THE 千代田麹町 TOWER

お高いマンションであるだけあり、きちんと共用部のデザインも凝っているのだなと思いました。
それにしても場所柄、絶対にはリーズナブルにはならないでしょうし、
出てきている情報もそういう感じです。

基本的には資産目的で、という方が多くなってくるのでしょうか。
著しく資産価値が落ちるリスクも少ない地域に感じられます。

間取りが削除されたけど何でだろ...

ここの売れ行きどうなんでしょうか。

http://shohido.blogspot.jp/2016/04/blog-post_9.html
http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/entry-12162815210.html
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2223

各ブログなどでの取り上げ状況ですが、見方によって評価分かれそうな物件ですかね。
あとは間取りブログの方くらいでしょうかね。

コンシェルジュが不要。管理費を上げている。

８０平米で２億超えか。。。

間取りが１つだけ公開されましたね…

番町エリアで駅直結。最初で最後の物件。中古でも値崩れしにくそう。モデルルームは大盛況でほぼ全ての部屋に申し込みが入りそう。七月末にはクローズらしい。価格に納得いけば買って間違いない物件。

それは凄いですね。スレはそれほど盛り上がってはいませんが
これくらいの価格帯買う人は掲示板など見ないで買ってしまうのでしょうね。
三菱＆リバブルが販売代理なので付近の高価格帯物件検討者の
データも持っているのでしょうし、内々にそういう方々を相手に販売進めてるのかも
しれませんね。

>>189 匿名さん

189です。七月末クローズは間違いでした。
すいません

管理費が高いよね。直結エレベーターの管理費が住民負担となると別に駅直結でなくても良かったと思う。裏のビルに駅への階段あるからね、ここから徒歩1分以内に。

タワマンって高層×住民多数で、結構事故物件になるの多いんだよね。
GWにもパークコート千代田富士見で自殺あったし。その近くのプラウドタワー千代田富士見も同じく自殺マンションだし。

プレミアム住戸は買えそうもないので、一般フロア住戸の仕様が気になります。仕様は高い方ですかね？

千代田富士見は2本とも事故マンションになったか。。。
資産価値には大きく影響するけど、まあタワーマンションの宿命だと諦めるしかないね。

これですね。
http://sp.oshimaland.co.jp/#comment

公式が更新されだいぶ情報が追加されてますね。
ふと気になったのですが直結エレベーターって居住者以外利用出来ないロックとか
掛けられるのかな。それとも誰でも利用可なのでしょうかね。

>>197
直結エレベーターは誰でも利用できます。管理費は住民持ちですが。

管理費高すぎ。投資用としても利がでるか？

１９３さん
タワマンの事故物件化は仕方がない面もありますね
大規模なだけに、一つの町みたいなものですから
悲しいけれど、いろいろな人生があるというこで・・・

196
うわぁ......

お、凄いこんな物件あったんだな。超ペンシルだが制振だし悪くは無さそうだな。
高いんだろうけど。。

え〜なんで高級マンションで飛び降りるの？
住民さんですか？
マンション売って やり直そうよ
タワマンのリスクは震災や修繕だけではないのですね。

>>203 匿名さん
自殺の原因はお金とは限りないんですね。端から見たら超高額物件に住んでるなんて幸せだと思いますよね。

坂の途中に建ってる？のでエントランスは半地下のようになるのかな。

>>205
エントランスは坂の上側です。坂下で北側の駐車場出入り口が地下フロアに当たります。

パークコート千代田富士見の件、同じ千代田区内の高額タワマンとしてはドキッとさせられる。
毎日毎日、現場を通る度に転落事故のことが頭をよぎると思うと、住民が不憫でならない。

>>206 匿名さん

そうでしたか。そのような構造なのですね。
坂地ですが、高台ですし良さそうですね。

パンフレット見てて気になったけど、外壁の厚さが100mm以上となってるけど、大通り沿いのタワーで100mmって薄くないか？
コンクリート強度、床スラブの厚さは書いてないし、杭の説明も少なすぎる。強度は大丈夫かな？東京都環境性能表示で断熱性、省エネ性がこのレベルの物件で星二つだし。やはり大手の物件の方が安心かな・・・。

ここって倍率つくほど人気なの？

かなりの人気が予想されますね。
一期で売り切りとかじゃないですかね。
この立地なら

3日ほど前にモデルルーム案内のメールが届きましたが、今週末はまだ予約状況に結構空きがありますね。
さすがに値段が高すぎると思いますがね、どうでしょう？

安くはないですが、15年振りの千代田区駅直結物件ですから売れてしまいそう。

確かに高い。

まぁ買えるお金あるなら買っておいて損はない物件だろうね。
戸数もたかだか80戸しかないし希少性は高いと思う。

全然盛り上がらないですね･･･
なんでどぁろう？

投資用にしてもちょっと高いのよ。
住むにはちょっと入ったパークコート一番町あたりが静かでいいよ。
個人的感想。

管理費も高いからね。
本気で検討している人は、こんな掲示板見ない様なお金持ちの方々でしょうね。

管理費高すぎでしたねー。
共用施設はラウンジくらいだし、コンシェルジェも午前中だけなのに本当に高い。
やはり戸数が少ないからでしょうか？

コンシェルジェが午前中だけって、コンシェルジェの人手不足なんでしょうか。
同じ管理会社などのマンションを毎日移動しているのかな。
まぁご苦労様ですが、ところでコンシェルジェの収入はどのくらいなんでしょうね。

間取り少なすぎ･･･

3LDKと2LDKの2戸を親世帯子世帯で、購入したいと思っていますが、番町の物件など、少し静かな所も良いかな、と迷っています。
いかがでしょうか？

いくらなんでも高すぎ。せめて低層階であっても上層階と同じ仕様でないと。あれじゃ湾岸のよくある庶民タワーと内装一緒。立地だけでここまで価格釣り上げるほどの場所ではないような。

>>222 匿名さん
四番町に中古でいい物件あります。
麹町と市ヶ谷駅の2駅使えますね。

来月販売なのに過疎ってますね。大丈夫ですか？

>>225 匿名さん

ここが1期で結構な数捌けるようならまだバブルは続いていると感じますね。
MRのオープンってちょっと前な気がするけど、販売まで時間かかってるのは当初の予定通りなんでしょうかね？

この値段でどれだけ売れるのか見物です。マンション販売は昨年ほどの勢いはないですから、正式価格で結構値下げしないと厳しいでしょう。

>>227 匿名さん

ですよね、自分もそうみてます。
上層階はいいとして、中層以下は下げないと難しそう。タワーと言う割に眺望のある部屋も少ないし。

モデルーム行った方はいますか？
過疎っているのでしょうか…

>>223 匿名さん
いやー直結だよ？エントランスも立派だし、立地としては一番でしょ。
直結エレベーターの出先が外の空気に当たるのは気になるけどね。

ここってもう価格でてるんですか？
高層、中層、低層、角部屋
単価それぞれいくらくらいなのかなー

欲しいけど、飛行機もレンタルの時代にこの値段で買ってもいいのだろうかと悩みます

頼むから間取りを見せてくれ…

プレミアムを買えるお金のある人には良いと思う。しかし、それ以外の部屋しか買えない人には、眺望がイマイチの上、仕様も低いので見送る理由になってしまう。

>>234 匿名さん
ここはスカイラウンジみたいな共用施設はないのかな？

ありませんよ。

スカイラウンジではなく、ただのラウンジなら3階ぐらいにあるけどね。眺望を楽しむ共用部はないはず。

高い金を出すのだから、スーゼネに施工して欲しかった。

来週見に行く予定の者です。
１LDK、もしくは２LDKの狭い部屋で考えています。（価格が高いので・・・）
管理費が高いとありましたが、どのくらいでしょうか。差し支えなければ大体の価格を教えてください。

>>233
ここにあります。

もう一つ

坪単価650ですかー

たけー。買えない。

販売開始の連絡が来ましたね。
最近の新築物件の価格設定は異常な高さ。

１期で３７戸販売ですね。流石に高すぎたのか半分にも満たない数字ですね。
それでもこの価格なら売れた方？なのかな。
資産性が抜群なのは明らかだが市況も翳りつつある今、なかなか難しい判断ですね。
今後千代田区の駅直結が出てくるのかも分からない(15年振りでしたっけ？)ので
欲しい人は欲しいでしょうけどね。

図面のTって、貯湯タンクですか。今時オール電化なのですか。

オール電化がダメとは？

よくわからないけど、料理には火を使いたいかなと…

>>247 匿名さん

まあ、その辺は好みじゃないですかね。
火を使わなければ安全だし、熱くもないですし。

今オール電化だけど、料理ではフライパンとかをあおったりできないのがちょっと不満。
あと風呂で夜遅くなると使える湯量が減るのがね（沸き上げにはちょっと時間かかる）。
床暖房は暖房性能は問題ないけどコストはガスより高いのかも。
原発が維持されそうなんで、また復活してくるかもね。

ここの価格はまあ妥当でしょう。
広い部屋が出てないみたいだけど、もしかして「アンダー」で売れてるのかな。

中層階以下が高すぎる

42平米で7000万弱ですか
これは安いのかな？(笑)買える！と思ってしまった(笑)
ただ、この部屋はさすがに売れちゃうかな。

オール電化の料金プランですが、以前使えた電化上手が新規契約不可になってしまったので、割高になるような気がします。
それでもオール電化にこだわるのは、サンヨーホームズならではと思います。
まあ、ここにすむ住む人は電気代なんか気にしないから問題なしですね。

電気オーブンとガスオーブン　使い勝手が全然違うよ

オーブン料理しない方には全然関係ない話ですが

http://mansion-madori.com/blog-entry-4391.html

納得です。

フランベできないＩＨで、どうやって肉焼くんだ？

お前らの買う安い肉だと、
フランベしようがしまいが味も変わらないか。。。

第1期登録終了しましたが、売れ行きはどうなのでしょうか？

事前審査が通りましたが購入を見送りました。
やはり高すぎる。
駅直結は希少価値がありますが、眺望も周辺環境も実需としては面白みがないですし。
投資物件のひとつくらいな位置で購入できるのなら欲しいけど、自分が長く住むには無理だなぁ。

周辺の中古マンションの方が価格を含めて魅力的な物件が多いと思う。今、建築中の物件は土地の取得にもお金が相当かかったのかな？

和食や中華を作るなら火力のほうが調節しやすいと思います。

IHだと、電気ですから温度の調節が必要な料理はどうしてもうまくいかなそうですが、
実際はどうでしょうか？
最近のIHは高温での調理が可能になってきているのかな
見た目はIHの方がきれいに見えますが。

希少な駅直結物件ですが、この掲示板では盛り上がりませんね。確かに値段と仕様の釣り合いは・・・ですが。この物件が盛り上がるのはプレミアム販売からでしょうかね。

>>260 匿名さん

すみません、プレミアム販売ってなんですか？
最上階？

>>262 匿名さん
プレミアム住戸の販売って言いたかったんです。今はそれ以下の階の販売のみなので。

>>260 匿名さん

プレミアム住戸は、もう既にアンダーで半分ほど売れているようですよ。

１期は１戸を除き完売したそうです。プレミアム住戸が内々に販売してたのは知りませんでしたが
事実ならかなりの売れ行きですね。なんだかんだで高かろうとスレが盛り上がらなかろうと
駅直結の希少性で売れてしまうということでしょうかね。確かに価値はありそうなので
お金あるなら欲しいですよね。

>>265 匿名さん

一番安い41平米6950万も売れちゃったかな？

えっ、次期以降に販売とされるプレミアムプランを秘密裏に販売されてるのですか…⁉
そういうのって法律上は問題ないのですか?
なんかズルいな～ ガッデムー！

やっぱりね～　by249
>広い部屋が出てないみたいだけど、もしかして「アンダー」で売れてるのかな。

>>267 匿名さん

優先販売は高額物件では珍しくもないのでそういうものと思うしかないのでは？優先販売して貰えるようなステータスがないとダメでしょうけどね。

で、本当にここ売れてるの？

>>270 匿名さん

もちろん売れ行きが良いところはありますが、最近はどんなに都心の高級マンションでも売れなくなってきていますよ。

売れているかどうかは個人の主観によるでしょうね。
現在はプライム住戸（16階以下）は33戸、プレミアム住戸（17階以上）は半分以上売れている状況らしいです。

住所が番町ではないのに、高値でよく買うわな。。

>>265 匿名さん

1戸でも売れ残れば、完売ではありません。数戸残し完売は、湾岸スレでよく使われる言い方ではありますけど。

高くても売れてるってことは価値を見出す人が多いのでしょう。
まあ駅直結自体希少ですしね。

駅直結は良いけど高すぎ。番町買えるよ。

完全に値付け失敗。。。と言いたいところだが、そこそこ売れてるみたいだね。プレミアムルームの本当の情報は分からないけど。

住所が麹町と番町ではどこまで価値がかわるのだろうか？

ここは管理費も高いし、その割にはコンシェルジェの勤務時間が昼過ぎまでと微妙。
直結はいいが、その地下鉄からのエレベーターの維持管理の費用も住人持ちなんだよね。
希少性はあるけど、ランニングコストがかかりすぎなのが難点。

ランニングコスト気にしないような方や直結に価値を見いだせる人が買うからいいんじゃない。
ランニングコストが～っていう人には合わない物件なんだよ。そのへんは人それぞれだね

ランニングコスト程度を気にする人が、
なぜこの物件のスレに来るんでしょうかね。。。

もうちょっと稼げるようになってから来てください。

>>280 匿名さん
グロス7000万の物件もあるんだからそんな事いえません。
ランニングコストがいくらになるのかによるでしょ。数字を見ての発言ですかね？