THE 千代田麹町 TOWER

名称：(仮称)麹町3丁目タワープロジェクト
所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆
用途：店舗、共同住宅
階数：地上23階、地下3階
建築主：トキオ
設計：都市コンサルタンツ・アイ・ディ・シー、ルナ都市設計

麹町駅前の角のビルです
下部は飲食店やオフィスなどの店舗になると思われます。
住宅はサンヨーホームズが分譲することになったんですか？

相互麹町第1ビルディング跡地ですね
駅近ですか甲州街道沿い、一応タワーという括りになりそうですが小規模程度のタワーですかね
建築面積370㎡しかありませんから、100戸くらいの規模でしょうかね

建築計画を見たところ、当初店舗＋住宅だったのですが、住宅（共同住宅）のみになっていました。
サンメゾンかサンタワーでしょうか。
麹町徒歩1分なので、かなり利便性よいですね。

三菱地所レジデンスの(仮称)千代田区麹町6-4計画というのもあるんですが
さすがにそこはパークハビオかな？と思ってます

よく分からない建築主からサンヨーに変更になったのね。
サンヨーなら恐らく分譲なんだろうね

http://kojimachi-tower.jp/

ようやく公式できましたね。小規模ですが駅直結タワーですね。

ここ三菱地所が販売するんだね。

地所さんの物件は目処が立ったのか、競合しないと踏んだのか、どうなんでしょうね。
エレベーター新設で駅直結なようですから確かにその点は良いですね。
ペンシルタワーで戸数少ない割には頑張ったのではないでしょうか。

大通沿いですね。残念。

確かに大通りに面してるけど、3方角だし駅直結だし条件は悪くないんだろうね
この場所でありながら下を店舗の下駄履きマンションにしなかったのは評価できるかも

免震ではなく制震だそうです。
施工は安藤間だしなあ。

いくらぐらいになるでしょうか…？

さすがにこのアスペクト比では免震は無理だったんだろうね。制震が妥当かもね

駅直結物件って凄く久しぶりな気がする。麹町直結にどれくらいの価値があるのかは分からないけど・・

>>11
安藤間って名古屋のマンションで、、、

売主の知名度の低さ、施工者が微妙、甲州街道沿い、日経平均株価暴落を考慮してもそれなりに値段はしそうですね。

まぁこの立地ならデベがどこでも売れるだろうなぁ。駅近じゃなく駅直結だし

パークハウスより全然いいじゃないか。

確かにパークハウス千代田麹町はやや残念な物件でした。

大通の車の音がどこまで聞こえるか...

ここはJV物件だからね。確かにサンヨーホームズの知名度はイマイチだけどNTT都市開発はそこそこ有名だよね。
あとは大林組系列のデベも入ってるし。そこまでデベに懸念はないかな。価格が気になるところ。

価格も気になりますが、南側住戸の騒音対策がどこまでされているかも気になる

奥まった(大通から入った)東向住戸の10階以上とかがあれば、騒音もないし眺望も望めるからかなり条件よいですね。

上層なら皇居も見えるかもね。

高さと最高高さが、１０mも違って屋上にアンテナでも建てるんですかね。

売主がサンヨーに変更になって下の店舗計画がなくなりマンションだけになったのですから
結果的に良かったのかもしれません。

マイナーデベがよくこんな立地を仕入れられたな・・と感心しますが
リスク回避のための3社共同物件なのかもしれませんね。

マイナーデベですが、立地はいいとこ仕込んでいる印象ですね。最近では、目白の近衛町とか二番町とか。高級路線で建てたマンションの評判も悪くないし、まあ問題ないのでは？
大手でない分、価格も抑えめにしてもらえるとより嬉しいのですが。

価格次第だけどもよっぽどアホな値付けしない限り、この場所で駅直結ならどんなデベも売れるでしょう。
三方角地ですからワンフロア3-5戸くらいの内廊下物件と予想してますがどうですかね。

この立地でこの面積だと、全室角部屋も夢じゃないね。どんなプランでくるのか楽しみ。

ザ・サンメゾン二番町は、プラン纏まってたしデザインの評価も高かったけど、企画から入った野村の力が大きいかと。

ここはどうかな？真四角には作れないからこそ、プラン力試されるね。

こういう形状だと細いしアウトフレーム化は難しいのかな？って思う
柱は食い込むかなぁ

単純計算ですが高さ80mで23階建てなので階高は347cm程度ですかね
天井高270cmくらいは期待できますかね？
平均でそれくらいなら悪くないと感じてますがプレミアムフロアとかで差別化するのかな

デベの評判よりも施工会社の評判が問題でしょう。

プランニングが微妙でもデベが微妙でも価格さえ妥当な範囲ならここなら売れるわ。

交差点隣接？これはチョッとどうかな

駅直結だから大通りとかは仕方がないね。それがダメなら駅から離れた物件の方が良いと思う。

室内で地下鉄の通過音を感じるでしょうね。

地権者もいなくて下駄履きでもない点はいいですね。この場所で共同住宅だけってある意味凄いと思う。

交差点に隣接してるから三方角に出来てるのでしょうし、駅に近いから大通りもある。
地下鉄や電車の音も一緒
利便性と環境どこを重視するかじゃないですかね。

ここは交通量多いですし、窓開けると騒音すごいですね。
土日でもある程度の交通量ありますし。
奥まった通りで駅直結ならよかったですね。
近くのパークハウスも然り、立地的にはオフィスかホテル用地ですね。

ここの場合は大通りに面してない側もあるので
そういう部分では色んな人が検討できそうな気もします。

日中家にいない方、日照に拘りがない方は北側の大通りに面していないプランでもいいかもしれませんね。
かなり細いタワーなので角住戸率も高そうですし。

隣のビルがそんなに高くないので中層以上なら4方向抜け感ありますかね
好みの方角選べるのでは？と思います。

間取りを見たいのですが、どこに載っていますか？

間取りはまだ公開されていません。
間取り次第ですね。
155㎡の間取りは4方向からの眺望が望めるでしょうね。

1LDKでも41平米あるということですから、
狭苦しいという感じではないのでしょう。
あとは４４さんが書いていらっしゃいますが間取り次第。
よくあるような感じじゃなくて、
使いやすく考えられたものになってきてくれればBESTかなぁ

現地見てきましたが、南面の交通量と騒音は凄まじいですね。さすがに直結とはいえ、あれを見ると気持ちが萎えました。反対向きでもかなりの騒音になると思います。
それでも環境完全無視の人にとっては千代田区の直結マンションは魅力なんで、普通に売れるんでしょうね。

だって売れない要素の方がないじゃない。桁外れなプライスタグつけない限り売れると私は思いますが..

都心で駅直結物件だと高輪の物件以来かなぁ。５,６年振りくらいでしょうかね。
元々の希少性もあるけど、ここもわずか80戸しかありませんから、どうなりますかね・・

東池袋も忘れないで･･･ってあれは都心ではないか？

ちなみに月島や勝どきもありますね。

地下鉄駅直結タワーは結構多いですね。

麹町は高輪や月島と比較にならないですよ。
ただ敷地が狭くて車寄せもないですし、駐車場の数も少ないでしょうね。

施工会社がもう少し上なら検討したのですが。

十分じゃないですかね。８０戸の物件ですし、無駄にスーゼネなどの施工にしても技術力活かす場所もなさそうですし高くなるだけかと。バランス取れてるんじゃないですかね。

この規模なら、敢えて火の車のスーゼネより丁寧に作り込むでしょうね。

番町の築古物件に夫婦で住んでいる者です。
ここの工事現場付近はいつも通っているのですが、タワマンになるのですね。

新宿通り沿いなので落ち着かない環境だとは思いますが、エレベーターで駅構内まで行けるのはポイント高いですね。

今のマンションにも不満はないのですが、
利便性は高い場所なので予算が合えば買い替えも良いかも…と少し思いました。
予算的には1億円前後かなと思っているのですが、値段が気になります。

ここ最近分譲されていたような2〜4億円クラスの物件は
予算的に無理があったので、早く手頃に物件購入できる市況になっていただきたいものです。

マンコミのPCサイトが壊れてます、、(T_T)

>>55
今後数年は高止まりかもしれませんね。
私も買い替え検討しているので高く売って高く買うことになりますが希少性や将来性等考慮して近辺の物件を色々みています。
こちらは皆さん書かれていますがこれだけ狭い敷地にタワーですから間取り次第だと思います。

間取りはイマイチですね。私の手元に来たもの、D,Eタイプは入っていませんでしたが

もう間取り分かるのでしたら誰かアップしてくれませんかね。

資料が届きましたけど低層、中層階の北側の間取りだけでした。
2LDKでリビングが10畳は狭すぎますね。
南側、高層階の間取りをみてみないとわかりませんね。
ちょっと残念でした。

>>60
58さんと同じく、ウチはABCFの間取りが入っていました。
CとFはそれぞれ南向き北西の部屋なので、
資料請求のアンケートの予算等で間取り入れ分けてるんでしょうか？

麹町自体は凄く利便性高いとは思いませんが、駅直結はいいいですね。
デザインに関して上の方はタイル張りでもなさそうですし、かといって吹付けでもなさそうですが、
どうなっているのかな・・と気になりました。

>>61
うちはABCはなく、EIJLが入ってましたよ、
Lすごくいいと思いましたが多分というか確実に予算オーバーかな。

Iも載せときます。
なかなかワイドスパンでいいですね。

やっぱ建築面積が狭いせいかアウトフレームにはできない感じですね。柱が気になりますが制震ですし
仕方がないのかなとも思います。奥行などがなまじ無い分ワイドスパンのようですし、各住戸の独立性も
高いようですし間取り悪くないんじゃないですかね。

おそらく内廊下なんだろうけど行灯部屋なしのワイドスパンはなかなかいいと思う。

>>63
なにこのトイレが並んだ変な間取りは。
PP分離なら風呂窓にするだろう。

廊下の面積が少ないので無駄がなさそうな間取りですね

>>67
買えないのに文句言うな〜
たしかにトイレ位置は可笑しいが。

>>67

普通はお客さん用と身内用でもっと距離を離しますよね。

こんなに近いと同時に２人入れること以外に意味はないですね。

建築面積が狭いのをいい感じに利用したような間取りでしょうかね。開口面が広い

>>70
そうですよね、この間取りが二人同時にトイレに入れるためだったら、入り口も玄関側から平行に並べればよかったのにね。笑

お互いの音が聞こえそうですね(笑)

Iタイプいいな。プラン変更で2Lとかにできるならもっといいのに。。いくらくらいでしょうかね

>>63
E載せて頂く事できませんか？もしくは、一番狭い間取りの物。こちらは、手が届きそうになく。。

事前案内会のためのアンケートが～1億のあと2億、3億だったので1億前半、半ばの物件はないんでしょうかね、、、

>>74
一番下の階で17000位ならいいなぁ〜と自分の都合のいいように想像してみました。ないですかね。
75さん、
多分一番狭い部屋はAなんじゃないでしょうか。手元にはないです。

>>73
これだと毎日どちらのトイレに入るかを楽しめそうですね。
それ以外にこの間取りでトイレが２つある意味がない。
130平米もあるのに、センスなさすぎ。

とりあえず突っ込む場所は130平米の間取りのトイレだけって点でOKですかね？他は概ね良い感じということでしょうかね。
間取り的には結構よいと個人的に思ってますが。

>>79

まだ２つしか間取りが出てないのに、早急だなぁ･･･(;¬_¬)

トイレは気に入らなければ一つ物入れにでも変更すればいいのではないですかね、うちはどのみち買えないので関係ないですが。

>>80
他のも見たけど、三角のリビング以外は概ね良さそうでしたよ。

トイレは、婦人用と紳士用でしょう。

トイレが2つ並んでいる間取りはちょっと笑えますね。
確かに婦人用と紳士用でわかれているのかなと思ってしまいますね。
図面の描き起こし間違いではないかと思いますが、
でも本当に2つあるのであれば、
和式洋式でわかれてるのもいいな～なんて思いました。

場所は好みですかね、駅直結で便利ですけど大通り隣接ですから。
間取りはなかなか良いと思います。

仕様は制震だそうですし、高さから計算するとそれなりの階高確保してそうなので
悪くないんじゃないでしょうか。あとは価格次第ですかね。

とりあえず期待値は結構あるかなと個人的には感じてます。

1億前半で高層階買えますかね？
アンケートだと希望の価格帯が～1億の次が2億、3億だったので。
希望の価格帯1億で出したら16階までの間取りしか入ってなくて。価格次第で購入したいとは思ってるんですが。

さすがサンヨーホームズ、供給数は少ないけどいい土地仕入れますね

麹町駅直結なんて、最初で最後だろうから買えるなら迷わず買いたいですよ。サンヨーホームズって中小デベロッパーですか？

>>88
従業員７１５人の会社です。

長い目で見ると周辺の環境、ということはとても大きなポイントだと感じます。
このあたりは、実際によく確認してみないと、わからない部分が大きいと思います。
よく条件を確認しておくと、間違いがないのではないでしょうか。

後で売れるところを買う。リセールバリューを考えたら是非とも購入したい！駅に直結ほど魅力的なものはない。東池袋ではなく麹町ならばなおさら。

ここは僅かに80戸で大規模でもないですからね。この規模で駅直結はかなり希少性あるんじゃないでしょうか。
価格次第ですがいざという時に売るにも貸すにも、競合は少ないので価値は維持できるのでは？と思います。

>>91
何か重要なポイントがありましたら教えて頂けますか？

麹町駅直結なんて鉄板この上ない。あとは買えるかどうかだけ。

有楽町線ってのが残念かな

>>96
確かに。普段有楽町使う人じゃないとそこまでメリットないような、、
でも10分以内で複数路線使えるみたいなのでまぁ良しです。
問題は価格ですね。この辺の駅近だといくら位が一般的なんでしょうか？

最低600くらいはするかと思います

>>98
となるとここは駅直結でさらに高いと予想されますね。
できれば600位におさめてもらいたいところですが。

600はないでしょう。
三菱の四谷で650ですよ。