【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
>>2000 名無しさん
「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」という国交省から指定された住宅専門の相談窓口があるようです。分からない事が有れば利用してみては如何でしょうか？
水道メーターの下は、基礎等で固めるのが一般的なのでしょうか？
うちは、どうろの境界から１．５ｍぐらい家の方向に設置されており
下は普通の土の上に水道メーターと水道メータを覆うBOXになっています。
水道管が破裂する恐れがあるのは、見逃せません。
境界の件ですが、Deepな内容ですね
ずれていても、自分の敷地内ないに外構や家が入っていたらよいのですが
他の家の敷地に建物がはみ出しているのは、アウトですね
その場合、たんに土地を日栄に買い取ってもらうのでなく
土地の境界を再度設定しなおさなくてはいけないですよね
土地の境界を引き直し？再設定する場合、回りの所有者立ち合いのもとに
するのが一般的だと聞いた事があります。
近隣の６件の家はよいと思いますが、そのまわりの土地所有者も関わってくる
可能性があります
土地の分筆や測量も経費が掛かっています
できていないのであれば、相応を変換を求めて、日栄と利害関係のない業者に
お願いすることがよいでしょうね
ここのスレで、壁紙の問題、サイディングの問題、省令準耐火構造の問題、
土間ブロックの問題等いろいろあり、軽微なものから法令を逸脱しているものも
ありましたが、この問題も結構きてますね
>>2001 匿名さん
ご指導ありがとうございます。とても参考になります。境界の間違えを買い戻し、また登記を取られるって、何度考えても受け入れる事はできませんので、その機関に相談しようと思います。
>>2003 匿名さん
ご指導ありがとうございます。
境界ミスされて、あげくに、やり直しが面倒とか費用が掛かるからって、そのまま登記取り直す、本当に酷い扱いで困ってます。水道菅のメーターBoxは沈んでいますし･･･。日栄商事を信頼できないので、費用が掛かってもキチンとした業者に頼むか思案中です。
2003さんが言う通り、あれこれ大問題、大分“きてます”よ。
>>2002 匿名さん
そうです、水道菅メーターBoxの下にベースの基礎打つらしいです。簡単に言うと2重の基礎になればいいらしいですよ。ウチは外構は自分達でやる予定でしたので、何も手はつけてませんが、周りのご近所さん、すべて1～2㎝駐車場基礎から下がってます。日栄商事の系列、(株)OMIGAWAで施工しています。メーターBOXが下がっていたら、怪しいと思います。専門家に観てもらった方が良いです。
柱の下には土台だけで、基礎があるとは限らんぞ
やり直しが面倒とかそんな話ではなく、境界や建物のやり直しなんてしたら、べらぼうに損するからやりたくないだけなんだろうなぁ。
仮に登記と面積を裁判で争ったとしても、境界をやり直せ、建物を建て直せなんて判決は出ないですよ。
うちも面積減ったんで調べた過去があります。
どのみち、境界をやり直せだとかは日栄に同意させるしか方法は無いだろうなぁ。
経験上、この会社は責任があったとしてもYESとは言わないんですよね。本当に苦労しましたよ。
水道メーターの場合は施工の瑕疵が認められれば、再施工の強制または、第三者の施工会社に施工をさせて、その費用を日栄に支払わせることはできますよね。
>>1997
メーカー系だとレオハウス(在来制振パネル内断熱)、富士住建(lvl設備充実)、トヨタウッドユーホーム(ツーバイフォー)、ヤマト住建(在来制振パネル外断熱)とかが2000万弱ぐらいです。
相当数の会社を比較検討しましたが、2000万弱ぐらいの会社で気になったのは埼玉にある三陽ホーム(在来制振)でした。
中堅メーカーの新昭和ぐらいから外壁タイル張りになりますが、ここは2000万弱でレンガ積みを実現しています。
また、内装材も無垢を使ってくれていたり、注文住宅として細かな仕様変更にも応じてくれます。
たとえば、大きな部分で言えば、構造体をヒバ、ヒノキへ、ダイライト追加とか、断熱材を外断熱へとか、細かな点では、窓枠や巾木を無垢をへとか。
標準の断熱は普通なようですが、標準の施工で外壁と屋根に遮熱シートを施工してるそうです。ローコスはコスト工数増えるので標準ではやってくれない。
もちろん、その他の地場工務店もメーカ系の半規格住宅とは異なり、自由度の高い建築を行ってるところはありますがコスパが良かったので個人的にはここでした。
>>2000 名無しさん
家を建てた直後は誰でも笑顔にはなりますよね。これからあれしようこれしようって思いが膨らみますから。暫く月日が経つと日栄のボロがあちらこちらに見つかり不信感が大きくなり、後悔する人達も多くなるのではと思います。HPのアンケートなんかも茶番ですよね。夢を持って建てた家に建築直後から後悔したくはないから嘘でも満足度は高く付けますよね。先程の話しと同じになりますが建てた直後にはボロが分からないので、それでも満足度は高くなると思し。大切なのは住んでみてからの意見をどう反映して成長して行くかなのだがそれが日栄にはない。
>>2013 匿名さん
そうですか。所謂ローコストの分類に入るHMかと思いますが結構高いのですね。土地に1500万、外構その他諸費用で500万と思っていましたが、トータル4000万ではローコストではないと厳しいかなぁ。大手の建売を買ってもお釣りが来そうな気ますが。スレ違いなのでここで失礼します。
>>2014
県南で土地1500ぐらいだと買えて一条か鉄骨系HMの木造の建売がギリ4000万弱(諸経費含まない)で買えるかどうかですよ。
断熱にこだわりがあるなら一条もありだと思いますけど、鉄骨系HMでわざわざ木造買うとか無いです。
境界について、懲役5年だそうです
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/境界損壊罪
水道BOXの基礎だけど、日栄の物件でちゃんと施工できているとこってないのでは？
こういうとこでコストカットしているんだろうが、これは忘れたころにトラブルがでる内容だね
施主も保障が切れているから、日栄にいうのでなく水道屋に自腹で直してもらっているのでしょう
新規で購入を考えている人は、ここを見たりしているのかな？
自分だけは、大丈夫とか思っているのかもしれないが、ここにトラブルはここに上っている内容が全てでないので
他にもいろいろあるのでしょう
>>2016
境界損壊罪にはあたらないと思うのですが。。。
構成要件に境界標を損壊し、移動し、除去とありますから、既設の境界杭に対しての話ですよね。
日栄の場合は、測量が間違っていて杭打ちの際に杭位置が実際と異なっただと思いますよ。
警察に被害届を出しに行ったとしても、受理できませんで終わりです。
疑念によっても成立するケースはあります。
警察は最初から証拠が完璧なら対応は違いますし、うったえる経路は他にもありますね。
http://www.em-magazine.net/2017/01/19/imai05/
既存宅地に隣接する日栄の分譲地ならあり得ますが、日栄の分譲地内の話ですよ。
