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日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
よくある話だけど、最近は、金利が安いので無理して返済するより住宅ローン減税期間なら手元に
現金を残して、１０年過ぎた住宅ローン減税がなくなったら、繰り上げ返済するのが王道なんだけど
なかなか日々の暮らしで手一杯で、貯金がたまらないとういのが現状
貯金がなくてもフルローンで購入を
進めるって中々大胆な方もいるんですね
(;;・Д・）すごい。
結局のところは、最終的には自分できめて、自己責任のもとに契約だよね
みんな、日栄でどうしてもでなくて、だいたいは、価格とかでつられて
契約だったのでしょう
ある程度予算をだせるような人なら、日栄のように法律最低限に毛のはえた保障のメーカでなく
中堅や大手のちゃんと保障等があるところにしたかった人が大多数でしょう
やはり、頭金は入れて
諸経費やら引越し後の家財道具含めて
余裕があった方がいいんだよね。
皆様沢山ご回答いただき有難うございます！！
少し見ない間にこんなに沢山ご回答があり、本当に嬉しく思います。。
ご自身の内訳等、詳細もご記載くださった方もいらっしゃり大変有り難いです。
イメージが付きやすく、大変今後の参考になります！
そして、皆様の仰る通り、やはり多めに貯金しておくことに越したことはないのだと感じました。
先日気持ちだけでも新居気分を味わおうと、この土日にあった家具セール.comに行ってみましたが、
びっくりする位のお値段で家具の新調もしたいと考えていた私は自分の甘さを思い知りました。。貯金頑張ります。
>>1649
やっぱり。笑
大型家具チェーン店くらいの値段感で行くと驚きますよね。笑
でも一気に新調することは難しくても、少しずつ買い揃えることなら不可能ではないと思うので
少しずつ理想のお家に近づけるように頑張ってください＾＾
デザインの良い家具にしたいのなら、マンションがいいかと思います。
長期間住むならランニングコスト的にはマンションみたいです。
まぁ家も家具も、ご本人がどんなお家にしたいかですよ。
インテリアで悩まれているのなら、Casa BRUTUSという雑誌はおすすめです。
あと、SUUMO注文住宅は読んでおいて損はないです。
エリアで金額帯は違いますが、500円程度で購入できる雑誌なのでお得です。
>>1653
なるほど！いつもインターネットで情報収集していたので、雑誌からという手段は失念していました！
ありがとうございます！
差し支えなければ、他にもおすすめの雑誌があれば教えてほしいです。
家の購入に雑誌を買ったけど、実際にハウスメーカーに行って見積もりと、間取りや家具配置などの図面を見せてもらうのが手っ取り早いし得られる情報も多いよ。いっぱい残ってるからね。
最初に、比較検討して決めますとか言っておけば、しつこく契約を迫られないですし。
家具や電化製品の搬入に廊下を広く取って建てる方法もあるけど、マンションの方がメートルモジュールで広く取ってある。少し前に出てた基礎の話しからして強度が低ければローンより早く寿命が来る可能性がある。
最近のマンションは100年持つような強度にしている所が増えているのでN値を聞いて33以上なら100年持つと言われている。
戸建も試しに基礎のN値を聞いてみれば良い。
家具の搬入や自身が老後になって介護状態になれば廊下は内のりで90から95センチあった方がいい。
騒音は賃貸よりは分譲の方が作りは良いので、周りの音がと言う話しが出たら、どこのマンションだったのか確認した方がいいね。
ローンならローン板のが詳しいですね。
老後を安泰して暮らす予定ならローンは年収の3.4倍までが良いそうです。
本の話に戻ってしまい恐縮ですが、私が購入前に読んでいて良かったという本をご紹介させてください。
あさ出版「ゼロからはじめる家づくり 必ず知っておきたいこと100」
2011年発行なのでローンの情報は多少古く感じるかもしれませんが、
大事なポイントは大体押さえられていると思います。
私自身これまで住宅に全く興味が無かったところからのスタートだったので、
一の一から勉強しましたが、この本は初心者でも大変分かりやすい本でした。
勉強したり、比較する事は
後々に良かったと思います。
Jアラートを考えたら
頑丈なコンクリート造りが安心なのかな？
>>1663 匿名さん
そうでしょうね。
でもそこ考えるなら、地下シェルターってなるんでしょうね。
まあそもそも豪雨、地震などの天災の方を先に備えたいですが。個人的な意見ですが笑。
Jアラートが鳴ったら避難や退避することばかり考えてたけど、
もし外にいるタイミングだったら、どうしたらいいんだろう。。
>>1665
外だった場合頭を抱えて地面に伏せると、立っている時に比べて生存率が上がるらしい。
ただ、それでも怖いから、将来的にはミサイルの爆風や衝撃でも大丈夫！みたいな建物が出来るといいな。
さすがに現状では地下シェルターじゃないと防げないですもんね。。。
今や耐震構造の建築は当たり前ですからね。
そういう時代もくるかもしれませんが、そんな時代きてほしくないですね(^_^;)
ミサイルはなぁ・・・。
そこまで考えて家づくりしないといけない時代になってきたかと思うと、本当に恐ろしいですね。
カの国のは上空で爆発するタイプだそうだから、爆風さえ防げれば大丈夫なんでしょ？
頑丈な建物
コンクリート造りとかなら広島なんかでも残っているよね。
地価公示みたら、県内では守谷だけ上がってる用ですね。
駅から遠いと下がってるみたいだけど。
ということは守谷ってやっぱり人気なんですね。。。
人気の理由はどんなことがあるのでしょう？
あまり土地勘がなく。
守谷は他の茨城ＴＸ沿線と違いそもそもが古い住宅街で売り地が少ないです。
更に三井の大規模分譲地がかなり強気な価格設定をしたのでそれに乗じて上昇しました。
ですが三井の分譲地の売れ行きも散々の様ですし、今後下降していくと思われます。
人気の理由は通勤も生活も程々に便利というところでしょうか。
電車通勤をしないのであれば他のＴＸ沿線の方がお勧めです。
守谷は茨城県ですが、やはり秋葉原まで32分で行けるという好立地な点はメリットじゃないですかね？
公園などの遊び場も豊富ですし。
加えて始発電車も多い駅なので、都心で仕事をしている人でも座って通勤が実現します。
前の方がおっしゃるとおり、電車通勤の場合は特に便利な土地だと思います。
TX沿線は鉄板で人気出てきてるよね。
こういう人気が出る土地を先読みして、人気が出る前に土地を購入したいなぁ。笑
早速、再開発計画のある地域なんかを調べてみよう笑
守谷市平均で0.13%もの上昇ですよ。
茨城では守谷だけが上昇しました。
地価公示価格の茨城のくくりだと意外なことに鹿島市が１番上昇していますよ。
茨城県の地価調査ですと全体では古河市が0.4％、鹿島が0.３％の上昇、守谷とつくばは増減無しですね。
住宅地に限れば鹿島市が0.7％の上昇、他はすべてマイナスです。
なるほど、全国の県別平均地価だと茨城は44位で山形と青森に挟まれてるんですね。
資産上昇を見込むなら人気のある都心マンションですかね。土地は9%上昇とかですしね。
頑張って買うなら上昇する所がいいすよ。
年配になると利便がいい駅近マンションに移り住むみたいなので、大規模開発地でも駅から遠く利便な施設が少ない。そう言う場所は売り手が多くても買い手が少ないので下落に歯止めが掛からない。安く買うなら良いけど、老後になっても売れないなら最初から駅近の戸建かマンションなんですかね。
戸建てで伸び伸び
かわいいお子さんの為に買いましょう。
満足しますよ。
鹿島が伸びているのは意外ですね。
茨城県内のTX沿線は、守谷、つくば、研究学園を買っておけば問題ないでしょ。
どれかの駅近買ったけど、うちの地域は今年、不動産評価額が上がって固定資産税が上がった。
今後の人口減少でどうなるかは分からないけど。
後の順はみらい平、みどりの、万博記念公園じゃないかね。
みどりのと万博記念公園はカスミ周り以外にやっと商業施設や企業が入ってきたね。
TXはオススメですよ。
物件も豊富ですから。
こちらで使われている建材の桧は、含水率20％未満、曲げヤング係数E110以上だそうですが、曲げヤング係数とはどのような基準値なのでしょうね。
最高品質であれば価格も高くなってしまいそうですが、施工実績を見てみると人工的なクロスとフローリングを採用した家も多く、ほとんどの家で桧は基礎部分だけになっているのでしょうか。
桧が使われている範囲などの詳細はここの掲示板を使用している方だとなかなかわからないと思いますので、問い合わせてみてもいいかもしれませんね。
ところで、「曲げヤング係数」調べてみましたが、高いほど強度が高い＝いいものみたいですね。算出の仕方は、、、専門的過ぎてわからないです、、、
http://suumo.jp/yougo/m/mageyangukeisuu/
TX使うなら知っておいて損はないと思います。
検討材料はいろいろあったほうがいいですから。
https://www.google.co.jp/amp/toyokeizai.net/articles/amp/185098
オリンピックに向けて開発も進み綺麗で便利なTXなら
どこ買っても鉄板でしょう。
車あるなら駅から離れた方が子供ものびのび暮らせます。
買うなら営業に聞いてオススメ買うのが安心でしょう。
TX路線は良いと思うが、一気に開発してしかも分譲系の多い路線の場合
多摩ニュータンのように最初は良いが、路線沿線の住民の年齢層が同じで
子育てがおわり、住んでいる人が老人ばかりという問題が発生する
賃貸系が多いと人が入れ替わりして新陳代謝がおきるがTX路線って
なんか賃貸系より分譲系の方が多いようなきがするな？
これから少子化になるので、都内でも危うい区があるので
３０年後の茨城だと、単純大丈夫とか言い難い
駅によっては、差が大きくでてくるでしょう
ただ、なかなか３０年後を見通して、買うのは難しい・・・・・
30年先まで見据えて、購入するというのは難しいですよね。。
30年もあれば車も空飛べちゃうくらい世界が変わってるかもしれませんよ。
実際30年前は携帯どころか、ポケベルさえ無かった時代だった訳ですし。
すみません。
車のお話が出たので、少し相談してもよろしいでしょうか。
戸建てで駐車場を持たないのっておかしいでしょうか…？
私も主人も免許を持っておらず、駐車場のない家を建てようと思うのですが、
知人達から将来のことを考えたら、免許も持った方がいいし、駐車場も作った方がいいといわれています。
知人の言っていることも分かるのですが、私も主人も乗り物が苦手で、
どうせ建てるなら駐車場スペースも部屋にして、室内空間が広く取れたらいいなと思うのですが、
この考え方はおかしいのでしょうか。。
>1690
商業地域にでも家を建てるつもりですか？
一般的な一種低層であれば敷地の４０％か５０％しか建物は建てられませんよ。
将来的にお子さんが車を持つことも考えられまし、ご自身が必要となる場合もありますし、来客用としても使えますので駐車スペースは確保していたほうがいいでしょう。
知識不足ですみません・・・。
そして、来客用としての視点は持っていませんでした。。
貴重なご意見いただき、有難うございます。
将来、何らかの事情で売る場合、郊外で駐車場無しは厳しいと思いますよ。せめて駐車場にも変えられる余裕スペース、お庭にしておきたいですね。
駐車場としても使えるというスペースって
いう曖昧なスペースがあってもいいのかと☆
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
タクシーだって自転車やあるんですから、
自動車のスペースを活用して建坪を増やすのは
いい考えですね笑
TX沿線なら便利だから平気かと
子供は成長に合わせて建て替えればいいんです。
まさしく勝ち組の方ですね。
小さな不具合をいつまでも言う人生の＊＊＊とは
さすがに違います笑
家も数年建てば飽きますから、やはり建てた時のメーカーなら
なんでも知っていますから安心して任せられますよ。
建蔽率や容積率の話しがあって
なぜ削除されるかな？
ここと同じような質問サイトではあり得ないし、
営業の話しを信用して後悔している話しは
これから買う人には有益なはずでは？
逆に削除されると言うことは真実で不味いからと思ってしまいます。
不利益を被ったら、損害は保証してくれるのかな？
これも削除されますか？
高い買い物なので、失敗しない為に参考にしています。いくつか番号が飛んでいる内容は参考に出来るので検討してましたが、ここは候補から外します。
高騰する前に買っておけば、資産性としてバッチリだし
羨ましいな笑
勝ち組はこういう時に買うんですね。
あまりマイナス発言は気にしないで、早く買ってしまわれては？
発泡ウレタン等で断熱された方には参考になるかも
メリット、デメリットが載ってます。
http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/mini-50.html
ＴＸ沿線は、良いと思うが茨城とかに住んでいる人の意見なのでは
都内や都内近隣に住んでいる友人とかは、やはりＴＸ沿線は、少し不便とも聞いた
都内に比べると、しょうがない
資産性だけど、上の書き込みであったように３０年後とかは、なんともいえないよ
現状だと駅から徒歩１０分圏内なら、資産性は高くなる可能性があるかもしれないが
それ以上だと怪しいし今後、家の周りにどのような建物ができるかによる
資産性を望むなら、戸建よりマンションの方が有利
戸建の場合、大手メーカでちゃんとメンテナンスしているような家なら、価値があるが
日栄のようなローコストメーカで特に、メンテナンスをしてないようだと、２０年もしたら
価値なしと判断されるでしょう
日本の中古住宅事情は、メンテしていても２０年？３０年？したら価値無しと査定される事が
結構あります。
ただ、その時のニーズのあった広さや間取り、外観なら査定がつくかもしれないのですが
何十年も先の事は、わかりませんね
結局、土地だけの価値しかのからないと思います。
茨城なら地元を知り尽くしているから
安心して買えますよ。
駅からの距離なんか関係ない、
マンションより戸建てなら建て替えも自由
買わない理由はないでしょう。
オススメは営業に聞いて言う通りに建てれば安心です。
不具合は文句は言わない。
勝ち組は10年ごとに建て替えしてますよ。
ここの掲示板で「SUUMO注文住宅」という本を勧めていただき、
先日茨城版を購入させていただきました。
初めて購入しましたが、390円でこのボリュームはすごくお買い得だと思いました！
ただただ物件の紹介をするだけでなく、イベント情報やインテリア紹介もあり、すごく勉強になりました。
教えてくださった1653さん、有難うございました！
私もその雑誌見ました。
ここの紹介で対面キッチンにカウンターが付いているのが、かっこいいなと思いながら見てました。
>>1706
その紹介は見落としてました。。
でも対面キッチンにカウンターが付いているのはとてもお洒落ですね！
子供がいるとなかなか出来ない間取りですが、
夫婦二人暮らしだとそこで晩酌なんて最高だと思います。
キッチンの間取りやインテリアって大体奥さん中心で決めると思うけど、
旦那さんも絶対一緒になって決めた方がいいと思う。
その方が旦那さんも家事しようという気になる。
>>1708
確かに仰る通りかもしれませんね。。
私は女性なのでキッチンは自分の城のように感じています。
キッチンだけは自分の思い通りに。と思ってましたが、
旦那さんの意見も反映した方が家事により身が入るのかもしれませんね。。
既に意見が食い違いすぎて喧嘩になってますが…。泣
希望があればなんでも営業に相談。
体面キッチンで建てて。お子さんが出来たら
それに合わせて変えればいいんです。
連休は営業に相談して早く決めてはどうですか？
早くしないと、いい土地は
他の人に決められてしまいますよ。
お互い譲れないところもありますからね。笑
大変だと思いますが、頑張ってください^^
譲れないとこは、優しい営業が相談してくれますよ。
まずは、モデルハウスを見てみてはどうですか？
不安なら印鑑とか持たずに見学すればいいのです。
ただ、資金繰りの相談なんなかすると現実的に分かりやすいので、キャッシュカードとかは合った方がいいですよ。
上の書き込みで勝ち組とかいう書き込みが何個があるけど
書いた人は、同じ人か？
日栄で買うような人は、１０年で建て替えるような人は、ほぼ皆無でしょうし
一般論でいえば、不具合が発生しても文句を言わないはありえない
瑕疵等は、ちゃんと責任をもって日栄が対応すべきことで
勝ち組うんぬんの話ではないね
個人の生活スタイルや考え方もあるので、戸建またはマンションがよいかは
人それぞれでしょう
ただ、これも一般論ですが、マンションの方が駅に近い等の利便性の良いところに
建てる傾向が多いので、資産性は高いですが戸建よりｍ２単価等をくらべると割高です
戸建は、管理組合とかないので、個人の好き勝手にできるのがメリットだし
ここのスレは、日栄のスレなので戸建派の方がおおいでしょう
個人的には、資金等にもっと余裕があれば、駅チカの１００ｍ２以上のマンションもよいと思っています。
私は、男性ですが、対面キッチンでもキッチンの上部に収納棚があると視界が狭くなるので
キッチンの上部には、収納棚は取り除きました。
これが、オープンキッチンというのかな？
相方が、節約？ケチケチモードだったので、シンクが標準のシルバーのステンレス？で
蛇口が伸びないやつですが、皿洗いをする時は、やはり蛇口が伸びるやつの方が便利だし
シンクは、人工大理石の方が綺麗にふき取りしやすいので、少し後悔しています。
あと、やはりガスコンロよりIHの方が綺麗にしやすく、簡単ですね
ただ、IHは標準でないので不足分は、自腹ですが個人的にはよかったと思います。
これは、賛否両論ですが、床暖！！数百万かかりましたが、快適ですね
初期費用がかかるヒートポンプで、ランニングコストをさげました。
冬手前で電源ONにして、設定温度を一定にして、ずっと電源をONしたまま
春になったらOFFにします。
エアコンと併用しています。
いくら文句言われても削除されてないスレッドと
言論統制みたいに削除されるスレッドがあるように感じる。
やはり当たっていると、隠したいのだろうと感じるな。
もうすぐ引渡しですが行ったこともないカーテン屋とか外溝屋からDM凄い来るんだけど・・・
情報知らないと送られてこないよね？
怖よね。
ここのモデルハウスに行ってみたいのですが、どこでやっていますか？
ホームページ見る限り、柏、研究学園、みらい平などにあるようですが、
恐らく茨城県内のあちこちでやっていると思いますよ。
予約無しで立ち寄れることもありますが、訪問する場合は電を話入れた方が無難でしょう。
モデルハウスの見学前にソファやタンスなどの家具の寸法を測っておくことをおすすめします。
以前とりあえず見てみようか、という気持ちで行ってしましましたが、
あとになって家具の大きさ測っておけばよかったと後悔しました。
家具の大きさを把握していると、置いた時のイメージがしやすいと思います。
まぁモデルハウスも一回限りじゃないのだから、
軽い気持ちで見ていいと思いますけどね。笑
営業によるんだろうけど、ふらっとモデルハウス寄ったら
いつの間にか契約させられたなんてのも聞きますね。
モデルハウスだけど、他のメーカのも見にいったがよく見せるために
オプション沢山つけているので、一般的に多く売れる家の原型がありません。
４５坪の大きな家とかもう本当にオプションが多いので、良く見えてしまいます。
なので、モデルハウより実際に日栄でたっている家を見た方が現実的ですよ
私は、営業に言って建築中の家をみました。
なるほど！その手もありましたか。
確かにそのほうが住んでるイメージも付きそうだなぁ・・・
少し相談してもよろしいでしょうか。
独身（男）ですが戸建て購入を考えております。
皆様の中で独身男性で戸建てをご購入された方はいらっしゃいますでしょうか。
もちろん「マンションにしておけ」というご意見もあると思うのですが、そこは充分に検討した上での相談なので、
是非、間取りなど「どういった家にするといいのか」などの前向きなアドバイスいただけると嬉しいです。
私の周りではやはりご結婚されている方の購入が多いですが、
確かに「自分の城」という意味も込めて購入するのは素敵な発想かもしれません！
失礼ですが、ご結婚のご予定はございますか？
もしくはご両親とお住いになるご予定などでしょうか？
二世帯ということではないので、ドアを二つ作るのも少し勿体無い気がしますね。
バリアフリーに関しては賛成です！
段差を少なくすると、将来お子さんが住まれるようになっても過ごしやすい環境になると思います。
２階建てにして、１階をご両親の部屋＋リビング、２階をご自身の部屋にしてはいかがでしょうか。
知人がそのような家の使い方をしており、上手く同居しているようです。
両親と住むなら、歩ける範囲に買い物に便利な駅近か商業施設が集中している場所がいいですよ。
寝る場所は、一階より二階ですね。いざという時を考えて。
RC造りにして、家庭用エレベーター付けているお宅もありますね。
確かに周辺のお店は大事ですね。
最近は宅配スーパーもありますが、どうしても割高になってしまいますし、
やはり自分の足で通える範囲に買い物が出来る場所は必要だと感じます。
高齢者の方だと1階の方が良いのではと思っていましたが、
こういったニュースもあるので心配ですね。。
http://www.excite.co.jp/News/society_g/20170414/Hazardlab_19805.html
ご両親の寝室はお手洗いの近くの方がいいです。
私の母は夜中トイレでよく目が覚めます。
近くに作ってあげた方が気兼ねなく夜お手洗いに行けると思いますよ。
今時の家の中は、普通にたいがいバリアフリーですが
外構のとこまでに考慮されていません。
両親とすんで今後の介護がある可能性があるなら
玄関外のアプローチは、階段でなく車イスが通れる幅と
勾配はゆるく２％？ぐらいにしておいた方がよいです。
勾配がきついと車イスを押すのが大変ですが
勾配のゆるくするとその分、アプローチ部分の面積が必要です。
また、車両が車イスの近くまで行けれるように駐車場と玄関の配置も
考慮した方がよいです。
面積がない場合、何回かおりかえして道路どれるようにするとか工夫が必要です
あと、トイレも車イスが入れる幅にもしておいた方が無難です。
資金に余裕があるなら、階段の上り下りがない平屋もよいかと思います。
うちは、親を呼んで住む予定でしたが、日栄の工期が遅くずれ込んで
その間に入院していきなり亡くなってしまったので、外構は普通のものに
変更しました。
高齢者対策としてヒートショック対策で脱衣場やトイレ等も温度差を無くす事も必要ですよ。
また、引き戸にしたりタイルはすべりにくくガタつきの少ない専用タイルやIHにしたり洗面台、トイレ、階段、物干し竿も専用があります。
一度バリアフリーに詳しいメーカーに相談されては？
大量に仕入れているので安くなる場合もありますよ。
他社に相談なんかするより、営業に相談すれば大丈夫ですよ。
何が大丈夫なんだ？
営業、現場監督、設計士、みんな嘘つきだったよ。
大丈夫という根拠を示せよ。
