日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

日栄は、基本的ローコストメーカで建材は、建売のとそんなに変わらないので
やはり最低限のものなのでしょう
家の中の音の件だけど、古い実家の家の方が家の中の音漏れは、日栄の家みたいになかった
ついでに、うちは断熱材がグラウスールでなくアクアフォームというこもあるので
外に出ると家の中の音が少し聞こえる時もある。
うちのは、リビングに後付でリクシルの内窓を付けました。
リビングなのでそこそこの値段で２０万ちょいしたと思いました。
冬の寒い気温がマイナスになる時とか、窓の下あたりから、冷気を感じましたが
緩和されました。

ご経験された方はやはり知識が豊富ですね！
建材の知識が全くないので、そういったところも勉強が必要だなと感じます。
ありがとうございます！

>>1602
さすがにその業界の人でない限り、建材の全てに精通することは難しいでしょうが、
ある程度の素材については覚えておいても損はないかもしれませんね。

今年別の会社様でですが、実家の建て直しを行いました。
知らない言葉も沢山出てきましたが、事細かく分かるまで説明を聞きました。
それこそ専門知識がないので、素材もどういうものを使っているのかまで。
恐らく面倒くさい客だったろうなと思うのですが（笑）結果家族全員が納得の行くお家が出来ました。
両親のために建て直したのですが、今では関西の実家に帰るのが楽しみになっています。
あくまで経験則ですが、一人で勉強することは難しいと思うので、
工務店の方とよくお話をしながら学んでいくことがよいのではないかと思います^^

>>1604
おっしゃる通りですね。 質問すればきちんと回答してくださると思いますので、私も人任せにせず、
自分のことは自分で責任持つつもりで、納得行くまで質問・相談して、一緒に作り上げていこうと思います！
納得行くかどうかは、自分の取り組み姿勢も大事だと思いました。反省です。。。

ふと疑問に思ったのですが、家を建てるのに良い季節というのはあるのでしょうか？
賃貸であれば、3月や4月の引っ越し時期は避けた方が良いと何となく思っているのですが、戸建ての場合はありますか？

建てる分には時期の心配はあまり不要ではないでしょうか。
どちらかというと入居時タイミングの方が重要です。
それこそ3～4月は引っ越し料金が高くなりますので。

>>1606
自分が建てたいと思うときにお願いすればいいんだよ。

確かに引っ越し費用も考えないといけないですね。。
考えることが多いので、1つ1つクリア出来るよう頑張ります！

雨が多い時期はやめたほうがいいよ。
タイミングが悪いと、木材がずぶ濡れになったまま建てられるから。

まあ、何より予算が第一なわけで

タイミングが合えば、いつ建てても良いのでは？
参考になるかもね。
http://www.happyh-yamada.net/blog/?p=81

>>1612
ご丁寧にありがとうございます！
季節に関しては勿論ですが、家を建てる際のポイント等、大変参考になりました。

他の回答してくださった皆様もありがとうございます。
やはり1人で悩んでいるより多くの方にアドバイスを求めたほうが様々な意見や回答がいただけるので参考になりますし、有り難いです。

今の技術なら千葉や茨城なら、いつでもできると思いますが
やはり、基礎工事なら梅雨時をさけ、外構の駐車時のコンクリートの工事は
寒い真冬はさけた方が、よいでしょう
丁寧な工務店やメーカなら、基礎工事後に基礎部分になんていったかな？カバー？
を覆ったりして、２週間ぐらい固まるまで待ちます。
日栄は、外の木枠の期間も短いのとカバーもしないです。
梅雨時だと雨も多いので、避けた方がよいかもしれません。

駐車時のコンクリートも外気温がマイナスとかなると、コンクリートの表面が
うまく説明できないのですが、ヒビ？、のようなものが発生したりするので
これも避けた方がよいかもしれません。

>>1613
個人的にはやっぱりご自身のタイミングだと思いますよ。
家が出来上がるまでに最低でも4～5ヶ月はかかるので、季節はどうしても跨ってしまいますし。
気負わずに頑張ってください＾＾

消された書き込みに、基礎がガタガタだか書いてあったね。
家が僅かでも傾いてると、小さい子供や赤ちゃんなんか取り返しのつかない健康被害が出るよ。
ネットで探せば分かると思う。
特に赤ちゃんなんかは、話せない代わりに泣いて教えるから、良く考えた方がいいかも。

近所の日栄の基礎です。2014年の12月下旬撮影。


確かかなり気温が低かったけど、養生はせず一日放置してから型枠を外していた記憶があります。

基礎の重要性と長持ちさせる為には、
養生以外にも大切な事があるようです。
http://www.rdesign.co.jp/?p=4839

家の価格が安いので、安価な資材しか使えないのは、しょうがないが
雑な施工は、だめだよね
上の内容で、ジャンカという空気が少し入って空洞みたいなのはみた事ある
あとで、表面にモルタルを塗るので、見えなくなるのでわからなくなる

写真付きだと分かりやすいですね！

安価な資材しか使えないのと、養生期間をちゃんと取るのは違うよ。
養生期間は別にそのままにすればいいのだから、資材使う訳ではないよね？
養生期間は取らせないように営業が怒鳴っているのは聞いた事がある。
たぶん成績と自分の金の為に施主の意向なんか無視しているんだろ？
それに施工現場は近所に迷惑やり放題なのは知れ渡っているのでは？
まして、あんな施工では長持ちしないだろ？

安い家は資材も安いし、人件費も安い。
人件費を安くする為には施工工程を減らす、そうなると当然手抜き工事。
安いのにはちゃんと理由がある。

すみません。話を割ってしまってすみませんが、頭金ってどれくらい必要なのでしょうか。
そのために逆算して貯蓄しないと思いまして…。

>>1624
頭金は人それぞれで異なりますから何とも言えませんが、
100万円以上500万円未満程度貯められる方が多いみたいですよ。
ただフルローンされる方もいると思うので、一概には言えないですが。
ただ、キャッシュで少しでも多く支払っておけるように努力は惜しまないほうがいいと思います笑

>>1625
なるほど。。
そうですよね、ローンを減らせると考えると思うと、頭金は多いに越したことないんでしょうね。
現金一括でお家が購入できたら、どんなに楽か…。泣

＞現金一括でお家が購入できたら、どんなに楽か…。泣
私も同じこと考えたことがあります。笑
ローンって借金だよな…とマイナスイメージを持ってしまったこともありましたが、
住宅ローンは控除もあるし、今は家賃と考えて前向きに捉えていますし、そもそもマイホームをもつということは、本当に想像以上のメリットがありますから本当に私はおすすめです。

金利が低い内に、フラット35S等で検討するのもいいかも知れませんね。
ただ、マイホームが資産になるか、子供に残せるか等、検討は十分にして下さい。
年数が経てば家の評価は0で最後は土地だけのはずが、2003年1月1日より不動産鑑定評価基準が改正されていて地中埋設物も土地履歴として正確に評価されるようになっています。一般的な住宅で行われるセメント杭による地盤改良は、地中埋設物扱いとなりはマイナス評価になります。
売るなら売り手の負担になります。後から発覚した場合は裁判でも売り手に負担となる判断が出ています。また建て替えなら杭が邪魔になります。
なので地盤改良をしなくて良い土地を選ぶ事も大切かと思います。
最終的には納得が得られるように出来れば良いかと思います。

家賃の場合、管理会社や家主に中抜きされているようなものですからね。

フルローンする人もいますが、大半の人は頭金を入れてる。フルローンは少数。
大体、500万から1000万ぐらいの人が多い。
頭金が少ないのは20代などの若い世代で、ボリュームゾーンの35才からになると、それぐらい入れてる。

キャッシュは、引退した老人が多い。

頭金の前に、収入に対していくらの住宅が買えるかなんじゃ。
それで、貯蓄年数と、フルローンで買った期間の金利額の比較してどっちが得かじゃないですか。

私は、家自体はフルローンです。
家の敷地内にガレージやネットでの一括見積もりで太陽光パネル等を建てるに
あたって、日栄より安い＆日栄からの購入でないので、住宅ローン内にくめないから
そこに資金を使い、他に日栄以外からの設備系の購入もあり、概ね１０００万程度ですね、
正直、特に住宅ローン金利は、他のローンより金利が低いのでもし、車の購入や
他の大きな買い物をするのであれば、住宅ローンで他のところに使った方が
金利面でお得です。
頭金もそうですが、フルローンだとしても、とりあえず住宅ローンの諸費用＆
火災保険＆家電の資金は最低でもあったほうがよいですね

確かに知人が新築を建てた時、住宅の費用だけじゃなく、
諸々費用がかかったって言ってた気がしますので、
始めにある程度余裕を持って貯蓄頂くほうがよいのかもしれませんね。

皆様、沢山のご回答有難うございます…！本当に親切な方が多くて驚いています。
やはり500万円位を目標に貯めていった方が良いなと感じました。
私の周りに楽観的な人が多いため、なんとなるだろーと思っていたのですが、
確かに家電・家具も新しい家に合わせて…となるとそれだけでも相当なものですよね。

あと質問ばかりで恐縮なのですが、
フラット35、フラット35Sってどういう違いがあるのですか？
検索したのですが、あまり良いサイトが見当たらず…。

>>1632
まぁ実際なんとかなるよ。笑

フラット35と35Sの違いは、フラット35Sにした場合、フラット35から一定期間の金利を引下げてもらえます。
したがって、住宅ローンでフラットを契約する場合、フラット35Sの条件を満たしていれば、フラット35Sを選択しておけばいいです。

家具、家電の費用もそうですが、建物の総工費に含まれていない登記費用や税金といったものもあったり、土地建物の取得が別の場合、不動産の仲介手数料もかかってきたりなど、それら以外にもいろいろな費用がかかります。

日栄で購入する場合でも土地建物の総額に、50万円から100万円の諸費用がかかるかと。

それに家具、家電や引越し費用となると、プラス100万円200万円となってしまいます。

なので、500万円貯めても、建物にまかなえる貯金が300万円とかになりますね。

それで、300万円払って無貯金になってしまうというリスクも出てきたりなど、500万円貯めても結構大変ですよ。

フルローンを選択した人のように、土地建物はフルローンにして、貯金の500万円から諸費用、引越し家具、家電費用を捻出して、余った貯金は残しておくといった選択もありかと。

>>1633
1635さんがだいぶ詳しく回答してくれていますが・・・
意外と価格ドットコムのページも分かりやすかったのでご参考までに。
http://kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=204

お金がなくて、フルローンしても継続して収支と支出のバランスが取れてれば、頭金はなくても大丈夫といえば、大丈夫なんだけどね。

1630です。
通常の日栄の物件を購入したら、日栄が売主になるので土地の仲介手数料は、必要なしだったはず

うちは、家自体がフルローンでしたが、最初、諸費用は約２００万ぐらいを計上しましたが
少したりませんでした・・・汗

ざっくりで
住宅ローンの諸費用＆登記の手数料：約９０万　金利が安いとこにすると事務手数料が結構かかり
　　　　　　　　　　　　　　　　　総額が融資金額に比例してきます。
　　　　　　　　　　
火災保険＆地震保険：約８０万？？　今は、無理ですが購入時は、３５年契約ができ、３５年契約にしました。
　　　　　　　　　　１０年更新タイプの方が、あとで良い特約とか発生しますが、お金のあるうちに
　　　　　　　　　　払いました、三井住友海上で、昔は金払いが悪かったと聞いていますが
　　　　　　　　　　最近、よいとの事で高いですが、日栄指定とのことで、少し不満でしたがここにしました。

家電：使える物はそのまま使用なのですが、ＴＶと炊飯器を購入
　　　エアコンは、もっていけないのでエアコン代が必要になり、これが出費になります。
　　　照明は、ダウンライト等でしたので、既に個別に取り付けていましたのでほとんど購入していません。
　　　家によりますが、最低でもエアコン、カーテン、照明代が必要ですね

引っ越し：格安でできましたが、８万ぐらいでしたかね


家電＆家具は、あまり買っていないので家の中がかなり、殺風景です　汗
頭金を入れれば毎月の返済が楽なのと、融資金額がすくなりなり、事務手数料も減るのですが
なんかあった時、お金を借りる場合そっちの方が高くなるので、住宅ローン金利も安いので少し手元に
残しておいた方が、精神的にもよいです。
住宅ローン減税がなくなった１０年後に、少し繰り上げ返済するのがよいと思いますが
ただ、１０年後の先はなかなか読めず、余計なとこに使ってしまい、やはり頭金にいれて
おけばよかったと思うかもしれません　笑

いざと言う時に残して、
余裕が出たら繰り上げ返済では？

よくある話だけど、最近は、金利が安いので無理して返済するより住宅ローン減税期間なら手元に
現金を残して、１０年過ぎた住宅ローン減税がなくなったら、繰り上げ返済するのが王道なんだけど
なかなか日々の暮らしで手一杯で、貯金がたまらないとういのが現状

貯金がなくてもフルローンで購入を
進めるって中々大胆な方もいるんですね
(;;・Д・）すごい。

結局のところは、最終的には自分できめて、自己責任のもとに契約だよね
みんな、日栄でどうしてもでなくて、だいたいは、価格とかでつられて
契約だったのでしょう
ある程度予算をだせるような人なら、日栄のように法律最低限に毛のはえた保障のメーカでなく
中堅や大手のちゃんと保障等があるところにしたかった人が大多数でしょう

やはり、頭金は入れて
諸経費やら引越し後の家財道具含めて
余裕があった方がいいんだよね。

皆様沢山ご回答いただき有難うございます！！
少し見ない間にこんなに沢山ご回答があり、本当に嬉しく思います。。
ご自身の内訳等、詳細もご記載くださった方もいらっしゃり大変有り難いです。
イメージが付きやすく、大変今後の参考になります！

そして、皆様の仰る通り、やはり多めに貯金しておくことに越したことはないのだと感じました。
先日気持ちだけでも新居気分を味わおうと、この土日にあった家具セール.comに行ってみましたが、
びっくりする位のお値段で家具の新調もしたいと考えていた私は自分の甘さを思い知りました。。貯金頑張ります。

>>1647
幕張メッセでやってたセールですか？？

>>1648
そうです！ 一流の家具屋さんばかりで圧倒されてしまいました。。

>>1649
やっぱり。笑
大型家具チェーン店くらいの値段感で行くと驚きますよね。笑
でも一気に新調することは難しくても、少しずつ買い揃えることなら不可能ではないと思うので
少しずつ理想のお家に近づけるように頑張ってください＾＾