THE 千代田麹町 TOWER

>>278 匿名さん
直結エレベーターの管理はキャピタルゲートプレイスも同じでしたっけ？
まぁよく考えてみたら、直結エレベーターを自分達で維持するのは当たり前ですね。自分達が快適に使うためのものなんだし。

管理費は現時点では下がる予定はないから無理なら諦めたほうが賢明ではないでしょうか。

私はこれくらならと思って買いましたが、高いと思う方がいても不思議には思いません。その辺りの感じ方は価値観次第ではないしょうか。
価値観同じような方が集まったほうが運営がスムーズに行きそうなのでそういう方が購入してくらたらとは思いますが

管理費は上がることはあっても、下がることはないでしょう。

自分の身の丈にあったマンションに行って下さい。

住み始めて、
管理費下げようとコンシェルにクレームつける人とか、
はっきり言ってウザイです。

>>281 匿名さん
グロス7000万の部屋は殆どが投資用で買われているとサロンの方が言っていましたよ。
7000万台を買った人も特に高いと感じていない方が多いのではないでしょうか。

買える人は買えるマンションです。
買えない人が寄ってたかって掲示板の風紀を乱すことはやめましょう。
有意義な情報交換をしていきましょうね。

家族で住むにはキツそうですよね。

ここはセカンドで平日だけ使うのが便利でしょ
それなら広い部屋もいらないし

>>287 >>284
買える人もウザいと感じてる人もいるので、どちらが風紀を乱しているのかは良く考えたほうが良いんじゃないですか？(笑)

このマンションは住民の民度は残念ながらあまりよろしくなさそうですね。

>>292 匿名さん
同じ荒れてるパークコート浜離宮、パークコート青山と比較しても、嫌らしい書き込みだと思います。住民の民度は確実に向こうのほうが良さそうです。

と、そう思われている時点で宜しくない事だと思いますね。
>>284 >>287のような方と隣になるのは嫌だという人は一定数いるでしょう。残念ながら。

>>293 匿名さん
同感です

どうでもいいかな。マンションの隣に誰が住むかなんて気にしても仕方がないし。賃貸に出されるなら尚更です。
掲示板の書き込みで民度云々という安直な意見も個人的には疑問に思います。

無駄に高いっ！

販売は苦戦してますか。そのようですね。

プレミアプランは売れ行きいいですが、ノーマルプランが苦戦しています。

１期はほとんど売れたようですし、先着順で残ってる住戸もありますが
プレミアムも好調ならこの価格帯なら順調なんじゃないですかね？
何を持って不調と定義してるのかは定かではありませんが..
高いと思う人がいる反面そう高いと思わない層がそれなりにいて買ってるのですから
別にいいのではと思います。価値観はそれぞれですしね。
管理費もそうですが高いと思う方には合わない物件なのでしょう。
きっとそんな方にも合う物件がどこかにあるのではと思います。

最近はこのスレ荒れ気味なので（ポジさんの態度にも問題あることは重々承知です）
それが原因でもあるのでしょうが出来れば興味の無い露骨なアンチさんは退出してくれたらとは
スレの健全化のために思います。

イラストが変わったじゃん

すごく高い（値段も高さも）ビルになりそうですね。CGアニメーションがかっこいいです。イラストが変更になったんですね。

1LDKが7430万円、2LDKは10730万円、3LDKは16390万円とありました。このくらいの価格は予想していましたが、やっぱり高いな。買える人はどういった人なんだろうと思います。1LDKの使い道は？セカンドハウス？夫婦で？気になるところも多いです。

もう売れちゃったんでしょうか。

私は子供の大学通学用に買いました。来年度から近隣の大学に上京しますので。セカンド需要なども多そうですよね。

入居2019年2月だけど・・・

買った人は書かないでしょ。ここに。
営業が書いたんやろ。しかも間違えてるし。ださ！

>>302

営業じゃないですよ。まぁ匿名掲示板で不毛な議論する気もないのでこれ以上は書きませんが
子供用に買ったのは事実ですよ。諸々の効果も兼ねてですけどね。
仰るとおり入居は先ですが大学自体長いですしその後もそこに勤務することになるかもと考えれば
良い立地だと判断した次第です。地方出身者なのでダサくても勘弁してください。
どういう立場の方かは分かりませんがご近所になれたらよろしくお願いしますね。

>>304
失礼しました。304さん宛ですね。

まあ普通は入学時から住めるような物件を買うかな。
あと、来年入学がもう決まってる大学って珍しい。一般入試ではないってことだろうが、よくわからん。

別に珍しくもないだろ。

なかなか順調に売れてるようで..
マイナーデベでこの価格？って思ったけど腐っても駅直結はやはり強いですね。
まあむしろ大手じゃないくせにこの立地を仕入れたことが拍手だね

>>308
へえ、そうなの？
地方の人が都心の大学にもう決まってるっての。

ちなみに305さんの
>大学自体長いですしその後もそこに勤務することになるかも
から推測されるのは医学部なんだが、このへんだとどこかな。

他人の内情ってそんなに大事ですかね？
まぁ色んな方いますよね。実需、賃貸どちらでもいけそうな立地でしょうかね。何はなくとも駅直結ですから

そこまでスケール感あるわけじゃないけど、
麹町ではフラッグシップ物件だね
直結もそうだけど、デザインも良さそうだし。
素敵な車寄せとかあればもっと良かったかなと
思うけど、この立地なら無い物ねだりですかね。

駅直結よりも駅から自宅までの間に買い物とか出来る環境がいいです。
ここは裏のよしや？成城石井？
駅直結で家着いてから買い物行くの？
駅直結でそこから買い物で何分歩くの？

東京にある私立医大は山ほどありますよ。
しかし、もう入学者が決定し始めている学校はまだありませんよ。

裏口入学？

医大については知らないけど、大学の合格は出てる人いますよ。

>>314 匿名さん

確かに周りには生活関連の店舗はかなり少ないですね。
週末は寂しげだし、公園もないし。
便利な場所なのは確かだけど、あくまでもビジネスの上では、という感じです。
実需で長年住むのは厳しいな。

そう、医大は基本入試で決まる。地方高校から推薦ですでに決まってるってあるのかいな。
今医大の競争率はすごくて、特に都内は激戦。地方から受けても受からないのが多い。
慶応医は付属からの内部進学なら決まってるかもしれないが、地方出身だとありえない。

推薦が終わってるのは女子医大だけかな。
ここからなら通えるね。

なるほど、女子医ね。それならあるかも。

向かいの万力屋さんはどうなるのでしょうか？
その隣の登竜さんは美味しいですよ。

>>314 匿名さん

買い物の手段ならいくらでもあるんだし、
そう思うなら直結のこの物件じゃなく他さかせば？ここは直結に価値を見出す人が買うのだろうし。駅から離れて買い物できる物件ならたくさんありますから、そちらへどうぞ。

一般的には駅直結って価値があるものだと思うけどね。
だから高値で売れるのでしょうし..そこに便利さを感じられない人にとっては
ただの割高マンションになるからほんと他探した方がいいのでは？とは思います。
生活スタイルは人それぞれだし、買い物なんて週末のまとめ買いで事足りる家庭もたくさんありますよね。

>>314
麹町の駅直結物件がこの価格で価値かあるかどうかで悩むなら分かるけど
あなたの感じだと駅直結自体に魅力を感じてないみたいですからそういう方は
この物件を検討する必要はないんじゃない？

世の中見渡せば直結じゃない物件の方が
圧倒的大多数ですからそこから選べないいのではないでしょうか。

ここはリセールバリューも良さそうですよね。
価格的に問題無しなら 欲しい物件。

何戸売れてるのですか？

駅直結つったって、、、麹町だもんな。。

>>328 匿名さん
え？他に良いとこある？
ここ、現状の直結物件では一番良いとこでしょ。
他の直結物件は都内では月島、東池袋くらいしかないよ？

分かりやすいネガも登場してますが、これといって物件を否定できる要素もないね。

＞330
ホントにそれを書いたらヤバいもの。
書くわけがない。

>>331
別に書いてもいいんじゃない？何がやばくてなぜダメなの？
いい情報も悪い情報もあってこその掲示板だから事実なら書いてもいいと思いますよ
ネタがあるならですけどね。遠慮せずにどうぞ。

プレミアムの発売日いつなんですか？ (｀ﾍ´)

プレミアムはもうとっくに販売が始まってますよ。
売れ行きは好調です。半分以上は埋まっています。

ここのネックは管理費が高いこと
管理費 修繕費を払わない人の割合が増えるといやだな お国柄で 払ってくれないらしい

お国柄って外国人が買ってるという証拠でもあるのでしょうかね。
まぁ管理費滞納なら日本人でも珍しくもないので気にするだけ無駄ですね。
ただこれからは外国人にも注目されないような物件はダメでしょうから、外国人が買ってるなら
資産価値的には安泰ですかね。真相は知りませんが..ちなみに私がMR行ったときは
外国人らしき人は一切みませんでした。関西か九州？のような話し方の人は見ましたけど。

直結エレベーターがありますからね。
ここでの利便性を享受できるなら
管理費は安くもないですが高いとも思わないですかね。
とりあえずデメリットは管理費が
お安くはないってことくらいしか
出てこない感じですかね。

まぁ あと目の前の新宿通りが少し騒がしいことくらいかな。
私はあまり気になる要素ではありませんが。

騒音対策で導入したであろう全熱交換器も評価出来ますし。

＞334
半分以上埋まってる？
大ウソだね。

普通のプランよりもプレミアムの方が好調なのは間違い無さそうですけれどもね。

ひとっつも売れてなかったりして。

そんなウソついてもメリットなくないですか？
興味あるなら直接聞けばいいのに。

ただのアンチさんらしき人もチラホラいますので
まあ無理かもしれませんが。
物件が気に入らないのは分かりますが大人ですし
程々にね。

〉〉342
荒らしに反応してはいけませんよ。
落ち着いて下さい！

誰がホントの数字を書いてますか？
私は知ってます。

まあ駅直結って唯一無二ストロングポイントがあるからね。霞んでしまう他のマンションの方からしたら面白くないんじゃない？高級感も十分あるしね。

価格はとりあえす置いておいて立地だけ考慮すれば欲しい人多数でしょう。まあ割高という批判もありそうだけど、前例がないような立地の物件だから評価が難しい

売れてますか？

いいえ。まったくです。
悲惨な状況です。

三井の三番町も値引きしても売れなかったので、
モデルルームを閉鎖した程ですから。

番町ではないこの辺りはさらに厳しいですね。

情報が錯綜していますね。
この場で聞くのではなく実際にモデルルームへ行かれたらいかがでしょう。

この場では売れているかどうかの議論よりも、メリットやデメリットなどのより掘り下げた議論をすべきだと思います。

>>337

今で4割ほどってところですよ。悲惨ですかね？この価格帯で結構売れてると思うのですが。
販売開始して1,2ヶ月くらいでしたっけ？それでどれくらい売れれば合格をもらえるのかは不明ですが
私は堅調な部類だと感じましたよ。

変なアンチさんのような方も増えましたがよっぽど売れてないことにしたいのかなって
つい考えてしまいます。（決して337さんに言ってるわけではないですよ）
こんなこと書くとお前は売れてることにしたいのかって突っ込みきそうですけどね。
まぁ書いてることがウソだと思うならMRで聞いて下さいね。興味があるならですが..

間違いました>>347さん宛でしたね

要は有楽町線を使うかどうかでしょ。
自分は半蔵門線使うから番町にしたけど。

＞349
その4割が間違いです。
モデルルームに行って尋ねたところで
「順調です。売れてます。」
このように返答するのみです。当たり前です。

>>352 匿名さん

貴方は何をしたいのですか。
そのうち誰にも構ってもらえなくなりますよ。

この板の書き込みを鵜呑みにしない事。
デタラメばっか。

まぁ駅直結って事実は変わらないのだしいいのでは？
売れてるかどうかの拘るのも結構だけど、自分の価値観に合った物件見つけられれば一番だよね。
高くてもそれなりに売れてるなら需要はしっかりあるのだろう。

青山のパークコートは1期1次完売したらしいよ。
ここも人気出るんやないの？

個人的には良いマンションだと思うけど。
ちょっとお高めなくらい。

誰かに構ってもらいたくて書いてるのではないと思う。

＞355　高くてもそれなりに売れてる

そもそもこれがデタラメ。

もうデタラメとか辞めにしません？
見ていて醜いですよ。

そのような議論をしている方々はきっと、人生において成功に程遠いとご自分で自覚しているから掲示板でああだこうだと言っているのでしょう。

管理人さんに一度スレの整備を頼みたいくらいですね。

そんなにこのマンションが嫌いなら、きっと単にあなたがたの価値観に合わないだけでしょうね。

他行ってください。

358さんのような方は立ち位置というか何が目的なのかもよく分からないですね。

荒れているスレを見て自分の心を落ち着かせているのでしょうかね。
自分のマンションは足元にも及ばないと、どこかでわかっているのでしょう。
だから高級マンションのスレは荒れやすい。

荒らしには極力無反応でいきましょう。

このマンションの希少性だけは誰かが証明しなくても自明なのですから。

君たち買ってもいないのに騒ぎすぎ。

>>362 匿名さん
いや、他の高級マンション見てますが、ここは一番荒れてる雰囲気です。
なぜでしょうか？
数人感じの悪い方が常駐しているからでしょう。

こちらのサンヨーホームズは以前に
近くの平河町レジデンスを分譲しませんでした？

平河町レジデンスは、元全共連と森ビルと紛らわしい‥‥

確かに一部ポジさんで感じの悪い方がいたがそれに輪をかけて荒らすのはどうかと思うわ、スルー耐性ないの？
興味ないのなら放っておけばいいじゃない。

>>367 匿名さん
いなくなってもらわないと、事あるごとに現れますよ？
そもそも他のスレにいないんですから、こういうのは来たくなくなるくらいにしないと、未だに反応する方もいる以上は、永遠に変わらないままなのは困りますし…。

別に何かと戦う必要性なんてないと思うんだがな。。度を過ぎた書き込みならスルーして
削除対応すればいい。

>>366

ザ・レジデンス平河町　ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266896/

ここと似たようなグレードなら残念な・・

サンヨーホームズは割といい物件作ってますから期待できるんじゃないですか。
ここも仕様、デザイン含め悪くないと思います。間取りも開口面多くて個人的には好きですね。

でも電気屋。
だからオール電化すか。

電気屋と電話屋、あと保険屋？

番町のサンメゾンなどなかなか高評価ですし、ここもいいんんじゃないですかね。
特に外観には拘りというか気合い入ってるね。

気合い？

オール電化もこれといってデメリット感じないし
いいんじゃないですかね。床暖房も温水式ですし。
鍋フリが出来ないくらいでしょうか。
でも火を使わないから熱くもないし、掃除も楽だから
ＩＨも悪くないと思うのよね

IHは一部で健康被害が言われているので使わなくて済むなら使わなくていいのでは

IH調理器周辺での電磁波ばく露は、人体防護の国際基準を超えているようですよ

でも実際どんな健康被害があるかとか実証されてないんじゃなかったっけ？
脳を無理矢理電磁調理器にくっつけるとかじゃないと
あんまり関係ないみたいですけど。
結局火を使うリスクと両天秤だと私は思います
その辺は好みや価値観の問題にもなるので
あまり言及はしませんが

>>374 匿名さん
サンメゾンって以前キクヤクリーニングが入っていたところですよね。平田さんのお向かいの。車寄せの柱が気になるような。

駅直結のメリットからすればIHなんてデメリットに
ならないかな。あくまで私の考えですけどね。
所詮マンションは立地ですから。

という事は、契約されたのですか？