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日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
もの凄く儲かってるみたいだし
材料ケチれば、1棟売って30万の営業歩合プラスすぐにダメになってもかまないから、安いあり合わせの材料使えば、その分も営業の懐に入るのか？
ローコスト建売と比べても
かなり雑な仕上がり
車なら軽でもそれなりにもつし、安い軽の方が、維持費もかからないが
家の資材は、安いものは安いなりで、耐久性や性能がいまいちのものが多い
洗面台は、たしか２万ぐらいだったと思う。
水回りと外壁系は、耐久性のよいものを選んだ方がよいかと思う。
日栄は、瓦が標準でよいが、実は、瓦自体は、耐久性はピカいちだけど
防水シートのルーフティング？は、瓦程もたなく、最近のよいものでも
もって１５年か２０年らしい
昔からあるようなルーフティング？１０年程度で、瓦は、他の屋根材にくらべると
隙間が多く砂やゴミ等がたまりやすい
ただ、やはり瓦は、重いが耐久性はピカイチ
外壁とコーキングは、安物なので、７年かもって１０年毎にコーキングが必要
これが修繕費がばかにならないので、地震に強くないが、修繕費がほぼかからなくて
お金があるならタイルもいい
それか、ガルバニウムの外壁は、軽いので地震につよく、窒素系の外壁より修繕費が安い
お金をかけるかけないに、メリハリをつけていく、ということでしょうか。
外側は確かに風雨にさらされるわけですので、きちんとお金かけたほうが良さそう。
家の長寿命化につながってくるということになりますから。
屋根を瓦にすると、家のデザインが限られてきてしまう気がします。
今時風にするのにはどうしたら…と。
難しいですねぇ。
サイディングは、安くできるけど耐久性やメンテ費用がかさむ
外壁で間取りでデザインは変わると思うが、屋根が瓦でもそんなにデザインに影響しないのでは？
土地によって屋根材や外壁に使用する資材は、異なる
雪国とかだと雪が降るので、軽量なガルバニウムを使う家が多いが、あれってデザインを間違えると
工場みたいなものになるが、色やデザインがよいと今風でカッコイイし、関東は地震が多いのでよいのでは？
コーキングもサイディングの窒素系みたいに多くないので、メンテ費用も安いでしょう
モルタル仕上げの外壁もあるけど、個人的には、現在の最新の施工方法だとひび割れがしないみたいだが
重いのとデザインがワンパターンなので、パスかな
デザインのよい軽量タイルがよいが、デザインのよいのは、普通に重いタイルばっかし
どれがいいとか無いから、どんな家を建ててもメンテナンスが必要だから好きなの使え。
大きな地震が怖いから、壁も屋根も軽いガルバが個人的にいいかな
屋根も建材によっては相当な重量になってしまうみたいですよね。
屋根は軽めが安心かなとは思います。
壁がガルバってどうなのでしょう。
耐震的に建物自体に良い影響をあたえるようなものなのでしょうか。
タイルやレンガ張りに比べて軽量になるのですから、横揺れに強くなると思いますよ。
ベニヤ板が安くていいよ
高くていいなら、タイルかな
窒素系サイディングよりガルバの外壁の方が、はるかに軽い
最近のガルバは、昔のトタンと違って塗装技術の向上で
錆づらく変色もしずらい
遮熱塗料もされているので、表面が高温になりづらいけど
モルタルの外壁とかに比べると熱いね
ガルバの商品によるが、裏に断熱材とかついているのもある
ガルバ自体が安価で、結構長持ちと聞いた
雪国は、屋根や外壁がガルバの建物が多いのは、屋根の雪の重さを
軽減するためと聞いた事がある
欠点は、塗料や加工工程でさびづらいとは、いえ、傷をつけられると
金属なので、どうしてもそこからさびてしまう。
普通に車と同じだね
デザイナー系の注文住宅とかでもガルバの外壁で建てている家を
ネットとかたまにみる。
窒素系サイディングには、無いようなカッコイイデザインだった
ガルバが安くて長持ちするなら、選択出来ればいいよね
ガルバのほうが高いから標準仕様には入れないということだろう。
追加払えばやってくれるんじゃないか。
屋根も外壁もガルバと窒素系サイディングの職人は、違うのではないかな？
そうなると、また新しい下請けを探さなくちゃいけないのでは？
日栄は、元は瓦を作っていた会社だったから瓦には、拘りがあるのでは？
地震を考慮しなければ、長持ちだし台風にも強い瓦がいいのは、だれでもわかる
最近、太陽光を乗せる家が多く、瓦の上に太陽光の乗せるとかなり重く地震に
弱くなるので、ガルバ＋太陽光の構成が多くなっているみたい
瓦や他の屋根材だと、穴をあけるので１０年以上たつとシーリングの劣化もあるので
雨漏れのリスクがあるが、ガルバだと穴をあけない、金属金具のキャチ工法があり
金属屋根だと熱を持つ懸念をする人がいて、遮熱塗料を縫っているが、
嫌がる人もいるんだけど、パネルを屋根一杯に乗せると、パネルが光を受けるので
遮熱塗料や他の屋根材なんかより比べものにならんぐらい、屋根は熱くならない
パネルが盾の代わりになるので、紫外線等の劣化も防ぎ長持ちするらしい
アクアフォームとかの屋根断熱だとわかりづらいかもしれないけど
屋根断熱でないグラスウールだと屋根一面にパネルを乗せると温度が
低くなるデータも出ている
片流れの屋根にパネルを目いっぱい敷き詰めるのが、エコらしい
ジンガリウムの屋根材は、ガルバの上に細かい砂？石？がついているもので
高価かもしれないけど、瓦より軽く、瓦並みに長持ちする代物
太陽光パネルを乗せる場合、シャープぐらいしか乗せれないかったかもしれない
太陽光は寿命が来たらどうするの？
10年位しか持たないとか聞いたけど、やはり交換するの？
１０年しかもたないという、ネタはどこから？
故障して１０年しかもたなかったというものなら
わかるけど、今時は、パネルに関してはメーカが２０年保障や
２５年保障をしている
その他の機器は、１０年や１５年保障なので、１０年しか
もたなかったというものは、機械もあたり外れがあるので
外れをひいてしまったのだろう
別に故障してもそのままにしておけばいい
売電等でペイできれば、故障しても屋根の上にあっても
特に支障はないのでは？
パワコンが先に寿命がくるらしいが、１０年したら家電系は
安くなっているので、パワコンも今より安くなっていると
言われている
エネファームと太陽光なら
どっちが元取れます？
省エネ住宅ポイントってみなさん申請しましたか？
日栄商事のほうで手続きをしてもらえるものなんでしょうか？
それとも自分でするものですか？
よろしくお願いします。
>>198
今は、エネファームは補助金あるけど、あっても元は取れない
昔のエコキュートと同じでは？まだまだ高い
太陽光は、一括見積とかで相見積もりさせて、パネルによるけど
高いパナのＨＩＴとかでキロあたり３０万程度目指せば、もとはとれるかお思う。
１０年後ぐらいは、蓄電機もかなり安くなってるのでは？
そうなんですか。全く知らなかった。エネファームももう少し技術が進んでくれば今のエコキュートくらいにはなる可能性はあるかもしれませんね。
太陽光発電は10年後位になるとまた新しい廉価で効率の良いものが出てきている可能性もあります。
長く今乗っている物を使えればいいですが、仮に交換となった時に負担があまり掛からないようになればいいなと思います。
NIMSという材料学の研究機関の試験映像で見たことがあるのですが、
どこにでもある材料で簡単に太陽光発電ができるようになるという技術を紹介していました。
今後の課題は安定化だそうです。
シミとかあったら雨漏り大丈夫なんですか？
エネファームは、最近出てきたものだから、技術革新で１０年もしたら
もっと効率がよくなっているでしょう
太陽光の場合、大手メーカのもので外れを引かなければ２０年や３０年は
稼働するみたいだけど、パワコンが先に逝ってしまう可能性が高い
太陽光も１０年たったら凄いものが出てくると思うけど、売電価格が年々
下がっているから、他の家電みたいにそのうち買うとなると微妙なところな
ところはある
パナのＨＩＴで施工方法が野路ピタや他のメーカでもキャッチ工法なら
たとえパワコンが壊れて動作しなくても、雨漏れの心配がないから
屋根に載せておいても日差しを遮断してくれるから、そのままでもよいのでは？
屋根の形状によるけど、片流れと かの家だとネットの一括見積もり系で
７年程度で元を取るところとか普通にある
片流れの家とかだと１０キロ以上乗せているので２０年買い取り固定だから
住宅ローンのがかなり少なくなっている家が多い
ただ、売電価格が安くなってきたので、うま味がなくなっているが
太陽光の値段も下がっているので、計画的にやれば十分に元が取れる
見た目が良さそうなので基礎を高くしたいのですが、新築した同僚の皆さんが口を揃えて
ー見た目はむしろ悪い(昭和の家風になる)
ー基礎幅が同じなら逆に強度に問題が出るため地震が多いところでは要注意
ー高い方がメンテがしやすいというが、メーカ標準サイズはメンテ性含め総合的にバランスが取れたもの
バランスはわかりませんが、相談中の建築事務所に聞いたら、高さだけ上げるのは、強度の面で危ないと言われました。
基礎が高いのは、今時の変におしゃれな大和ハウスやセキスイと違い、和のお城みたいで好きなのですが、旦那からもセンスが悪いと誰も賛成してくれません。少々ヒビが入る程度なら基礎は弱くても構いません。隣の新築より家を高くして存在感を出して優越感を感じるのはそんなにセンスがない事でしょうか？
旦那も味方になってくれず、日栄さんに相談する前に皆さんの意見を聞かせてください。
見た目という点で考えられているようですが、コンクリートはコストもかかるため、お勧めしません。
基礎は高くないですが、日栄の場合、基礎の土台となる土が高い土地に建てていることもあるのでそちらのほうがいいのではないでしょうか。
ヒビが入った場合、そこから水が浸入し内部の鉄筋が腐食し膨張してしまうことも考えられるかと思います。
それで、耐久性が維持されず、通常の年数よりもすぐに建て替えとなってしまうことも考えられるのではないでしょうか。
それと、そのような家を見たら引くようなセンスの無さです。
標準の基礎高からは、変えないでしょう。
基礎以外はかなり安い製品使ってるが、
基礎の値段が特に掛かるから。
築40年の家が基礎の高さ
60センチあってヒビとか問題なく
長持ちしているよ。
基礎高さが40センチ以上にするのは
公庫基準から来ていたかと
基礎の強度は
コンクリの種類を強度高いものにすれば
平気なんでは？
コンクリにヒビがいったら
ビルとかどうするんですか？
モルタルならヒビが入るかもしれないけど、
ヒビが行なら、どの高さにしてもヒビがいくのでは？
コンクリの強度や施工の手順、丁寧さの問題かと
土地に高低差があるところだと基礎高い家もあるし、北国の家は基礎が高い家とかある
日栄の土地って全て平面でなく、勾配があるような土地もあるはずだよ
うちも若干だけど北が高く南が低い
南側道路と家のブロックは、７０ｃｍぐらい高さ違いこれで高低差をなくしている
基礎を少し高くしたけど、たしかいくら多く取られた。
隣の家より背の高い家なら地盤を盛り土にしてもらうか、太陽光の家みたいに
屋根を片流れにすると背の高い家になる
片流れにすると高さ的に３階に部屋をつくれるぐらいになるし
土地の制約もあるけど、大体の土地は１０ｍまでOKだから
片流れで勾配と２Ｆの広さによるけど、１０ｍを超すぐらい高さも
できてしまう。
盛り土はお金を余計に取られるかもしれないけど、片流れは
余計にお金を取られないと思う。
支払われなかった残業代、
一億だか支払い命じた判例が出てるみたいだね。
不動産鑑定書だかで
なんか工法や法律が守られていない疑義があるって
どういう事？
公文書の不動産鑑定書なので間違いはない。全般的に施工の疑義がありだそうだ。
個別では、基礎の配管の養成してないけど大丈夫かこの家？だそう。
不動産鑑定士が施工大丈夫か？なんてコメントすることは、そうそうないので今建ててる人は気を付けたほうがいい。
建築途中で放棄されたような家は
どうするのかな？
なぜなのか理由が知りたい
金が欲しいから
後で不具合起こすようなやり方で
本来なら1〜2週間掛かる施工を
1日位で済ませて
安上がりに済ませてしまう。
長持ちしないし、雨漏りや部材が腐って
上からだと床が傾斜しているようになってる。
そのような施工トラブルか
契約上のトラブルか
それにしても施主は今はどうしてるのか？
良い噂を聞かないだけに心配だな。
入居後3か月、日栄商事のミスを思い返してみると・・・
①図面間違い。監督から現場で施行できないと設計士が指摘されて発覚。
②洗面所の配管位置のずれ。造作洗面所の図面を渡してほしいと業者が日栄商事に連絡をしても返事がもらえず工事が進んでしまった結果。
③キッチン高さの相違。キッチンアクセサリーなし。壁紙間違い。他多数。
④3か月の現在、玄関土間仕上げ未完のまま。
とにかく単純ミス、連絡ミスが多いようです。
>>216
①の図面間違いはどうなりましたか？
確認申請から変更になった程度によりますが、場合によっては違法建築になってたら住む事は出来ない事もあります。大きな変更の場合当然変更箇所の修正して再申請の手続きをしていると思いますが、その場合新しい書類、図面等が貰えてるはずですが、それなら平気かと思います。
某建売は違法建築発覚、代替えの住宅全額保証してましたね。
違法建築の場合、金融機関は融資しないので買い手が買えないから、売る事がむずかしいので通常資産価値0ですね。
その他の間違いは当然、是正して貰って下さい。
うちも②に似た事があった
施主が指摘したけど、配管の業者も図面を見れないか
バカかというしかいえない
あいつら図面は、多少みるけどやり易い方でやったりするし
ちゃんと確認を入れない。
これらのミスは、下請け業者の質もよるが、大体は現場監督が
的確に指示を出していないがほとんどだよ
そもそも、建築系って図面があったとしても、現状優先？みたいな事を
よくいうが、なんのための図面やら、昔からある悪いしきたりだ
施主支給でオール電化品を取り付けで日栄でない業者をお願いしたのだか
取り付け時に現場にいったら、できてる事がやっていないって事が３回もあって
その業者は、現場までいってできていないので戻っていった
もちろん現場監督や営業にクレームをいったが、ここまで作業の進捗管理できないと
忙しいのかもしれないが、日栄は仕事できないやから多いぞ、
ようは、適当って事かな
今はアクアフォームも安くなったんだね
営業は引き渡して、歩合が貰えるから
不具合無視で、早く完成させたいから
監督に法律とか無視させてでもやらせたい
なにかあっても責任逃れに走るから
その場だけは言いたい放題
監督の手順も悪いのも一因だが
板挟みで客を軽視してしまいやすいよ
施主に資料渡してこないからなー
前に契約書にいろいろ追記して貰った施主は、その後
満足する家が建ったのかな？？
>>219
前は、３０坪で８０万ぐらいの差額だったのですが、今は、いくらぐらいですか？
建築資材高騰と聞いているが、日栄もアクアフォームの施工件数が多くなってきた？
メーカに値引き交渉したのかな？
施主に資料が来ないのですか？
全く来ないということはないとは思いますがどの程度まで…？
設計書とか図面関係は流石に来るのではないかと考えておりましたけれど。
言えばもらえたりするのでしょうか。
この間、駐車場で
図面が必要な人らしく
よこさないからかなり怒っていた夫婦がいたな
なぜ渡さないのか？
資料関連渡したら脱法していることがばれるから。
たしか、日栄は最低限の資料しかなかったはず
インスペクターにお願いする場合、図面等を確認するのだが
これで全部ですか？と聞かれるよ
よって設計も忙しいとよく言うが、彼らの成果物となる図面等が少ないので
資料が多ければよいわけではないが、あまり成果が出ていないことになる。
耐震計算とかも外注だから、効率よく仕事できていないと考えられる。
図面があっても、建てる時に見てなさそうだし、現場に渡す図面とは違うものがあるはずたと外注で頼んだ業者は話してたけど、どうなんだろうね？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
