日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

これ日栄の社員じゃなくて、誰かの嫌がらせでしょ。
社員だったら逆にもっと上手く褒めるはず。

スレッドの趣旨に合うことを話しましょう。
『日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。』

>>894 通りがかりさん
これを思い出した

1462さんの仰る通りですね。
実家の建て直しを考えてるけど、とりあえずここも検討してみようかな。
建築基準法がネックだけど…。

久しぶりにまともな方が書き込みされた気がする。笑
ちなみに、建築基準法がネックってどういうことですか？？

説明不足ですみません。
私もよく分かっていないんですけど、 建築基準法で道路の幅をきちんと取らないといけないという法律が出来たみたいで。。
古い家なので当時はそんな法律なかったんですが、今はそんな法律が出来てしまったようで、建て直すことによって家の敷地が後退してしまうんです。。
なので、建て直したい気持ちと、狭くなることが嫌な気持ちとあり複雑です。。

建築基準法は昔からある法律で、以前から道路の条件は幅員4m以上です。
法律が出来たのではなく、昔は違法建築にうるさくなかっただけです。
セットバックしないと周辺の家屋に迷惑がかかるので、法律は遵守しましょう。

そんな法律があるんですね！
初めて知りました（＾＾；）

>>1467
昔からある法律なんですね。。
きちんと理解しておらず、失礼しました。
勿論仰る通り大事なことなので頭では理解しているものの、
やっぱり狭くなってしまうことに対して 自分達の敷地なのに…と感じてしまう部分もあり…
近所の方や災害時のことも考えると、必要な法律ですしちゃんと考えます。
ありがとうございました！

営業や現場監督の話しは聞くけど
小学生レベルの話しで内容は似たような事を言ってるみたいだからね。
後悔している人はけっこういるだろうし、
長くもたせるとかリフォーム的な考えは感じられなくて、
その場しのぎみたいだよ。
触れられたくないのは契約書関連なんだろうね？
おそらく、それで得をする人がいるんだろ？

契約の取り方に違法性はないの？
あるなら全額返金で契約の白紙撤回が可能だとか？

？？ごめんなさい、内容がよく分からないです。。

一消費者としては、安全で安心な建物を造ってくれたらそれでいい。
契約書で気になることあったら、営業マンに聞けばいいだけの話だし。

疑問点があるなら、公平な第三者機関に
証拠もって聞くのが良い。
それなら、公平性があるだろ。

法律として違法性はないけど、業界団体の規制からは違反している。

難しいことはよく分からんが、
自分としては買い手に損がなければまぁいいや。笑

どちらにせよ、ここで何言っても仕方ないと思うので、
直接話しをされるのがベストかと。

言った言わないになって、
逃げてしまう営業になぜ聞くの？
そういう人は問題あっても、問題ありません。
って言わないかな？
それで、またそんな事言ってませんになるんでは？
それなら詳しい公正な第三者機関に聞くのが普通だと思う。

>>1471
通常の雛形の売買契約書、重要事項説明書は、グレーな部分はあるかもしれないけど
あからさまに違法性がある事は、ないでしょう
物件により、重要事項説明書に記載が必要な事柄があると思うので
ここは注意が必要だと思う。
単に営業が記載するのを忘れている場合もあるし、微妙なものだと故意に記載しない場合も
あるかもしれないので注意が必要かと思います。
仮に契約の時、口頭で説明したとしても、重要事項説明書に記載がないと、記載ないので
証拠になりませんし記載があれば証拠となります。

素人がどういう事柄が記載の必要性があるかはなかなかわからない部分もあるが
契約して、あとから知った場合、重要事項説明書に記載がなければ契約を破棄できると思います
問題なのは、住んで数年とかたった場合は、少し面倒かもしれませんね

すみません！
今後の参考に、契約書の注意点について教えていただいてもよろしいでしょうか。
どのような点の記載が必要となりますでしょうか。

金融も、保険も、不動産も、契約書グレーなとこ多いよな。

そういう面は少なからずどの会社もあるんじゃない？ビジネスなんだし。

契約書って文字が多いし難しいことが細かく書いてあるから読むのが面倒だったり、
適当に流し見しちゃうけど、重要なことが書いてあるんだし、ちゃんと読まないとだめだよね。
家電の説明書すら読むの面倒くさくて読まない自分は、今後こういう機会があったら気をつけないとなぁ(^_^;)

http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/8_2.html
ここに注意点が書いてあるね
あと、契約前に先に契約書のコピーをもらって、よく読んで契約時に質問等をするのがよいかも

ありがとうございます！！
今後の参考にさせていただきます！！！！

不動産ってこんなにチェックすることあんだ…。

標準仕様のものをアップグレード、またはダウングレードする場合費用は差額分？それとも追加になるんでしょうか？

昔はあったみたいだけど、今はグレーな契約の取り方をしている会社はほとんどないよ。
ここの契約は他社と比べて買い主に不利になっているみたいだね。
本当かどうかは信頼出来る公正な専門家に見て貰えば分かるのでは？
前に郵送で契約のやり取りしたって書き込みがあったけど、都度説明が必要なはず？だけど、どうやって説明したのだろ？

>>1487
もちろん差額が発生しますよ、アップグレードしたら追加だし
ダウンしたら、差額が戻ってくるけど、ダウンの場合の差額は
ビックリするぐらい少ないから・・・・・
うちは、洗面台を標準から施主支給でお願いしたら、標準の洗面台は
たしか２．５万ぐらいだったような気がします。

アップグレードは、ほぼ定価なので、この手のローコストメーカの
アップグレードが多い場合は、他のよいメーカにした方が安くすんだり
他のものが必然的に日栄よりよいものを使っている場合があります。
やはり、安い建材は、安いなりに良いものもありますが耐久性や他の
付加価値の機能がなかったりします。
お金がない、お金をかけたくないなら、イニシャルコストはかかりますが
耐久性の長い建材を使って、ランニングコストも考えてトータル的にコストを控えて
家を建てた方がよいと思います。

外壁をタイルにしようか悩みました・・・・
当時は、タイルは重く地震の事もあったので標準のサイディングにしました。
設計士にも聞いたら、ほとんどタイルにするお客はいないとも言っていました。
＋数百万だから敬遠したのでしょう
今思えば、メンテ費用の事を考えるとタイルもありだったかなと

アプローチもタイルを検討しました。
外構の担当者に聞いたら同じような回答で、みなさん値段を聞いたら
大体あきらめるといっていましたが、１０年もしたらコンクリートが
黒ずんでくるのでアプローチはタイルにしました。

ただ、日栄の客層は、そんなに年収の多い人がいないので
営業もここら辺の事は、あまりいわないのかもしれません。
軽自動車を買いきた、お客に良い車だからといってハイブリットのプリプスを
進めてもお金がないので、買えないから
（今は、軽自動車も高いですけどね、上の例はあくまでも例えです）

日栄でそれをやると割高になるので、標準仕様で対応できるメーカの方が
いろんなものがよいので、そっちをおすすめします
中堅どころメーカの方がよいかもしれません。

重要事項に関する説明も後で
不備がなかった不安になるくらいなら
ボイスレコーダで録音しながら
聞いておくのがベストかも！←
さすがに１時間以上の説明をちゃんと
聞き続けるほど集中力持たないからね・・・。

年収少なめってどれくらいなの？
500〜700万あたり？世帯で
そんな少なくないかな

無理に強がんなくて良いよw
年収500万以上なら日栄買う人なんて殆どいないよ。

>>1492
別に強がっていないんだけど、年収は６５０万だけど
いい年なんで、ローンを返済する期間を短いんでちょっとつらい

日本人の平均年収が414万だから500～700万だとかなり年収多い方かと。

そのレベルの年収で少ないって言える人は羨ましいですね。
年収700万とかだったら色々コストとか考えず購入すると思います、私は（笑）

>>1493
自分も全く同じ状況です。
幸いにもうちは妻も仕事をしているので、ペアローン検討してますが、
この先何があるかわからないので、妻の返済額をできるだけ少なくはしようかと思ってますけどね。
ここまで選択肢が限られるなら本当にもっと早く動けばよかったです。。。

ペアローンとかあるんだ・・・知らなかった(^_^;)

入居してトラブルまみれだったからやめたほうがいいと思う

>>1497
ペアローン知らないとかｗｗｗ家買う資格なしｗｗｗ

私もペアローンって知らない❗収入合算とは違うの？
家買う資格ないかもｗｗ

>>1497
メリットとデメリットありますし、知ってて損することはないので、調べておくといいと思いますよ～。
ローンの組み方は夫婦できちんと話し合わないと絶対後悔します。

>>1500
私も専門家ではないので解説まではできませんが、ネットでいろいろ検索すれば情報も集まりそうですよ。

いや、世帯年収500〜700万くらいは、さすがに下の方でしょ
個人じゃないよ、世帯だよ？

ペアローンの場合、離婚すると色々面倒だったりするけどね
ペアローンで支払いがギリギリだと、子供が生まれて育児の事や
離婚とかした場合、ほぼ片方だけで支払ができないので、家を売る
ことになる可能性が大

世帯年収だけど、１馬力と２馬力だとぜんぜん違う
フルタイムの２馬力なら年齢や業種によるが１０００万ぐらいあったも
不思議でない。
１馬力だとやはり少なくなる
なかなか託児所に入れれないので、子供が小さいと世帯年収＝１馬力の人が
多いのでは？

>>1502
あ、世帯年収か・・・個人年収と勘違いしてました。
すみません^_^;

ちゃんと読まないと契約書読むときも見落とししちゃいますよ？笑

先月に国から発表されてた世帯平均年収が546万円らしいから、
下の方ってことはないんじゃないかな～。

>>1503
なるほど、確かにそうですね、、、完全に迷いはじめてしまい、収拾がつきません(笑)
ですが、貴重なご意見助かりました！安易に決めてはいけませんね。

安易に決めたら地獄が待ってるかもね。

住宅ローン減税の兼ね合いもあり、年収が多いと所得税＆住民税を多く払って
いるので、年末のローン残高の１％分減税される可能性が高いけど
年収低いと、税金も多く払っていないのでローン残高１％未満になるケースが
多く、減税分がＭＡＸ分にならないケースが多い
そのような時は、ペアローンで分配率を考えてわけると、減税分がＭＡＸもらえる
場合もあります。
うちは、１馬力で減税分は、ＭＡＸもらえています
所得税＆住民税の残り分が、多くないので、がふるさと納税は、５万以上すると、
メリットがなくなる計算だった

国の試算した世帯年収も北は、北海道から南は沖縄までまとめての平均だと思うが
地方は、年収低いので全て纏めて平均を出すと、あまりあてにならない数値になる
また、年金世代も数に入れたりすると、さらに薄まっていく
関東近隣は、年収が高いので国が出している平均の２～３割ましで考えた方がよいのでは？
県毎の平均で２０才以上－６５歳未満でかつ２０代、３０代、４０代・・・・単身、家族等
また、どの年収の帯域が多くいるか分布もわけないと、正確でない
１００万、２００万、３００万・・・・で何％いるとか
国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている
ケースが多いとも聞いた。
年収１０００万プレーヤーは、総人口の４％らしいが世帯年収が１０００万以上は
も首都圏エリアなら共働きも多いのでかなりいるでしょう
マイナンバーがこれから普及したら、正確な数値が出てきますね