シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

戸田公園は東口が大規模マンションだらけで、西口もシティ、デュオなどマンション建設ラッシュが続いています。

埼京線の歴史が浅く、華やかな商店街はありませんが、その分価格が安くて都心へのアクセスは便利なので人気があって当然です。

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ベルクスの西側にも新マンションが出来ます。
まあ、駅遠だけどね。

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ルピアコートなら徒歩7分だから、
ここ最近建ったマンションでは1番駅に近い

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ここは元々何があった場所？やっぱり倉庫ですか？

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>>436
ルピアは3500が検討ラインです。

これより安ければルピアが一番でしょうね。
でも越えてきそう。

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こちらのマンションは倉庫の跡地ですか？
倉庫なら特に問題は無さそうに思います。
何かの工場の跡地で、薬品を使っていたとなると不安なものもありますが、
倉庫なら安心かな。

また、シティテラス戸田公園というから公園も近い？

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西棟を販売開始したら、既存棟分がますます売れなくなるし、
西棟自体も対して売れないでしょうから、全体的な在庫数が膨れ上る。
なので、なかなか本格的な販売に踏み切れないんでしょうね。

でも戸田公園はかなりお得だとおもいます。
北浦和より東京に近いのに、３０％以上お安いので。

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何気に北浦和駅近隣は便利ですよ。
総合病院にイオン、クイーンズ伊勢丹、マルエツ、その他。
北浦和駅から浦和は近いので、自転車に乗ると１０分程度で浦和の商業施設も使えます。
公園に美術館に駒場スタジアム、公立学校もレベルが高いです。
埼京線の南与野までも１キロしか離れていません。
旧浦和市の南浦和～北浦和は販売されているマンションも高め設定されています。
最近は武蔵浦和が高くなってきていますよね。
戸田公園とは環境が違いすぎます。
もちろん戸田公園も良い所はあると思いますが、あちらは一通りの物が集中して揃っているので強いです。

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がんばれよ。

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おまえもな

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戸田公園が北浦和をバッシング....

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モデルルーム行けば、
・2000円のお鮨お食事券
・サマーグッズプレゼント抽選会

お盆も休まず営業
頑張って

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おう、頑張る‼︎

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北浦和にはいいマンションが無いんだよなぁ。

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戸田公園はもっとないな

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戸田公園のマンション供給が過剰で
かなり余り気味。
本当に売れるのかな（笑）

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>>448
北浦和物件は人気ありますよ。
プラウドも竣工前完売していますよね。

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売れてないよ
戸田公園地区
過剰だから。
住友も状況誤ったね。
まさかこんなにマンション出来るとは。

私は必ずシティテラスの隠れた値下げあるよ。
だってさ、西棟なんて未入居廃墟。
誰が古い未入居マンション買いますか？
立地が良いならわかります。
皆さん、普通に考えようね。

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住友を舐めたらいけません
私は築5年以上の新築マンション見学した事がありますか、それでも500万しか安くなっていませんでした。しかもここよりはるかに高い値段のマンションです。

私は値引き無しで売り切る気がします。もちろん1年以上後でしょうが。

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やっぱ値引きしてるんじゃん。
カッコいい事言っても売れない物は売れない。
安いから買う訳だろ。
時価だから定価を下げればいいな。

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売れなければ値引きはしますよ。購入するときに値引きに関することは他言しないようにと契約書に書かされてるんですよ。他言したら値引きはなかったことにと。さすがにここまで売れないマンションって失敗なんじゃないのかな。

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早く新築マンションコーナーからは、外れてほしいよな。
わかりにくいよ。

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>>454
時価です。たまたま低いように見えただけ。

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うるへ〜

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値引きしてくれる可能性あるんですか！今日見学予定なんで値交渉してみようかな…

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値引きはしてくれませんでしたよ〜
かなりせっつきましたがね。逆に値段を上げたいくらいだと言われましたわー（≧∇≦）今年中には売り切る自信があるとの事。

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源泉徴収票とハンコを見せれば、ある程度は応じるのでは？
新築で売れないのに、値引無しなんて、買う方としてはありえない。

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残り少ないから値引きはないでしょ。
隣は値引きしてますが。

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滅茶苦茶だな。
値上げしてみたら。
20年でも売れないよ。

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隣って？

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光景となる象徴
デュオヒルズ

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>>464
隣は値引きしてませんよ。
むしろ、今年に入ってから価格帯上げてきています。

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残り少ないって…？

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まだ販売してない部屋ありますよ。段幕貼ってある部分は未販売だそうです。
徐々に段幕ずらして売ってるみたいですね。

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完売出来るか、10年掛かっても見守ります。
時価だから、例えばマンションの設備面が古くなったら値段は下がるよね。
時価は言い値みたいなもの。
いくらで買うかを伝えれば買えるよ。
安い部屋なら2500万で買えるのでは。

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あそこは厳しい部屋だよ。リセールは難しい。
2000万円から2200万位では。

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現地見ましたがまだ新築の匂いはしてました。ただやはり竣工後１年は経ったなという全体的に生活感が出てましたね。
南棟の５Ｆまでは正面に倉庫が見えるから将来的にマンション建ちそうな気配がします。東側は新築戸建が軒を連ねてましたから背の高いマンションは建ちそうにない気がしました。買うなら東側かな。中心部棟は周りの棟から洗濯物丸見えだからありえないですわ。廊下歩いてたら上から丸見え（笑）

実際に売り出してる部屋も見せてもらいましたがベランダが雨風で汚れが目立っていたのでウッドデッキかタイル引かないと嫌ですね。クリーニングしても多分取り切れない汚れだと思いました。

タワーパーキングは満車で現在は機械式駐車場のみ先着順だそうです。エントランスホールは広くてガラスサッシが天井まであって開放感が良かったです。シャトルバスもあればうれしいサービスですね。７年毎の更新で無くならなければいいのですが。。。

戸田公園ってだけで侮っていました。好印象な物件でした。

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>>475
最高のレポありがとうございます！

引き続きメリット&デメリットをレポート願います。

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ここ半年前に検討したとき、うちは値引きや値下げは絶対にしません。むしろ今後は値上げしますよ、と言われました。
責任者らしき人に。
もしも、値引きや値下げしたら、詐欺とは言いませんが、嘘つきとは言いたくなりますね。
政治家じゃないけど、あらゆる可能性はありますくらい言ってほしかった。

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時価です。
値引きはありませんよ。

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値引きなしで何年かけて売るつもりなのかな。
あと１～２年もすれば中古で売り出す人が出てくるでしょう。

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最近は物件が売れ残っていたとしても値引きしないという所をよく目にします。
というのも、全体の価格が上がっているので、
据え置きの値段が値引きみたいなもの？という話を聞きました。
新築物件でも、１期より２期と値段が上がっている所はよくあります。

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それは新築時の話ですよね。
ここはすでに１年半ですよ。

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>>478
つまりこういうことですか？

時価です。（以前より下がったように見えるかもしれないが、値引きとは言っていない）

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値引きだよ。
人気無く残れば値引き。
不良在庫となるね。

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