〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

583です。
書き間違えました。お願いします、です。すみません。

対岸にあるシェアサイクルですが、4月1日からお隣の港区を含む9区で相互利用が可能になるようです。これは結構便利になりますね^^
https://k-tai.watch.impress.co.jp/docs/news/1108722.html

階上の騒音に悩んでおります。
管理人さんにご相談して注意喚起はしていただいたのですが、改善していただけません。
解決された方などアドバイスいただきたいです！

うちも上の騒音
何度か伝えてますが、改善されてません。
お客様相談センターにも伝えコンタクトしてもらいましたが、さらにひどくなっています。

さらにひどくなってるとは、もう嫌がらせみたいに感じてしまいますね。ある程度の生活音は仕方ないとは思ってるのですが、折り合いがつかないのが歯がゆいですよね。お客様相談室でもダメとは…もともとマンションに住んでいましたが、こんなに騒音に苦しめられるとは思いませんでした。

上からの騒音ですか。気になるといやですよね。
もしかすると上からじゃないかもしれません。
管理人の方にお願いして、上下左右の数戸に「騒音で困っている人がいます」といった注意喚起を投函していただくのも有効のようですよ。
はるぶーさんのブログからの引用です。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11395208787.html

中層階ですが上下左右静かすぎるほど何も聞こえないのですが。。
入居当初はマンションの防音性能に驚いておりました。
どんな生活すればそんなに音するんだろ。

子供が走り回れば一発ですよ。

A棟の中層階に住んでいますが、上下左右から音は殆ど聞こえません。ほんと静かです。
両隣に子供がいないので余計静かに感じるのかも。。。

毎日無音で生活させてもらっておりますがこの性能のマンションでそこまでの生活音は考えられませんね。
よほど神経質かやんちゃな子供達なのでしょうか？

管理組合からは挙がってないようですが。

普通にタワーマンションの二重床だとどこでも足音とかものを落とした時の騒音ひどいですよ。太鼓状ですから。ここも例外なく。

私も１年以上、下からの騒音に悩まされております。下から突きあがるような振動を伴ったすごい音がします。
管理会社にも何度か連絡し注意喚起してもらいましたが、全く状況変わらず。
これだけすごい音を出して本人たちは全く気付いていないのかと不思議に思っていましたが、上から吊り下げている引き戸を勢いよく開閉すれば、こういう音がするのかな、と最近考えています。

>>597 住民板ユーザーさん1さん

下から突き上げる音、どんな感じで
ずっと続いたりしてますか？
うちも下の階というより
下の方から最初は地震？
と思うような音が聞こえます。
それが決まって週末の朝
１～２秒での事なので慣れてしまいましたが

組合にあがるものなんでしょうか？
管理会社には何度も伝えましたが改善はないので半ば諦めてますが、
長谷工も音を確認してくれたのですが24時間常にではないので、構造上のなにか不備の音ではなく、家電などの音ではないかと。

昼夜深夜早朝問わず1時間2時間と連打音が続くので、せめて深夜1時などは控えてくれればと思いますが、毎日また始まった、と…いう感じです。

>>598 住民板ユーザーさん1さん

ずっとではありません。
音がするときは１〜3回くらい集中してします。平日の日中はいないので分かりませんが、夜、仕事から帰ってきたのかなと思える時間帯と、休みの日に家にいると、午前中、朝遅めの人なら起きてきたのかなと思える時間帯が多いです。
季節によってしばらく止んでいた時期があるので、エアコンをつけるときなど引き戸を開閉する際に発生しているのかなと考えた次第です。
ものを扱うときに丁寧な人もいれば、怒っているのかなと思うほど乱暴な人っていますよね。本人からしてみれば、引き戸の開閉は当たり前の行為で、すごい騒音を出しているという認識がないのでしょう。
管理会社に注意喚起してもらっても効果がないので、そう考えた次第です。

うちはA棟の中層ですが、左右上下とも全く音が聞こえず、静かです。
この、グレードの作りで音が気になるなら、その住民の問題だと思うので、その住民は騒音でどのマンションからもクレームきてのでは。　
隣近所がだれになるか運というしないので、マンションの切実な問題ですよね‥

そうですね、
普段は静かですし、隣近所の問題はどの物件でもあることですしね。
戸建も、マンションも、タワーも住みましたが、
戸建なんてもっと周りの音うるさいですし、こちらは普段はタワーより静かだと思います。

603さん、もはやここで相談するより個別にお話しされるべきかと。

大人だけですと
ルームランナーとかは
考えられませんかね？

2階の中古が出ましたね。
オプションいっぱい、な感じです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_89665864/

>>595 住民板ユーザーさん2さん

このところずっとB棟エレベーター前に警告掲示されてますよ。
あの書き方からすると犯人は９階の人ですかね？

>>606 匿名さん
すごいなー、ここまでやっててこの値段だとだいぶ赤字でしょうけど
場所的にB棟のタワー寄りか

パンダ部屋あたったひとかな？

>>606 匿名さん
2F中部屋の67㎡で6490万ですか。
これがテラス最安部屋となるので、
リセールの良い基準になりますね。

売り出し価格なので実際購入時には値段交渉となり多少値下げするはず。
この価格で三ヶ月以内に売れれば、6400万円くらいが中古の相場となりますね。この中古は注目ですね。
二階がこの値段なら上層階の中部屋は100万円くらい上乗せできますね。

先日、マンション前の橋に白のミニバンが止まっていて、彼女が橋を渡り始めると、ミニバンから赤いフードとマスクで顔を隠した男が出てきて、後をつけられたそうです。全速力で逃げたらしいので無事だったようですが、最近橋に怪しい車が止まっているのを見かけるので、皆さんも気をつけてください。

>>612 住民板ユーザーさん1さん
何月何日の何時ぐらいですか？

>>612 住民板ユーザーさん1さん
警察へは通報されましたか？
完全に事件ですので適切な対応をお願いします。

>>612 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか？毎日夜あるいてますが、見た事無いですよ。

んー、、
私も当然ながら毎日使ってますがそんなの見たことないですね。。、

注意するに越したことは無いけど、橋の前に交番あるし、橋の車道と歩道の間に乗り越え危険な欄干があるし。

交番目の前にある犯罪には不向きな場所で、繁華街でもなくこのマンションの知り合いでもない人にわざわざするか？

上の書き込みにはちょっと悪意を感じますね。

品川埠頭は橋を3か所閉鎖したら逃亡不可能だから、基本的に治安の良い島ですね。

マンション前のバス停、新しくなり横からの雨風もしのげるガラスがつきましたね^_^

>>612 住民板ユーザーさん1さん
私も先週その場所で職務質問されているワゴン車を見かけました。埠頭方面に連れて行かれたら人気がないから怖いですよね。

確証がもてなくても不審者がいると思ったら110番しても大丈夫です，警察もすぐに対応してくれます．
埠頭側は人気がないので，警戒しているようでパトカー走ってますね．

数年前だったか港南も変な人がでたとはなしをききました。
でも
この界隈、パトロール頻繁にしているので少しは心強いですね。

埠頭方面に連れて行かれても人結構いますよ。
深夜も埠頭で荷下ろししてるし、倉庫は各社ガードマンが警備してるし。
マラソンしてる人も結構いますよ。

ドラマ「BG　身辺警護人」最終回にシティテラス品川イーストもろ出てましたね

>>612 さん
ここ数ヶ月、ドラマの撮影でマンション前や、マンション前の横断歩道と橋の間に白いミニバンが数台停まってる事がたまにあるんですが、それでは…

気をつけるに越した事はありませんが、不審車だと思われたら、すぐに通報される事をオススメします！

BGの撮影隊も白いバンでしたよね。

>>627 さん
です！

留守録のモニター見たら、毎週女性の警察官が訪問して来てるようなのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

>629さん
たぶんこれですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/katsudo/koban/jun...
引っ越してすぐに打ちも来ましたよ。
情報記載しても特に問題ないとは思います。

無視しても特に問題ないです。怖いですからね。

まだ購入して数ヶ月なのですが、この物件の不動産取得税ってどの程度かかりましたか？

今週末はcanal jazz#2 やってます。

>>629 さん
B棟エレベーター上層階ですか？

>>634 住民板ユーザーさん8さん
B棟の中層階です。

>>629
2月頃から張り出されてる、郵便ポスト前の掲示物は全部見ましたか？

昨日の夜B棟の民泊部屋灯が付いてました。
まだ民泊営業してるんですかね。朝も中国語の方々エレベーター前でウロウロしてたし。

こんにちは。皆さんってフロアのコーティングは検討されてたりとかしますか？このスレの数年前にかかれていたのですが、詳細はうまく分からず、、
もし検討されてる方がいましたら一緒にお話したいです。

B棟の12階ですよね。4人宿泊しているみたいです。言葉からして大陸の方だと思います。
かなり教育されていて、メインエントランスではなく、B棟側のサブエントランスから入っています。

>>638
私も気になる
前に横浜にショールームがある企業にサンプルをもらったんだけど、そこが一番対応が良さげだったかな

数日前の、某サイトによるゲスト単位の予約状況です。
チェックイン日は、業者がB棟高層階エレベーター、B棟玄関に現れるので、警戒して下さい。
マンション全体で、一切許さない態度を示すのが重要です。
3月30日泊〜4月1日泊、2日泊〜5日泊、7日泊〜9日泊、10日泊〜20日泊、21日泊
5月4日泊〜5日泊、
6月18日泊〜22日泊、
以降予約無し

>>640 匿名さん
うちは新横浜の会社にお願いしました。実績があるところを選んだので最安値ではないですが、やってよかったと思ってます。艶が出るので、好みが分かれると思いますが、シートの劣化はかなり抑えられます。以前のマンションでは、やった部屋とやってない部屋とでは数年後の感じはかなり変わると思いました。

>>640 匿名さん
うちも前のマンションは>>640さんがサンプルを請求した所でお願いしました。竹とか松とか、色々種類がある所ですよね？対応もわりと良かったので、もしやるならまたそこで頼もうかな～と思ってました。

>>642 匿名さん
するのとしないとだと、数年後に違いが出ますよね。私もその新横浜の所にお願いするか、>>640さんが言っている所かで悩みました。結局は>>640さんの言っている所でお願いしましたが(^∇^;)

みなさん

来客用駐車場の有料化提案の件ですが

私は反対です。
なぜ、一部のルールを守らない人のために、ルールを守っている人たちが被害を被らないといけないのですか？

まずは、ルールを守らない人に罰則だのペナルティをあたえるべきであって、ルールを守っているわたしたちに、ペナルティを与えるべきではないですよね？

無理だからと早々に諦めて、じゅあ有料化とは乱暴すぎる

面倒くさがらずに、ちゃんと厳しく取り締まるべきですよね

これ、とくするのは、管理人だけですよ。取り締まるの面倒くさいから有料化にしてしまおうという乱暴な議論ですよね。

なぜ、ルールを守っている人に不利益を被るようにもっていくのか理解できません。まずは、めんどくさがらずに厳しく取り締まるべき

>>644
本当にそのとおりだと思います。
そのような問題に適切に対処していただくための管理料だと思ってます。
また、安易に有料化を叫ぶ方はそもそも駐車場を利用しない方で、ルールを守って生活している住人の不利益をあまり考慮されていないような気がしてしまいます。

住民みんなでマンションのクオリティを少しでも上げれる(下げない)よう協力したいものです。

うちも有料化反対にしました。

ほんとにそうですよね…

有料化でローソン利用者や関係ない業者などが使い、本来利用したい来客時に使えないなども避けたいです。

うちも有料化反対で出しました。
議事録を見る限りだと、管理会社の主導の提案で、有料化の話が出てきてるように見受けられました。安易で酷い話です。理事の方には、振り回されず、冷静な判断をお願いしたいです。

WCTのマルエツはタイムスとかで、一定時間無料じゃなかったっけ。まあ、あそこは24時間有人の地下駐車場もあるらしいから問題ないのでしょうが。

>>641 住民板ユーザーさん2さん

結構みっちり予約はいってるんですね、、
やっぱり、中華系のスーツケース持った人たちそのなのかな、、

駐車場代12時間に戻してほしい。12時間以降有料は構わないですが、6時間だと友人が泊まりに来てもマンション駐車場使えないし。今まで何度か引越をして来ましたが、ゲストパーキングが6時間しか使えないのは初めてです。

たぶん取り締まる方法がないのでは？
コンビニの勝手な駐車もレッカー移動などはできないということなので。
警察も、マンションの敷地は公道ではないため「民事不介入」ということで、対応してくれないと聞きますし。

一部の勝手な人のために面倒な有料化はいやですが、現状無断駐車を強制的に排除できる手立てがないため、こういう提案になっていると思います。
何かよい方法はないのでしょうか？

駐車スペース4ヵ所に鉄製のポールとチェーンを設置して、鍵で解除しないと停められないようにしてはいかがでしょうか？
鍵は、部屋番号・名前・駐車時間を伝えて管理人さんから直接借りる。返却は回収ボックス等に入れる。
少し手間ですが、いまのままだと部外者でも簡単に停められるので、違反は減らないと思います。

民泊、どうにかして欲しいですね。怖い。
３日、B棟高層階。スーツケースの集団に挨拶しても無視。
https://www.airbnb.jp/rooms/24141843?location=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%9D...

>>654 住民板ユーザーさん1さん

いつも、予約いまってますよね
モノレールから羽田が便利だからでしょうか、、
先週は、アメリカ人っぽい家族がプライベートバルコニーであそんでいました。
タワーがたったらもっと増えるのかなと嫌です。
金儲けばかり考えないでほしいです。

>>647 住民板ユーザーさん7さん
駐車場有料化は、管理組合ができた当初から悪質な事例があるたびに理事側から出され続けている案です。管理会社は案を受けて、具体的な方法を調べてくれたりしており、主導でも安易でも酷い話ではありません。冷静な判断のもとに投稿をお願いします。

ほんと民泊の例の部屋
よく電気は付いてますよね、
でもそこに踏み込めないですもんね…

その利用者かは不明ですが、景色いいし、綺麗だし写真撮りまくってたりうろうろしてる外国人たち見かけます

有料化は反対です。多くの人がルールを守っているのだから、違反者へは「罰金」だと思います。
監視カメラつけて、ナンバーしっかり録画して、10万とか痛すぎる額を設定すれば良いのではと思います。
嫌ならルール守るだけ。それだけです。有料化する必要はないと思います。

有料化になったら、
ローソンへの駐車がそれこそ増えるよ
そこにとめる人増えて当然でしょ

管理人が面倒だから有料化なんて議論になるんでしょ

なぜ、いつもルールを守る人に不利益を与えるようや改悪ばかりするの？

まずは、決められたルールを守らない人を取りしまるのが筋でしょ。
ルール違反があれば、警告、現行犯で罰金制

ルール違反の人たちが図々しいから、怖いだけでしょ
ルール守ってる人たちのほうか、はい、はい、言うこと聞いておとなしいから、そっちにペナルティー与えるほうがそりゃ楽だわ。

なぜ、ルールを守っている私たちにペナルティーを与えるの？

>>644 住民板ユーザーさん1さん
私は違う意味で有料化に賛成です。いまの管理方法には無理があります。タワーができればもっと大変でしょう。キャパが圧倒的に少なくなる。有料化して多少ハードルを上げるのも手段かと思います。
自分はルールを守ってるから、守ってない奴に誰かがペナルティを、というのも、刑事訴訟法内の話ではないのに無理があります。ゴミ収集所のマナーの悪さをご存知ですか？16年度の理事会でカメラを設置しましたが、管理人さんが本人とのやりとりなど内々に出来る限りのことをしてくれています。手っ取り早く違反者の画像を張り出せば、みんなが住みやすくなると思いますか？
管理人さんの働きぶりは知っていますか？それに人手不足、働き方改革の昨今、人じゃなくても良いことは機械やロボットに任せるようになっています。いかにムダな仕事を減らし、ほかの仕事にマンパワーをさくかでしょう。自分に関係ないから、面倒なことには関わらずに過ごしたい、管理人に全部押し付けりゃいい、と言う考えでは、マンション生活は厳しいと思います。

>>653 住民板ユーザーさん9さん

細かい設置方法は別にすれば、あらかた賛成です。

>>659 住民板ユーザーさん4さん
管理人、管理人、って、何かあったんですか？違反者に罰金て、あちこちの駐車場に貼ってありますが、あれは成立しませんよ。
マンション敷地内なので規約はわかりませんが、ローソンが駐車場の状況が酷いと思えば、自社の判断で有料化すれば良いのではないでしょうか。利用者は無料にするとか。マンション内に設置するのだから、設置前からいろいろシミュレーションしていると思いますので、こちらから心配して上げることはありませんよ。

それだと、はじめにきめられていたこととは違いますよね。
来客用の駐車場スペースがあるということが前提だったはず。
その議論だと、最初の前提なんて関係ない。不都合ならなんでも、ありになっちゃいますよね

反対、賛成いてもいいとおもいますが、ルールの改悪は反対です。
私はそう出します。管理人さん、書き込みお疲れさまです。

駐車場について。
製品があるかどうかわからないのですが駐車してから一定時間で施錠され、住居のキーで解錠できるロック板みたいなものがあったらいいなと思いました。それにより
・住人、または住人が認めた人間のみ使用可能
・住居キーで作動させるためどの部屋の人が何時間使用したか記録が残るのでルール違反の長時間駐車を制限できる
・部外者が勝手に駐車した場合は罰金支払い後、管理人による解錠
こんな製品が標準装備なら世の中のマンションからつまらない駐車場問題が消えると思いました。

>>654 住民板ユーザーさん1さん
再々度、airb○bに削除依頼しておきました。

以前訪問して来た女性警察官から、「何か気になることなどいつでもご連絡ください」と言われたので、「民泊禁止なのにいるみたいなんですけど、そういう事でもいいんですか？」と聞いたら、そういう事でもいいそうです。民泊の詳細を知らなかったので、詳しくは伝えられませんでしたが。

マンション購入時に12時間無料のゲストパーキングが有りますよ。来客時などに便利ですって話だっのに。
今は6時間でしかも有料化案までって話全然違うじゃん。

駐車場有料化反対。
この掲示板で騒いでいる人がいるが、実際に無断駐車のせいで車を停めれなかったことはないので。
まあ、ここで騒いでも、結局1票にしかならないので、騒いでない人たちの意見で決まる気がしますが。

民泊も駐車場の件も正直どーでもいーわ。神経質な住民ばかりで反吐がでる。

>>670 住民板ユーザーさん1さん

>>670 住民板ユーザーさん1さん

駐車場も民泊も住民なら気になるはず。
あなたは本当に住民ですか。
何か事件が起こって資産価値が下がったり、民泊の輩が共用部を壊して修繕積立金で直すことになってもどうでもいいのですか。

>>667
既に詳細を知ってますよ。
訪問巡回は主にB棟高層階〜中層階ですよね。

>>672 住民板ユーザーさん2さん
はい、住民ですよ。
ここを見ていると民泊で泊まりに来ている外国の方を悪く言ってる方が目立ちますけど、規約違反してるのは貸し手でしょ？泊まってる方はそんな事情知らないでしょ、旅行を楽しんでるだけでしょ。マンション内に中国人が歩いていたらすぐに目くじら立てるとか、ヒステリックすぎて気持ち悪いんですよ。そもそも、中国人の住民だっているだろうに、配慮が足らなすぎる。

>>674 住民板ユーザーさん1さん
寛容なんですね。そもそも民泊の人の身元も貸主しか分からないし。その人たちが盗みを働いたり、事件を起こしても貸主が悪いで済まないでしょう。住民全員が被害を被ると考えるのが普通と思いますけど。

>>674 住民板ユーザーさん1さん

民泊ですが、
予約して宿泊する方が、悪意のある方であることも考えられます。
住民ではない方が不特定多数マンション内に出入りするのは、様々なリスクが高くなります。

>>668 住民板ユーザーさん1さん

確かに、マンション購入時と話が違う。
管理会社は管理を徹底してほしい。
安易に有料化の方向へ持って行かないでほしいです。

今日 4月7日 土曜日はチェックイン予定日で、
関係者がB棟に現れますので、ご注意下さい。

>>679 住民板ユーザーさん2さん

B棟の12階ですか？
自分の部屋の前を荷物をゴロゴロさせた人がゾロゾロって・・
嫌じゃないですか！？
恐怖を感じます。

>>680
はい、そうです。
詳細はこの掲示板の2017年9月以降の書き込みを参照。
>>654のリンク先の「予約する」ボタンの画面でチェックイン日付を入力する時にカレンダーが表示されるので、
黒字で選択可能な日がまだ空室、
灰色で取り消し線で選択出来ない日が満室(または予約期限切れ、予約受付停止など)、
予約が埋まっていく画面を毎日画面キャプチャしておくと、
ゲスト単位のチェックイン日〜チェックアウト日が分かります。

>>679 住民板ユーザーさん2さん
現場取り押さえて、警察に引き渡せばいいんですかね？

確かにただの「旅行者」を取り押さえるのは気の毒な気がするな。取り締まるべきはオーナーですよね。