日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>1920 匿名さん
どこもとは、
日栄もやってるんですか？

日栄は元々が安いからやってない

条件付き土地なら最初にオプション含めた総金額が決まって契約だけど、
ここはどんな契約の仕方なの？
あとから絶対に増えないんですね？
また、あとから金額が増えた人もいないんですね？

標準仕様の金額での契約(確か1400万)で後でオプション追加する場合、金額も増額になる。
契約前にオプションの金額聞けば教えてくれると思うけどね。

最近、条件付土地も一部の物件でやり始めたのか、その広告を見た。

なので、うちと契約する場合は条件付土地の契約で白紙解除の条項入れてくださいねと言えば問題ないと思うけどね。

今の広告と契約方法は建て売り、注文、条件付きのどれにも該当しない？

過去に何度か契約してからでないと総額が分からず最終段階で苦労したとか、営業段階でオプションの金額と設計時の金額が全然違うとの書き込みを見たんだけど、今は総額が決まらないと契約しなくて良くなったか、いつでも白紙解除出来るように変わったの？
釣り広告はどこでもやってると言っているけど、本当なら宅建業法や公正競争規約に違反になって業務停止や、免許取り消しなるみたいだけど。。
いつも噂に聞く客に対して、その場凌ぎの言い訳みたいだなと思った。
あくまでも個人的な感想です。

全て標準仕様なら総額は契約時の金額のままだけど、長い期間住むので
全て標準だとあとあと後悔する可能性が大きい
一番安い軽自動車で装備がない自動車を長くのるようなもの
お金を出してオプションを付ければ快適装備がつくが、オプションは定価で
結局いろいろつけるとワンランク上のものが買えてしまう。
個人的には３５坪以上の家にするなら少しよいメーカにした方が
総額がは安くなるか使用する設備等の事を考慮すると
コスパがよい家になりそうな気がする
家本体は、１０００万（外構等で＋４００万）で増坪４０万？４５万は
基本価格に比べると高い
広い家にすればするほど、坪単価が高い、他のメーカーによっては
４０坪とか大きな家だと割安になるメーカがある

さすがに、格安の建売のほうが劣化早いと思うけど

ここは補修しないで放置されるから、飯田グループ等より痛みが早いと見られちゃう。
県南で何度も見てるから。
建てた後に補修をしないデメリットは周りへの悪いイメージとして宣伝になるから、結局は知られていない所へ進出しなきゃならなくなるのでは？

「雑」
このひとことです。
本当に大工が作ったのか？寸法や仕上がりをよくチェックすべきです。
こちらはもう雑に扱われた報いが日栄に必ずくると思うしかないと割り切ることにしました。

ここでも指摘されてるね。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10151423425

BtoCって大変だな

1年目検査みたいのはありましたか？

なぜ埼玉に進出？

単純に業務拡大でしょうね。
これまでの傾向を見ても、より都心に近い方が今後の需要に適していると言えると思いますし、
都心に通うサラリーマンの購入を狙うなら埼玉という土地はいいと思います。

つくばエキスプレスは都心に通うサラリーマンはいないの？

都市部ほど情報はすぐ広まるよ。
開口部の雨漏りに対しての説明が、住まいるダイヤルや法律と異なる説明を行っているとか、何件も相談されてるみたいですね？その場しのぎより
ちゃんと既存の建てた家を大切にした方が宣伝になるし、売れると思うけどな。

あくまでも個人的な感想です。

埼玉にも進出するの？
首都圏の近隣の世帯の方が世帯年収たかいのでオプション等や
つけてくれるので茨城より売り上げがあがるのと見込んでいるのでは？
個人的に千葉では、ギリギリで柏なら首都圏に通勤圏内かな
ただ、業務拡大しても、設計やアフターが今のままだと
追いつかないので、売上増えてクレームも増える
消費税が上がるので、駆け込み需要があると思っているのだと思うが
うちは、前回の消費税前だったが設計士が回っていなく
月１程度しか打ち合わせできなく、設計期間がえらく長く
耐震等級３の申請やらその他で１年ちょい？半？ぐらいもかかったので
今度の増税も営業がいうほど早く引き渡しはできないでしょう

どこのとこも似たような感じだけど、手書きのアンケートとか
良いものだけ見せても顧客はあんまり信じないだけどね
良いのも乗せて、悪い事もあえて乗せて自分たちを戒めるように
する企業だと悪い事のせたけど逆に信用を得るところもあった

＞つくばエキスプレスは都心に通うサラリーマンはいないの？
そんなつもりで伝えたわけではないのですが、私の主観が誤解を招いてしまったようですみません。
埼玉進出に対しての見解合戦の方向になってしまっており、
この話は購入を考えている方にとっての参考になる情報とはまた違うと思いました。
私の返信によりスレッド主旨を混乱させてしまい大変失礼しました。

埼玉で都心通勤狙いなら京浜東北線の大宮駅以南になるのでは？

埼玉から都心に通うなら京浜東北線より西武新宿沿線がよいと思われ。混雑具合が違う。
まぁ一番混むのは上野・御徒町区間だから座れれば大丈夫だと思うけど。

あ、ファミリー層なら松戸をおすすめするけどね。
松戸なら児童手当手厚いし、3人目なんて保育園料無料だからな。
千葉は思ってるより、子育てはしやすいと思う。

この時期に体験宿泊出来る会社を選べば、間違いないよ。
断熱効果がないと出来ないからね。

よく不具合で、売るのではなく転勤があるから中古で売る事があると書かれているけど、
売るなら不具合箇所を告げないで売るのは、後で訴えられて請求されるから。
それなら最初から中規模でしっかりしている所を選んだ方が得だよ。
中には黙っていれば、分からないとかそそのかされても
後で知らんぷりされる。それか
大手でRCで作るかだね。中古でローン組む時に法定耐用年数が基準だから
木造の方向耐用年数の19年よりRＣやマンションなら法定耐用年は倍あるから、買う側からするとローンが組みやすいから高く売れるんだよ。

新築時から開口部から雨漏りにするもんなの？
調べたら
これで何件か第三者機関に相談件数が上がってる。
ここは作りはいくら伝えようが、お願いしても
標準施工になってるから、みんな同じ不具合出ると思うけどなけど、なにしろ不味い箇所は事前に確認したいから見せてくれとお願いしても施工者してしまう。
これは見られて証拠が残ったら、施工自体が違法性があると推測されるね？

心なしかこちらの掲示板は？付きの投稿が多く、
事実なのか事実じゃないのか分からない投稿が多いような…（^^;）
ちなみに雨漏りなど根本的な構造体についての問題は無償で修理していただけると聞きましたよ。

>>145 匿名さん
いやいや、とんでもない、ウチと周り6件、日栄で分譲してたから買ったんですが、全部、境界が4坪くらいズレてて、営業に「少しだけなんで、買い戻して下さい」と言われました。単に、家ごと建て直すと経費が
かかるから、6件まとめて、そのまましらばっくれて売ってしまおうって考えは見え見えでした。地上げ屋か？とも思いました。あんな、ぼったくり業者は、皆さん辞めたほうがいいです。未だに、境界で揉めてるので外構は止まったままで最悪です。あんな会社倒産すればいいのに！

>>106 匿名さん

本当です！ウチも営業の言葉には呆れてます。境界が5坪ズレてて、「直して下さい」と言ったら、「それは出来ません、買い戻して下さい」と意味不明な事を言われました。登記も取ってて支払も済んでるのに。
詐欺師に引っ掛かった気分です。なんで日栄なんかで買ってしまったのだろう･･･。未だに何も連絡は来ません。日栄商事で買おうか考えてる方、今すぐ白紙に戻し別なハウスメーカーにお願いしましょう！

土地の境界がずれていて、購入された場合だけど宅建に相談してみな
色々相談に乗ってくれるよ
仮に裁判等をする場合は、このずれで損害がどのようにこうむるか
ちゃんと調べてからやった方がいいよ

境界がずれてて自分の土地の面積が減少したってことなの？
それなら、そのずれてる分の減額請求して日栄から返金を受けておわりじゃん。

単にずれてるだけで、面積は減ってないってなると損害として認定は難しくなると思うけど。

仮に面積が減少してて、なおかつ売買代金の減額がされていない状態で買い戻せなんて言ってるなら頭おかしいな。

あとあと、土地を売るときや相続の時に土地の境界に関しては
もめる事になるケースが多いので、日栄と関係のない第三者の専門家に相談した方がいいかもよ

最新の情報がほしいんだけど

土地の境界は難しい問題ですね。
専門家に相談した結果自分の思い込みで境界位置を勘違いしていたということがあったり、
災害などが原因で境界標の位置が知らない間にズレてしまっていたりすることもあるそうなので。
なのでここに色々投稿されるよりは、他の方も書いているように、
やはり専門家に聞いてみる方が良いのではないかなと。

>>1954 匿名さん

最新の情報あるけど？

どんな情報欲しいの？

四年前日栄さんで建てました。いまでも後悔しています。数カ所、建て付けが悪くドアを閉めるときに上の方がぶつかります。ドアが隙間が開いている場所もあります。同じ方いらっしゃいますか？

>>1957 名無しさん

それって単に丁番調整するだけの話じゃないの？数年経てば、ズレるもんだよ？

>>795 匿名さん
自分も同感です。営業は約束、すっぽかすし、境界を間違えられ、家を建ててから、約束１年たった今も、図面通りになってません。詐欺に引っ掛かった気分です。早く倒産すればいいのに・・・。

桧っていいんですか？

境界が工事の時に数坪移動したら、その時点で境界を再度測量すべきでしょう。
その為に勝手な境界杭の移動には罰則があるのですから、
違うとすれば、履行すべき義務を怠ったのでは？
だとすると不履行なので責任は売り主にあると考えられます。
境界なら、土地家屋調査士会連合会を通し、その土地の調査をちゃんとしているのか？
もちろん準耐火についても日本建築士事務所協会連合会があるので設計士が正しく行っているか、
問い合わせ調べて貰う、苦情を言うとかしないと変わらないのでは？
ちなみに営業は資格がないので数字さえよければ、他社に渡り歩けるので、営業に言っても、誤魔化されて終わりになっているのでは？

>>1960 匿名さん

檜でも、すごくフシだらけ・・・
ですよ。

>>1953 匿名さん

>>1951 匿名さん
実際の登記よりも、減って外構やられて、図面通りにやらないのであれば、『じゃあ、ウチで解体して登記通りにやり直す』と言ったら、担当の営業に『それは、困ります』と意味不明な発言をされました。

>>1952 匿名さん
きちんと契約（図面）した通りに、なっているのが普通だと思うけど、契約して、引渡し、代金支払済ですが、実際の土地より大部マイナスです。外構も間違えたままの状態。結局は直すのも面倒だから、そのまま土地を買い戻すよう、営業に言われました。まちがいなく頭おかしいですよ！詐欺師に引っ掛かった気分で、腹は煮え繰り返ってます！

>>1953 匿名さん

そうですね。

>>1961 匿名さん

登記と間違えた事はキチンと正すべきだと考えています。このような話が世の中通る事があるならば、世はメチャクチャになるでしょう。このまま話を曖昧にして置くと、そのまま放置され終わりだと私も思います。営業は数字さえあがれば･･･と言う考えで、ウチの場合、契約した途端、態度は一変しました。約束も何回もすっぽかされました。今回ばかりは許す訳にはいかないので、専門家に相談し、徹底的にやり合う考えです。

おとり広告の事を電車の吊り広告になぞらえ、
実際は売買済みの物件を吊り広告と呼ばれます。
吊りってなんだ笑い釣りだろ
と言う書き込みは消費者はしませんから、
それより酷い客を騙す意図があるのかも知れませんね。

売買時に宅地建物取引取引士が重要事項を説明しますが、
これは営業全員が持つ必要がありません。
営業は失う資格が、ないといい加減になると聞きます。
それなら建築士や設計士等含め
資格が必要な業務に属している所に、相談して
困っている事を伝えては？

節だらけの桧はグレード的には一番安いし、節のせいで実際の耐震性は出てるんかね。


判例では、土地の面積が減少した場合、その減少分は買主に返金しなきゃならなくなってる。
なので、契約書によっては、現況を優先するとかの条項が盛り込まれている(売主の免責)。

だけれども、登記については、登記の委任契約して費用を買主側が出しているだろうから、現況の面積と登記上の面積に齟齬が生じているのであれば、その変更登記の費用は受任者が負担しなきゃならないと思うけどね。

やり直しはさすがに無理だけど、うちだったら上の二点請求してるなぁ。

登記と違うは、あとで揉めるから面倒でも泣き寝入りや放置はしない方が
いいよ
今も面倒かもしれないけど、放置していざ問題になってから対応する方が
労力を沢山つかう