シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

地元の人には良いマンションだけど、
住みかえてくるには、駅からの距離と埼京線というのは弱いね。

竣工後３年程度かけて売り切るスタイルの住友としてはいいペースだね。確かに。
どんどん周りのマンションが割高になっていくから、コスパの良さが目立ってきましたね。

この辺りは割高に今後ならない‼︎
供給過多。
これだけの売れ残り地域。
築年数が増えたマンションが高くなるのか⁇
疑問符がつきまくり。

同じ埼京線なら武蔵浦和の方を選択します。高いけど…

京浜東北線を普通は選ぶよ。
当たり前。
わざわざ、埼京線選ばないよ。
当たり前。

その通り。
竣工からこれだけの残るから
要は現物見ても魅力ないって事。
1番安い2780万も全く売れない。
本当にヤバイ事態。

惨戸数が気になります。　

惨戸数とは…。なんだかかわいそうです…。
すっかり伝説のマンションになりましたね。

住友はどこも完成売りが基本なんで、空きは多数ありますよね。
財閥系はお客を選ぶから、買いたくても売らない場合もあるとか。
月に20戸売れてるらしいから、年内には完売もあるかと思います。

>>547
ん？そんなに人気あったら、スミフさまは、ソッコーで値上げするか、販売をとりやめるから、即完なんてしないよ。
例えば、武蔵小杉でしたか、人気がありすぎて1000万以上販売価格をあげてペースをコントロールしてます。要町のは一旦販売をやめてましたよ。

>>552
比較する物件違うよ。
人気で便利な立地でないからね。
毎月20も売れてる訳ないよ。
どこまで楽観的なの。

実際見に行ってみれば、住友のお偉いさんの言う通り、一刻も早く売ろうと思ってはないでしょって印象ですけどね。

実際行って数部屋見て回るって、時間が思ったよりかかるもんだなと思いました。
検討しようと思えば、足を運ぶ回数も増えますがウロウロしてる間に売れちゃったりするので、タイミング次第でもあったり…。
青田買いに比べると、さばける部屋数がかなり違うかも。

それにしてもエアーズコートの封印はいつ解かれるのでしょう？

>>553
月に10戸売れれば十分でしょ。
1年で120。2年で240。楽々完売では？

>>554ですが
スミマセン
×青田買い
○青田売り
でした

低層階もだんだん入居増えてますね。
着実という感じ。

月20はないけど月10は売れてるよ。
来年中に完売でしょう。
新古でこれだけ売ってる住友さん。やっぱりブランド力かな

販売戸数は一向に減らないのに、月10戸も売れてるのでしょうか？
2012年から青田売りしてたのですか？

外国人の爆買いですかね。
都心のタワーマンションから、流れてきているのかな？

>>560
外国人購入者はほとんどいないそうですよ。

実際に値引きはありますか？
300万円くらい値下げしてもらえないかと
考えてます。
だって竣工から2年近くなるので。
ご存知な方は教えてください。

希望金額を提示して、ハンコと源泉徴収票を持って行けば勉強はするでしょうね。
いくらなんでも残りすぎです。
そろそろ中古物件も出てきてもおかしくありませんから、
新築時の価格では売れないのは百も承知していると思います。
大きな値引は口外しない事を条件にしている事もありますから、
実際にシティテラスを値引有で購入した方がいたとしても、情報は得にくいと思います。
ご自分が住んでいるマンションが、値引きが大きいなんて言いたくもありませんよね。

値引きはあるよね。

安いから二戸買って、一つ賃貸に出す人もいらっしさみたいですね。
家賃は18万位だと、ローンの返済のたしにもなるのですかね。

18万で貸せるの？
本当に？

この価格のマンションで18万取れるなら、不動産投資家が買いまくって即日完売するだろうね。
売れ残っているんだから、非現実的。18万で貸し出そうなんて無理です。

3ＬＤＫの70平米ならあり得る値段。花火も見える閑静なマンションの高層階なら。
南か東の8Ｆ以上なら投資で買う人もいるのでしょうか？

3000万ちょいなら確かに安いとは思います。

花火見えなくても西なら更に利回りが上がるのでしょうか？

ありえません。
70平米３LDKは駅前や駅近物件の間取りです。
18万で貸せると本気で思っていますか？
県内、しかも戸田公園に18万を出す人はほぼいません。
親が不動産運用、私もいくつか部屋を貸し出していますが、
18万で貸せるのは、条件が整わないとまず借り手がつきませんよ。
人気のある浦和で、特に人気のある地区の資産維持をしている駅近タワマンで、
80平米近い南向きの条件の良い部屋ですら20万程度しかつけられていません。

家賃１６万+管理費１万くらいが妥当ですか？

この場所なら10万でも借りない。
当たり前だろ‼︎
普通に考えよう。
こんな事分からなかったらヤバイぞ。

>>571
10万なら安いね。まだ築1年でしょ。
70ｍ2だから15-16万くらいかな。

普通、借りるなら駅近。
この場所で15万
笑わせてくれるね。

皆さん
買って賃貸でもうかります。
全部買う価値あり。

これならすぐ完売だな。
あー楽しみ。

賃貸はどーでもいいよ。
年収500万で買えるんだから、それだけで幸せだよ。

8月23日、物件概要更新
販売戸数43戸
この2週間で70→43戸
お盆期間だけで27戸販売

景気が良い話。
早く完売して下さい。
修繕費と管理費がスミフ負担で大変
早く完売して。

先着戸数は毎回
誤魔化し。
実際は不明

>>574
なんだこいつ。
楽しみとか、何を楽しんでんのか、、
キモ。

誰も楽しんでない。
皆、検討して情報交換しているだけ。

ここにきて割安感を実感してきた検討者が多いのでしょうね。

管理費は別にするのを基本的にNGにする不動産会社も多いです。
不動産会社の管理費が賃料に対して計算されるところがあるからです。
管理費込で７０平米なら13～14万程度でしょうね。「未入居」状態の部屋なら。
すでに新築ではありませんから、条件はどんどん悪くなっていきますよ。
15を超えると、条件検索で家賃を入力されるとネットでもヒットしずらくなるので、
シティでは難しいと思います。今は不動産屋さんに行く前にネットで検索してくる方が多いそうですが、
条件検索で駅から15分、家賃15万以上の上限を条件にする方は少ないでしょう。

>>581
そうですね。

早く完売してみてね。
そうしないと引越はないのでは？
売れてるの？
⁇⁇
これだけ残ってるのに

>>584
これだけって、どれだけ？
言ってみそ。

再開発など外的予見の変化があるかもしれません。
頑張りましょう

賃貸でシャトルバス乗れるならラッキーですね。

>>586
その内完売するだろうから、その後売れば？

>>586
毎年夏にベランダから花火が観れると思えば楽しいじゃあないですかー！

自分が選んだマンションの売れ行きはきになりますが、売れ残りが続いても、デベが管理費は払うわけで当面の不安はないと思います。

確かに資産価値は期待出来ませんが、長く住むつもりならいいマンションだと思います。もともと、投資や早期転売目的でこの物件を買うような人はいないでしょうし。

私買いましょうか？何棟の何階ですか？

大丈夫だよ。
周辺環境は変化します。

近くに駅出来るかもしれないしね

絶対に出来ないから。

戸田市内でも高級住宅街になる可能性ある。
地下鉄が出来るかもね。
三田線や埼玉高速鉄道への直通かも。
敷地内でから直接駅へ。
夢がある。

確かに可能性有りますね。

ここは将来性はあるかと。
この後、再開発やマンション開発が進む。
アウトレットやショピングモールも人口増に対して出来るかもね。

500分の70なら大量とは言えませんね。
割合的に100戸なら14戸の売れ残りに相当するので、埼玉にしては普通でしょう。

>>602
この人は１０年前からず〜と物件比較中なんだろうなw

売れ残りとか検討違いですよ。
完成売りだから、残りがあって当たり前です。
少しは勉強したらどうですか。
あまりにも未熟です。

>地下鉄が出来るかもね。

ないです。
新幹線が高架になった経緯をご存じですか？
本来は赤羽あたりから大宮は地下にする予定だったのに、
地盤が弱すぎるので、地上に上げたんですよ。
沿線住人から騒音の反対があって、その代わりに埼京線を通しました。
今でも上野ー大宮をゆっくり走るのは、騒音対策です。
それだけ地盤が弱い場所に地下鉄を走らせることはありません。
工費がかさんで、採算が取れませんよ。
できれば便利ですけれどね。

地下鉄は無いのですね。
大型商業施設はあるかもしれませんね。
シャトルバスは不便を象徴するみたいで嫌ですね。
デュオの方が駅近だからさ。
資産価値も良いと思います。

アウトレットやショッピングモールはもうどこも似たような物しかないし増えすぎて昔と比べると面白みがなくなってるから川口そごうや浦和パルコみたいなのが欲しい

資産価値は財閥ブランドの方が有利だと思いますよ。

新築マンション全体で土地の価値を高めていけばいいんじゃないですかね。
あっちは下がれ、こっちは上がれ、じゃなくてね。

売れ残りが、大量だと買った人は売れないね。
マンションっていつ売らないといけないかと考えるとここは恐ろしい。
完成後販売とは言うけど残り過ぎでは？
都内のシティタワーとは違うよ。
住友も慌てるよな。

余裕ですよ。

>>615
なぜですか？
教えてください。

>>616
どうみても予定通りでしょ

売れ残り予定通り⁇
西棟は10年後に、販売開始⁇
ははは。

西棟を売り出しちゃうと、余計に残が売りにくくなっちゃうからね。
西棟って、そのまま賃貸会社に売却しちゃう可能性はあるのかね。

まとめ売りはいいかもね。
でもさ、西棟は安そうだから狙い目だよ。

現在、戸田市で販売中の新築マンションで「ミスティ」「ディスポーザー」の両方が付いているマンションは
「シティテラス戸田公園」だけ！！

>>621
すっげー。
でも売れ残り。
なぜですか？
立地？

>>622
だから、売り残し。
すみふさんは、分譲数1位でも分譲事業がメインじゃないから。なんだかんだで、販売止まってないし。

売れ残りでも売り残しでもどちらでもいいけど、販売せずに塩漬けにしておくメリットはなんでしょう。
極端な話、10年20年先も販売開始しないこともあるのですか？

>>625
住友のみぞ知る。

>>621
ホームページのブログ記事ですね。

近所のデュオは残り3戸だぞ！

>>628
デュオは入居もはじまったみたいで、賑やかになるね。えーことや。

このマンション気になるけどマンションの買い方がわからん。

このマンション気になるが、これ見るとね。
内装設備も良く、シャトルもあり住友。
人気で即日完売でもおかしくない。
安いよ。
逆に人気落とし過ぎだから買いかも

設備とか物件は最高でしょう。
完成売りなんで、売れ残りと誤解してるお客がいるのは迷惑かも。
お客を選ぶから変な入居者はいないみたい。
選ばれないと買えないかも知れないけど。

>>630
ギャラリーに行ってマンションくださいって言えば買える。

このマンションだと年収いくらで買えます？
住友さんは人を見るとの事なので。

頭金200万あれば年収500万でも買える。

この価格なら年収400万でも大丈夫では？

全く焦らず堂々販売。
住友は安心ですね。
売る相手を考えてくれるのは嬉しい。

入居者も安心ですね。

９月のイベントは・・・

☆バルーンアート☆

やはり
イベントも素敵ですね。
住友不動産は余裕がある。
シティタワー戸田公園も時間かけて売れるよ。
実際に、見たら欲しくなるのでは？
期待のマンションだと思う

>>639
シティタワー戸田公園⁇
タワーではない。

タワーとテラスは大きな違い