シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

住友はどこも完成売りが基本なんで、空きは多数ありますよね。
財閥系はお客を選ぶから、買いたくても売らない場合もあるとか。
月に20戸売れてるらしいから、年内には完売もあるかと思います。

>>547
ん？そんなに人気あったら、スミフさまは、ソッコーで値上げするか、販売をとりやめるから、即完なんてしないよ。
例えば、武蔵小杉でしたか、人気がありすぎて1000万以上販売価格をあげてペースをコントロールしてます。要町のは一旦販売をやめてましたよ。

>>552
比較する物件違うよ。
人気で便利な立地でないからね。
毎月20も売れてる訳ないよ。
どこまで楽観的なの。

実際見に行ってみれば、住友のお偉いさんの言う通り、一刻も早く売ろうと思ってはないでしょって印象ですけどね。

実際行って数部屋見て回るって、時間が思ったよりかかるもんだなと思いました。
検討しようと思えば、足を運ぶ回数も増えますがウロウロしてる間に売れちゃったりするので、タイミング次第でもあったり…。
青田買いに比べると、さばける部屋数がかなり違うかも。

それにしてもエアーズコートの封印はいつ解かれるのでしょう？

>>553
月に10戸売れれば十分でしょ。
1年で120。2年で240。楽々完売では？

>>554ですが
スミマセン
×青田買い
○青田売り
でした

低層階もだんだん入居増えてますね。
着実という感じ。

月20はないけど月10は売れてるよ。
来年中に完売でしょう。
新古でこれだけ売ってる住友さん。やっぱりブランド力かな

販売戸数は一向に減らないのに、月10戸も売れてるのでしょうか？
2012年から青田売りしてたのですか？

外国人の爆買いですかね。
都心のタワーマンションから、流れてきているのかな？

>>560
外国人購入者はほとんどいないそうですよ。

実際に値引きはありますか？
300万円くらい値下げしてもらえないかと
考えてます。
だって竣工から2年近くなるので。
ご存知な方は教えてください。

希望金額を提示して、ハンコと源泉徴収票を持って行けば勉強はするでしょうね。
いくらなんでも残りすぎです。
そろそろ中古物件も出てきてもおかしくありませんから、
新築時の価格では売れないのは百も承知していると思います。
大きな値引は口外しない事を条件にしている事もありますから、
実際にシティテラスを値引有で購入した方がいたとしても、情報は得にくいと思います。
ご自分が住んでいるマンションが、値引きが大きいなんて言いたくもありませんよね。

値引きはあるよね。

安いから二戸買って、一つ賃貸に出す人もいらっしさみたいですね。
家賃は18万位だと、ローンの返済のたしにもなるのですかね。

18万で貸せるの？
本当に？

この価格のマンションで18万取れるなら、不動産投資家が買いまくって即日完売するだろうね。
売れ残っているんだから、非現実的。18万で貸し出そうなんて無理です。

3ＬＤＫの70平米ならあり得る値段。花火も見える閑静なマンションの高層階なら。
南か東の8Ｆ以上なら投資で買う人もいるのでしょうか？

3000万ちょいなら確かに安いとは思います。

花火見えなくても西なら更に利回りが上がるのでしょうか？

ありえません。
70平米３LDKは駅前や駅近物件の間取りです。
18万で貸せると本気で思っていますか？
県内、しかも戸田公園に18万を出す人はほぼいません。
親が不動産運用、私もいくつか部屋を貸し出していますが、
18万で貸せるのは、条件が整わないとまず借り手がつきませんよ。
人気のある浦和で、特に人気のある地区の資産維持をしている駅近タワマンで、
80平米近い南向きの条件の良い部屋ですら20万程度しかつけられていません。

家賃１６万+管理費１万くらいが妥当ですか？

この場所なら10万でも借りない。
当たり前だろ‼︎
普通に考えよう。
こんな事分からなかったらヤバイぞ。

>>571
10万なら安いね。まだ築1年でしょ。
70ｍ2だから15-16万くらいかな。

普通、借りるなら駅近。
この場所で15万
笑わせてくれるね。

皆さん
買って賃貸でもうかります。
全部買う価値あり。

これならすぐ完売だな。
あー楽しみ。

賃貸はどーでもいいよ。
年収500万で買えるんだから、それだけで幸せだよ。

8月23日、物件概要更新
販売戸数43戸
この2週間で70→43戸
お盆期間だけで27戸販売

景気が良い話。
早く完売して下さい。
修繕費と管理費がスミフ負担で大変
早く完売して。

先着戸数は毎回
誤魔化し。
実際は不明

>>574
なんだこいつ。
楽しみとか、何を楽しんでんのか、、
キモ。

誰も楽しんでない。
皆、検討して情報交換しているだけ。

ここにきて割安感を実感してきた検討者が多いのでしょうね。

管理費は別にするのを基本的にNGにする不動産会社も多いです。
不動産会社の管理費が賃料に対して計算されるところがあるからです。
管理費込で７０平米なら13～14万程度でしょうね。「未入居」状態の部屋なら。
すでに新築ではありませんから、条件はどんどん悪くなっていきますよ。
15を超えると、条件検索で家賃を入力されるとネットでもヒットしずらくなるので、
シティでは難しいと思います。今は不動産屋さんに行く前にネットで検索してくる方が多いそうですが、
条件検索で駅から15分、家賃15万以上の上限を条件にする方は少ないでしょう。

>>581
そうですね。

早く完売してみてね。
そうしないと引越はないのでは？
売れてるの？
⁇⁇
これだけ残ってるのに

>>584
これだけって、どれだけ？
言ってみそ。

再開発など外的予見の変化があるかもしれません。
頑張りましょう

賃貸でシャトルバス乗れるならラッキーですね。

>>586
その内完売するだろうから、その後売れば？

>>586
毎年夏にベランダから花火が観れると思えば楽しいじゃあないですかー！

自分が選んだマンションの売れ行きはきになりますが、売れ残りが続いても、デベが管理費は払うわけで当面の不安はないと思います。

確かに資産価値は期待出来ませんが、長く住むつもりならいいマンションだと思います。もともと、投資や早期転売目的でこの物件を買うような人はいないでしょうし。

私買いましょうか？何棟の何階ですか？

大丈夫だよ。
周辺環境は変化します。

近くに駅出来るかもしれないしね

絶対に出来ないから。

戸田市内でも高級住宅街になる可能性ある。
地下鉄が出来るかもね。
三田線や埼玉高速鉄道への直通かも。
敷地内でから直接駅へ。
夢がある。

確かに可能性有りますね。

ここは将来性はあるかと。
この後、再開発やマンション開発が進む。
アウトレットやショピングモールも人口増に対して出来るかもね。