3624 匿名さん
「真っ当な家」の定義があいまいすぎ。富士住建みたいな、エアコン照明込み込みの価格ではまったくない。富士住建クラスの装備（エアコン照明カーテン食洗器等）にする場合、３０坪の標準サイズの家でも、追加でざっくり200万円は必要だと思います。設計提案は、どちらも似たり寄ったり？

オプション無しで建つと言っても、契約後じゃないと建たないんじゃ建売とは言えない。
立地も悪いのにメリットってあるのかな？
建売より安く標準仕様で全て揃ってるなら良いな。

標準仕様が良いのは分かるよ。
立地が悪い分。ただ、大手と同じというのが…
間取りや設備も選べて追加料金も発生しないなら、かなりお得。

立地が悪い分、標準仕様がいいというのが意味不明だし、間取りや設備を選んだら追加料金発生するに決まってるだろ・・・
標準仕様なんて大手HM同士でも業者によって全く違うんだから、オプションつけて同じ仕様・設備にした場合でも大手HMよりは遥かに安いという話だよ

>>3633 匿名さん
じゃあ何でSUUMOなんかの不動産サイトで建売のような売り方してるんだ…
あの価格は何？

条件付き土地である書類はありますか？

>>3624 匿名さん
シャッター＝手動１階のみ標準。洗浄便座＝１階トイレのみ標準､2階は洗浄なし。カーテンレール＝全てオプション。
網戸＝標準仕様(1部屋の窓数制限あり)。クローゼット棚＝1部屋1つだったか標準仕様とはいえ制限はあり。
外構＝HPのとおり簡単な工事のみ標準仕様。
その他だと、エアコン＝オプション。TVアンテナ＝オプション。窓の形＝標準仕様の選択肢内であれば標準。玄関タイル＝広さ制限あり､超過分はオプション。ベランダ手摺＝オプション。
こんな感じでしたよー
標準仕様内で良ければ、カーテンレール･エアコン･TVアンテナ･外構のオプションだけで(火災保険などは抜きで)住めると思います。

補足:照明＝玄関･トイレ･洗面はダウンライト1個が標準。他はシーリング受けを個数制限ありで標準で付けてくれます。

大手は型式認定取ってるところばかりですから、比較の仕様がないですね。
希望しなかったので聞いてませんが、あまり開放的な間取り（3.6mを超える柱なし）はできないような気がします。
また省令準耐にしたので関係ないですが、木をふんだんに使用したような洒落た作り（真壁など）もあまり見かけないですね。
所謂お洒落な家、は難しいかな?。

住設関係は大手メーカーなら入れられますし、少し追加すればそれなりの良い仕様にできます。

>>3634 匿名さん
建物の標準プラン価格が決まっているので、
売値ー建物標準価格＝土地値
という解釈です。
以前は土地付建物で売買契約交わしてましたが、今は別々の契約に変えてますね。

>>3637 匿名さん
ありません。

ただ、土地が割高になる価格設定（大手HM分譲地より高い）です。

ここは安いけど、結局エアコンカーテンや照明電動シャッター等必要要素を加えるとそこそこの値段になるので、富士住建辺りの価格帯と上物は余り変わらないかもしれない。富士住建は、初めからオプションフル装備だけど、間取りの自由度については結構制約があるように見える。

よく聞く床鳴り、家鳴りはどうですか？
歩くと軋む、柱やら壁の内側や天井付近から木材が軋む音はしますか？

日栄はオプション安いよ。
取り扱いのないメーカーをオプションで入れると高くなるのはどこのハウスメーカーも当たり前。
YKKAP、TOTO、リクシル、定番どころ押さえてるからそこから選んでオプション付けていけば高くない。
地盤調査も改良費も諸々かからないから、オプションに気兼ねなく金を突っ込める。
他社だと40万って言われたドアなんて10万しなかったからね。

メーカーから直接買うの？
他社ではメーカーから卸売経由で買うみたい。
取引量か多ければメーカー価格の10分の一以下もあるみたい。
よく建売にある洗面台なんか最近は家電量販店で8000円で売ってるし、それでも利益出るって聞いた。

さあ？１顧客はそんなことまで知らないけど
ドアの定価がものすごく高い上に関東では絶対に流通量少ないドアだし(ショールームにすらほとんど無かった)、他社ではほぼ定価に対しての差額を提示された。
日栄は定価同士の差額に対して独自の割引率をかけてるだけみたいだから安いという推測。営業もオプションで利益取るつもりは無いって言ってたけどたぶんその通り。そもそも日栄の標準ドアはD2グレードでなかなか良いやつだし、差額もそんなに発生しなかったんじゃないかな

>>3647 通りがかりさん
標準のものを辞めて、オプションの高級グレードに変更する場合、標準のものと高級グレードとの差額ではなくて、高級グレードそのものの費用が請求されるから、オプションは結構高くついたです。他のメーカーのルールはどうなのかぁ？良い家にしたいばあい、それなの出費は覚悟しておいた方が良い。