シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

正直、ここまで売れ残るとは思わなかった。
これから、さらに値引きが加速するだろう。
皆さん良く勉強されてますね。

こんな駅から遠いマンションは、10年後に売りたくても、買い手がつかないし、住民も低所得の方が多いと思いますので、管理費や修繕費の滞納リスクが高いと思われます。
20年後には、廃墟…

>>230
大丈夫ですよ。１０年後に1000万円で２０年後に500万円で中古売り出しすれば、きっと誰か買ってくれますよ。

そこまで値下がりはないと思う。
この辺りはマンションが同じタイミングで出来ているから、売るのにライバルが多くなりそう。

最悪の展開として、湯沢のリゾートマンションみたいに30年後に、30万円や50万円にならないと良いですね。

>>233
失礼にもほどがあるな。

そうすると、メイプルとかウィズさくらとか結構な価格での中古
でてるのは、交渉すれば５００くらいでいけますか？本気で。

いけるわけないだろ。
本気にするなよ。

そこまで安くなる事はありますか？
やはりリスクは高いですか？
安くなるなら待った方が得ですね。

233さんの意見はリアルな話しだと思います。
30年後の人口は1億人以下だが、住宅は今以上に存在している。
人は減りまくってるのに、住宅は余りまくり。
つまり、完全に買い手優先市場。
基本的に、インフラの整った東京に人口が集中し、埼玉は、駅から5分以内にだれでも住める。
そんななか駅から、遠い所にわざわざ住む理由がない。
また、住民が少なくなったマンションは、修繕費不足で
荒れ放題。行政もお金がないから、ひとが少ない地域に
税金は投入しないので、色々荒れ放題。
スマートシティ。

今、地方でおきている現実です。
埼玉も20～30年後はこうなります。

だから売れてないの？
シャトルは便利だけど確かに維持は無理になるね。
やはり郊外マンションは注意だ。
ここは買い物も不便だし、街づくりも程遠い。
価格は魅力なんだよな。

もう、ここしか無いと思ってる。

これだけお金出して買って
ゴーストタウンなら泣きますよ。

近くの空き地に別のマンションたちますよ〜

えっ…ホントですか！？
場所は？デベは？
詳細教えて下さい！

シティテラスは、計算すると高い。
近くの新築と坪単価でみると高い。
スミフブランド分は上乗せ済み。
それにしても不人気。
こんな状況ではリセールはね‥

戸田公園では比較的利便性の良さそうな、築３年のグランシンフォニアが結構、中古を出しているね。

>>241
近くの春日部は、もう人口減少に転じていますよ。
しばらくは人口増加するかも知れませんが、市の中心部から外は減少するでしょうね。
公共施設無しで、病院（精神科は省く）は近くになしの立地で、人口増加を維持していくのは無理だと思われます。
３０年後となると新曽南地区は衰退していくのが宿命かと思います。

最後どう売るのかを見守ります、
本当に値引きがないかどうかも。
3年では無理でしょうかね。

春日部も栄えてますよ。

>>250
そう中心部はですよね。どこも中心部以外はダメになって行くんですよ。
それなのにここのマンションは？

>>247
言ってることが分からないのですが、何の話しをしてるのですか…？

戸田も春日部も人口が減るという話では？
更に駅から遠いところはアウトって事？

学校、病院、駅の距離、東京までの時間
このマンションは埼玉県限定では悪くないはず。学校以外はきっと。

春日部市のことは分からないですが戸田市の未来は明るいと思います。
だって、東京の隣りでマンション激安ですよ。
同じく隣りの川崎市や市川市より安いです。

一体なんでここは突然豊洲とか春日部とか出てくるの。
ここから春日部なんて都心より全然遠いじゃん。
あえて釣られたけど。

どうせ買うなら東京が良いよ。

他に誘導したいんじゃないの。
大きなお世話様が何人かいるんだよね、ずっと。

そして誰も居なくなる

公式サイトの情報が少な過ぎと感じます。
設備仕様を詳しく知りたいです。

リバーゼスレに近くにﾌｰｼﾞｬｰｽがマンション建てるとカキコされてます。
場所はどこですか？

デュオのそばです。

>>261
戸田中央総合病院の北側です。
フージャースではなく、中央住宅でルピアコートっていうマンションです。

未入居マンションは、悪くならないのでしょうかね？
掃除は？
その費用も馬鹿にならない。
スミフ負担でも、それは実質価格に上乗せされているだけ。

ここのマンションって、全体的に高め設定ですね。
修繕積立金は高くても、大規模修繕の時に必要になる物なので理解できますが、
管理費がいかんせん高いですね。
間取りも３LDKで６０平米台は駅から離れたマンションとしては厳しいですね。
これだけ駅から離れると最低７０平米ですよ。

>>263
そこのことではないです。

郊外で狭く3LDK。
坪単価計算だと高い。
スミフブランド代がしっかりと計上されてますね。

管理費も妙に高いですね。
駐車場も高いですね。駐車場代は積み立てられるでしょうからいいのでしょうが。

>>263
違います。
リヴァリーゼ南東側で鴻池メディカルの西隣りですよ。

どこですか？
そんな空き地ないですよ。

リバリーゼの一区画程度東側です。

空き地ないとか言ってる人は地元民じゃないのだろう。
歩けばすぐわかる。

リヴァリーゼの道を挟んだ東隣り、プロネクサスの西隣りです。

高くて郊外。
そりゃ厳しい。
魅力を教えてください

鴻池メディカルの西隣りじゃないですよね。正しい情報を掲示して欲しいものです。
地元民はプロネクサスの西隣りのスペースは認識してますよ。

シティテラス戸田公園でも、駅から距離あるマンションと思うのに、なぜここ近くのマンション建設地気にするの？。
今の時代建設費高騰しているので、価格を抑えたマンションは作られませんよ。

サクラディアは、それこそ戸田のバイパス
方面のマンションより厳しい。バイパスより西だから。
路線バス充実してるがバイパス抜けるまで大変。
どこの駅にも徒歩３０分以上。ここ駅近。
サクラディアのようだと煽りたいのね。

徒歩１５分のマンションで「駅近」と思う人はいないと思います。
遠いからシャトルバスがあるのです。

そうですね。
鴻池メディカルの周辺も怪しいですよね…
周辺にまだまだマンションが建ちそうでえす。

まだまだ開発が期待出来る地域ですね。

これだけマンションも住宅も増えるとスーパー等もできそうですね。賑わってきて良い地域ですね。

>>282
シティテラスの方は当分スーパーの出店予定無しだけど、戸田駅の前にスーパーが出店しますね（オーケーって噂）

戸田は将来有望だよ。
川口より良いのでは？
値上がりが期待出来るよね。

日石跡地も大規模マンションですね。

なんだかんだと言っても、日本の中心は東京で丸の内や霞が関なんですよね。
戸田＞川口になることはあり得ないでしょうね。
京浜東北は、大宮・浦和・上野・東京・品川・川崎・横浜のような要所をつなぐ路線です。
そういう路線沿線の価値を超えるのは難しいでしょう。

パチンコ、風俗、カラオケが無い戸田の方がファミリー層には評価が高いです。

それは歪んだ考えですね。
開いた口が塞がりません！

>>286
池袋、新宿、渋谷、恵比寿の方が自分には需要が高い。京浜東北使う場面がないんだよね。って事で、どっちが便利かは人によりけりってことよ。

あなたが言っているのは、個人の利便性の問題でしょう？
そうではなく、路線としての価値を言っているんだよ。

もうちょっと詳しく知りたいです。

>>285
GSの跡地？

戸田公園という時点で終わっているよ。京浜東北線沿いじゃないと。笑

オリンピク通りの日石跡地というコトですか？

先着順70戸、即入居可。

>>293
京浜東北線沿いなんて、行くとこないしw

ま..まさか、漕艇場北側の旧JX研究所じゃ無いですよね…
もし、アソコがマンションになるなら1000戸どこじゃないですよ。。。

ここは大丈夫？
心配を越え不安。
将来の、展望は見えない。
悪い情報しかない。
もう諦めます。
価値ない

>>298
それではデュオかサクラ行けばいいんじゃない？

コスト削減がよくわかるよね。
二重床もeエコもなく。
目に見えてわかりやすい所を安くしている時点で、物件として魅力をあまり感じないかなぁ。

>>296
丸の内や霞が関、品川、汐留などに勤めている人には便利なんだけど。
そこそこの企業に勤めている人は、京浜東北沿線に勤務先がある人、多いと思う。
ガキが集う池袋や新宿、渋谷に遊びに行くのには埼京線沿線はいいかもしれないけど。

あんた、ちょっと上から目線だね。

≫2８5
JX研究所って移転したのですか？

活気があるな～

マンション固有の良い所ってどこでしょう。

言っておくが
このマンションは悪くない。
ブランドマンション。
だから、妬まれる。
素晴らしいマンション‼︎
みんな素直に認めよう。

>>316
中古で手放す時にも、
その気持ちを忘れないでね。

>>316
いい加減にｼﾛﾛ！

価格やブランド考えたら
えーマンションやで。
文句言われる理由はないで。

>>318
スゲー時々出て来るよ。この↑の人

そうだと思うよ。
良い話は営業からいくらでも聞くことができるよね。
営業なんてデメリットでもめちゃくちゃ良い様に言うものだし。
デメリットって近隣に住んでいる人や、マンション購入経験者じゃないとわからない事があると思うんだよね。
イヤな気分になるかもしれないけれど、そういうのを知って納得して買わないと後悔しちゃうよ。

ありがとうございます。

ここの安い部屋考えている人は、ルネサンス戸田公園も参考にしてね。
値引すごいらしいです。

そりゃ魅力だわ。
安いのを好む価格帯のマンションですから。

リヴァリーゼに完敗するとは････(T__T)