シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

シャトルは全く苦にならない。

まあ駅まで乗車５分だからね。
それより丸の内や新宿通勤なら、ここよりももっと通勤に便利なところあると思うな？。
たとえば豊洲とか。

価格が違うだろうな。

戸田市における都心とは本町1、2、4ですよ。

>>154
本町４町目ってどの辺り？、何か近くにある？

戸田南小あたりが４丁目かな。
本町１、２、４って結局戸田公園近辺ってことかな。近いじゃん。まあ、あんまりその辺に用事ないけど。

そもそも、シャトル付きマンションなんてすんだことある人少ないだろうから、住人さん達が便利って言ってるって事は、きっと便利なんだよ。住人さんの意見のほうが説得力あるよな。

>>152
通勤以外にも、お互いの実家の中間地点である事等々。勿論価格もですが。

そもそもシャトルがないと不便な場所のマンションを、購入した事のある人が少ないのでは。

>>159
そうですよね。157さんのスレに一瞬納得した。

またまた、解体けど予算が足りない人が湧いてますね…

買いたいでしょ！(笑)

あなたも買えない人かな？

うん。僕も買いたいけど買えない(笑)

>>163
いいえ。戸田市に住んでいるけど、買うなら豊洲買いますよ。
何故だか分かりますか？、それは購入後に値下がりしにくい地域だからです。

>>165
知らんがな

165さん、どういう意味ですか？
もうちょっと詳しく教えて下さい。

>>167
もしマンションローン４000万円を苦労して支払っても、ここのマンション売却額は1000万円かそれ以上の損失が出ると思います。
でも人気エリアのマンションで5000万円のマンションローンを組んで、売却さあしょう。となったら損失は少なくて済むんですよ。
せっかくみんな苦労してローン払ってるのに、人気エリアとそれ以外のエリアだと、差額分損する事になります。
私はせっかくローン支払って損失でるエリアではマンション購入しょうとは思えません。
人気エリアは高いですが貯金していると思ってローン支払いをしていれば捨て金にはならないと考えています。
人気エリアは賃貸にも入居者が付きやすですしね。

シャトルは最高やで。
五分で駅。
豊洲より地盤も良く液状化もないよ。
戸田が勝ちだな。

>>169
知らないんですか？、戸田市でもボードコース近辺は液状化があったんですよ。3.11の震災の時に、それほど大きくはなかったですけど。
あと戸田市役所も入口二階に上がる車寄せスロープが震災でひび割れができすごかったんですよ。今度市役所に行った時にご確認下さい。

豊洲がいいとか外人か田舎者丸出し、分かってる人は
絶対に毛嫌いして手を出さないところ。

戸田は豊洲よりも店が多いです。
豊洲はただSCがアルのみであります。

>豊洲がいいとか外人か田舎者丸出し

戸田の中でもここの立地は完全に田舎です。ちなみに「外人」という言葉は使用しないのが基本。「外国人」です。
田舎者どころか、育ちがわかってしまいますよ。
168さんの言う通り、同じ価格「だとしても」、ここでは売却や賃貸は期待できないと思います。
同じ4千万を出しても、ここでは賃貸では大した賃料で出せませんが、
人気エリアなら4千万の狭い部屋でも、賃料を高くしても借り手が付きます。
購入を検討するのなら資産を得るのですから、そこも考えた方がいいと思います。

>>173
そういう考えの人が沢山豊洲を買うんだろうから、売りたい人だらけになって、資産価値が下がらなきゃいいね。
健闘を祈る。

>>174
はい終了。ここ購入者や検討者が値上がりしている豊洲を買える訳無いので。
話題持ち出した戸田市本町に住む私が悪かった（苦労してローン支払って捨て金になるマンション購入もったいないなと思ったから）。

175さん、よく分からないのですが、もうちょっと詳しく教えて下さい。

豊洲と戸田を比較する自体が上京者の発想。
単純に通勤を基準に住むとこ選んでるの分かります。

>>175
買えるけど、豊洲で子育てしたいと思わないから買わない。

>>177
175ですけど、江戸時代から戸田に住んでますけど。
湾岸の豊洲地区の発展を見ると戸田の発展が止まっている様に思えて、例として豊洲と挙げたんですよ。

江戸時代の戸田って エラーく 昔だけど農家？

町としてはどちらが楽しいでしょうか？
戸田と豊洲。

バカらしいのでもう戸田と豊洲比較するのやめましょう
60インチのテレビと20インチのテレビ比較してもしょうがないでしょ
どっちも買えるけどもったいない。とか、何畳の部屋に置くのか。とか 、条件違いすぎてまったく比較にならない。

戸田は本当に住みやすい町ですよ。
理解ある方が住めばよろしいかと。

豊洲マンションは手が出ないけど潮見、辰巳、枝川ならイケる。

戸田が住みやすいから、このマンションって発想がわかんない。
こんなに駅から離れていて、スーパーもまともにないような場所なのに。

>>185
いやいやそこも高いよふつうに4500万〜ってとこやろ

>>186
歩いて５分程度のとこにスーパーバリューあるのに、まともなスーパーって他になにが欲しいん？

そうですね…
今イケイケの豊洲と戸田公園を天秤に書ける方はいないですね。

・徒歩５分の場所にSVがあるだけで満足できる方
・駅まで徒歩15分だが、シャトルがあるからOK

上記の方が購入すればいいんだよ。
私には無理だけど。DINKSだから、駅まで時間がかかるだけで面倒。
スーパーも選択肢が無いとイヤだし。
マンションなんて駅近だから魅力があると思っている方だから。
でもこういうマンションに価値を見出す方もいるんだから、それはそれでいい。
子育てには駅前・駅近のガチャガチャしてるのがイヤな人も多いだろうし。

来週は花火大会ですね。自宅から迫力の花火を堪能できるなんて羨ましいです。

>>191
あらら、間違っても昔から住む戸田住民ですよ。
さんざんですね。
まあいいか戸田市のマンション気に入ってくれる方多いの分かりましたから、バイバイね。

私は埼京線よりも京浜東北線沿線派。
埼京線なら武蔵浦和だけど、それでも勤務地に遠くなるから嫌だ。
ましてや停車本数も少なければ、終電も早い、田舎、商業施設もまともにない。
戸田駅なんて・・。駅前が冠水するような場所。
そんなところ嫌だ。

冠水？　いつの話してるのやら…やれやれ。

幕張は如何ですか？
幕張駅遠マンションなら、ここと被るのではないでしょうか。

勤務先が副都心ですので千葉は考えておりません（￣+￣）

久々に見たら豊洲とか枝川とか正気ですか。
タダでも住みたくないとこ。さっさとそちらへどうぞ。

やっぱ立地がきついな。
でも不便をシャトルがカバー。
でも私は見送ります。

キツい立派をカバーするためのシャトルだから結果的に立派はキツくないよ。

需要と供給のバランスの問題。
明らかに需要が少ないから大量に残った。
時間掛ければ売れますよ。
だからリセールを気にする投資だと思う人は無理だよ。
シャトルバスマンションは厳しいに決まってる。

でも永住なら立地も良くないから安いししかもスミフでシャトル付き。
ある意味ありでは⁇
安さは魅力。相当安いスミフマンション。

結局デベの思う通りに売れているってこと？

>>195
>冠水？　いつの話してるのやら…やれやれ。


去年の夏の話ですが？
http://matome.naver.jp/odai/2140367982209762001

駅前冠水なんてありえない。
駅構内に波がくるような状態。
貯留管工事などはしないのかね。
さいたま市などは積極的にすすめているのに。
だから埼玉は京浜東北沿線が中心になっているんだよ。

そうですよね。
駅前冠水なんて有り得ないのに冠水したと嘘カキコ…
開いた口が塞がりません！

リンク貼ってあるよｗ
良く見てからカキコしなよｗｗｗ
財政状況が良くても、そういうところに何も手を入れないのでは意味が無い。

確かに市役所の最寄り駅があれでは......と思えてしまうカモ

戸田駅は知りませんが戸田公園駅前は冠水したコトないよ。

つまらない話が多い。
まあ欲しい人はいるから大丈夫。

>>209
万人に一人かな？と、

だって残りわずかだから。
大丈夫。

>>211
だから万人に一人かな？と、
気に入る人は気に入ってくれると言う事なんだけど。

みんな良いと言ってますよ。
万が一ではないよ。

みんな良いと思うならとっくに完売してるよ(笑)

>>213
間違えないでね。
10000に１人って事ですよ。
言いたいのはそのくらい奥深い味のあるマンションと言いたいんですけど（悪い意味ではないんだけど）ね。

だって完売までもう少しだから。
人気あったのでは。
ホームページにも検索も多く人気だと。

どうしてこんなに叩かれるんですかね‥？
普通のマンションなのに。

>>216
ホームページに不利な事は乗せないでしょう。
ここは駅から距離ありますがシャトルバスありますよ。なんて事書かないでしょう。
第一完売間近あと何戸って掲載してますか？。その様な表示ないでしょう。
思い込みさんなんですね。

えっ
そんなに人気ない⁇
広告も出してるし、悪くないよ。

「普通」のマンションの基準はわかりませんが、ちょっとHPを見るだけでも、
駅から遠い、直床、エコガラスではない等、
ちょっとな・・と思われやすい要素はあると思いますよ。

余談ですが、公式HPにアリオ川口まで所要時間が車で７分と書いてありますが、
長い間周辺に住んでいて道もかなり知っていますが、７分で行ける自信が私にはありません。

>>220
ララガーデン辺りで混むしね。

もう完成から１年半も経過してるんですね。
今から入居しても、先に入居の方とうまくいきますか？
また、いつまで新築マンションなの？
シャトルも年末年始は運休。
どこも行く気を無くしませかね。
興味はあるマンション

だから万人に１人好むマンションなんです。好きになったら奥深いマンションでいいと思います。
通りに面しているのに、静かで休日を過ごすにはもってこいのマンションだと思います。
買い物は不便ですけどね。

問題です。
地区に住んでるけど折り込みが全然入らないよ。

万人に1人なら
497万組の来場ないと完売しないの？
そんな事はないよ。

>>224
新聞屋の経営者さんから以前聞いた事あります。件数増えているのに、広告主部数もらえないと。戸田市は世帯数増えてるのに、広告の枚数が間に合わないのでしょうね。
クレーム言えば優先的に入れてくれますよ。

1年以上経過した物件は新築とはよんでならない。

シティとルピアコートで迷っております。

>>228
片方は、ぜんぼうも価格も明らかになってないからね。
比べるのは時期尚早かと

正直、ここまで売れ残るとは思わなかった。
これから、さらに値引きが加速するだろう。
皆さん良く勉強されてますね。

こんな駅から遠いマンションは、10年後に売りたくても、買い手がつかないし、住民も低所得の方が多いと思いますので、管理費や修繕費の滞納リスクが高いと思われます。
20年後には、廃墟…

>>230
大丈夫ですよ。１０年後に1000万円で２０年後に500万円で中古売り出しすれば、きっと誰か買ってくれますよ。

そこまで値下がりはないと思う。
この辺りはマンションが同じタイミングで出来ているから、売るのにライバルが多くなりそう。

最悪の展開として、湯沢のリゾートマンションみたいに30年後に、30万円や50万円にならないと良いですね。

>>233
失礼にもほどがあるな。

そうすると、メイプルとかウィズさくらとか結構な価格での中古
でてるのは、交渉すれば５００くらいでいけますか？本気で。

いけるわけないだろ。
本気にするなよ。

そこまで安くなる事はありますか？
やはりリスクは高いですか？
安くなるなら待った方が得ですね。

233さんの意見はリアルな話しだと思います。
30年後の人口は1億人以下だが、住宅は今以上に存在している。
人は減りまくってるのに、住宅は余りまくり。
つまり、完全に買い手優先市場。
基本的に、インフラの整った東京に人口が集中し、埼玉は、駅から5分以内にだれでも住める。
そんななか駅から、遠い所にわざわざ住む理由がない。
また、住民が少なくなったマンションは、修繕費不足で
荒れ放題。行政もお金がないから、ひとが少ない地域に
税金は投入しないので、色々荒れ放題。
スマートシティ。

今、地方でおきている現実です。
埼玉も20～30年後はこうなります。

だから売れてないの？
シャトルは便利だけど確かに維持は無理になるね。
やはり郊外マンションは注意だ。
ここは買い物も不便だし、街づくりも程遠い。
価格は魅力なんだよな。

もう、ここしか無いと思ってる。

これだけお金出して買って
ゴーストタウンなら泣きますよ。

近くの空き地に別のマンションたちますよ〜

えっ…ホントですか！？
場所は？デベは？
詳細教えて下さい！

シティテラスは、計算すると高い。
近くの新築と坪単価でみると高い。
スミフブランド分は上乗せ済み。
それにしても不人気。
こんな状況ではリセールはね‥

戸田公園では比較的利便性の良さそうな、築３年のグランシンフォニアが結構、中古を出しているね。

>>241
近くの春日部は、もう人口減少に転じていますよ。
しばらくは人口増加するかも知れませんが、市の中心部から外は減少するでしょうね。
公共施設無しで、病院（精神科は省く）は近くになしの立地で、人口増加を維持していくのは無理だと思われます。
３０年後となると新曽南地区は衰退していくのが宿命かと思います。

最後どう売るのかを見守ります、
本当に値引きがないかどうかも。
3年では無理でしょうかね。

春日部も栄えてますよ。