シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

それは新築時の話ですよね。
ここはすでに１年半ですよ。

>>478
つまりこういうことですか？

時価です。（以前より下がったように見えるかもしれないが、値引きとは言っていない）

値引きだよ。
人気無く残れば値引き。
不良在庫となるね。

仮に値引き（もしくは時価で値下げ）したら、みんなここ欲しいの？

住友さんは完成売りが中心との事でしたよ！
現物見れるから、イメージとの違いがないのは確かな所。
モデルルームはオプション多いから、イメージと違う場合が多いみたいです！

駅まで専用バスで5分で、この値段は安いと思いますよ。
駅前なら7000万近くするんだろうし。

3000万円で替えるんだから、賃貸で住むより安いんじゃないですか？

>>485
そうだったら誰も苦労しませんよ。
シャトルもいつ無くなるかわからないし。

戸田で7000万するマンションってあるのか？

7000万なら都内買うよな。

駅遠過ぎシャトルマンションなのに高過ぎだよ。
もう500万安ければソッコー完売するでしょうね。

マンションは立地が最重要。

さすがに2500万で新築は無理でしょう。
近所の中古でも4000万前後。
買えないなら他あたるしかないですね。

徒歩10分程度で遠いって何？

晴れたら歩くし、雨ならバスってだけ。

仕様は最高だし安いって事が売れてる理由でしょ？

住友は全部売りに出さないで、チビチビ売るから残りがあるだけ。

そうですね。
しかし、17分はやっぱり遠いよ。
晴れてラ歩くと言っても遠いし、雨なら尚更歩けない。
仕様も特別なものは無く普通ですよ‥
価格は安いどころか高いでしょ。以上！

坪単価で比較すると近隣より割高なのがわかりますよ。
あの距離歩くのはキツイよ。
マンションに住む理由が無くなるかな。

>>493
そんなあなたには駅近の中古がオススメ。

>駅まで専用バスで5分で、この値段は安いと思いますよ。
>駅前なら7000万近くするんだろうし。


・駅徒歩15分。
・専有面積が狭い
これだけでも、安価である事は納得できます。
購入者が少し勉強してくればわかる
・直床
・eエコガラス不採用
ですので、コストカッとしているのもわかりやすいです。
一般的に駅から離れている物件は間取りに余裕を持たせていますが、駅前マンション並の広さです。
70戸が未だに先着順で残っているので、苦戦していると思います。

戸田公園で駅前で7000万したら、確実に売れ残りますね。
70平米だとしたら坪330万。ありえません。

わかったから、デュオと同面積でいくら高いか言ってちょうだい。
なんか雑誌で書いてある事を言われてもしょうがないですよ。
オススメ位言えるんでしょ？

なんだかんだ売れてるみたいですね。
週に５件は契約がとれているようです。

あんだけ広いモデルルームとあれだけの営業マンかけて、売れなかったらマジやばい

駅遠でこれだけ絞ってるんだから、安くしなきゃ売れないと。

安くても買わないよ。

>>497
>オススメ位言えるんでしょ？

駅前と駅近物件。

やっぱ駅近はマンションの必須条件だよな。

残りも二桁となりましたね。確かに年内完売あるかもです。

そーなればいいが。
まだ西棟も丸々残り。
後10年でも無理ではないか。

西棟は結構狙っている人がいるよ。

難しいのは、不人気間取りや不人気階でしょ。
狙っている人がいたとしても、売れ残った部屋を売りさばくのに
どこのデベも四苦八苦するんだから。
だから７０戸もまだ残っているんでしょ。
西棟のぞいてでしょ？

余裕で100以上だよ。
西棟売り出したら、今あるところ売れん。
相当厳しいかな。

スミフの肩持つわけじゃないですが、ライバルのデュオが完売しそうだし、販売スピードが加速しそうな気がします。
戸田公園での比較対象が割高で同じ駅遠なガーラだけになれば、こっち選ぶ人多くなるのでは？

この辺で他に大型マンションも出る雰囲気なさそうですし。

>>502
497だが、なにが言いたいかわかりません。
シティとデュオの違いを教えてと聞いているのに、何故駅近とか言ってるの？
どこを読めばこうなるのか聞きたいよ。

それにしても残りは課題
1番安い2780万も全く売れない。
これが現実なり。

>>511
>シティとデュオの違いを教えてと

なぜデュオが出てくるのかの方がわからんよ。

デュオは駅11分。管理費のかかりそうな物が少ないよね。
シティは駅15分。機械式駐車場どころかタワーパーキング２棟まで入っているし、おまけにシャトルバス。
これだけ大規模マンションでありながら、管理費も高く設定されているよね。
マンションは少しでも駅に近い方がいいし。
ザックリ比較しても、避けられる理由はあるよ。
どちらも似たような仕様だし。デュオの方がアウトフレームになるようにしているみたいだから、
同じ面積だとしても寝室の張り出しが少ない分、使いやすいね。

>>514
管理費はデュオの方が割高に思える。
シャトルもタワーパーキングもないなら、デュオはもっと安く出来るんじゃないの。インターネット費用も別に必要みたいだし。

坪単価見てもデュオの勝ちだな。
売れてる理由がわかる。

ですね、簡単には見えない出費が多いみたい。

西棟は３０戸にも満たないから、実際もう残り１００戸は切っているのは間違いないね。

フージャースはデュオの成功で、来年デュオの隣にマンション建てるみたいです。

西棟はデュオ2がライバルになりそうですね。

>>519
フージャースさんはもともと戸田公園にデュオシリーズを幾つか展開してるからね。隣りがはじめてじゃないですよ。
今後も開発していくのでは。

売れ残りマンションは、益々厳しいね。
ただの未入居マンションを通常価格で買う人はあまり居ないだろう。

最新設備のマンション買います。

半額でも私は見送り。

>>521
最新設備ってなに？
ぜひ教えて下さい。

>>522
どこに突っ込んでんだか…ﾔﾚﾔﾚ

>>515
>管理費はデュオの方が割高に思える。

シティ　206/m2程度
デュオ　169/m2程度

安ければいいものでもありませんが、駅15分、500戸近いマンションなので、
シティは高めに感じます。

冷静に分析するとわかるね。
住友グループの方はシティ買うのでは⁇

>>524
いや、、、そういうことを言っているのではなく、シャトル費用もネット代も含まれてないわりにって事なんだけど。
そりゃ単純に比較したらシティの方が高いに決まってるよw

>>523
普通の質問なんだが…やれやれ

やれやれ
売れないなあ。

>>529
そうだよね。
満室がいいよね。

>>529
ごめんなさい

>>529
ごめんなさい…竣工時に買いたかったです…流石に1年以上経って300世帯が生活してるの見ちゃうと…実際の部屋が見れる建売の魅力は実感したんですけどね。
時が経ち過ぎました…(T_T)

>>532
たった1年ですよ。

532さんは値引き期待してました？
ここは値引きはありませんよ。
お隣さんはしてるらしい！？ので、相談してみたらいかがかな？
安物買いの・・・・ってならないといいですね。

買う人が、居るのかな？

悪いけれど、北浦和にはかなわないからね。

そもそも埼京線は人気ない。
こんなの、既定路線

戸田公園15分はね
シャトルが、無くなったら地獄。
ありえない

住友パワーで売り切ったら脱帽です。
リセール出来なく、竣工後に時間経ったマンション買うのか？
値引きありきだよ。
普通買わないよ。

早く帽子を取ってください。

>>534
値引きは期待してないです。私はシティとデュオの差はブランドの差だと思ってます。

地元の人には良いマンションだけど、
住みかえてくるには、駅からの距離と埼京線というのは弱いね。

竣工後３年程度かけて売り切るスタイルの住友としてはいいペースだね。確かに。
どんどん周りのマンションが割高になっていくから、コスパの良さが目立ってきましたね。

この辺りは割高に今後ならない‼︎
供給過多。
これだけの売れ残り地域。
築年数が増えたマンションが高くなるのか⁇
疑問符がつきまくり。

同じ埼京線なら武蔵浦和の方を選択します。高いけど…

京浜東北線を普通は選ぶよ。
当たり前。
わざわざ、埼京線選ばないよ。
当たり前。

その通り。
竣工からこれだけの残るから
要は現物見ても魅力ないって事。
1番安い2780万も全く売れない。
本当にヤバイ事態。

惨戸数が気になります。　

惨戸数とは…。なんだかかわいそうです…。
すっかり伝説のマンションになりましたね。

住友はどこも完成売りが基本なんで、空きは多数ありますよね。
財閥系はお客を選ぶから、買いたくても売らない場合もあるとか。
月に20戸売れてるらしいから、年内には完売もあるかと思います。

>>547
ん？そんなに人気あったら、スミフさまは、ソッコーで値上げするか、販売をとりやめるから、即完なんてしないよ。
例えば、武蔵小杉でしたか、人気がありすぎて1000万以上販売価格をあげてペースをコントロールしてます。要町のは一旦販売をやめてましたよ。

>>552
比較する物件違うよ。
人気で便利な立地でないからね。
毎月20も売れてる訳ないよ。
どこまで楽観的なの。

実際見に行ってみれば、住友のお偉いさんの言う通り、一刻も早く売ろうと思ってはないでしょって印象ですけどね。

実際行って数部屋見て回るって、時間が思ったよりかかるもんだなと思いました。
検討しようと思えば、足を運ぶ回数も増えますがウロウロしてる間に売れちゃったりするので、タイミング次第でもあったり…。
青田買いに比べると、さばける部屋数がかなり違うかも。

それにしてもエアーズコートの封印はいつ解かれるのでしょう？

>>553
月に10戸売れれば十分でしょ。
1年で120。2年で240。楽々完売では？

>>554ですが
スミマセン
×青田買い
○青田売り
でした

低層階もだんだん入居増えてますね。
着実という感じ。

月20はないけど月10は売れてるよ。
来年中に完売でしょう。
新古でこれだけ売ってる住友さん。やっぱりブランド力かな

販売戸数は一向に減らないのに、月10戸も売れてるのでしょうか？
2012年から青田売りしてたのですか？

外国人の爆買いですかね。
都心のタワーマンションから、流れてきているのかな？

>>560
外国人購入者はほとんどいないそうですよ。

実際に値引きはありますか？
300万円くらい値下げしてもらえないかと
考えてます。
だって竣工から2年近くなるので。
ご存知な方は教えてください。

希望金額を提示して、ハンコと源泉徴収票を持って行けば勉強はするでしょうね。
いくらなんでも残りすぎです。
そろそろ中古物件も出てきてもおかしくありませんから、
新築時の価格では売れないのは百も承知していると思います。
大きな値引は口外しない事を条件にしている事もありますから、
実際にシティテラスを値引有で購入した方がいたとしても、情報は得にくいと思います。
ご自分が住んでいるマンションが、値引きが大きいなんて言いたくもありませんよね。

値引きはあるよね。

安いから二戸買って、一つ賃貸に出す人もいらっしさみたいですね。
家賃は18万位だと、ローンの返済のたしにもなるのですかね。

18万で貸せるの？
本当に？

この価格のマンションで18万取れるなら、不動産投資家が買いまくって即日完売するだろうね。
売れ残っているんだから、非現実的。18万で貸し出そうなんて無理です。

3ＬＤＫの70平米ならあり得る値段。花火も見える閑静なマンションの高層階なら。
南か東の8Ｆ以上なら投資で買う人もいるのでしょうか？

3000万ちょいなら確かに安いとは思います。

花火見えなくても西なら更に利回りが上がるのでしょうか？

ありえません。
70平米３LDKは駅前や駅近物件の間取りです。
18万で貸せると本気で思っていますか？
県内、しかも戸田公園に18万を出す人はほぼいません。
親が不動産運用、私もいくつか部屋を貸し出していますが、
18万で貸せるのは、条件が整わないとまず借り手がつきませんよ。
人気のある浦和で、特に人気のある地区の資産維持をしている駅近タワマンで、
80平米近い南向きの条件の良い部屋ですら20万程度しかつけられていません。

家賃１６万+管理費１万くらいが妥当ですか？

この場所なら10万でも借りない。
当たり前だろ‼︎
普通に考えよう。
こんな事分からなかったらヤバイぞ。

>>571
10万なら安いね。まだ築1年でしょ。
70ｍ2だから15-16万くらいかな。

普通、借りるなら駅近。
この場所で15万
笑わせてくれるね。

皆さん
買って賃貸でもうかります。
全部買う価値あり。

これならすぐ完売だな。
あー楽しみ。

賃貸はどーでもいいよ。
年収500万で買えるんだから、それだけで幸せだよ。

8月23日、物件概要更新
販売戸数43戸
この2週間で70→43戸
お盆期間だけで27戸販売

景気が良い話。
早く完売して下さい。
修繕費と管理費がスミフ負担で大変
早く完売して。

先着戸数は毎回
誤魔化し。
実際は不明

>>574
なんだこいつ。
楽しみとか、何を楽しんでんのか、、
キモ。

誰も楽しんでない。
皆、検討して情報交換しているだけ。

ここにきて割安感を実感してきた検討者が多いのでしょうね。