匿名さん
[更新日時] 2015-11-27 22:09:38
シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
こちらは過去スレです。
シティテラス戸田公園の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-07-05 20:57:51
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番） |
| 交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
497戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月竣工済み
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス戸田公園口コミ掲示板・評判
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497
物件比較中さん 2015/08/19 03:59:17
わかったから、デュオと同面積でいくら高いか言ってちょうだい。
なんか雑誌で書いてある事を言われてもしょうがないですよ。
オススメ位言えるんでしょ？
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498
購入検討中さん 2015/08/19 06:16:13
なんだかんだ売れてるみたいですね。
週に５件は契約がとれているようです。
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499
匿名さん 2015/08/19 06:19:19
あんだけ広いモデルルームとあれだけの営業マンかけて、売れなかったらマジやばい
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500
匿名さん 2015/08/19 06:30:53
駅遠でこれだけ絞ってるんだから、安くしなきゃ売れないと。
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501
匿名 2015/08/19 07:31:36
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502
匿名さん 2015/08/19 08:08:00
>>497
>オススメ位言えるんでしょ？
駅前と駅近物件。
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503
匿名 2015/08/19 08:09:03
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504
匿名さん 2015/08/19 09:34:47
残りも二桁となりましたね。確かに年内完売あるかもです。
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505
匿名 2015/08/19 09:40:05
そーなればいいが。
まだ西棟も丸々残り。
後10年でも無理ではないか。
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506
匿名さん 2015/08/19 12:02:06
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508
匿名さん 2015/08/19 13:31:45
難しいのは、不人気間取りや不人気階でしょ。
狙っている人がいたとしても、売れ残った部屋を売りさばくのに
どこのデベも四苦八苦するんだから。
だから７０戸もまだ残っているんでしょ。
西棟のぞいてでしょ？
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509
匿名 2015/08/19 13:49:01
余裕で100以上だよ。
西棟売り出したら、今あるところ売れん。
相当厳しいかな。
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510
匿名さん 2015/08/19 22:56:22
スミフの肩持つわけじゃないですが、ライバルのデュオが完売しそうだし、販売スピードが加速しそうな気がします。
戸田公園での比較対象が割高で同じ駅遠なガーラだけになれば、こっち選ぶ人多くなるのでは？
この辺で他に大型マンションも出る雰囲気なさそうですし。
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511
物件比較中さん 2015/08/20 00:00:33
>>502
497だが、なにが言いたいかわかりません。
シティとデュオの違いを教えてと聞いているのに、何故駅近とか言ってるの？
どこを読めばこうなるのか聞きたいよ。
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512
匿名さん 2015/08/20 00:15:55
それにしても残りは課題
1番安い2780万も全く売れない。
これが現実なり。
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513
匿名さん 2015/08/20 00:30:42
>>511
>シティとデュオの違いを教えてと
なぜデュオが出てくるのかの方がわからんよ。
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514
匿名さん 2015/08/20 00:57:06
デュオは駅11分。管理費のかかりそうな物が少ないよね。
シティは駅15分。機械式駐車場どころかタワーパーキング２棟まで入っているし、おまけにシャトルバス。
これだけ大規模マンションでありながら、管理費も高く設定されているよね。
マンションは少しでも駅に近い方がいいし。
ザックリ比較しても、避けられる理由はあるよ。
どちらも似たような仕様だし。デュオの方がアウトフレームになるようにしているみたいだから、
同じ面積だとしても寝室の張り出しが少ない分、使いやすいね。
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515
匿名さん 2015/08/20 01:25:41
>>514
管理費はデュオの方が割高に思える。
シャトルもタワーパーキングもないなら、デュオはもっと安く出来るんじゃないの。インターネット費用も別に必要みたいだし。
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516
匿名さん 2015/08/20 01:26:25
坪単価見てもデュオの勝ちだな。
売れてる理由がわかる。
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517
匿名さん 2015/08/20 09:11:07
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518
匿名さん 2015/08/20 09:12:16
西棟は３０戸にも満たないから、実際もう残り１００戸は切っているのは間違いないね。
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519
匿名さん 2015/08/20 09:19:36
フージャースはデュオの成功で、来年デュオの隣にマンション建てるみたいです。
西棟はデュオ2がライバルになりそうですね。
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520
匿名さん 2015/08/20 09:29:38
>>519
フージャースさんはもともと戸田公園にデュオシリーズを幾つか展開してるからね。隣りがはじめてじゃないですよ。
今後も開発していくのでは。
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521
匿名さん 2015/08/20 09:58:01
売れ残りマンションは、益々厳しいね。
ただの未入居マンションを通常価格で買う人はあまり居ないだろう。
最新設備のマンション買います。
半額でも私は見送り。
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522
匿名さん 2015/08/20 11:21:05
>>521
最新設備ってなに？
ぜひ教えて下さい。
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523
匿名さん 2015/08/20 11:29:07
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524
匿名さん 2015/08/20 11:43:55
>>515
>管理費はデュオの方が割高に思える。
シティ 206/m2程度
デュオ 169/m2程度
安ければいいものでもありませんが、駅15分、500戸近いマンションなので、
シティは高めに感じます。
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525
匿名さん 2015/08/20 11:54:50
冷静に分析するとわかるね。
住友グループの方はシティ買うのでは⁇
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526
匿名さん 2015/08/20 11:55:04
>>524
いや、、、そういうことを言っているのではなく、シャトル費用もネット代も含まれてないわりにって事なんだけど。
そりゃ単純に比較したらシティの方が高いに決まってるよw
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527
匿名さん 2015/08/20 11:56:31
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528
匿名さん 2015/08/20 12:16:57
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530
匿名さん 2015/08/20 12:47:10
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531
匿名さん 2015/08/20 15:08:12
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532
物件比較中さん 2015/08/21 07:07:03
>>529
ごめんなさい…竣工時に買いたかったです…流石に1年以上経って300世帯が生活してるの見ちゃうと…実際の部屋が見れる建売の魅力は実感したんですけどね。
時が経ち過ぎました…(T_T)
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533
匿名さん 2015/08/21 12:02:33
-
-
534
匿名さん 2015/08/21 13:22:40
532さんは値引き期待してました？
ここは値引きはありませんよ。
お隣さんはしてるらしい！？ので、相談してみたらいかがかな？
安物買いの・・・・ってならないといいですね。
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535
匿名さん 2015/08/21 15:00:19
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536
匿名さん 2015/08/21 15:06:58
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537
匿名さん 2015/08/21 15:26:18
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538
匿名さん 2015/08/21 15:33:27
戸田公園15分はね
シャトルが、無くなったら地獄。
ありえない
住友パワーで売り切ったら脱帽です。
リセール出来なく、竣工後に時間経ったマンション買うのか？
値引きありきだよ。
普通買わないよ。
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539
匿名さん 2015/08/21 18:30:13
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540
物件比較中さん 2015/08/22 00:33:52
>>534
値引きは期待してないです。私はシティとデュオの差はブランドの差だと思ってます。
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542
匿名さん 2015/08/22 02:49:23
地元の人には良いマンションだけど、
住みかえてくるには、駅からの距離と埼京線というのは弱いね。
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543
物件比較中さん 2015/08/22 04:10:09
竣工後３年程度かけて売り切るスタイルの住友としてはいいペースだね。確かに。
どんどん周りのマンションが割高になっていくから、コスパの良さが目立ってきましたね。
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544
匿名さん 2015/08/22 04:27:49
この辺りは割高に今後ならない‼︎
供給過多。
これだけの売れ残り地域。
築年数が増えたマンションが高くなるのか⁇
疑問符がつきまくり。
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545
購入検討中さん 2015/08/22 05:49:09
同じ埼京線なら武蔵浦和の方を選択します。高いけど…
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546
匿名さん 2015/08/22 12:30:43
京浜東北線を普通は選ぶよ。
当たり前。
わざわざ、埼京線選ばないよ。
当たり前。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-06-25 18:35:38とらくろ(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)
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購入物件
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シティテラス戸田公園（中古・3LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582986/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373551/
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住まい環境について良い点、気になる点
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管理人さん常駐していてよい ゴミがいつでも出せる 清掃か行き届いていて マンション全体が、きれいである マンション専用のバスがあるのもよい
特にない
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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清掃か こまめに行われていてマンション全体が きれいである 管理人さんが毎日いるのも良いと思う マンション専用のバスがあるのもよい
特にはない
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周辺環境について良い点、気になる点
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みどりも多く、商業施設も近くにあって便利である 道路はちょっとうるさいが全体としては静かである 公園もあってよい
特にはない
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅からは少し遠いが、マンション専用のバスがあるのでさほど問題ではない 電車の本数も多い 都心からも30分以内なので便利
特にはない
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安はちょっと心配なところもありますが、マンションはセキュリティかしっかりしていると思うので、さほど心配はしていない それでも注意はしている
特にはない
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管理面で良い点、気になる点
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管理人さんたちが毎日来ているので 何かあったときでも不安は少ない 管理代もさほど高いとは思わない 十分なサービスである
特にはない
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このマンションの最も良い点
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大規模なので、管理費が、安価でサービスもよい 住友不動産物件なので、マンションの価値も結構良いと思う 部屋の質感も高い
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このマンションの最も気になる点
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特にはない
（※管理担当より）
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