埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス戸田公園ってどうですか? Part10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-11-27 22:09:38

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番(地番)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.18平米~76.72平米
売主:住友不動産
施工会社:長谷工
管理会社:住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
シティテラス戸田公園の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-05 20:57:51

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シティテラス戸田公園口コミ掲示板・評判

  1. 341 匿名さん

    ここのマンション買って、戸田の花火大会の花火見れない部屋って後悔しますね。

  2. 342 匿名さん

    そんなコトないよ、スカイテラスという特等席がある。

  3. 343 匿名さん

    >>342
    それで納得できますか?。
    悪いけど、他の部屋の人はリビングから花火大会見ていたんですよ。
    本当に申し訳ないけど、ここマンションにも格差あるんですね。

  4. 345 匿名さん

    >>344
    ここで書く事は申し訳ないと思いますが、マンションファンさんは分かっていません。
    戸田市に住んでわざわざ花火大会会場にも行かずに、家で気楽に花火大会が見れると言う楽しみを。
    たかが年に1度二時間の花火大会ですが、
    戸田市の行事と言えば、もう62回開催した花火大会なんですよ。

  5. 346 匿名さん

    >>345
    ごもっとも!

  6. 348 匿名さん

    >>344
    確かに。私は参考になりました。
    例えば有料席に毎年1万出して、30年で30万。

    花火見えない部屋を30万以上安く買って、花火会場まで徒歩で行ける立地って考えるのも悪くないですね。

  7. 349 匿名さん

    >>348
    毎年30年間見に行くよりも、今年は家から花火見ようと言う、
    選択肢があった方がいいと思いますけどね。

  8. 350 匿名さん

    雨で花火が中止になったら大変だね。

  9. 351 匿名さん

    部屋から花火が見えたら、やっぱり嬉しいと思う。買ってよかったと思うかもしれない。
    でも、仕事で見られない年もあるだろうし、先まで眺望が確約されてる訳でもない。そこにお金をかけられるかどうかなんて、その人次第。
    花火がとんでもなく好きな人は頑張って花火の見える物件を買えばいいし、そうでもない人はその他のことを優先して物件を選べばいい。
    人それぞれで、正解なんてないと思う。

  10. 352 匿名さん

    昨日は花火大会だったから、この話題になるね。

  11. 353 匿名さん

    花火大会の為にマンション買う人も一部にはいますからね。
    いろんな価値観がありますね。

  12. 354 匿名さん

    花火後が一番売れるのでは?
    今日はモデルルームは混んでると思うよ

  13. 355 匿名さん

    良くも悪くも、このマンションは、一瞬の輝きを見せてくれる打ち上げ花火みたいなものだね。

  14. 356 住人さん

    うちは残念ながら見えない部屋なので、河川敷きの運動公園まで行って戸田の花火大会を初めて見ましたが、良かったですよ。
    広場は人が少なく、ノンビリ寝転がって、涼しかったし、満月と花火のコラボは素晴らしかったですね。
    また来年も楽しみ。

  15. 357 匿名さん

    やっぱりいいマンションだな。
    住友のマンション開発は凄い。
    供給戸数ナンバー王

  16. 358 周辺住民さん

    花火がこれからもずっとあるのならいいけど、
    花火は環境問題で淘汰されていくのではないかなと思うけどな。
    夏の風物詩で良いものだけどね。

  17. 359 匿名さん

    今、このマンションは輝いてるぜ!

  18. 360 匿名さん

    環境問題で花火が廃れる・・・?
    初めて聞いたけど、問題になってるのですか?(T_T)

  19. 362 匿名さん

    もうすでに伝説のマンションです。

  20. 363 匿名さん

    これ見てる人は、買って下さい。

  21. 364 匿名さん

    10年掛かるのでは⁈

  22. 365 匿名さん

    >>360
    地球温暖化の原因になってます

  23. 366 匿名さん

    >>360さん
    花火だけ規制が適用されていないものってあるんですよね。
    花火も燃えカスが水中に落ちても問題ない物を使うようになったり、
    少しずつ改善されているそうなので、すぐにどうのこうのって無いとは思います。
    それでも環境保護の観点で淘汰されることもあるのかなって思いました。
    今は経済的な効果などでどこでも行われてはいますが・・・。

  24. 367 匿名さん

    今日みたいな日は、川が近いと嫌ですよね。

  25. 368 匿名さん

    このマンションの良いところを語ろう‼︎
    お願い致します。

  26. 369 匿名さん

    >>368
    難しいね。
    そのくらい苦しむマンションです。
    あなたは何かあるの?

  27. 370 匿名さん

    シャトルBUSかな

  28. 372 匿名さん

    >>371
    西棟がいつ販売されるのかと思って、検討希望者ですが何か?

  29. 373 購入検討中さん

    西棟を低所得者用に月5万円ぐらいで貸し出したらどうですかね。

    すぐに借り手が現れそうですけどね。

    地域貢献にも繋がりますし。

    住民の方も喜ぶんじゃないですかね。


  30. 374 匿名さん

    >>373
    モラルのない方が住みそうです。反対です。

  31. 375 匿名さん

    西棟待ちは多いな。
    まぁその前に売れ残りを処理しないとね。

  32. 376 匿名さん

    >>371
    ここで聞くより、ギャラリーに行けば教えてくれるのでは?

  33. 377 購入検討中さん

    西棟が売れなくても住友は十分に元を取ってるんだね。だから西棟は売れようが売れまいが気になんないんだよね。

  34. 378 匿名さん

    なるほど、そんな住友がみんな憎たらしいのですか。

  35. 379 匿名さん

    >>378
    正解。大阪商人だからね(住友は)

  36. 380 匿名さん

    住友の物件は、どれも大人気ですよね!

  37. 381 契約済みさん

    ここは例外。

  38. 382 匿名さん

    ここも値引き無しで売るつもりですかね?

  39. 383 匿名さん

    ほかは値引きしてないのに値引きしたらカッコ悪いでしょ。

    あ、ルネサンスは例外ね。

  40. 384 購入検討中さん

    ここは、部屋が全て売れる前に大規模改修工事が始まっちゃうのかも。そうなるんだったら社宅のアイデアはいいと思うんだけどな。

  41. 385 匿名さん

    大規模修繕工事っていつ行われるのですか?

  42. 386 匿名さん

    売れてない部屋の分は管理費等は住友が負担するんだから、ずっと未入居の方がいいでしょ。

  43. 387 匿名さん

    北浦和のほうがいいと思うよ。同じ駅から遠いいのなら。

  44. 388 購入検討中さん

    ルネサンスとシティの売れてない理由は同じですか?

  45. 389 匿名さん

    北浦和なんて不便な田舎の上に京浜東北線で東京まで何分かかるよ。
    始発があるなら我慢も出来るが。
    論外でしょ。

  46. 390 匿名さん

    北浦和は埼玉県で一番便利で安全な場所だと思いますよ。特に駅から近くは。花火は見えないけれど。

  47. 391 匿名さん

    浦和常盤ザに誘導してるつもりなのよ。
    スルーすべきでした。

  48. 392 匿名さん

    >>380
    >住友の物件は、どれも大人気ですよね!

    うーん。
    難しいかなぁ。
    県南で人気のあったところは浦和高砂くらいに感じる。
    かな~り強気設定だったのに、売れたものね。
    それ以外はけっこう苦戦しているイメージがあるけどな。

  49. 393 匿名さん

    >>388
    ルネサンスの方がマジ販売しているから、販売は早いと思います。
    お互い駅から距離あるマンションですけど、値引でマンション価格の2割近くも考えるマンションって、気合い入ってる証拠だと思います。
    その点ここは西棟の売り惜しみって他の人どう思われます?。

  50. 394 匿名さん

    >>393
    このまま値引き無しで完売を目指すべし。値引きせずに売るのが住友のポリシーなんだから、企業としてブレては駄目でしょ。
    時間掛かってもそのポリシーで貫いて欲しいね。

  51. 395 匿名さん

    >>394
    でもシティテラス戸田公園2880万円~が2790万円~になって、販売したのはどう見ますか?。

  52. 396 銀行関係者さん

    バブルの土地を寝かせての建物なので値段は高し!!西棟待っててもバルコニーからの展望は老人ホームですよ。真ん中の棟よりはプライベート有りますけどね♪所詮、竣工してからの一年超え物件営業が何言おうが中古物件ですからね!!!!!みなさんが騙されませんように。花火フェチ以外にはお勧めしない物件です。多国籍マンションで良いなら良いのかも!!!!売りは、南棟の展望と戸田病院(精神病院)裏にある。川がすぐそこにあるので中層階なのに虫だらけ。蚊は少ないけど。。。。

  53. 397 匿名さん

    >>396
    理論正しいです。竣工1年以上経過したマンションは新築ではありません。
    ただ一つここスミフ土地取得したのは、不動産底値の9年前です。
    取得価格は坪50~60万円の安い時なんです。

  54. 398 匿名さん

    >>395
    2,880の部屋が下がった訳じゃないでしよ。

  55. 400 匿名さん

    >>396
    どこの銀行関係者か知らんが、ローンを組んでもらえない銀行さんのやっかみに聞こえるなwどこの銀行よ?

  56. 401 匿名さん

    >>400
    提携銀行の行員全て思ってるんじゃない。
    客商売だから言わないだけで、
    だって嘘書いてないよ。

  57. 402 匿名さん

    >>401
    言ってる事は、見れば分かることだけで騙すの意味が判らない。まあ、銀行さんも競争厳しくて大変やね。。

  58. 403 匿名さん

    みんなこのマンション好きだねえ。
    可愛さあまり憎さ100倍というとこか。

  59. 404 匿名さん

    誰も買う人も居なくなるよ。
    心配なり。
    良い情報はないの?
    需要と供給バランス考えたら値引き。
    周りは値引き嵐。
    古くて高いこのマンション買わないよ。
    哀れだよ。

  60. 405 匿名さん

    >>404
    値引きはしない。
    他を当たりなはれ。
    値引きしてくれるとこいっぱいあるやん。
    どーぞどーぞ。

  61. 406 匿名さん

    >>405
    ここ良いマンションですか?、そんなに強気な事書いてどうするの?。駅徒歩15分表示のマンションなんだから。本当に不動産世間知らずの方ですね。

  62. 407 匿名さん

    いいマンションかどうかは人による。
    買うも買わないも客側に主導権があるんだから、ここが嫌なら他当たればいいでしょって話。自分の価値感が全ての人に当てはまるとか思ってんなら大きなお世話だよ。

  63. 408 匿名さん

    >>406
    別に405が売り主ではないから。強気も何もないでしょ。

  64. 410 購入検討中さん [女性 30代]

    住友不動産の売り方についての考察

    ・完成した物件を見せてじっくり売るスタイル(ワールドシティタワーズは完売まで9年!)。

    ・即日完売を良しとしない(もっと高い価格をつけて利益が出せたのでは?ということになるらしい)。

    ・元々が時価販売(売れ行きを見て販売価格が調整)のため、値引きという考え方自体がない。


    今後供給されるマンション価格は、建築費などが上がる関係で高くなっていく傾向だそうですが、
    時価で売ってる住友不動産だけに、ここも乗っかって上げていきそうな気もします。
    (営業さんは、もっと周りにマンションが建ってほしいと言っていました。)


    個人的な解釈ですが、中古騰落率が安定してるのはちゃんと中身をみて、納得した人が購入しているからというのもあるのではないでしょうか。

    シャトルバスの安定運営にもつながりますし、購入しようとしている身からすれば時間がかかってもこの売り方で貫いて行ってほしいなと思います。


    以上、長くなりましたが住友不動産物件2件目の購入検討者の前向き意見でした<(_ _)>


    参考HP↓
    分譲マンション七不思議──住友不動産「青田売り+完成売り」の舞台裏
    http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1(前編)
    http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1(後編)

  65. 411 匿名さん

    とても分かりやすいですね。
    ありがとうございます。

    住友は独自のビジネスモデルということですね。

    実績としても9年かけてもしっかり完売し、かつ企業としての利益もだせているからこのご時世圧倒的な供給も可能なのですね。

    実際、ここもあと残りは100程度でしょうから、計画通りといったところなのでしょう。

  66. 412 匿名さん

    ワールドシティタワーとは比較出来ないよ。
    いつ完売するか見守ります。

  67. 413 匿名さん

    少子高齢化を考えたら売れる訳が無い立地。
    普通に考えたらわかるだろ。
    空家率も高く、東京でも立地悪いと、アウト。

  68. 414 匿名さん

    残念ながら売れてるぞ。
    なんでだろうな。

  69. 416 匿名さん

    だいぶ先だけどNA

  70. 417 匿名さん

    物件概要が『5期6次 先着順15戸』となっています。いよいよ西棟の販売開始ですか?

  71. 418 匿名さん

    シティ照らす、いい名前ですね。花火の良く見えるマンションとして、ぴったりだと思います。

  72. 421 匿名さん

    >>411
    >実績としても9年かけてもしっかり完売

    うーん。これはどうかね。
    管理費・修繕積立金を月に15000円×残住戸+販売に伴う人件費は最低でもかかるわけで、
    「9年かけてしっかり完売」は、どう考えてもデベとしては間違えだと思うけど。
    ある程度値引してでもある時期に売り切らないと。
    マンションは年数が経つと、資産価値は通常は下がっていくし。
    9年後に新築時と同様の価格で売れるわけもないでしょう。
    これは実績とは言わないよね。
    価格設定のミスと、マンションの魅力がなく長期間売れなかったととらえるべきかと。

  73. 422 契約済みさん

    どうみてもリヴァリーセよりはいいマンションでしょ。

  74. 423 匿名さん

    >>422
    なんで?
    まだ誰も住んでないのに。

  75. 424 購入検討中さん [男性 50代]

    一年以上前に西棟すすめられたけど
    まだ販売開始してないの?

    この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか?

    西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

  76. 425 匿名さん

    >>410さん

    リンク先、読ませていただきましたが、実際は違うかなという印象です。
    実際にスミフのマンションの竣工数か月のマンションを見に行った事があります。
    購入は真剣に検討していましたが、そのマンションは勉強がてら行きました。
    1回目のお話で数百万の値引きを提示されました。
    まだ新築の状態のお話です。値引は一切しないという事はしていないと思います。

  77. 426 購入検討中さん [男性 50代]

    一年以上前に西棟すすめられたけど
    まだ販売開始してないの?

    この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか?

    西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

  78. 427 物件比較中さん

    >>426
    メリットは多分安い、内装のオプション無くてもそこそこ充実している。
    メリットが無いと思うなら近隣を買えば良いと思いませんか?

  79. 428 匿名さん

    >>425
    へぇ〜、そういう場合もあるんだ。
    ここは、値引きしてよって言ったら、
    「いやぁ〜それはちょっと…すいません」って苦笑いされたな。

  80. 429 匿名さん

    私も数か所見て、いくつかはテキトーにあしらわれたところもありました。
    見学後に営業から「値引検討すれば再度検討していただけますか?」と言われることもありましたよ。
    一番効果があったのは、「○万引いてくれるなら購入してもいいですからその気になったら電話ください」と言って
    ハンコと源泉徴収票を見せて本気度をアピールして帰ってきた時です。
    ほぼ営業から連絡がありました。希望値引額まで行かなくても、検討はしてくれました。
    青田買いマンションは連絡がなかった所がほとんどでしたが。
    連絡が来なかった所は、ほぼ売れ残ってダラダラいつまでも売れ残っていました。

  81. 430 検討中 [女性 30代]

    そういうこともあるんですね。

    私は今回のお部屋を検討中、前より安くしましたと言われました。

    上階層の住戸はもっと値段をつけても売れるとの判断で、価格を上乗せ、その分を下の階で「調整しました」と。
    時価なだけに、表向きには値引きと言わないだけで、なんとでもしようがあるんだなと思いました。
    逆にそれをうまく使えば、お得に購入できる方法もあるとか・・・?
    (某マンションブログで紹介されてました。)

    でも現在表示されてる額からの値下げはしませんとのこと。
    (企業紹介の該当なら0.5%の値引きはしてもらえます。)

  82. 431 匿名さん

    北浦和の人気と比べると大したことないけれど、最近の戸田市は人気があると思いますよ。ここに集まる皆さん少しでも安く購入できたらいいですね。

  83. 432 匿名さん

    売れ残った部屋って、投資目的で安く手にした方が賃貸にすぐに出す事が多いので
    早く売れてしまう方がいいですよね。

  84. 433 匿名さん

    >>431
    北浦和なんて300戸程度のマンションが地域最大。他は小規模。それでも売れ残りばかり。人気なんてないですよ。
    戸田公園はグラシンが埼玉最大の900戸を完売させ、さらにシティで500戸。他にも供給多数。北浦和なんかよりよっぽど人気あるし売れている。

  85. 434 匿名さん

    戸田公園は東口が大規模マンションだらけで、西口もシティ、デュオなどマンション建設ラッシュが続いています。

    埼京線の歴史が浅く、華やかな商店街はありませんが、その分価格が安くて都心へのアクセスは便利なので人気があって当然です。

  86. 435 匿名さん

    ベルクスの西側にも新マンションが出来ます。
    まあ、駅遠だけどね。

  87. 436 匿名さん

    ルピアコートなら徒歩7分だから、
    ここ最近建ったマンションでは1番駅に近い

  88. 437 物件比較中さん

    ここは元々何があった場所?やっぱり倉庫ですか?

  89. 438 匿名さん

    >>436
    ルピアは3500が検討ラインです。

    これより安ければルピアが一番でしょうね。
    でも越えてきそう。

  90. 439 匿名さん

    こちらのマンションは倉庫の跡地ですか?
    倉庫なら特に問題は無さそうに思います。
    何かの工場の跡地で、薬品を使っていたとなると不安なものもありますが、
    倉庫なら安心かな。

    また、シティテラス戸田公園というから公園も近い?

  91. 440 購入検討中さん [男性 50代]

    西棟を販売開始したら、既存棟分がますます売れなくなるし、
    西棟自体も対して売れないでしょうから、全体的な在庫数が膨れ上る。
    なので、なかなか本格的な販売に踏み切れないんでしょうね。

    でも戸田公園はかなりお得だとおもいます。
    北浦和より東京に近いのに、30%以上お安いので。

  92. by 管理担当

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COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3498万円~4798万円

1LDK・2LDK

35.7m2~52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

4718万円

3LDK

70.45m2

総戸数 191戸