THE 千代田麹町 TOWER

向かいの万力屋さんはどうなるのでしょうか？
その隣の登竜さんは美味しいですよ。

>>314 匿名さん

買い物の手段ならいくらでもあるんだし、
そう思うなら直結のこの物件じゃなく他さかせば？ここは直結に価値を見出す人が買うのだろうし。駅から離れて買い物できる物件ならたくさんありますから、そちらへどうぞ。

一般的には駅直結って価値があるものだと思うけどね。
だから高値で売れるのでしょうし..そこに便利さを感じられない人にとっては
ただの割高マンションになるからほんと他探した方がいいのでは？とは思います。
生活スタイルは人それぞれだし、買い物なんて週末のまとめ買いで事足りる家庭もたくさんありますよね。

>>314
麹町の駅直結物件がこの価格で価値かあるかどうかで悩むなら分かるけど
あなたの感じだと駅直結自体に魅力を感じてないみたいですからそういう方は
この物件を検討する必要はないんじゃない？

世の中見渡せば直結じゃない物件の方が
圧倒的大多数ですからそこから選べないいのではないでしょうか。

ここはリセールバリューも良さそうですよね。
価格的に問題無しなら 欲しい物件。

何戸売れてるのですか？

駅直結つったって、、、麹町だもんな。。

>>328 匿名さん
え？他に良いとこある？
ここ、現状の直結物件では一番良いとこでしょ。
他の直結物件は都内では月島、東池袋くらいしかないよ？

分かりやすいネガも登場してますが、これといって物件を否定できる要素もないね。

＞330
ホントにそれを書いたらヤバいもの。
書くわけがない。

>>331
別に書いてもいいんじゃない？何がやばくてなぜダメなの？
いい情報も悪い情報もあってこその掲示板だから事実なら書いてもいいと思いますよ
ネタがあるならですけどね。遠慮せずにどうぞ。

プレミアムの発売日いつなんですか？ (｀ﾍ´)

プレミアムはもうとっくに販売が始まってますよ。
売れ行きは好調です。半分以上は埋まっています。

ここのネックは管理費が高いこと
管理費 修繕費を払わない人の割合が増えるといやだな お国柄で 払ってくれないらしい

お国柄って外国人が買ってるという証拠でもあるのでしょうかね。
まぁ管理費滞納なら日本人でも珍しくもないので気にするだけ無駄ですね。
ただこれからは外国人にも注目されないような物件はダメでしょうから、外国人が買ってるなら
資産価値的には安泰ですかね。真相は知りませんが..ちなみに私がMR行ったときは
外国人らしき人は一切みませんでした。関西か九州？のような話し方の人は見ましたけど。

直結エレベーターがありますからね。
ここでの利便性を享受できるなら
管理費は安くもないですが高いとも思わないですかね。
とりあえずデメリットは管理費が
お安くはないってことくらいしか
出てこない感じですかね。

まぁ あと目の前の新宿通りが少し騒がしいことくらいかな。
私はあまり気になる要素ではありませんが。

騒音対策で導入したであろう全熱交換器も評価出来ますし。

＞334
半分以上埋まってる？
大ウソだね。

普通のプランよりもプレミアムの方が好調なのは間違い無さそうですけれどもね。

ひとっつも売れてなかったりして。

そんなウソついてもメリットなくないですか？
興味あるなら直接聞けばいいのに。

ただのアンチさんらしき人もチラホラいますので
まあ無理かもしれませんが。
物件が気に入らないのは分かりますが大人ですし
程々にね。

〉〉342
荒らしに反応してはいけませんよ。
落ち着いて下さい！

誰がホントの数字を書いてますか？
私は知ってます。

まあ駅直結って唯一無二ストロングポイントがあるからね。霞んでしまう他のマンションの方からしたら面白くないんじゃない？高級感も十分あるしね。

価格はとりあえす置いておいて立地だけ考慮すれば欲しい人多数でしょう。まあ割高という批判もありそうだけど、前例がないような立地の物件だから評価が難しい

売れてますか？

いいえ。まったくです。
悲惨な状況です。

三井の三番町も値引きしても売れなかったので、
モデルルームを閉鎖した程ですから。

番町ではないこの辺りはさらに厳しいですね。

情報が錯綜していますね。
この場で聞くのではなく実際にモデルルームへ行かれたらいかがでしょう。

この場では売れているかどうかの議論よりも、メリットやデメリットなどのより掘り下げた議論をすべきだと思います。

>>337

今で4割ほどってところですよ。悲惨ですかね？この価格帯で結構売れてると思うのですが。
販売開始して1,2ヶ月くらいでしたっけ？それでどれくらい売れれば合格をもらえるのかは不明ですが
私は堅調な部類だと感じましたよ。

変なアンチさんのような方も増えましたがよっぽど売れてないことにしたいのかなって
つい考えてしまいます。（決して337さんに言ってるわけではないですよ）
こんなこと書くとお前は売れてることにしたいのかって突っ込みきそうですけどね。
まぁ書いてることがウソだと思うならMRで聞いて下さいね。興味があるならですが..

間違いました>>347さん宛でしたね

要は有楽町線を使うかどうかでしょ。
自分は半蔵門線使うから番町にしたけど。

＞349
その4割が間違いです。
モデルルームに行って尋ねたところで
「順調です。売れてます。」
このように返答するのみです。当たり前です。

>>352 匿名さん

貴方は何をしたいのですか。
そのうち誰にも構ってもらえなくなりますよ。

この板の書き込みを鵜呑みにしない事。
デタラメばっか。

まぁ駅直結って事実は変わらないのだしいいのでは？
売れてるかどうかの拘るのも結構だけど、自分の価値観に合った物件見つけられれば一番だよね。
高くてもそれなりに売れてるなら需要はしっかりあるのだろう。

青山のパークコートは1期1次完売したらしいよ。
ここも人気出るんやないの？

個人的には良いマンションだと思うけど。
ちょっとお高めなくらい。

誰かに構ってもらいたくて書いてるのではないと思う。

＞355　高くてもそれなりに売れてる

そもそもこれがデタラメ。

もうデタラメとか辞めにしません？
見ていて醜いですよ。

そのような議論をしている方々はきっと、人生において成功に程遠いとご自分で自覚しているから掲示板でああだこうだと言っているのでしょう。

管理人さんに一度スレの整備を頼みたいくらいですね。

そんなにこのマンションが嫌いなら、きっと単にあなたがたの価値観に合わないだけでしょうね。

他行ってください。

358さんのような方は立ち位置というか何が目的なのかもよく分からないですね。

荒れているスレを見て自分の心を落ち着かせているのでしょうかね。
自分のマンションは足元にも及ばないと、どこかでわかっているのでしょう。
だから高級マンションのスレは荒れやすい。

荒らしには極力無反応でいきましょう。

このマンションの希少性だけは誰かが証明しなくても自明なのですから。

君たち買ってもいないのに騒ぎすぎ。

>>362 匿名さん
いや、他の高級マンション見てますが、ここは一番荒れてる雰囲気です。
なぜでしょうか？
数人感じの悪い方が常駐しているからでしょう。

こちらのサンヨーホームズは以前に
近くの平河町レジデンスを分譲しませんでした？

平河町レジデンスは、元全共連と森ビルと紛らわしい‥‥

確かに一部ポジさんで感じの悪い方がいたがそれに輪をかけて荒らすのはどうかと思うわ、スルー耐性ないの？
興味ないのなら放っておけばいいじゃない。

>>367 匿名さん
いなくなってもらわないと、事あるごとに現れますよ？
そもそも他のスレにいないんですから、こういうのは来たくなくなるくらいにしないと、未だに反応する方もいる以上は、永遠に変わらないままなのは困りますし…。

別に何かと戦う必要性なんてないと思うんだがな。。度を過ぎた書き込みならスルーして
削除対応すればいい。

>>366

ザ・レジデンス平河町　ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266896/

ここと似たようなグレードなら残念な・・

サンヨーホームズは割といい物件作ってますから期待できるんじゃないですか。
ここも仕様、デザイン含め悪くないと思います。間取りも開口面多くて個人的には好きですね。

でも電気屋。
だからオール電化すか。

電気屋と電話屋、あと保険屋？

番町のサンメゾンなどなかなか高評価ですし、ここもいいんんじゃないですかね。
特に外観には拘りというか気合い入ってるね。

気合い？

オール電化もこれといってデメリット感じないし
いいんじゃないですかね。床暖房も温水式ですし。
鍋フリが出来ないくらいでしょうか。
でも火を使わないから熱くもないし、掃除も楽だから
ＩＨも悪くないと思うのよね

IHは一部で健康被害が言われているので使わなくて済むなら使わなくていいのでは

IH調理器周辺での電磁波ばく露は、人体防護の国際基準を超えているようですよ

でも実際どんな健康被害があるかとか実証されてないんじゃなかったっけ？
脳を無理矢理電磁調理器にくっつけるとかじゃないと
あんまり関係ないみたいですけど。
結局火を使うリスクと両天秤だと私は思います
その辺は好みや価値観の問題にもなるので
あまり言及はしませんが

>>374 匿名さん
サンメゾンって以前キクヤクリーニングが入っていたところですよね。平田さんのお向かいの。車寄せの柱が気になるような。

駅直結のメリットからすればIHなんてデメリットに
ならないかな。あくまで私の考えですけどね。
所詮マンションは立地ですから。

という事は、契約されたのですか？

担当者が替わった連絡がありました。
業績が悪い営業さんはコロコロ替えられるという事？

やはり販売は苦戦してる。

順調というかは分かりませんが、それなりに契約済みのお部屋はありましたね。高くても売れるのは直結の強みでしょうかね。

そうですね。数戸は売れてますね。

＞380さんは契約されたのですか？

数戸どころではなく30くらいは売れてたと思います。きっちり数えたわけではありませんので
気になるのでしたら直接聞いて下さいな。

一期は5戸売れ残ったと私は聞きました。

一期は37戸だったと記憶しているので、恐らく32戸ではないでしょうか。

>>386さんとほぼ同じ情報なので信憑性ありそうですね。

「分譲済み」と「販売済み」は違いますよ。

結構売れてますね。さすがの立地というとこでしょうか。
地権者もいないし、駅近でありながら下駄履きマンションじゃないのは高評価

下駄履きマンションとは、どうゆう意味ですか？

総戸数80戸以上で、30戸で売れてると？ぜんぜんですよ。
仮に30としてもですがね。

別に売れ行き競ってるわけじゃないからいいんじゃないですか。
私はこの高価格帯でよく売れてるなと思いますが。駅直結という事実は揺るがなしですし
そこに惹かれる方が検討すればいいのではないでしょうか。
明らかな揚げ足取りというかアンチのような方いますけど何が目的なのでしょうかね

たしかにこの坪単価で30売ったとしたらすごいけど、駅直結の割には売行きイマイチですね。
やはり高すぎなのでしょう。
プレミアム住戸はいいとしても中層階のとくに眺望のない部屋は苦戦しそう。

ここより条件の劣るマンションの人からしたら面白くないだろ。そういうこと。

どうしても売れ行きイマイチにしたい人がいるのは理解した。

売れてる演出するのは売る側の常套手段。

気に入らない人視点からみるとそうなるんだろうね。そんなに気に入らないのなら他の物件にいけばいいのにね。

ここの希少価値はそうないですよね。

だから坪単価が高めでも売れている方なんだと思う。

ものすごい連投してる人がいてびっくり。
逆に何故そんなに売れてる印象にしたいのか、、
1期で30売れたなら売行き良くも悪くもないってとこで別にいいじゃん。

だからそこそこ売れてるという表現をしてるつもりですが。絶好調とは言っておりません、
逆に売れてない方に印象操作したい方も連投してますが何者でしょうね？という疑問は湧きますが
394さんのいうような属性の方かなとは思いますが

ここもSOHOと民泊はダメですか

あと投資もNG。

一番小さな部屋はほとんど投資用だと、一期の始まる前にMRの方が言っておられましたが。

住民票を移せれば投資所有も可能でしょうね。
でも、投資目的の方はたいてい住民票までは移動しませんが、、、

そう。このマンションは住民票の移動が購入条件なのです。

>>404 匿名さん
何それ？！でも移動してすぐ戻せばいいだけの話でしょ？
ただの売買でデベがそこまで求めるなんてやり過ぎじゃない？

ここは、千代田区附置住宅、総合設計附置住宅。
ですね。

賃借人が住民票をおけばいいのですよ。

＞405
デベが求めてるのではないのですよ。（住民票）附置住宅なのです。

マンション購入と住民票って関係があるんですか？
賃貸でも住民票を借りているところに移す場合がありますが、
オーナーは住んでいるところを住民票にする場合が多いんじゃないでしょうか？でないと、郵便物などが届いてしまう気がしますが。
立地から見ると将来性がありそうですし、投資用としても十分活躍できそうな気がしますね

SOHOなら良い立地なのになあ〜

内々に販売してるというプレミアムも含めれば
堅調に販売してるという感じなのですかね。
流石に高くても希少な駅直結物件でしょうかね。

プレミアム
売りにくいと思うよ
4億 5億の家に住む人が 駅直結である必要性ないからね
青山 選ぶでしょう
となると 管理費大丈夫だろうか
プレミアムに住む人がいっぱい 払ってくれる計算でしょう

上層は眺望も抜けるしいいと思うよ。皇居見えるらしいし。
ここがダメならこの辺りの高額住戸なんてみんなダメだろうけどそういうわけでもない。どれくらい売れてるのかは知りませんが、プレミアムもそれなりに売れてるという書き込みも十分あり得る話です。

このあたりでここの上層より眺望のいいマンションあったっけ？

ぜんぜん売れてまへん。

売れてまへんかね？笑

そこそこだと思いますが。

売れてないとウソをつきネガるのが精々ですかね。逆に考えればばそのくらいしかアンチさんが縋る要素がないってことだけどね。

10戸でそこそこでっか？

＞416
何も知らないんだね。

SOHO可にして欲しいなあ〜

>>418 匿名さん

あなたが何を知ってるの？
それなら教えてくださいな、4割売れてる
というのを否定できる根拠あるの？
ないならただのネガさんの妄想ですね。

相手にするだけ無駄ですよ。中身のない短文アンチ投稿を連投するくらいしかできることがない方ですからね。
ハズレのマンション買ったか、高くて買えないかどちらかでしょうかね。購入者ではありませんが嫉妬が見苦しいですね。余裕がある方は高みの見物なのでしょうけど..