THE 千代田麹町 TOWER

三井のパークコート一番町が大幅値下げで、75平米1.2億切りの価格になった今、ココは本当に売れるのか？駅直結以外の全てであっちの方が遥かに上なのに…

>>446 匿名さん
大幅値下げの理由をご存じでしょうか？

実際結構売れてるからね。これからもいいペースで売っていくんじゃない
価格を除けばこれといった欠点などもないですしね。

>>446 匿名さん
少しターゲットは違う気はしますがね。

パークコート一番町と悩むなあ。。。

パークコート一番町ショックが、周辺物件に拡がって値引き競争にならないかな？

期待薄ですかね。立地もいい上に焦って売るような理由もなさそうですし。竣工までも長いですからね。

パークコート一番町も竣工は2年半後だからね。

この界隈は過剰供給で市況も悪くなる一方だから早目に手仕舞いしたいのでしょう。

まあ今の段階じゃ値引きじゃなくて価格改定だよね。
ただここの場合既に販売してるし、売れ行きも悪くない感じですからそういうのもおそらくないでしょうけどね。

なんだかんだ言って、蓋を開けてみたら良い具合に完売しそうな雰囲気だね。

以前はこういう場所は、店舗事務所でしたね。
近隣の事務所はガラ空きなのでしょうかね？

PC一番町の75㎡が1.2億切れるというけども、あそこはグランドヒルズとおもいっきり
お見合いする部屋ですよ。同じ間取り、同じ階の反対側だと、1千万高くなる。
しかも天井高が240mmと低すぎるのです。
同様に南道路に面する114㎡のタイプもグランドヒルズ側だから安く設定されております。
こちらは260mmありますが。

グランドヒルズとPC一番町はかなり問題になっているというか、反対派が多数居ますよね。

入居後もいざこざが有りそうなので安くなったとしてもあまりプラスには取りづらい物件だと思います。

２層吹き抜けエントランス、内廊下、全熱交換器、４重セキュリティ、駅直結と中々頑張った感じですね。
天井高も2600ですが下がり天井で2100の部分もあり（特に低層の広さが狭い住戸）その点は残念でしょうか。

高層は眺望、彩光も確保されますね。利便性は高いですがその分大通りの騒音が気になるところ。
角部屋が多い間取りは魅力的ですのでどの方角を選ぶかでしょうかね。

頑張るなら、施工会社をもっと大手にして欲しかった。施工会社の板での評判はイマイチ。

そうしたらもっと坪単価は跳ね上がったでしょうね。

ちゃんと制震構造ですし、そこまで気にする要素ではない気がします。

その制震構造を含めて造るのが施工会社なわけで。

アスペクト比からしたら免震は無理だろうから
耐震じゃないし、この規模なら制震が
最善の組み合わせだと思うわ

ここモデルルームやってるのかな？

>>459 マンション検討中さん

それ以外にも各階ゴミ置き場、各住戸専用防災倉庫などもありますね。
コンシェルジェもいますし、ライブラリーなども人によっては魅力的でしょう。
まあ一番のウリは麹町駅直結でしょうけど。

モデルルームは紀尾井町でやってますよ。
来年7月までの契約だそうです。

>>459 マンション検討中さん
南向きの部屋に関していうと、駅直結以外はPC一番町の方が完全に上回るんじゃない？あなたが上げてるのは全てある上に、一番町アドレス、免震かつ専有部仕様に格段の差があります。間取りも全く柱が出ておらず、実効面積は広いし。なのに管理修繕は同面積で月一万円安い。

両方ともモデルルーム一番町見て、詳細な資料も手元で比較した上での客観的な事実ベースなので、悪しからず。

どうですかね。駅直結も魅了ですし、地権者が全くいない点もいいと思います。ペンシルですがその分開口面も豊富で間取りも悪くないですよね。どちらが良いかは好みの問題だと思うので、パークコートが良いと思う方はそちらにすればよいのではないでしょうか。私はこちらの方が魅力的に映りますけどね。客観的かつ主観的な評価も含みますので気に触ったらごめんなさい。まあ価値観合った物件に出会えた人が一番だと思いますけどね。

メトロを使う人にとっては最強の立地でしょう。

それぞれの生活スタイルに依りますよね。

確かに駅には近い(直結)けど、電車通勤のお父さん以外はあんまり関係ないかな。お母さんは主婦だし。５分のPC一番町でも駅まで苦にならないでしょう。共働きで住むエリアとは思えないしな。

駅直結もメリットですし眺望も上層はいいですからね。プレミアムはもうあまり選べる部屋無かったですが。
世の中高くても売れてしまうものはあるのだなって感じました。

>470

PC一番町にしても満足できる駐車場台数あるわけでもないし、
駅近というのは絶対の好条件に決まってるだろ。

お前みたいな貧乏人に限って、
お金持ちはみんな車移動と妄想してるんだよ。

駅近重視の人は麹町タワーで、静けさやデベ重視の人は一番町に行ってもらえればいいんじゃない？

そのうちご近所さんになるから お互いよろしくどうぞ でいいと思う。

>>473 匿名さん
あとアドレス重視の人もPC一番町。
番町、しかも一番町だと麹町ではアドレスの価値が大分違うし。

アドレスってそんなに重要かなぁ。
誰に見せるの？ただの見栄でしょ。
自己満足であって、本当は誰も見てやしないよ。

要するに麹町タワーは実用主義で一番町は理想主義？笑

まぁ1/4が地権者持ちのPC一番町より地権者（事業協力者）なしのこちらのほうが条件は
良さそうな気もしますね。地権者いることが悪いとはいいませんけどね。

>478

庶民をいじめるなよ！
475のような庶民には、無形の資産の価値なんて想像すらできないんだよ。

PC一番町もなんちゃってPCだしねぇ

>>480 匿名さん
お見合いは有っても、専有部の仕様はココと比較になら無いレベルの高さだけどね。モデルルームさえ行け無い人？

結局どこに価値を感じるかですからね。そんなにパークコートがいいならあちらに行けばいいと思いますが何故このスレで必死に持ち上げてるのかという不思議。別にあちらの物件に対してとやかく言う気はありませんよ。

先着5戸か...

麹町駅はエスカレーター少ない。

アンダー販売でプレミアムはほとんど売れてしまってるのね。駅直結物件だし、なんだかんだで人気あるのね。

駅直結エレベーターに一番近い改札口は上下エスカレーター有るから良いんじゃないですか？
わざわざ他の階段しかないところから登らなくても。

有楽町線はいいですよ。
通勤は空いてます。

そうですね。
朝は特に麹町で大量に降りるのでほぼ確実に座れます。
豊洲から麹町区間が超満員です。
逆方向はわかりません。すみません。

有楽町線は区間によっては空いているし、逆に混んでいるし…ということになりますよね
まあ良いんじゃないでしょうか。
ここで降りる人が多いということは、
乗るときには空いている可能性が高いということだから。

駅まで直結だと、資産価値が落ちにくいのではないかしらと思います。
単なるエキチカとは違うんだぞ、というイメージ。

今プレミアムの方ってどのくらい契約済みなのでしょうか。ご存知の方に教えて頂きたいです。

今出ている先着順3戸というのは、
1期の先着分ということなのですよね？第2期がこれから控えている、と。
プレミアムって最期までとっておくのかな？と思っていたんですが、、、

駅までつながっているのは純粋にいいな。
セキュリティ面では問題はないのかな？
駅側からマンションに入るときには当然、セキュリティがあるのですよね？？

そのくらい自分で調べたらどうでしょう。

向かいの元まんりきやさんは一階がセブンになりましたね。

パークコート浜離宮は倍率付いて人気みたいですね。先着販売のあるここって本当に人気なのでしょうか。

プレミアムは残していますよ。

オフィスビルみたいな外観です。
1階は何かテナントが入るんでしょうか。

価格はやっぱり高めです。2LDKで9570万円からですか。3LDKは15290万円と億。高層階だともっと高いんでしょうね。23階建て。

プレミアムがまだ売れ残っているとのことですが、値段が高いので買える人が限られる気がします。

テナントは入りませんよ。テナントにもよりますが一般的には下駄履きマンションとして忌避されるので、ここのような駅近で居住用だけで構成されたマンションは希少だと思います。

管理費も高いですね。別払いのネット代も高い。

駅直結ですし、安くはないでしょうね。エレベータの維持費も掛かるでしょうし。
ただそこにお金を出せる層が買っているわけですし、
管理費が高いと思う方には合わない物件なのでしょう。

管理費がいたずらに高いと バカにされている気になる。
もちろん、相応のサービスが受けられるなら別だが。 ここのコンシェルジュ の滞在時間を聞けばわかるよ。 相応のサービスかどうか。

ギャラリアに確認したらプレミアは完売していました。

それは凄いですね。やはりマンションは立地ですかね。
管理費も高いそうですが、相応の価値があるから物件自体売れているのでしょうね。

先着順の売れ残りもある相応の価値。

これだけ高価格ならホイホイは売れないでしょう。
それでもプレミアム完売なら大したものです。

プレミアはプレミア層にしか情報提供しないだけでは？

大体６割くらいの売れ行きでしょうか。
高価格の物件はどこも売れ行き鈍化してますので
ここもゆっくり売れていくのではないでしょうか。

価格は高いですね、ふっかけ過ぎとも思いましたが
堅調に売れているのは立地の便利さが優るという判断でしょうかね。
買えた方いいですね。我が家は撤退しました。

実際のところ、17階以上のプレミアはかなり残ってますね。

情報が錯綜中ですね。まぁ竣工はまだまだ先ですし、これだけの高価格帯物件ですから
ゆっくり売るでしょう。立地は言わずもがな便利この上ないですから。

501さんの情報と、511さんの情報とでは大違いです。錯綜なんて生ぬるいレベルではないでしょう。

どっちが真実かなどMRや案内された人でもない限り確認しようがないからいいんじゃないですか
本当に興味があるなら聞けばいいだけでさして支障もないと思いますが。
あとは価値観の問題です。

やっはりプレミアムフロアは完売みたいやね。

そうなんですか？
まだ公式サイトに１７Fの部屋の案内が出ていますよ。
プレミアムフロアの住戸で掲載されているのはこれだけですけれども…。

ここに今の相場でのプレミアム価格ってかなりお得感は薄いようなカンジがするのですが
資産として考えると悪く無いと判断されている方が多いのでしょうか？
少し前だったら外国人が買っていたかもしれないですが
今はどういう人がメインターゲットなんだろう。

90平米のプランはプレミアムプランではないですよ･･･

プレミアムフロアは商談中が数個あるのみで契約はまだ一つもないようですね

この間聞いた時は完売とのことでしたよ。高くても買える方いるのだと感心しましたが、我が家はそこまでの価格は考えていませんので、深くは聞きませんでしたけど。

プレミアムフロアを案内してもらいましたが四つの商談中の部屋以外はどこでも選べそうでしたが...

そうなんですね。情報ありがとうございます。
プレミアムフロアって一番最初に売れてしまうか、それとも最後の方まであるか両極端のことが多いなと思いますが
ここの場合はそもそも用意してある数があるので、
一瞬でなくなるということもなく…ということなのか。
あと価格のこともあるのかもしれません。
場所が場所だから、というのが一番なのだろうと思われます。

現在で6割ほどの販売ですかね。

プレミアムが6割の販売

ではなんで、プレミアム完売説を書く人が時々いるのでしょう。

このくらいの時期で
六割くらい売れてるなら
わりかし好調な部類なんじゃないですかね。

三菱の三番町が意外と安いですが資産価値はここと比べてどうでしょうか

>>526 マンション検討中さん
資産価値の観点からはやはり駅直結に勝るものはないと思います。

プレミアムタイプはIタイプ以外は売り切れナノでしよか？
100ｍ2超えのプランがあればな～

>>527 匿名さん
同じ値段なら、そりゃ駅直結だけど、
三菱の三番町はココより大分安い上に、
番町アドレスだからね〜。

麹町駅近くでアドレスも麹町なのに〇〇番町ビルというのがある。痛々しい。

まぁ唯一無二の駅直結だから高くても売れるという部分はあるでしょうね。
竣工まで期間ある割に順調に売れている方ではないでしょうか。

＞528
プレミアムで残っているのはIタイプのみです。

有楽町線ってどうでもいい駅が多いよね。永田町なんかは地上に出るのに一苦労だし。
ターミナルでもないマイナー路線駅に直結してることにそれほど意味があるのかな。
それよりも買い物不毛地帯、騒音エリアのネガ要素が余裕で上回るような気がするのですが。

確かに。徒歩４分の半蔵門線の方が大手町の駅などに行けて便利ですね。つまり有楽町線に駅直結である価値はどうなんだか。

>>533 マンション検討中さん
それは銀座へ五分と言って有楽町線推しの豊洲の勘違い住民に言ってあげて。

まあどの駅でも駅直結はやっぱ凄いと思うわ。
しかも大規模マンションじゃないところが
また珍しい。都心部の千代田区だから便利ですしね。

Jタイプは売れてしまったのですか…?

公式に非掲載のプランは販売済みですよ！

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
千代田区の中でもいい物件だなと考えていました。直結ですし、便利そうですよね。

やはり3月で他の物件も一気に売れましたね。

完売したの？
ＨＰには、いっぱいあるようだけど。

ここ程、売れ行きの情報に食い違った書き込みがあるスレは珍しいですね。

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

物件自体は悪くないので魅力的です。

皇居が好きなのでここで決めたいと思います。

ただ、銀行がなかなかＯＫをくれなくて困っています。