シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

そうだと思うよ。
良い話は営業からいくらでも聞くことができるよね。
営業なんてデメリットでもめちゃくちゃ良い様に言うものだし。
デメリットって近隣に住んでいる人や、マンション購入経験者じゃないとわからない事があると思うんだよね。
イヤな気分になるかもしれないけれど、そういうのを知って納得して買わないと後悔しちゃうよ。

ありがとうございます。

ここの安い部屋考えている人は、ルネサンス戸田公園も参考にしてね。
値引すごいらしいです。

そりゃ魅力だわ。
安いのを好む価格帯のマンションですから。

リヴァリーゼに完敗するとは････(T__T)

負けるはずは無い

ここは、クレヴィアにボロ負けしリヴァリーセにも完敗しちゃうんですね。今後のライバルはルネサンスですか。

>>329
リヴァリーゼは、デベに拘り無ければ普通に良いマンションですよ。

近所同士仲良くして、チーム戸田公園として資産価値向上を目指そうではありませんか。

午後6時台のバスは混んでますか？

朝は込んでるけど帰りはガラガラですよ。

1年半たって1つも売らないってことは西棟はもう普通には売らない。
と思うのは自分だけでしょうか？
丸ごと賃貸にするか社宅にするか、と考えてしまいます。
ここまで丸々売らないって聞いたことないですよね？

帰り、ガラガラは嘘ですね。結構乗ってますよ。

大手企業が社宅として１棟借りてくれたらすごくいいですよね。

管理費はきちんと徴収できるし。

マンションが潤います。

社宅賛成です。

社宅なら人気無いと思うよ。
売れなかったから、分譲マンション内に社宅なんてあり得ないよ。
それなら西棟潰して、公園でもつくったほうがまし。

賃貸に出しちゃう可能性はあるかもしれませんね。
それは無いとデベから説明を受けていないのなら。

ここのマンション買って、戸田の花火大会の花火見れない部屋って後悔しますね。

そんなコトないよ、スカイテラスという特等席がある。

>>342
それで納得できますか？。
悪いけど、他の部屋の人はリビングから花火大会見ていたんですよ。
本当に申し訳ないけど、ここマンションにも格差あるんですね。

>>344
ここで書く事は申し訳ないと思いますが、マンションファンさんは分かっていません。
戸田市に住んでわざわざ花火大会会場にも行かずに、家で気楽に花火大会が見れると言う楽しみを。
たかが年に１度二時間の花火大会ですが、
戸田市の行事と言えば、もう62回開催した花火大会なんですよ。

>>345
ごもっとも！

>>344
確かに。私は参考になりました。
例えば有料席に毎年1万出して、30年で30万。

花火見えない部屋を30万以上安く買って、花火会場まで徒歩で行ける立地って考えるのも悪くないですね。

>>348
毎年３０年間見に行くよりも、今年は家から花火見ようと言う、
選択肢があった方がいいと思いますけどね。

雨で花火が中止になったら大変だね。

昨日は花火大会だったから、この話題になるね。

花火大会の為にマンション買う人も一部にはいますからね。
いろんな価値観がありますね。

花火後が一番売れるのでは？
今日はモデルルームは混んでると思うよ

良くも悪くも、このマンションは、一瞬の輝きを見せてくれる打ち上げ花火みたいなものだね。

うちは残念ながら見えない部屋なので、河川敷きの運動公園まで行って戸田の花火大会を初めて見ましたが、良かったですよ。
広場は人が少なく、ノンビリ寝転がって、涼しかったし、満月と花火のコラボは素晴らしかったですね。
また来年も楽しみ。

やっぱりいいマンションだな。
住友のマンション開発は凄い。
供給戸数ナンバー王

花火がこれからもずっとあるのならいいけど、
花火は環境問題で淘汰されていくのではないかなと思うけどな。
夏の風物詩で良いものだけどね。

今、このマンションは輝いてるぜ！

環境問題で花火が廃れる･･･？
初めて聞いたけど、問題になってるのですか？(T_T)

もうすでに伝説のマンションです。

これ見てる人は、買って下さい。

10年掛かるのでは⁈

>>360
地球温暖化の原因になってます

>>360さん
花火だけ規制が適用されていないものってあるんですよね。
花火も燃えカスが水中に落ちても問題ない物を使うようになったり、
少しずつ改善されているそうなので、すぐにどうのこうのって無いとは思います。
それでも環境保護の観点で淘汰されることもあるのかなって思いました。
今は経済的な効果などでどこでも行われてはいますが・・・。

今日みたいな日は、川が近いと嫌ですよね。

このマンションの良いところを語ろう‼︎
お願い致します。

>>368
難しいね。
そのくらい苦しむマンションです。
あなたは何かあるの？

シャトルBUSかな

>>371
西棟がいつ販売されるのかと思って、検討希望者ですが何か？

西棟を低所得者用に月5万円ぐらいで貸し出したらどうですかね。

すぐに借り手が現れそうですけどね。

地域貢献にも繋がりますし。

住民の方も喜ぶんじゃないですかね。

>>373
モラルのない方が住みそうです。反対です。

西棟待ちは多いな。
まぁその前に売れ残りを処理しないとね。

>>371
ここで聞くより、ギャラリーに行けば教えてくれるのでは？

西棟が売れなくても住友は十分に元を取ってるんだね。だから西棟は売れようが売れまいが気になんないんだよね。

なるほど、そんな住友がみんな憎たらしいのですか。

>>378
正解。大阪商人だからね（住友は）

住友の物件は、どれも大人気ですよね！

ここは例外。

ここも値引き無しで売るつもりですかね？

ほかは値引きしてないのに値引きしたらカッコ悪いでしょ。

あ、ルネサンスは例外ね。

ここは、部屋が全て売れる前に大規模改修工事が始まっちゃうのかも。そうなるんだったら社宅のアイデアはいいと思うんだけどな。

大規模修繕工事っていつ行われるのですか？

売れてない部屋の分は管理費等は住友が負担するんだから、ずっと未入居の方がいいでしょ。

北浦和のほうがいいと思うよ。同じ駅から遠いいのなら。

ルネサンスとシティの売れてない理由は同じですか？

北浦和なんて不便な田舎の上に京浜東北線で東京まで何分かかるよ。
始発があるなら我慢も出来るが。
論外でしょ。

北浦和は埼玉県で一番便利で安全な場所だと思いますよ。特に駅から近くは。花火は見えないけれど。

浦和常盤ザに誘導してるつもりなのよ。
スルーすべきでした。

>>380
>住友の物件は、どれも大人気ですよね！

うーん。
難しいかなぁ。
県南で人気のあったところは浦和高砂くらいに感じる。
かな～り強気設定だったのに、売れたものね。
それ以外はけっこう苦戦しているイメージがあるけどな。

>>388
ルネサンスの方がマジ販売しているから、販売は早いと思います。
お互い駅から距離あるマンションですけど、値引でマンション価格の２割近くも考えるマンションって、気合い入ってる証拠だと思います。
その点ここは西棟の売り惜しみって他の人どう思われます？。

>>393
このまま値引き無しで完売を目指すべし。値引きせずに売るのが住友のポリシーなんだから、企業としてブレては駄目でしょ。
時間掛かってもそのポリシーで貫いて欲しいね。

>>394
でもシティテラス戸田公園2880万円～が2790万円～になって、販売したのはどう見ますか？。

バブルの土地を寝かせての建物なので値段は高し！！西棟待っててもバルコニーからの展望は老人ホームですよ。真ん中の棟よりはプライベート有りますけどね♪所詮、竣工してからの一年超え物件営業が何言おうが中古物件ですからね！！！！！みなさんが騙されませんように。花火フェチ以外にはお勧めしない物件です。多国籍マンションで良いなら良いのかも！！！！売りは、南棟の展望と戸田病院（精神病院）裏にある。川がすぐそこにあるので中層階なのに虫だらけ。蚊は少ないけど。。。。

>>396
理論正しいです。竣工１年以上経過したマンションは新築ではありません。
ただ一つここスミフ土地取得したのは、不動産底値の９年前です。
取得価格は坪50～60万円の安い時なんです。

>>395
2,880の部屋が下がった訳じゃないでしよ。

>>396
どこの銀行関係者か知らんが、ローンを組んでもらえない銀行さんのやっかみに聞こえるなwどこの銀行よ？

>>400
提携銀行の行員全て思ってるんじゃない。
客商売だから言わないだけで、
だって嘘書いてないよ。

>>401
言ってる事は、見れば分かることだけで騙すの意味が判らない。まあ、銀行さんも競争厳しくて大変やね。。

みんなこのマンション好きだねえ。
可愛さあまり憎さ100倍というとこか。

誰も買う人も居なくなるよ。
心配なり。
良い情報はないの？
需要と供給バランス考えたら値引き。
周りは値引き嵐。
古くて高いこのマンション買わないよ。
哀れだよ。

>>404
値引きはしない。
他を当たりなはれ。
値引きしてくれるとこいっぱいあるやん。
どーぞどーぞ。

>>405
ここ良いマンションですか？、そんなに強気な事書いてどうするの？。駅徒歩１５分表示のマンションなんだから。本当に不動産世間知らずの方ですね。

いいマンションかどうかは人による。
買うも買わないも客側に主導権があるんだから、ここが嫌なら他当たればいいでしょって話。自分の価値感が全ての人に当てはまるとか思ってんなら大きなお世話だよ。

住友不動産の売り方についての考察

・完成した物件を見せてじっくり売るスタイル（ワールドシティタワーズは完売まで9年！）。

・即日完売を良しとしない（もっと高い価格をつけて利益が出せたのでは？ということになるらしい）。

・元々が時価販売（売れ行きを見て販売価格が調整）のため、値引きという考え方自体がない。


今後供給されるマンション価格は、建築費などが上がる関係で高くなっていく傾向だそうですが、
時価で売ってる住友不動産だけに、ここも乗っかって上げていきそうな気もします。
（営業さんは、もっと周りにマンションが建ってほしいと言っていました。）


個人的な解釈ですが、中古騰落率が安定してるのはちゃんと中身をみて、納得した人が購入しているからというのもあるのではないでしょうか。

シャトルバスの安定運営にもつながりますし、購入しようとしている身からすれば時間がかかってもこの売り方で貫いて行ってほしいなと思います。


以上、長くなりましたが住友不動産物件2件目の購入検討者の前向き意見でした<(_ _)>


参考HP↓
分譲マンション七不思議──住友不動産「青田売り＋完成売り」の舞台裏
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1（前編）
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1（後編）

とても分かりやすいですね。
ありがとうございます。

住友は独自のビジネスモデルということですね。

実績としても９年かけてもしっかり完売し、かつ企業としての利益もだせているからこのご時世圧倒的な供給も可能なのですね。

実際、ここもあと残りは１００程度でしょうから、計画通りといったところなのでしょう。

ワールドシティタワーとは比較出来ないよ。
いつ完売するか見守ります。

少子高齢化を考えたら売れる訳が無い立地。
普通に考えたらわかるだろ。
空家率も高く、東京でも立地悪いと、アウト。

残念ながら売れてるぞ。
なんでだろうな。

だいぶ先だけどNA

物件概要が『５期６次 先着順15戸』となっています。いよいよ西棟の販売開始ですか？

シティ照らす、いい名前ですね。花火の良く見えるマンションとして、ぴったりだと思います。

>>411
>実績としても９年かけてもしっかり完売

うーん。これはどうかね。
管理費・修繕積立金を月に15000円×残住戸+販売に伴う人件費は最低でもかかるわけで、
「9年かけてしっかり完売」は、どう考えてもデベとしては間違えだと思うけど。
ある程度値引してでもある時期に売り切らないと。
マンションは年数が経つと、資産価値は通常は下がっていくし。
9年後に新築時と同様の価格で売れるわけもないでしょう。
これは実績とは言わないよね。
価格設定のミスと、マンションの魅力がなく長期間売れなかったととらえるべきかと。

どうみてもリヴァリーセよりはいいマンションでしょ。

>>422
なんで？
まだ誰も住んでないのに。

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね