シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

とても分かりやすいですね。
ありがとうございます。

住友は独自のビジネスモデルということですね。

実績としても９年かけてもしっかり完売し、かつ企業としての利益もだせているからこのご時世圧倒的な供給も可能なのですね。

実際、ここもあと残りは１００程度でしょうから、計画通りといったところなのでしょう。

ワールドシティタワーとは比較出来ないよ。
いつ完売するか見守ります。

少子高齢化を考えたら売れる訳が無い立地。
普通に考えたらわかるだろ。
空家率も高く、東京でも立地悪いと、アウト。

残念ながら売れてるぞ。
なんでだろうな。

だいぶ先だけどNA

物件概要が『５期６次 先着順15戸』となっています。いよいよ西棟の販売開始ですか？

シティ照らす、いい名前ですね。花火の良く見えるマンションとして、ぴったりだと思います。

>>411
>実績としても９年かけてもしっかり完売

うーん。これはどうかね。
管理費・修繕積立金を月に15000円×残住戸+販売に伴う人件費は最低でもかかるわけで、
「9年かけてしっかり完売」は、どう考えてもデベとしては間違えだと思うけど。
ある程度値引してでもある時期に売り切らないと。
マンションは年数が経つと、資産価値は通常は下がっていくし。
9年後に新築時と同様の価格で売れるわけもないでしょう。
これは実績とは言わないよね。
価格設定のミスと、マンションの魅力がなく長期間売れなかったととらえるべきかと。

どうみてもリヴァリーセよりはいいマンションでしょ。

>>422
なんで？
まだ誰も住んでないのに。

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

>>410さん

リンク先、読ませていただきましたが、実際は違うかなという印象です。
実際にスミフのマンションの竣工数か月のマンションを見に行った事があります。
購入は真剣に検討していましたが、そのマンションは勉強がてら行きました。
1回目のお話で数百万の値引きを提示されました。
まだ新築の状態のお話です。値引は一切しないという事はしていないと思います。

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

>>426
メリットは多分安い、内装のオプション無くてもそこそこ充実している。
メリットが無いと思うなら近隣を買えば良いと思いませんか？

>>425
へぇ〜、そういう場合もあるんだ。
ここは、値引きしてよって言ったら、
「いやぁ〜それはちょっと…すいません」って苦笑いされたな。

私も数か所見て、いくつかはテキトーにあしらわれたところもありました。
見学後に営業から「値引検討すれば再度検討していただけますか？」と言われることもありましたよ。
一番効果があったのは、「○万引いてくれるなら購入してもいいですからその気になったら電話ください」と言って
ハンコと源泉徴収票を見せて本気度をアピールして帰ってきた時です。
ほぼ営業から連絡がありました。希望値引額まで行かなくても、検討はしてくれました。
青田買いマンションは連絡がなかった所がほとんどでしたが。
連絡が来なかった所は、ほぼ売れ残ってダラダラいつまでも売れ残っていました。

そういうこともあるんですね。

私は今回のお部屋を検討中、前より安くしましたと言われました。

上階層の住戸はもっと値段をつけても売れるとの判断で、価格を上乗せ、その分を下の階で「調整しました」と。
時価なだけに、表向きには値引きと言わないだけで、なんとでもしようがあるんだなと思いました。
逆にそれをうまく使えば、お得に購入できる方法もあるとか・・・？
（某マンションブログで紹介されてました。）

でも現在表示されてる額からの値下げはしませんとのこと。
（企業紹介の該当なら0.5％の値引きはしてもらえます。）

北浦和の人気と比べると大したことないけれど、最近の戸田市は人気があると思いますよ。ここに集まる皆さん少しでも安く購入できたらいいですね。

売れ残った部屋って、投資目的で安く手にした方が賃貸にすぐに出す事が多いので
早く売れてしまう方がいいですよね。

>>431
北浦和なんて300戸程度のマンションが地域最大。他は小規模。それでも売れ残りばかり。人気なんてないですよ。
戸田公園はグラシンが埼玉最大の900戸を完売させ、さらにシティで500戸。他にも供給多数。北浦和なんかよりよっぽど人気あるし売れている。

戸田公園は東口が大規模マンションだらけで、西口もシティ、デュオなどマンション建設ラッシュが続いています。

埼京線の歴史が浅く、華やかな商店街はありませんが、その分価格が安くて都心へのアクセスは便利なので人気があって当然です。

ベルクスの西側にも新マンションが出来ます。
まあ、駅遠だけどね。

ルピアコートなら徒歩7分だから、
ここ最近建ったマンションでは1番駅に近い

ここは元々何があった場所？やっぱり倉庫ですか？

>>436
ルピアは3500が検討ラインです。

これより安ければルピアが一番でしょうね。
でも越えてきそう。

こちらのマンションは倉庫の跡地ですか？
倉庫なら特に問題は無さそうに思います。
何かの工場の跡地で、薬品を使っていたとなると不安なものもありますが、
倉庫なら安心かな。

また、シティテラス戸田公園というから公園も近い？

西棟を販売開始したら、既存棟分がますます売れなくなるし、
西棟自体も対して売れないでしょうから、全体的な在庫数が膨れ上る。
なので、なかなか本格的な販売に踏み切れないんでしょうね。

でも戸田公園はかなりお得だとおもいます。
北浦和より東京に近いのに、３０％以上お安いので。

何気に北浦和駅近隣は便利ですよ。
総合病院にイオン、クイーンズ伊勢丹、マルエツ、その他。
北浦和駅から浦和は近いので、自転車に乗ると１０分程度で浦和の商業施設も使えます。
公園に美術館に駒場スタジアム、公立学校もレベルが高いです。
埼京線の南与野までも１キロしか離れていません。
旧浦和市の南浦和～北浦和は販売されているマンションも高め設定されています。
最近は武蔵浦和が高くなってきていますよね。
戸田公園とは環境が違いすぎます。
もちろん戸田公園も良い所はあると思いますが、あちらは一通りの物が集中して揃っているので強いです。

がんばれよ。

おまえもな

戸田公園が北浦和をバッシング....

モデルルーム行けば、
・2000円のお鮨お食事券
・サマーグッズプレゼント抽選会

お盆も休まず営業
頑張って

おう、頑張る‼︎

北浦和にはいいマンションが無いんだよなぁ。

戸田公園はもっとないな

戸田公園のマンション供給が過剰で
かなり余り気味。
本当に売れるのかな（笑）

>>448
北浦和物件は人気ありますよ。
プラウドも竣工前完売していますよね。

売れてないよ
戸田公園地区
過剰だから。
住友も状況誤ったね。
まさかこんなにマンション出来るとは。

私は必ずシティテラスの隠れた値下げあるよ。
だってさ、西棟なんて未入居廃墟。
誰が古い未入居マンション買いますか？
立地が良いならわかります。
皆さん、普通に考えようね。

住友を舐めたらいけません
私は築5年以上の新築マンション見学した事がありますか、それでも500万しか安くなっていませんでした。しかもここよりはるかに高い値段のマンションです。

私は値引き無しで売り切る気がします。もちろん1年以上後でしょうが。

やっぱ値引きしてるんじゃん。
カッコいい事言っても売れない物は売れない。
安いから買う訳だろ。
時価だから定価を下げればいいな。

売れなければ値引きはしますよ。購入するときに値引きに関することは他言しないようにと契約書に書かされてるんですよ。他言したら値引きはなかったことにと。さすがにここまで売れないマンションって失敗なんじゃないのかな。

早く新築マンションコーナーからは、外れてほしいよな。
わかりにくいよ。

>>454
時価です。たまたま低いように見えただけ。

うるへ〜

値引きしてくれる可能性あるんですか！今日見学予定なんで値交渉してみようかな…

値引きはしてくれませんでしたよ〜
かなりせっつきましたがね。逆に値段を上げたいくらいだと言われましたわー（≧∇≦）今年中には売り切る自信があるとの事。