【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
うちは、営業さんも設計士さんもいい人でしたよ
設計士さんが女性だったので話しやすかったですし、お風呂とかキッチンとか自由に選べて楽しく打ち合わせさせてもらいました。
ワングレード上のキッチンもサービスしてもらっちゃった♪
ここに書いてあるようなことはなかったな~
新築祝いのBBQにお誘いしたら来てくれて差し入れまでもらっちゃいました(笑)
ヤバイ時程、他の話しをされてしまい
人の話しを聞いてるのか?と思う事があったが、
この流れからして、
契約書が複数枚あるのは、やはりヤバイんだろうな?
久しぶりに覗いてみたけど、
日栄の具体内容のない書き込み vs 真相を知りたい人
のやりとりが始まってますね。
そこに1396さんのような勇者が現れた感じでしょうか?
私は、真相を知りたい側です。
信じないなら、見なければいいというのは、やめませんか?私も含め、真相が知りたいだけなのです。
出来れば建設的に何故信じられないと言っているのか?をご理解頂けないでしょうか?
因みに私は日栄の社員でも関係者でも、また関係者でもありません。
家を探しているど素人です。
皆さんの声を参考にしたいからこその書き込みである事をご理解頂きたいです。
トラブル無く建つ人もいれば、トラブルで建てなくなった人もいる。
トラブルがあったが建てた人もいる。
それだけでしょ。
悪評の類は実際にあったことで間違いないだろうね。
経験したのであるあるすぎるぐらいです。
んで私はトラブルがあった側で、
トラウマになるような経験でしたからね忘れようがないです。
無事に建った人は良かったと思いますよ。
購入者です。初めて覗きに来ました。
今更ですが…ww
うちの場合、大きなトラブルはありませんでしたが、
今思えば、建物の事とか勉強しておけば現場の人に突っ込めたかもww
久しぶりに覗いたけどやっぱ担当者次第って感じしますね。
書き込みを鵜呑みにしたらいい担当に巡り会えてストレスもあまり無く建てられた方も居るみたいですし。
私の場合、設計士と大工さんは人間的にちゃんとした方でこちらの要望も聞いてくれた上で更にいいアドバイスを頂けたりで大変満足でした。
が、担当営業と現場監督はマジでクソでした。
ボイスレコーダーで録音しとけば良かったと反省です。
上のほうにもありますが言った、言わないでトラブったりもありました。
消費者センターの話しでは
契約書をやぶらないで複数枚存在しているのは良くない状態で、なぜ複数枚存在させているのか明確にした方がいいそうです。
外構一式等で何百万などの見積もりは金額を分からなくさせる手法だそうで、何にいくら掛かっているか出させた方が良いとの事。
普通なら買主側の要求にも答えるはずで、誤魔化してなく、やましい箇所がないなら要求に応えるのが普通だそうな?
ともかくこんな契約書は初めて見たそうです。
言い方は丁寧ですが、
風呂もキッチンも、「ショールームに行って(自分で日時調整)勝手に打ち合わせして決めてくれ」だと思います。仕様については日栄は全く関与してないはずではないですか。(デフォルト仕様があったり、間取りに合うかなどの調整はしますけど)
アフターフォローもメーカーに連絡してくれでしたよ。
私は建て良かったです。まず、予算がかからなかった。
設計費用、外構など全てコストがなかったです。
設計のNさんも話をよく聞いてくれたし
よく全てコミコミとか言って実は色々別になってる建築会社とかとは違ってきちんとしてましたよ
日栄商事 つくばの男性の方
見積もりまでは親切にしていただきましたが
別で検討したいということを伝えると
態度が変わり
ちょっと残念でした。。。
みんなそういうものなのですかね。。
気疲れしました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1410
設計士との相性は、人それぞれでしょう
ただ、外構の費用がかからないというのは、認識違いです。
物件価格に入っているってのが、正しいです。
結構上の書き込みにもありましたが、延床30坪で家本体1000万
外構で400万です。
外構だけでは、400万は高すぎでぼっています。
なんだかんだ言って、上下水道、ガス等の引込もこれに含まれている
かもしれないのと、もしかしたら設計費用も入れているのかもしれません。
それでも余るような気がしますよ
>>1411
見積もりもらって検討は、一般的な事でなんら問題ないと思いますよ
その営業が日栄スタイルに染まっているのでしょう
一生に一度の高い買い物です、他のメーカと比較するのは当たり前でしょう
その営業もあまり日栄スタイルに染まらない方がよいと思います。
定年まで日栄にいるならまだしも、他の会社に転職したら、日栄では常識でも
他の会社に転職したら、非常識になります。
うちは、他と比較してる件を
伝えても態度は変わりませんでしたよ☺★
残念そうではありましたが冷たくは
されなかったので話しやすかったです。
外構は、結構コストかかるでしょ
コストかからないのは駐車場2台分のコンクリと、敷地の境界の柵、表札のある門柱?だけで、犬走りや芝とかは普通にかかるから計算上外構は450万くらいになっちゃうでしょ
庭や家の周りがただの土のままだったら400万で済むんだろうけど
でも、それじゃあ雨降ったときひどそう
7月12日大安にて引き渡しを受けました~!レポートします!
営業Tさん、設計Nさん、監督Sさんです。
場所はT市。道路からけっこうな高さがあり、階段5段。
引っ越しは業者さん任せだったので楽ちチン!☺
ここに書いてあるように、営業さんの話はしっかりメモ。
設計士さんの打ち合わせでも、ちょっと気になったけどメモメモ。
キッチンでアイランドにするか普通にするか悩みました。でもアイランドは
私マメじゃないし、まる出し?な感じが・・・。
結局、普通に対面にして正解!!建築中、旦那は写真をパシャパシャ。でもよく見ても
わかんない2人共(笑)検査に立ち会わせてもらって検査官に色々な質問。
まあ、答えてくれたけどおじさん口臭かった(笑)((+_+))凹む
完成立ち会いは監督と営業さんと一緒にまた写真をパシャパシャ!
綺麗にできていました☺☆
ただ家の回りにまだ材料とかダンボールがあって早く片付けてよって言いました(^_^.)
相場はわからんけど、それは多い
ある工務店だと手付金10%、上棟40%、内装工事で25%、最終金で25%やった
上棟時に50%が妥当なとこなんじゃない
上棟で90%払っちゃうと、その後に倒産されたりなんかしたら悲惨なことになるわね
土地も先に支払えっていってんの?土地と建物セットで契約しちゃったの?
というか、契約した後にここに文句言っても遅いから、上棟9割支払いに同意して契約したんじゃないの?
ご愁傷様
日栄で、あなたの満足のいく家が建つことを祈るんだね
どうやら契約書を白紙解除しないで
複数枚書かせているようなので、そんな会社で
まともな契約を結べないかと思うよ。
通常の契約でも内容を拝見したが、あまりに買主に不利な内容だから、それよりも不利な内容なんだろうね。
おそらく予定している完成日には外構含めて終わらないだろうね。
弁護士と相談してみたら?
家もまともに建たない、補修もしない、
契約は他社では、やらない事をしている。
契約関係は一番怖いから
この話しが出てた時点で避けるのが無難だったかもね。
やたら購入後に手放すか、新築なのにリフォームをする比率が他社に比べておかしいといわれているのには、なにかしら理由があると思うよ。
推測だけど
最初にお金を貰ってしまえば
施主とトラブルが起きても
やりたいように出来るからなのでは?
住宅は、ほとんどが人件費なので
ローコストでも、やり方次第で利益は出ますよ。
アイランドキッチンでも、シンクが深いのであんまり
水ハネはしませんヨ。ただ目隠しになる所がないから
常にキレイにしてないと。ズボラな私には現実的じゃなかったかも(^_^.)
あと水回りを2階にしたのはすっごい便利!
洗濯物を1階から2階に移動していた実家と大違いでラクです☺♡
漏水に気をつけて工事してもらったので安心出来ました♪
今日接客を受けました。印象はあんまりガツガツ営業してこかったなー
ダンナはまだ本当は家欲しくなさそうだけど、こちらが強引にひっぱって行った感じ。
もっと、私的には積極的に進めて欲しかったけどちょっとあっさりした感じ。
モデルハウス見てヒノキのサンプルを見て土地の場所も良いし、ローンシュミレーションしてもらった。まぁ大体ネットで計算してたのと同じだった。
今日見たA社とI社よりは建物は全然良かった
家を建てる時って、いろいろ決めることがいっぱいあって、結構エネルギー必要ですよね。
うちの場合は内装の打合せあたりでイヤになって、クロスのカタログ見てたら吐きそうになったwww
でも、あきらめずに乗り切ったおかげでそれなり満足した家の形にはなりましたよ!
あそこで投げやりになってたら、あとあと不満だらけになってたかも。。。
モデルハウスの桧の柱サンプルは綺麗ですね。
建てる時に同じ綺麗な柱を使うか実際建ててる物件で確認するか、ホームページに乗ってる森林組合に、同じ桧の名前の材があるのか?確認してもよいのでは?
建築中にトラブルがあるから
最初から出来るだけ多く金を取りたいのかね?
銀行から都度ローン組む時に保証料やら手数料
取られるはずだから、この分の資金は用意しとかないと
あとあと慌てるよ。
うちは、もう2年たったけど最初、手付金で10万払ってあとは、引き渡し時に残金を全額だった
上棟時に9割って、よくある倒産するまえの住宅メーカみたいだ・・・・
この内容で契約したらしょうがないけど、銀行っ引き渡し前に9割の出すのOKするのかな?
利益は出てるはずですよ。
少なくとも簡単に経営が傾くとかはないような気がします。
上棟で9割が本当かは分かりませんが、
トラブルで中止されても返さなければ儲かるのかも知れないし、それより契約書の話しや不味い話しが出ると、建てて良かったとか書き込みが増えるのは気のせいなのかな??
全ての木材が檜だから
健康にもいいみたいです
病気にもならないみたいです
旦那はおかげで昇進しそうです
全て檜のおかげです
ありがとう
檜に住んでいる
贅沢
巨大な地震にもビクともしないそうです
安心安心
10年したら建て替えしても
いい良心的な価格設定
みなさん子供の成長に合わせて建て替えますか?
少し上の書き込みで都合が悪い内容の書き込みがあると
日栄で良かったという書き込みが多くなるのはなぜ?
書き込みがあったけど、また、始まったね
この連続の書き込みは、たしかにかなり疑わしいね
日栄の家に住んでいますが、一年とうして冷暖房いらず
なんてありえなし
まずい内容の書き込みがあると、話題ずらしがはじまるのかな?
説明不足ですみません。
私もよく分かっていないんですけど、 建築基準法で道路の幅をきちんと取らないといけないという法律が出来たみたいで。。
古い家なので当時はそんな法律なかったんですが、今はそんな法律が出来てしまったようで、建て直すことによって家の敷地が後退してしまうんです。。
なので、建て直したい気持ちと、狭くなることが嫌な気持ちとあり複雑です。。
建築基準法は昔からある法律で、以前から道路の条件は幅員4m以上です。
法律が出来たのではなく、昔は違法建築にうるさくなかっただけです。
セットバックしないと周辺の家屋に迷惑がかかるので、法律は遵守しましょう。
営業や現場監督の話しは聞くけど
小学生レベルの話しで内容は似たような事を言ってるみたいだからね。
後悔している人はけっこういるだろうし、
長くもたせるとかリフォーム的な考えは感じられなくて、
その場しのぎみたいだよ。
触れられたくないのは契約書関連なんだろうね?
おそらく、それで得をする人がいるんだろ?
言った言わないになって、
逃げてしまう営業になぜ聞くの?
そういう人は問題あっても、問題ありません。
って言わないかな?
それで、またそんな事言ってませんになるんでは?
それなら詳しい公正な第三者機関に聞くのが普通だと思う。
>>1471
通常の雛形の売買契約書、重要事項説明書は、グレーな部分はあるかもしれないけど
あからさまに違法性がある事は、ないでしょう
物件により、重要事項説明書に記載が必要な事柄があると思うので
ここは注意が必要だと思う。
単に営業が記載するのを忘れている場合もあるし、微妙なものだと故意に記載しない場合も
あるかもしれないので注意が必要かと思います。
仮に契約の時、口頭で説明したとしても、重要事項説明書に記載がないと、記載ないので
証拠になりませんし記載があれば証拠となります。
素人がどういう事柄が記載の必要性があるかはなかなかわからない部分もあるが
契約して、あとから知った場合、重要事項説明書に記載がなければ契約を破棄できると思います
問題なのは、住んで数年とかたった場合は、少し面倒かもしれませんね
すみません!
今後の参考に、契約書の注意点について教えていただいてもよろしいでしょうか。
どのような点の記載が必要となりますでしょうか。
契約書って文字が多いし難しいことが細かく書いてあるから読むのが面倒だったり、
適当に流し見しちゃうけど、重要なことが書いてあるんだし、ちゃんと読まないとだめだよね。
家電の説明書すら読むの面倒くさくて読まない自分は、今後こういう機会があったら気をつけないとなぁ(^_^;)
http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/8_2.html
ここに注意点が書いてあるね
あと、契約前に先に契約書のコピーをもらって、よく読んで契約時に質問等をするのがよいかも
昔はあったみたいだけど、今はグレーな契約の取り方をしている会社はほとんどないよ。
ここの契約は他社と比べて買い主に不利になっているみたいだね。
本当かどうかは信頼出来る公正な専門家に見て貰えば分かるのでは?
前に郵送で契約のやり取りしたって書き込みがあったけど、都度説明が必要なはず?だけど、どうやって説明したのだろ?
>>1487
もちろん差額が発生しますよ、アップグレードしたら追加だし
ダウンしたら、差額が戻ってくるけど、ダウンの場合の差額は
ビックリするぐらい少ないから・・・・・
うちは、洗面台を標準から施主支給でお願いしたら、標準の洗面台は
たしか2.5万ぐらいだったような気がします。
アップグレードは、ほぼ定価なので、この手のローコストメーカの
アップグレードが多い場合は、他のよいメーカにした方が安くすんだり
他のものが必然的に日栄よりよいものを使っている場合があります。
やはり、安い建材は、安いなりに良いものもありますが耐久性や他の
付加価値の機能がなかったりします。
お金がない、お金をかけたくないなら、イニシャルコストはかかりますが
耐久性の長い建材を使って、ランニングコストも考えてトータル的にコストを控えて
家を建てた方がよいと思います。
外壁をタイルにしようか悩みました・・・・
当時は、タイルは重く地震の事もあったので標準のサイディングにしました。
設計士にも聞いたら、ほとんどタイルにするお客はいないとも言っていました。
+数百万だから敬遠したのでしょう
今思えば、メンテ費用の事を考えるとタイルもありだったかなと
アプローチもタイルを検討しました。
外構の担当者に聞いたら同じような回答で、みなさん値段を聞いたら
大体あきらめるといっていましたが、10年もしたらコンクリートが
黒ずんでくるのでアプローチはタイルにしました。
ただ、日栄の客層は、そんなに年収の多い人がいないので
営業もここら辺の事は、あまりいわないのかもしれません。
軽自動車を買いきた、お客に良い車だからといってハイブリットのプリプスを
進めてもお金がないので、買えないから
(今は、軽自動車も高いですけどね、上の例はあくまでも例えです)
日栄でそれをやると割高になるので、標準仕様で対応できるメーカの方が
いろんなものがよいので、そっちをおすすめします
中堅どころメーカの方がよいかもしれません。
重要事項に関する説明も後で
不備がなかった不安になるくらいなら
ボイスレコーダで録音しながら
聞いておくのがベストかも!←
さすがに1時間以上の説明をちゃんと
聞き続けるほど集中力持たないからね・・・。
ペアローンの場合、離婚すると色々面倒だったりするけどね
ペアローンで支払いがギリギリだと、子供が生まれて育児の事や
離婚とかした場合、ほぼ片方だけで支払ができないので、家を売る
ことになる可能性が大
世帯年収だけど、1馬力と2馬力だとぜんぜん違う
フルタイムの2馬力なら年齢や業種によるが1000万ぐらいあったも
不思議でない。
1馬力だとやはり少なくなる
なかなか託児所に入れれないので、子供が小さいと世帯年収=1馬力の人が
多いのでは?
住宅ローン減税の兼ね合いもあり、年収が多いと所得税&住民税を多く払って
いるので、年末のローン残高の1%分減税される可能性が高いけど
年収低いと、税金も多く払っていないのでローン残高1%未満になるケースが
多く、減税分がMAX分にならないケースが多い
そのような時は、ペアローンで分配率を考えてわけると、減税分がMAXもらえる
場合もあります。
うちは、1馬力で減税分は、MAXもらえています
所得税&住民税の残り分が、多くないので、がふるさと納税は、5万以上すると、
メリットがなくなる計算だった
国の試算した世帯年収も北は、北海道から南は沖縄までまとめての平均だと思うが
地方は、年収低いので全て纏めて平均を出すと、あまりあてにならない数値になる
また、年金世代も数に入れたりすると、さらに薄まっていく
関東近隣は、年収が高いので国が出している平均の2~3割ましで考えた方がよいのでは?
県毎の平均で20才以上-65歳未満でかつ20代、30代、40代・・・・単身、家族等
また、どの年収の帯域が多くいるか分布もわけないと、正確でない
100万、200万、300万・・・・で何%いるとか
国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている
ケースが多いとも聞いた。
年収1000万プレーヤーは、総人口の4%らしいが世帯年収が1000万以上は
も首都圏エリアなら共働きも多いのでかなりいるでしょう
マイナンバーがこれから普及したら、正確な数値が出てきますね
日栄レベルの住宅ローンの減税分でMAXもらえないってちょっと悲しいね。
ちなみに関東の平均年収が高いといっても一部の高所得者が吊り上げてるだけで中間層はさほど変わらないと思うね。
ついでに言うと一部の高所得層が吊り上げている為に中間層はほとんどが平均年収以下だと言われている。
>国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている ケースが多いとも聞いた。
なんなのそれ?国勢調査では年収は調べないし、口頭での調査って聞いたこともないが?
少なくとも国税庁は口頭での調査はやってないはずだし、厚生労働省もやってないと思うがね。
年収よりも住宅ローン借りられる金額がどうかだと思うよ。
家族構成やら年齢で条件全然変わるしね。
3000万借りてもやっていける人はここを選ぶべきではないし、選ばないだろうな。
住宅ローンの控除マックスって5000万円ぐらいは借りないと受けれないし、それ以上に金利とられるからないわー
日栄はマックス控除受けられる住宅扱ってないでしょ
年末のローン残高の1%が控除のMAXで3000万なら、30万が控除のMAX
所得税と住民税が対象で、所得税から先に引いて、たりない額を住民税で最大9万か12万まで控除できる
年収とローン残高のバランスだと思うけど、年末のローン残高が3000万だと
所得税と住民税(9万か12万)が30万以上、納税していないと控除MAXをうけれない
家族構成によって少し異なるけど、年収700万以上でないのかと思う。
住宅ローンは、融資規定が銀行によって異なるが、大体年収の5倍、多くて6倍
また、大体の銀行が年収400万以上ならローンを組めるような感じだったと思う。
日栄の住宅価格で多いのは1000万後半~2000万中盤あたり
一番多いのは2000万中盤かな?
年収500万あれば日栄のもっとも多い価格帯の家がローンを組める
ただ、これはフルローンなので、銀行によって頭金や諸経費がないとNGとかある
日栄のお客さんは、400万~600万ぐらいの年収帯が多いのでは?
けど、10年間限定でローンを返済していくと減税額が年々減るけど、毎年、10万や20万が
返金されるとのは、ありがたい
>>1515
要は年収によってローンの金額も控除の金額も変わるってことだよ。
http://suumo.jp/journal/2016/08/29/116928/
こういうサイトもあるから読んでみな。
住宅ローン控除上限額が400万円。
4000万円が絶対値で年収が維持できて10年控除されるのであれば、確かに400万円控除される。
しかし、その年の残債の1%が控除額となってるから、当初4000万円の借り入れでは初年度、40万円控除されても返済すればするほど次年度から控除額が減少していく。
なので、当初借入が4000万円なのに全額控除されるというのは意味不明だと。
1520がただ勘違いしただけだろ。
おそらくは控除のMAXの意味の取り違い。
1520の控除のMAXは10年間で400万受けとるということ、他の人は住宅ローン残高の1%を受け取るということ。
まあ控除のMAXではどちらとも取れるが話の流れから後者だと判断するのが普通だがね。
私は、いつも真面目な対応してくれていると思ってます。
良くも悪くも、選ばせてもらったのは私達なので、ここのレスも気になりますが‥(笑)
設計士さんと一緒に一生懸命考えたお家が楽しみです。
教えてください。
こちらの住宅は条件付きなのでしょうか?
どこを見ても書いてないので、土地だけ欲しいのですが、対応していただけるのでしょうか?
広告をみると条件付きではない。
前に契約書を載せた人の内容からみると条件付きとも判断出来る。
総合的にみると土地だけ買う事も可能なんだが、
そうならないのであれば契約は買主に不利な内容になっているのでは?
問い合わせ内容にもよりますが、自分は電話の方が好きですね。笑
メールだと返信までのタイムラグがあり、どうしても時間がかかってしまうので。
でも、メールで内容をまとめてお送りした方が質問項目に漏れがなくて良いかなとも思います。
私は電話もメールもいいと思いますが、
お近くにお住みなのであれば直接会うのが一番だと感じます。
電話もメールもコミュニケーションに距離が生じますので、
可能であればお店に行くことをおすすめします。
木材そのものから、というよりは雨の匂い?がするのではないでしょうか。
以前私も木造の家を検討した際に同じことが気になり調べたことがあるのですが、雨には匂う物質が含まれているそうです。匂いは周りの環境により異なるそうですけどね。
もしご興味があれば調べるか、ご検討されている会社さんに確認してみるといいかもしれません。
建築資材に含まれる化学物質の匂いかな?
24時間換気があれば匂わないと思うけど、体内に取り込むと体に良くないみたい。
外から見ると吸気口は付いてるみたいだけど、
もしかして、買い主に設置箇所を選ばせている?
入居前に稼働を止めてたりするのかな?
知識不足だったらすみませんが、、、
シックハウス症候群が話題になってから、
建築物に使用する建材は規制されているはずなので、
有害な物質を使ってる会社はないと思いますよ。
いずれにしても、ご心配であれば直接問い合わせしてみた方が良いかもですね。
素材にこだわっているところであれば、証明書?とかあると思うし。
家の中で匂いがするようであれば、家具が原因である可能性も視野に入れてみてください。
家具や日用品などについては化学物質の含有量の表示対象になっていないケースも多いようですしね。
昔から使用している思い出のタンスも、もしかしたら匂いの原因になってるかもしれない。
以前ここで検討していた者ですが、確かアフターフォロー系の質問をしまして、
当日か翌日には返信が来ていたと思います。遅いという印象はなかったので恐らくですが。
ありがとうございます。
ちなみに、検討していたということはこちらで建てるのをやめたんですかね?
やめた理由は何かあったのでしょうか?
参考にならないと思うのですが、主人が全国転勤の仕事で急に異動になることが決まりまして。そもそも時期を見送ることになってしまいました。 今もなお賃貸住まいです。
マイホームが欲しいと考えているのですが、 そもそもどこに建てたいという希望もないので、 どこのお店に行ったらいいのかが分かりません。。
賃貸だとその土地に根付いた所に行った方がいいと思うのですが、 戸建ても同様ですよね…?
マイホームというと新築のイメージが強いですが、中古物件も是非視野に入れてください。
家は数十年すれば資産価値を失うので、最後に残るのは土地の価値です。
見ない間に沢山のご回答有難うございます…!
投資目的という視点は無かったのですが、確かに土地の価値は重要ですね。
将来子供にも残る資産をと考えると、考え方が変わりそうです。
中古物件というご意見も有難うございます!
「マイホームは新築」というイメージがあったのですが 中古物件もリフォームすれば綺麗に使えるでしょうし、選択の幅が広がりそうです。
主人と相談して、近くの不動産に足を運んでみます。
日栄の顧客が資産価値なんて考えてるとは思えんし、子供に残して意味のある資産価値の土地を買えると思わないがね。
都内ならともかく茨城県程度なら土地の資産価格など考えずに良い環境を子供に与えてあげるほうが良いと思うがね。
それでも資産価値を重視するなら駅前のマンションだね。
もう、あとは勤務地とか、教育環境とかとの兼ね合いです。
どこへのアクセスが便利だといいのか、どの学区がいいのかとか。
共働きであれば、保育園も必須でしょうし。
質問の前に、その点は定まってますか?
東武アーバンパークラインは大宮や柏、船橋といった大きい駅に止まるので便利ですよ。 http://suumo.jp/tochi/chiba/
こちらのサイトの人気ランキングでも沿線の駅や市がいくつもランクインしているので、中々住みやすい沿線なのではと思います。
TX沿線なら、駅近のマンションの方が
子育て世代には便利かもね。
マンションの方が、戸建より資産価値は下がりづらいのと、老後はマンションのが楽と言われるよ。
前に新築しても、直ぐに売りに出すのは転勤やら飽きたりするからだと言う書き込みがあったから、転勤なりで売りに出す事を考えたら駅から数分以内のマンションの方が売れると思うよ。
駅から遠いマンションや戸建は、売る時に時間が掛かるかもね。
土日見ない内に、こんなに沢山のご回答、本当に有難うございます!
こちらの掲示板の方々に、支えられております。。
TX沿線はやはり皆さんの評判をお伺いしても、
悪い評判を聞かないのでやはり良いところなのですね。
今一番気になっているのは、守谷です。
TXは、おおたかの森や柏の葉キャンパスとかも、いいが10分圏内だと5000万とかで都内並みかと言う値段ですね
守谷は、茨城ということで価格は、抑えれるけどそれでも、本当に茨城か!とういう値段のところもあります
ただ、駅近物件は、大手のハウスメーカが抑えるのが多いので、日栄のような中小だとTXでも人気がないような
ところでないと抑えれないでしょう
ポラスとかみたいに広範囲の土地を仕入れ大規模に開発するほうが
まわりの街並みも綺麗だし、開発業者も個別にやるよりコストを抑えれます。
ただし、これには広大な土地を仕入れる大金が必要なので日栄だと難しいでしょう
日栄だと精々、場所にもよるけど多くて20戸程度でぐらい?
数件、日栄で立てた家があると奥様方の井戸端会議で、また、日栄の不具合をアフターに言ったのに
ぜんぜん来ないとかの話がつきないんだろうな 笑
戸建は戸建で、周りの付き合いが酷かった場合は最悪だよ。
捨てたゴミを開けたりとか、ニュースで近隣トラブルになるのは大概戸建が多い。
ゴミ捨てやセキュリティ、特にTXならマンションでしょう。
マンションは隣に誰が住んでいるのか、気にしない所が多いから気が楽だし、
売る時を考えたら都心でもない限り戸建はまず値上がりはないけど、駅近マンションなら買った時より値が上がる可能性もある。
どうしても戸建なら、大手を選ばないとアフターにさえこない会社だと、劣化が早くなりストレスしかないよ。
戸建てもメーカーによって防音の差がある。
性能が良いメーカーなら別にして、
ここは、かなり話し声がまる分かり。
プライバシー重視するなら、他のメーカが良い。
気にしないのなら、構わないけど。
家の距離はあまり関係ないから、壁の厚さとか造り
は他社と比較した方が
良いよ。安い買い物ではないから。
たしかに日栄の家って、音が筒抜け
リギングでみているTVの音がはっきり2Fでわかるからな
外への音漏れは、家の中程ではないと思うが、家の中どうしは
かなりはっきりわかる
一軒家でもマンションでも、家の中の生活音はある種仕方ない部分はありますけどね。
音楽一家でもない限り、完全防音なんて装備してないでしょうし。
外の音が聞こえないのも大切だけど
ここは家の中の話声が外にいても聞こえてきて
なにを話しているのかが分かってしまう。
プライバシー気にするなら、どうかな?
家族事情とかローン関係の話しや、その他諸々が近所に筒抜けでも気にしないから良いかと思う。
私はマンション住まいの際、ひどいご近所トラブルを経験しました。
今はマイホームを手にいれましたが、今のところトラブル等はなく、仲良くやっています。
近隣住民と共存していくという意味では、正直マンションも戸建ても大きく変わらないと思ってます。
ご近所さんがどんな方かという想定には限界がありますから、そうなったときにどう解決するかでしかないかと。
それよりも、マイホームを手に入れたいという夢を持っている方も多いと思うので、多少の情報に左右されず自分の意思で決め手ほしいなと、、老婆心で思います。
皆様、色んなご意見有難うございます。
皆様のご意見を伺いながら、
改めて自分たちの人生設計をきちんと固めないといけないと感じました。。
またご相談させてください!
遮音等級を教えて貰えば、ある程度は分かるのでは?
最近のマンションは遮音性は高いのが当たり前。
戸建でも、外壁にタイベックの壁、グラスウールにボードを2枚合わせにして遮音シートを挟むメーカーとかもあるよ。
ここは、外壁にタイベックとか打たないんでしょう?それでグラスウールにボード1枚だけなら、かなり声は聞こえると思うけど?建売でも遮音性あるしタイベック1枚打つのは当たり前なのでは?それがあるか無いかでも差が出るのでは?
いろんなメーカーと比べさせないで、契約急がせるのはなぜなの?
日栄にきちんとした対応をしてもらえたと思う?
YES33.3% NO66.7%9票