〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

Airb&bへの通報サイトをリンクしておきます。
https://www.airbnb.jp/neighbors

使い方の説明はこちら。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/06/06/071558

夜間路駐21◯の黒のVOXYのかた、ローソン店舗用に駐車やめてくれませんかね。

ここでも言われてるのをご存知なんでしょうかね。

いろんな方の目があるようになったからか来客用駐車場が短くなったからか来客用は使わず、店舗用のところにとめてありびっくりです。

>>514
こんにちは。
2.気を悪くされるかもしれませんが、
クリスマスとかハロウィンは日本では意識してない人が大半ですが、宗教行事なので、共有スペースだと後でいろいろ揉めそうですかね。
宗教以外のイベントなら、費用負担と飾りの趣味次第です。
3.夜間の照明は賛成です。

>>523 住民板ユーザーさん1さん
私も3.夜間照明は賛成です。エントランスホールの天井照明も夜間はフル点灯してほしいです。

1.キッズルームの遊具はそのままでも良いかなと思いますが、パーティルーム～キッズルームの通気孔のスポンジフィルターは定期的に交換してほしいです。先日見たら真っ黒でしたので…。

より良くするための意見交換は大切ですね^^
私も意見書を投函しておきます。

>>520 匿名さん
B棟ですね
A棟にもあるから複数あるね

>>525 匿名さん
前からB棟だけでしたよ。520の情報は既出のものです。
A棟にもあるなら情報お願いします！

駐輪場の契約のため、住友不動産に電話していくつか契約可能なスペースを確認しましたが、そのうちいくつかすでに自転車がとめてありました。
無断駐輪の可能性があるので、管理組合側に相談して下さいと住友不動産から言われましたが、早めに借りたかったので、借りたいスペースは諦めました。
同じマンションの住人が何世帯も不正をされていることを非常に残念に感じましたが、いい大人ですし、ルールは守って欲しいものです。

許せませんね、、
何番の自転車置き場ですか？
これは、書いていいと思いますし、番号がわかれば、管理人に言えます。

>>527 匿名さん
シールを貼っていない自転車は全て無断ですよ

モノレール最強ですね。
こんな天気でも混雑も大きな遅延もありませんでした。最強の交通機関かもと思ってしまいました。

台風でもいつも動いています
最強すぎます　

通勤で毎日利用していますが、モノレールはいつかの停電の事故以外では止まったのは聞いたことありませんね。
悪天候には本当に強いですよね。

こんばんは

要望書と言えば、タワーが完成したら、品川駅までの住民のバスを要望したいのでしが、やはり管理費かかりますかね

品川駅までのシャトルバスですが、テラス購入時に住友に聞いたときは管理費が各戸プラス10,000円追加で掛かるので、最初に付けなかったとコメントされていました。
品川駅シャトルバスを希望される場合は組合に要望書を出して議論となりますが、上記の管理費を上乗せしてまで組合員の了承をとれるかどうか　世帯数がテラスとタワーの600強ではちと母数が少ないですね。

>>534 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
500世帯くらいでも、駅までシャトルバスをつけているマンションはありますし、検討の余地ありかもしれません。

テラスだけでは、1万アップでも、タワーも賛同していただければ、頭数で割れば、半額以下になります。

かなりメリットあるかと思いますので、今のうちから要望書だけでも出してみます。

もちろん、タワーが完成して、協力をえられないといけませんが、悪い話ではないような

>>535 匿名さん

WCTと共同運行すれば良いでしょう。マルエツ行も便利になるし、WCT住民も天王洲アイルまでバスで行け、バス料金を下げられる、あるいは本数を増やせるでしょう。今は昼間は空気を運んでいるようなものでしょうから。

それは、、
テラスとタワーなら同じ施設が使えるから共同シャトル便はありかなと思いますが、WCTだと、10年以上前に独自でシャトルバスをすでにだしていますし、共通点はスミフだけですし、、

シャトルバスなんて無くなることはあっても後から始まるのはまずないだろうなぁ

埠頭一周しちゃうけどバス停が目の前にあるからシャトルバス無しにしてるのもあるだろうし
管理費大幅増額の合意がとれる可能性はゼロでしょうね

それなりに本数があるマンション前のバス停の都バスではダメでしょうか？
貸切バスを終日チャーターするのは、相当高額ではないでしょうか？
管理費が1万円近く上がるのは、品川駅に通勤通学しない世帯では正直負担が大きすぎます。

ご参考に都営・市営バスの貸切料金でざっくり見積もってみました。

http://www.city.kawasaki.jp/820/category/4-8-0-0-0-0-0-0-0-0.html
http://www.city.yokohama.lg.jp/koutuu/bus/kashikiri.html
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/kanren/kashikiri.html

時間制運賃+距離別料金なので、川崎市営バスの大型路線バスで

7時間59,670円+50km7,500円 = 67170円/台

朝・昼・夜で(各7時間)x3台=21時間運行

1ヶ月あたり 67170円x3台x30日= 605万円

シティテラス254戸+タワー363戸=合計617戸なので
605万円÷254戸=23819円/月 シティテラスのみの場合
605万円÷617戸=9800円/月 タワーも含めての場合
の管理費増ですね。

なお、品川・天王洲アイル間は、乗降・折り返し・信号待ちを含め片道15分はかかると想定して、毎時2往復で見積もってます。
時刻表にすると、
品川駅 毎時 00分、30分発
天王洲アイル 毎時 15分、45分発
の30分に1本のイメージです。

それでは本数が少ないので、15分に1本とする場合は、見積額も2倍になるかと思います。

回り道だがマンション前のバス停でもいいし、徒歩1分のとこのバス停なら、品川駅まで10分もかからない
本数も多いし、天王洲アイルから品川までは歩ける距離だし、シャトルは負にしかならないよ

WCT住民です。
シャトルバスは楽天edy120円で誰でも乗れます。
品川駅からシャトルバス利用して、マルエツで買い物をして徒歩で帰宅するコースを試してみてはいかがでしょうか？
http://wct.main.jp/memb/news/wctbus.pdf

>>537
確かWCTのバスは、管理費を一切投入せず、中日臨海バスが独立採算で運行しているものです。

>>543さんが書かれているように、Edyで先払いで誰でも利用できます。でも、スキーバスの事故の影響もありバス会社の適正運賃化指導などで、マンションが出来た当時よりも、かなり本数が減っているはずです。

ですので、管理組合同士で相談し、ニ本に一本は、品川イーストまで行くようにするとかすれば、本数を増やせ乗降人数も増え、バス会社も、両マンション住民にとっても、WinWinの関係になるようになるのではないでしょうか。

現行の

品川駅⇔WCT

に加え

品川駅⇔WCT⇔天王洲アイル交差点前⇔品川イースト

を追加すると、WCT住民もりんかい線、モノレール駅アクセスが便利になるでしょうし、品川イースト住民もマルエツへの買い物が便利になるのではないでしょうかね。

>>544 匿名さん

>確かWCTのバスは、管理費を一切投入せず、中日臨海バスが独立採算で運行しているものです。

今後は独立採算から、WCTがシャトルバスを管理費で貸し切り、利用者は運賃を支払う方式に変更されます。
現在のバス利用者状況ですと、1戸当たり年間1万円の管理費負担増になる見込みです。
個人的にはこの程度の負担増でシャトルバスを維持できるなら容認できるかなという考えです。

運行ルートの変更案については、WCT住民のバス利便性が低下する懸念があるので、たとえ採算性が向上しても実現は難しいと思います。
WCT住民として個人的には、現状ルートでシティテラス住民の方に利用して貰えれば採算的にありがたいです。

CTEにはシャトルバス不要でしょ。
ほとんど使わないのに、管理費増額になるのは勘弁して欲しい、と思ってます。

CTEは、モノレール線とりんかい線の天王洲アイル駅が徒歩2分だし、品川駅は都バスか自転車かタクシーなのを了承の上で購入しているので、個人的に使わないし本数も少ないシャトルバスに後出し強制全世帯で管理費増額とか、貴重な管理費で赤字経営とか、本当に反対です。WCTですら採算取れてないので管理費増みたいですし。まいばすけっとがあるし、マルエツにも行かないです。マンションと無関係で、バス会社が独立採算で路線新設するのは勝手ですが。

都バスがあるから品川までのシャトルバスは要らないな。

最初はシャトルバスあったら便利と思いましたが、1万円増額なら全く不要です。
目の前のバス停から206円で行けるのに、120円のシャトルバスだったとしたら、86円お得ですが、
往復毎日乗ったとしてもお得なのは3500円程度です。
元々モノレール利用ですし、月に1回程度しかバスは使わないので、迷惑です。

>>549 匿名さん

確かに汗
こりゃいらねーわ

了解しました。

要望書は、

キッズルームのおもちゃの量を増やしてほしい→○
クリスマス等のイベント時のエントランスの飾り→○
エントランスの大きな照明を夜間つけてほしい→○
シャトルバス→×

これで、出してみます。　
タワーの人も、キッズルームやエントランスは使うので、やはり改善できるものはしたいと思います。
タワーの人の要望も、これからいろいろあるかと思います。
私たちも、タワーができれば、最上階のラウンジや、来客 宿泊スペースなども使えます。
テラスの管理費でタワーの共有スペースまで使えるのは珍しく、お得感があります。
皆さんも、何か要望がありましたらどんどん要望書を出してください。
タワーもできることですし、協力してより住みやすいマンションに私たちでしていきましょう。

キッズルームのおもちゃも増やさなくて良いのでは。
自宅からおもちゃ持ち込んで遊べば良いかなと思います。

クリスマス時期、WCTのロビーのクリスマスツリーがとても素敵でした。
CTEのロビーにもツリーを飾ると橋からガラス越しに見えてとても良いと思います。なのでイベントの飾り付け大賛成です！

いまさっき、エントランスにチャイナ女性3名が旅行荷物を抱えながら立っていて、しばらくしたら男がやって来てマンションの中に入って行きました。今夜、例の民泊稼働してますね。

>>554
違法民泊見かけたら、現行犯で110番通報をお願いします。すぐ来てくれます。

>>555 住民板ユーザーさん1さん
通報した場合は、民泊にやって来た外国人が逮捕されるのですか？

>>554
待ち合わせはどちら側のエントランスの屋内・屋外でしたか？

>>556
宿泊者がマンション敷地内にいたら不法侵入で職務質問、
民泊客と分かり業者が呼び出されたら旅館業法違反で最初は警告、
業者が現れなくても業者の電話番号などは記録に残る。
警告無視して何回か110番通報されたら、捜査が入り逮捕でしょう。
あと、追い出されて、民泊客が泊まれなかったら、民泊サイトにクレームで、掲載の契約解除になるでしょう。

>>557 住民板ユーザーさん1さん

待ち合わせはA棟側のエントランスです。

とりあえずA棟にスーツケース持ってる外国人いたら通報します。

不法侵入は刑事かもしれないが、民泊は民事扱いでしょう。民事不介入の警察としては、微妙なところじゃないのでしょうか？

>>560 匿名さん

民泊は刑事ですよ 大田区じゃあるまいし何言ってるんだか

突然大変恐縮ですが、一つ質問させてください。
皆さんはリビングの暖房方法は、床暖房とエアコンどちらを活用されていますか？

エアコンですね。
床暖は電気料金がちょっと高めですね笑

>>563 マンション検討中さん
早々の回答ありがとうございます。
え！床暖房ってガスはわかるのですが、電気料金も高いですか！！！

今年も『しながわ運河まつり(2018.4.7-8)』開催されるんですね

電気代は普通ですよ。
一般的にガスのほうが高くなるので、床暖房使うと高くなります。

>>568 匿名さんありがとうございます！！
ものすごく参考になります。
他の方の意見も参考にしたいので引き続きよろしくお願いします。

本当かどうかは知りませんが、

http://www.yukadanbou-kaiteki.com/air_conditioner/

http://enesuke.jp/re9/678/4


https://enechange.jp/articles/gas-cost-floor-heating#i-5

なんかが参考になりそうですね。床暖つけっぱなしに一票です。

感覚的な面はわかりませんが、エネルギー効率の面では、ヒートポンプの仕組みを活用したエアコンの方が圧倒的に有利ですよ。
投入エネルギーで直接熱を発生させるのではなく、外から熱を持ってくるので。

http://www.itmedia.co.jp/bizid/articles/1202/03/news008.html

>>571 通りがかりの理系さん

床暖の方が頭寒足熱で、体感的に暖かく感じるように思います。

うちは朝はエアコンと床暖併用。夜は床暖だけ。
子供は裸足なので床暖の方が好ましいです。
光熱費はまぁ仕方ないですね。
せっかくの設備を使わないのも勿体ないですし。

すごく寒い日（最高気温5.6度以下とか）の夜 : 床暖とエアコン
→日差しがあまり入って来ない日中は床暖とエアコン
→日差しが入ってくる日中は床暖か何も入れない

7.8度以上ある夜は床暖のみ。
な感じです！床暖のみの場合も部屋が乾燥するので加湿器は常に使うようにしてますー。

そういえばSUISUIのポータルサイトってなんか機能してるんですか？？
久しぶりにのぞいてみましたが、何にも更新されてないですね。

リビングの照明ですが、オススメありますか？暖かい色味の照明が好きなんですが、なかなかいいのが見つからなくて…

>>576
Odelicのシーリングファンは如何でしょうか。大型LED6灯で調色調光付き、DCファンも冷暖房で送風向の変更可能なものを入れていますが、快適です。

>>577 匿名さん
細かい内容まで^ - ^
ありがとうございます！！
見た目も素敵で快適なんてとても惹かれてしまいます^ - ^
577さんの参考にさせていただきます！

他の方からも情報いただきたいので、引き続き、よろしくお願いします。

>>577 匿名さん

うちも同じやつをつけました。
最高に明るくてとくに夏が快適です。
自分で2時間かけて設置しました。

今年の4月からこちらに賃貸を借りたいと思って狙っています。今は満室のようですが、来月3月あたりは賃貸市場が活性化するようなので出てくるかなと期待しております。

皆様カーテンは特注でしょうか？
写真を見ると、リビングの窓がかなり大きいですよね。

>>579さん、>>577です。

私も自分で組み立てましたが、結構大変でしたね。上を向きながらの作業部分が多くて。もう少し組み立てが簡単だと良いのですが。

あと、別宅では、最近蛍光灯に換えてアイリスオーヤマの超安いシーリングライトを入れました。こちらも調光調色ができてまずまずです。調光のプリセットが何通りできれば最高なのですが。取り付けは超簡単でした。

https://www.irisohyama.co.jp/led/ceiling/

以前はパナソニックの蛍光灯で調光ができる多機能のものをリビング用ベッドルーム用に使っていました。お目覚め機能があったり、留守番機能があったりと多機能でしたが、あまり使うことがなかったので、一番シンプルで安いものにしましたが、そこそこです。


また、昔のマンションではダイニング用に、Odelicのダクトレール用のハロゲンスポットライトを４灯つけて、シーン切り替えで、食事用、読書用、テーブルゲーム用（麻雀、スクラブル）切り替えられるようにしていましたが、ハロゲンは熱が半端じゃなかったです。

今はLEDスポットライトで同じような機能のものがあるはずです。

オーデリック 配線ダクトレール用 LEDスポットライト

などで、検索してみてはいかがでしょうか。

>>580さん

カーテン類はやはり採寸して注文するのが普通ではないでしょうか。

ちょっと費用がかかりますが、バーティカル・ブラインドは如何でしょうか。

TOSOの波型の入れましたが、調光が簡単にでき、カーテンのように全開にもできますので、夜景を見るのには最高ですし、夏の日差しを調整するのにも良いかと思います。

以前のマンションでは、カーテンファクトリーというところで、比較的安く作りました。冬用と夏用を作りましたが、冬用はあまり使うことがありませんでした。普通のブラインドを小窓に併用しましたが、今ならば全室バーティカルブラインドでしょうか。リッチな雰囲気になります。

でも、賃貸だとそこまで投資するのはちょっと勿体ないかもしれませんね。

皆さん、クリーニングはどちらに行ってますか？
シーフォートスクエアに1つあるようですが、ほかにもないかなと探してます。
オススメあればお願いするします

583です。
書き間違えました。お願いします、です。すみません。

対岸にあるシェアサイクルですが、4月1日からお隣の港区を含む9区で相互利用が可能になるようです。これは結構便利になりますね^^
https://k-tai.watch.impress.co.jp/docs/news/1108722.html

階上の騒音に悩んでおります。
管理人さんにご相談して注意喚起はしていただいたのですが、改善していただけません。
解決された方などアドバイスいただきたいです！

うちも上の騒音
何度か伝えてますが、改善されてません。
お客様相談センターにも伝えコンタクトしてもらいましたが、さらにひどくなっています。

さらにひどくなってるとは、もう嫌がらせみたいに感じてしまいますね。ある程度の生活音は仕方ないとは思ってるのですが、折り合いがつかないのが歯がゆいですよね。お客様相談室でもダメとは…もともとマンションに住んでいましたが、こんなに騒音に苦しめられるとは思いませんでした。

上からの騒音ですか。気になるといやですよね。
もしかすると上からじゃないかもしれません。
管理人の方にお願いして、上下左右の数戸に「騒音で困っている人がいます」といった注意喚起を投函していただくのも有効のようですよ。
はるぶーさんのブログからの引用です。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11395208787.html

中層階ですが上下左右静かすぎるほど何も聞こえないのですが。。
入居当初はマンションの防音性能に驚いておりました。
どんな生活すればそんなに音するんだろ。

子供が走り回れば一発ですよ。

A棟の中層階に住んでいますが、上下左右から音は殆ど聞こえません。ほんと静かです。
両隣に子供がいないので余計静かに感じるのかも。。。

毎日無音で生活させてもらっておりますがこの性能のマンションでそこまでの生活音は考えられませんね。
よほど神経質かやんちゃな子供達なのでしょうか？

管理組合からは挙がってないようですが。

普通にタワーマンションの二重床だとどこでも足音とかものを落とした時の騒音ひどいですよ。太鼓状ですから。ここも例外なく。

私も１年以上、下からの騒音に悩まされております。下から突きあがるような振動を伴ったすごい音がします。
管理会社にも何度か連絡し注意喚起してもらいましたが、全く状況変わらず。
これだけすごい音を出して本人たちは全く気付いていないのかと不思議に思っていましたが、上から吊り下げている引き戸を勢いよく開閉すれば、こういう音がするのかな、と最近考えています。

>>597 住民板ユーザーさん1さん

下から突き上げる音、どんな感じで
ずっと続いたりしてますか？
うちも下の階というより
下の方から最初は地震？
と思うような音が聞こえます。
それが決まって週末の朝
１～２秒での事なので慣れてしまいましたが

組合にあがるものなんでしょうか？
管理会社には何度も伝えましたが改善はないので半ば諦めてますが、
長谷工も音を確認してくれたのですが24時間常にではないので、構造上のなにか不備の音ではなく、家電などの音ではないかと。

昼夜深夜早朝問わず1時間2時間と連打音が続くので、せめて深夜1時などは控えてくれればと思いますが、毎日また始まった、と…いう感じです。

>>598 住民板ユーザーさん1さん

ずっとではありません。
音がするときは１〜3回くらい集中してします。平日の日中はいないので分かりませんが、夜、仕事から帰ってきたのかなと思える時間帯と、休みの日に家にいると、午前中、朝遅めの人なら起きてきたのかなと思える時間帯が多いです。
季節によってしばらく止んでいた時期があるので、エアコンをつけるときなど引き戸を開閉する際に発生しているのかなと考えた次第です。
ものを扱うときに丁寧な人もいれば、怒っているのかなと思うほど乱暴な人っていますよね。本人からしてみれば、引き戸の開閉は当たり前の行為で、すごい騒音を出しているという認識がないのでしょう。
管理会社に注意喚起してもらっても効果がないので、そう考えた次第です。

うちはA棟の中層ですが、左右上下とも全く音が聞こえず、静かです。
この、グレードの作りで音が気になるなら、その住民の問題だと思うので、その住民は騒音でどのマンションからもクレームきてのでは。　
隣近所がだれになるか運というしないので、マンションの切実な問題ですよね‥

そうですね、
普段は静かですし、隣近所の問題はどの物件でもあることですしね。
戸建も、マンションも、タワーも住みましたが、
戸建なんてもっと周りの音うるさいですし、こちらは普段はタワーより静かだと思います。

603さん、もはやここで相談するより個別にお話しされるべきかと。

大人だけですと
ルームランナーとかは
考えられませんかね？

2階の中古が出ましたね。
オプションいっぱい、な感じです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_89665864/

>>595 住民板ユーザーさん2さん

このところずっとB棟エレベーター前に警告掲示されてますよ。
あの書き方からすると犯人は９階の人ですかね？

>>606 匿名さん
すごいなー、ここまでやっててこの値段だとだいぶ赤字でしょうけど
場所的にB棟のタワー寄りか

パンダ部屋あたったひとかな？

>>606 匿名さん
2F中部屋の67㎡で6490万ですか。
これがテラス最安部屋となるので、
リセールの良い基準になりますね。

売り出し価格なので実際購入時には値段交渉となり多少値下げするはず。
この価格で三ヶ月以内に売れれば、6400万円くらいが中古の相場となりますね。この中古は注目ですね。
二階がこの値段なら上層階の中部屋は100万円くらい上乗せできますね。

先日、マンション前の橋に白のミニバンが止まっていて、彼女が橋を渡り始めると、ミニバンから赤いフードとマスクで顔を隠した男が出てきて、後をつけられたそうです。全速力で逃げたらしいので無事だったようですが、最近橋に怪しい車が止まっているのを見かけるので、皆さんも気をつけてください。

>>612 住民板ユーザーさん1さん
何月何日の何時ぐらいですか？

>>612 住民板ユーザーさん1さん
警察へは通報されましたか？
完全に事件ですので適切な対応をお願いします。

>>612 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか？毎日夜あるいてますが、見た事無いですよ。

んー、、
私も当然ながら毎日使ってますがそんなの見たことないですね。。、

注意するに越したことは無いけど、橋の前に交番あるし、橋の車道と歩道の間に乗り越え危険な欄干があるし。

交番目の前にある犯罪には不向きな場所で、繁華街でもなくこのマンションの知り合いでもない人にわざわざするか？

上の書き込みにはちょっと悪意を感じますね。

品川埠頭は橋を3か所閉鎖したら逃亡不可能だから、基本的に治安の良い島ですね。

マンション前のバス停、新しくなり横からの雨風もしのげるガラスがつきましたね^_^