THE 千代田麹町 TOWER

何とでも書けばいいし、何とでも思い違いしていればいい。
ただし、この書き込みは、一般のユーザーだけが書いてると思ったら大間違いだよ。
お忘れなく。

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そういう捨て台詞は中身のある多少なりとも信憑性が
あることを書いてからにしてくれ。
今のままじゃただのネガとしか思えないしね。
誰が信じるの？笑

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信じなくていいですよ。
お好きなようにお考えなさい。

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はい。勝手にします。適当な馬鹿情報しか流せない
アンチさんは他所に行って下さい。さようなら

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一度「あぁ なるほどな」と思ってしまうこのマンションのアンチさんに出会ってみたいです。

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＞423
信憑性がある事を書いたらどうなる？
フツウはお咎めですわ。

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別にネガ情報を否定してるわけじゃないいんだけどね、あって然るべきものだし
そのほうが検討の材料にもなる。ただ今書かれてるようなものじゃ単なる嫌がらせと思われても
仕方がないよね。参考になる部分も皆無ですし..そんな書き込みで揉めるくらいなら書き込まないで欲しいな
荒れるだけで邪魔ですし。気に障ったらごめんね。

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>>428 マンション検討中さん
物凄く同感いたします。

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先着順住戸が2つ減ったね。
売れたんだろうね。

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ネガ情報ではなく、正しい情報、だよ。

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>>432
>>433

ごめん。クイズに興味ないわ。ただ場を荒らしただけなら他に行ってね。

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普通に先着順が減って売れてる事実があればいいんじゃないかな。よく分からない（アンチさん？）の真意は謎ですが現状何も意味を成さない書き込みですしね

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プレミアムもう選べないですよ★

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プレミアムも水面下の商談で売れているということなのですね。こういう高額住戸では割と聞く手法ですよね。

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>>439 匿名さん

どういうことでしょうか。

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まぁ全戸ではないですが売れてしまったということですかね。
プレミアムは戸数も少ないみたいですからね。

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選べない とは完売したのかと一瞬勘ぐってしまいました。

ありがとうございます。

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なんだかんだで堅調に売れている感じなのかね。
腐っても数少ない直結物件という部分が人気の理由なのかな。
デザインもなかなか秀逸で悪くないですし・・

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多少高くても駅直結は希少価値もあるからね。店舗が入る下駄履きMSだと害虫などの懸念も増すのでその点も考慮するとそうじゃなく又事業協力者住戸もないで点は高評価、まぁ賃貸でるのは仕方がないですかね。この場所なら借り手にも困らないでしょう。

間取りも全般的に開口面多くて小さい敷地ゆえの狭小物件のメリットを活かしてると思います。

デベは中小の集合体でネームバリューはいまいちだけど、所詮MSは立地ですからあんまりその点は気にもならないですかね。

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三井のパークコート一番町が大幅値下げで、75平米1.2億切りの価格になった今、ココは本当に売れるのか？駅直結以外の全てであっちの方が遥かに上なのに…

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>>446 匿名さん
大幅値下げの理由をご存じでしょうか？

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実際結構売れてるからね。これからもいいペースで売っていくんじゃない
価格を除けばこれといった欠点などもないですしね。

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>>446 匿名さん
少しターゲットは違う気はしますがね。

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パークコート一番町と悩むなあ。。。

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パークコート一番町ショックが、周辺物件に拡がって値引き競争にならないかな？

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期待薄ですかね。立地もいい上に焦って売るような理由もなさそうですし。竣工までも長いですからね。

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パークコート一番町も竣工は2年半後だからね。

この界隈は過剰供給で市況も悪くなる一方だから早目に手仕舞いしたいのでしょう。

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まあ今の段階じゃ値引きじゃなくて価格改定だよね。
ただここの場合既に販売してるし、売れ行きも悪くない感じですからそういうのもおそらくないでしょうけどね。

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なんだかんだ言って、蓋を開けてみたら良い具合に完売しそうな雰囲気だね。

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以前はこういう場所は、店舗事務所でしたね。
近隣の事務所はガラ空きなのでしょうかね？

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PC一番町の75㎡が1.2億切れるというけども、あそこはグランドヒルズとおもいっきり
お見合いする部屋ですよ。同じ間取り、同じ階の反対側だと、1千万高くなる。
しかも天井高が240mmと低すぎるのです。
同様に南道路に面する114㎡のタイプもグランドヒルズ側だから安く設定されております。
こちらは260mmありますが。

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グランドヒルズとPC一番町はかなり問題になっているというか、反対派が多数居ますよね。

入居後もいざこざが有りそうなので安くなったとしてもあまりプラスには取りづらい物件だと思います。

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２層吹き抜けエントランス、内廊下、全熱交換器、４重セキュリティ、駅直結と中々頑張った感じですね。
天井高も2600ですが下がり天井で2100の部分もあり（特に低層の広さが狭い住戸）その点は残念でしょうか。

高層は眺望、彩光も確保されますね。利便性は高いですがその分大通りの騒音が気になるところ。
角部屋が多い間取りは魅力的ですのでどの方角を選ぶかでしょうかね。

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頑張るなら、施工会社をもっと大手にして欲しかった。施工会社の板での評判はイマイチ。

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そうしたらもっと坪単価は跳ね上がったでしょうね。

ちゃんと制震構造ですし、そこまで気にする要素ではない気がします。

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その制震構造を含めて造るのが施工会社なわけで。

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アスペクト比からしたら免震は無理だろうから
耐震じゃないし、この規模なら制震が
最善の組み合わせだと思うわ

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ここモデルルームやってるのかな？

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>>459 マンション検討中さん

それ以外にも各階ゴミ置き場、各住戸専用防災倉庫などもありますね。
コンシェルジェもいますし、ライブラリーなども人によっては魅力的でしょう。
まあ一番のウリは麹町駅直結でしょうけど。

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モデルルームは紀尾井町でやってますよ。
来年7月までの契約だそうです。

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>>459 マンション検討中さん
南向きの部屋に関していうと、駅直結以外はPC一番町の方が完全に上回るんじゃない？あなたが上げてるのは全てある上に、一番町アドレス、免震かつ専有部仕様に格段の差があります。間取りも全く柱が出ておらず、実効面積は広いし。なのに管理修繕は同面積で月一万円安い。

両方ともモデルルーム一番町見て、詳細な資料も手元で比較した上での客観的な事実ベースなので、悪しからず。

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どうですかね。駅直結も魅了ですし、地権者が全くいない点もいいと思います。ペンシルですがその分開口面も豊富で間取りも悪くないですよね。どちらが良いかは好みの問題だと思うので、パークコートが良いと思う方はそちらにすればよいのではないでしょうか。私はこちらの方が魅力的に映りますけどね。客観的かつ主観的な評価も含みますので気に触ったらごめんなさい。まあ価値観合った物件に出会えた人が一番だと思いますけどね。

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メトロを使う人にとっては最強の立地でしょう。

それぞれの生活スタイルに依りますよね。

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確かに駅には近い(直結)けど、電車通勤のお父さん以外はあんまり関係ないかな。お母さんは主婦だし。５分のPC一番町でも駅まで苦にならないでしょう。共働きで住むエリアとは思えないしな。

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駅直結もメリットですし眺望も上層はいいですからね。プレミアムはもうあまり選べる部屋無かったですが。
世の中高くても売れてしまうものはあるのだなって感じました。

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